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00:00Es momento de hablar de una industria que viene creciendo a pesar de todo tipo de coyunturas que hoy la
00:04están golpeando lastimosamente
00:05y tiene que ver con el rubro de la construcción, que ya sabemos la realidad que atraviesa un porcentaje de
00:11muchos gremios
00:11que están lidiando todavía con deudas estatales, que si bien hay un compromiso de por medio,
00:15hay un impacto que ya está dado por quiebras técnicas de muchas compañías.
00:19No obstante, el mercado sigue creciendo a pasos exponenciales, existen inversiones tanto locales como internacionales
00:26que siguen viniendo al país, la capital impresionante, uno mira por donde sea y ve construcciones, ve obras, ve proyectos
00:34en proceso
00:34y esto habla evidentemente que hay una demanda latente, creciente, que se sigue expandiendo más allá de lo que es
00:40capital,
00:40lo que vemos en pantalla, que es el eje corporativo, también en cabeceras departamentales como Ciudad del Este,
00:45Encarnación van ganando protagonismo, como digo y repito, a pesar de toda la coyuntura que hoy están atravesando muchas de
00:52las empresas a nivel Paraguay.
00:53Y se expanden todavía proyectos en altura, impulsados todos estos por una mayor demanda de viviendas y oficinas.
01:00Esos son los dos pilares o las mayores demandas que hoy tenemos y también un poco apuntando al cambio de
01:04estilo de vida,
01:05donde vemos quizás generaciones más jóvenes que no buscan solamente la vivienda, sino ya lo tienen al departamento ahí en
01:11su ficha de primera mano.
01:12Esto ayuda muchísimo a aumentar la inversión y la evolución también de todo el sector a nivel país.
01:18Por eso queremos conversar un poco de esto y cómo ven también el mercado ellos desde la empresa.
01:22Lo tenemos con nosotros en piso, le agradezco por su valioso tiempo.
01:26Él es director de Concremac SRL y nos acompaña el señor Sebastián Viveros en esta tarde.
01:31Sebastián, ¿cómo estás? Muy buenas tardes.
01:32Buenas tardes, David. ¿Cómo estás? Buenas tardes a toda la audiencia.
01:34Muchas gracias por el tiempo y nada, así como estabas comentando,
01:38una industria en mucho crecimiento, por suerte, y creo que también termina siendo algo muy bueno para los habitantes.
01:46La industria de la construcción es una de las industrias que más goteo tiene a nivel factor multiplicador de la
01:51economía,
01:52por cada dólar gastado en construcción, eso implica un movimiento, una actividad económica entre 2 y 3 dólares,
01:58o sea, multiplica una de las industrias que tiene mayor factor multiplicador y eso se siente.
02:02O sea, el desempleo está mucho más bajo, el consumo aumenta, o sea, circula dinero.
02:08Pero si bien las obras públicas, que es lo que estaba un poco comentando, están atravesando ciertas dificultades ahora mismo,
02:16el sector de la construcción en la parte privada, la parte inmobiliaria, está muy fuerte, está desarrollando mucho.
02:22Y una cosa que decía y dice mucho del mercado es que se habla mucho de un boom,
02:27pero sin embargo, una cosa que nosotros manejamos muy fuerte en la industria es Asunción es por lejos la capital
02:34menos densa de la región de Sudamérica.
02:37Y para tener una idea de los números, nosotros deberíamos construir dos o tres veces el tamaño de Asunción en
02:43metros cuadrados habitables
02:45para estar más o menos en sintonía con lo que es la región.
02:49Entonces, como que hay mucho miedo de, che, hay mucho edificio, mucho edificio, y quién va a vivir ahí, qué
02:53sé yo.
02:54Lo que pasa es lo que estamos viviendo es que la ciudad se está transformando.
02:57Lo que vos decías de antes de vivir en una casa grande, en un patio, 12 por 30, se modifica
03:03a una ciudad, no sé, por decirte,
03:04Buenos Aires, Lima, Bogotá, más compacta, que eso al final le regala mejores servicios, digamos, a los habitantes,
03:11porque al final cerca tuyo tenés todo.
