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00:00Hoy es momento de hablar de crecimiento en una zona muy clave hoy para nuestro país,
00:05como es el Alto Paraná, Ciudad del Este, como ciudad de anclaje,
00:08donde no solamente recibe el turismo, sino inversiones el día de hoy.
00:13Hablábamos en el bloque pasado, ya lo mencionaba el Viceministro de Comercio,
00:17del potencial de crecimiento que tiene el ámbito comercial.
00:20Si es que se hace una inversión a nivel de infraestructura,
00:23fácilmente podríamos ver un crecimiento este año de un 20%.
00:27No obstante, un segmento que sí viene mostrando muchísimo.
00:30De hecho, hoy publicamos uno de estos proyectos clave que van a cambiar un poco el eje también en Ciudad del Este,
00:36que tiene que ver con el desarrollo de Green Paraná y el HAP.8.
00:40Ciudad del Este claramente está mostrando un crecimiento de desarrollos inmobiliarios muy importante en los últimos años.
00:46El año pasado, en promedio, se han movido, en términos de inversiones, unos 180, 200 millones de dólares.
00:53Y según la proyección, según se estima desde el gremio, claramente podría llegar a darse un crecimiento del 25, 30%,
01:01lo cual podría llegar a traducirse en unos 300 millones de dólares más menos.
01:06Pero lo concreto es que Ciudad del Este, sin lugar a dudas, está mostrando un nuevo rostro
01:11y se está convirtiendo finalmente en esa otra cara de entrada del país, lo cual es muy, pero muy clave.
01:17Y es un poco de lo que quiero conversar con nuestro entrevistado en esta tarde, quien nos acompaña vía Zoom.
01:23Él es presidente de la Cámara de Desarrolladores del Alto Paraná.
01:27Nos acompaña el señor Carlos Gómez Núñez.
01:30Carlos, ¿cómo te va? Muy buenas tardes. Gracias por tu tiempo.
01:33¿Cómo te va, David? Bueno, muchas gracias. Buenas tardes para hoy.
01:36Toda la audiencia te saluda acá desde Ciudad del Este.
01:39Gracias por tu tiempo, Carlos. Bueno, queríamos conversar un poco con un autor que está ahí en el día a día,
01:44lo que hoy está pasando con Ciudad del Este, que ya empezó a suceder lo que tantos muchos estimaban,
01:49desde la zona de frontera, crecer hacia adentro, sobre la ruta, van ingresando y los proyectos se van asentando
01:56ya en zona mucho más clave de lo que es el Alto Paraná en general, pero teniendo la Ciudad del Este como un epicentro, ¿no?
02:02Así mismo. Y la verdad que Ciudad del Este hace tiempo que viene cambiando de alguna manera su economía comercial
02:09a una economía más estable, con un PIB más sostenido, menos fluctuante.
02:14Y eso, bueno, gracias a muchos gremios que trabajaron en la zona, el agro, industrias que han instalado acá,
02:23muchas nacionales e internacionales. Y hoy quizás hablamos de una economía de Ciudad del Este.
02:28Yo siempre digo, nosotros decimos de la empresa y de el gremio que la inversión inmobiliaria,
02:34sobre todo como se está dando acá, con la inversión local, realmente es un síntoma de una economía estable,
02:40de una puesta de la gente que vive acá a largo plazo. Y eso es muy lindo vivirlo acá,
02:46porque sin duda Paraguay está teniendo mucho de esto hace mucho tiempo, muy centralizado en Asunción.
02:54Y hoy estamos viendo una ciudad que está creciendo verticalmente acá, en Ciudad del Este, no es esto para nada.
03:01Y bueno, esto dice mucho, dice mucho más que solamente en metros cuadrados, dice de una calidad de vida que se busca,
03:08dice