03:13Entonces, lo que estamos viviendo realmente no es el boom, sino que es la transformación de una ciudad
03:18que, de por ahí, añoranza para algunos, ¿verdad?, de la asunción de antes del barrio, de la canchita en el
03:25barrio,
03:25que de por ahí va a cambiar un poco.
03:28Pero sí, en realidad, lo que estamos viviendo es una transformación estructural de la ciudad, ¿verdad?,
03:32que la gente quiere estar cerca de las cosas, quiere estar cerca de la actividad, cerca de los shoppings,
03:36cerca de su lugar de trabajo, el tráfico se vuelve más denso y el tránsito, perdón,
03:42y eso obviamente genera una demanda creciente, ¿verdad?, gente que viene del interior o de la ciudad,
03:49del conurbano a Zunceno, tratando de acercarse a la capital, a los puestos de trabajo,
03:54reducir distancia de transporte, para conseguir mejores servicios, mejores cosas,
03:58y bueno, creo que es un poco lo que estamos viviendo, no es un boom nada más,
04:02sino que es una transformación estructural de la ciudad, digamos,
04:05y obviamente eso se tiene que acompañar también de obras públicas,
04:09y un montón de otras cosas que tienen que transformarse,
04:11pero es un poco lo que estamos viviendo, digamos, hoy en la construcción.
04:14Claro, porque el boom arrancó ya por el 2015, más o menos,
04:17y hoy tenemos la consolidación del mercado y quizás la mejor definición,
04:21bajo un poco el humo a la polovareta y vemos ya los perfiles más consolidados de los consumidores.
04:25Exactamente, no sé, por darte datos anecdóticos, Bogotá vivió su boom, digamos,
04:31su transformación a nivel de ciudad le duró 40 años,
04:34o sea, estamos hablando de cuatro décadas de transformarse,
04:37y un poco lo que vos decías, también el mercado de la construcción se va amoldando a,
04:42che, mucho ya edificio de lujo, ahora tenemos que trabajar en clase media,
04:46ahora tenemos que volver a usos mixtos, o sea, como que se está viviendo eso,
04:51a nivel construcción, todo el mercado, los desarrollos están cambiando,
04:56y bueno, es lo que estamos viviendo, esa transformación estructural de la ciudad,
05:02que, digo, seguro a la gente de la Asunción de antes va a añorar, digamos,
05:06esa ciudad más cálida, más cercana, pero bueno, también es lo que estamos viviendo,
05:11una ciudad más moderna, que se está tratando de transformar y dar mejores servicios a todos sus habitantes.
05:18Claro, y bueno, aparte del proceso orgánico de evolución,
05:20cuando más aún una capital se convierte en vitrina del país,
05:24ahora si fuese otra ciudad nuestra vitrina, claramente Asunción se estabilizaría,
05:28pero esto va a seguir creciendo verticalmente en los próximos años, indudablemente.
05:32Indudablemente, yo siempre pongo de ejemplo que si uno conoce capitales cercanas,
05:36digamos Buenos Aires, Montevideo, nosotros acá vemos un edificio alto
05:40y 50 casas chiquititas alrededor, y sin embargo, está en Montevideo eso no existe,
05:45y Montevideo, para que te hagan una idea, es apenas la siguiente más poblada,
05:49o sea, nosotros tenemos más o menos 40 habitantes por hectárea, en promedio,
05:53Montevideo tiene 60, Bogotá tiene 260, o sea, es seis veces,
05:58tenemos que construir una asunción de seis pisos para igualarle a Bogotá, ponerle,
06:03y vos te vas a Montevideo y ves edificio, edificio, edificio, edificio, edificio,
06:08o sea, es como que en una ciudad que está poblada por edificios,
06:11y acá sin embargo vemos algunos edificios aislados, y después muchas viviendas en baja altura,
06:18y es un poco esa transformación la que estamos viviendo.
06:21Es interesante, pero bueno, también el mercado, tanto empresarios como el ciudadano,
06:25tienen que entender un poco la tendencia, y a lo que queremos llegar,
06:29si es que hoy con doble grado de inversión queremos seguir atrayendo inversiones,
06:32empresas, industrias que vienen, y algunas que mueven tanto la aguja,
06:35que cambian todo nuestro PIB nacional, y esto definitivamente va a atraer personas
06:39que van a necesitar dónde vivir y formatos de vivienda que sean mucho más prácticos
06:45para trabajar, por ejemplo, ¿entendés?
06:48Es tal cual, y también una cosa que se dice mucho es que la demanda es para los extranjeros que
06:53vienen,
06:54y si bien hay un valor elevado, digamos, de inmigración hoy que estamos teniendo,
06:58que además, a mi criterio positiva, hay gente que viene a traer su dinero y gastarlo acá.
07:04También hay una demanda que por ahí no se ve, que es la que nosotros ahora estamos viviendo
07:08o viendo los resultados del fondo homográfico.
07:10La generación de mis padres era una generación que tenía 4, 5, 6 hijos por familia,
07:16que vivían antes de entre 8 en una casa.
07:19Hoy esas personas llegan a los 20, 30, 40 años, salen de su casa,
07:23y mucha gente no se empareja enseguida, entonces se va a vivir solo hasta los 35, 40,
07:28y ocupa una unidad habitacional por un buen periodo de tiempo.
07:33Entonces, el mismo mercado interno también está pujando.
07:37No nos damos no más cuenta y queremos decir, ah, sí, los extranjeros que están viniendo,
07:41pues la realidad que, y la gente de mi edad que busca departamento,
07:45o sea, cuesta conseguir departamento en Asunción.
07:47No te quieres mudar y encontrar un lugar que te gusta y qué sé yo,
07:51y si no te mueves rápido, te reservan aquí la otra persona.
07:54O sea, se está volviendo un, o sea, una demanda muy real sostenida por el mercado local
08:00y también ayudada por el mercado de inmigración extranjera,
08:04pero yo creería que el mercado local es bastante fuerte.
08:08O sea, el déficit habitacional que tenemos es alto, tanto en cantidad como en calidad.
08:13O sea, hay mucha gente que vive en casa de mala calidad
08:15y hay gente que sencillamente tiene que juntarse entre varias unidades familiares en una casa
08:19porque no tienen dónde vivir, ¿verdad?
08:21Así mismo, y con el perfil mismo de las nuevas generaciones que buscan eso,
08:25practicidad, cercanía, ya no quieren estresarse por estar manejando dos, tres horas
08:29y vienen a otras ciudades, entonces buscan mudarse cerca del trabajo.
08:32Así es.
08:32La mayor comodidad y practicidad posible, y esto me imagino que estimula mucho también este segmento.
08:36Es tal cual.
08:37Comentaba hace poco, estábamos hablando con unos amigos extranjeros,
08:40juntamente que vivieron ya todo en su país y nos decían,
08:42¿cuánto cuesta hoy tener un auto acá?
08:44Entre tu cuota el auto, el combustible, póndele que vivís, no sé, en Capiatá y trabajar en Asunción.
08:50La cuota de tu auto, mal combustible, más mantenimiento y qué sé yo,
08:54a lo mejor es una cuota que te permite perfectamente pagar un alquiler en Asunción y no tener auto.
08:59Y te vas caminando al trabajo, te mueves en Uber, en Uber,
09:01que es un sistema de movilidad que es la realidad que le facilitó la vida a mucha gente.
09:06Claro.
09:08Hoy por hoy relativamente económico, digamos, dentro del...
09:12O sea, antes andaba en taxi era un lujo.
09:14Por supuesto.
09:14Y hoy es como que mucho más común ver gente utilizando automedios de transporte.
09:19Y nada, creo que esa es la ecuación que mucha gente está haciendo.
09:23Dice, che, pero a mí es por ahí...
09:24Es que me hiciste pensar, porque vos pagas un vehículo cero kilómetros,
09:28uno básico, un millón y medio básico.
09:29El seguro, un millón más, eso más.
09:31Dos millones y medio.
09:32Y combustible, ¿cuánto te pago?
09:33Un millón, fácilmente.
09:35Entonces hablamos más de tres millones de guaraníes.
09:37Y al final tenés...
09:39Y eso es pensando en alquiler.
09:40Por ahí vemos un programa que también creo que el sector bancario está apoyando...
09:45Le está perdiendo el miedo, digamos, al tema del crédito hipotecario,
09:49que también Paraguay es uno de los más bajos...
09:50El segundo más bajo de la región.
09:52Sí.
09:52También creo que acompañado por la informalidad.
09:54Pero hoy los bancos también están mucho más abiertos a...
09:58A regarse un poquito más.
10:00Claro, y voy a decir, en vez de comprar un auto que se deprecia a cuota,
10:05compro un bien que al final a lo mejor se aprecia,
10:08ya tengo algo propio.
10:11No sé, como que hay muchas ventajas que va haciendo que la gente considere
10:14comprar el departamento como una inversión,
10:17llegar al sueño en la casa propia, mucho más joven.
10:19O sea, es como que creo que también está ese cambio de paradigma
10:22de cómo vivíamos, ¿verdad?
10:25Y es lo que se está viendo ahora.
10:27O sea, por eso yo cuando la gente dice el boom de la construcción,
10:29digo, no, no, realmente el boom, o sea, el boom todavía ni llegó.
10:33Nosotros estamos viviendo ahora una transformación.
10:35Estructural de la ciudad, de cómo vivimos, de cómo nos comportamos.
10:39Y eso es lo que estamos viendo traducido, digamos, a la ciudad.
10:44Lo que yo suelo ver, Sebastián, mucho en los últimos años
10:47es la carencia de estadísticas concretas a nivel macro.
10:51Porque veo que muchas empresas mandan a consultoras a hacer
10:55pequeños estudios de mercado en universos limitados
10:57que no nos dan toda la radiografía a nivel país.
11:00Como que falta mucho.
11:01Y en un segmento como este es muy clave de tener una radiografía tal cual
11:05de cómo está distribuido el mercado, ¿no?
11:07Mira, yo comparto plenando contigo y creería que esa debería ser la función
11:12de los ministerios.
11:13Como que tratar de meterse en la dinámica real de lo que están...
11:18En vez de volverse ejecutores de vivienda, deberían volverse expertos en el área.
11:25Entender qué falta, entender cómo.
11:27Y trabajar en políticas que le incentiven al sector privado.
11:30Porque al final, si no todos estos edificios que se están haciendo ahora en Asunción,
11:34si queríamos que haga el sector público no se iban a hacer nunca.
11:37Iban a tardar mucho más en empezarse.
11:39Escándalos de mala calidad, corrupción, un montón de cosas que normalmente acompaña
11:44la ejecución pública.
11:46Sin embargo, el sector privado fue veloz.
11:48Claro.
11:48Entonces, creería que el trabajo mucho de los ministerios debe enfocarse en eso,
11:55en trabajar políticas de fondo y arar la tierra para que el sector privado
11:59sea el que venga y ejecute, digamos, eso.
12:02Al final, el sector privado se entiende mucho con el mercado.
12:04Claro.
12:04Sabe medir.
12:05Al final, si no hace bien, pierde plata.
12:07Entonces, creo que por ahí tiene que ir un poco lo que vos decís.
12:11Muy mala calidad de información.
12:13Y eso hace que las políticas no puedan ser acertadas.
12:16Eso pasa un poco lo que decís, que de repente hay muchos edificios.
12:20Sí.
12:21Que de por ahí vas a decir, ¿por qué estos tantos edificios premium?
12:24Claro.
12:24Y de por ahí el mercado no era el mercado el que había que apuntar.
12:27Entonces, creo que hoy se está corrigiendo y creo que se va a seguir corrigiendo todavía.
12:33Definitivamente.
12:33Y claro, el sector privado tiene ahí la aposta de seguir impulsando.
12:36Entonces, a mí me quedo sin tiempo totalmente.
12:37Pero agradecerte por este espacio en esta tarde.
12:39Desearte muchísimos éxitos.
12:41Y como yo siempre lo digo, esperando que no sea la última entrevista.
12:43Ojalá que no.
12:44Muchísimas gracias, David.
12:45Saludos a toda la audiencia.
12:46Que tengan buena tarde a todos.
12:47Y gracias por el tiempo y la atención.
12:49Excelente.
12:49Muchísimas gracias.
12:50Muy bien.
12:50Gracias.
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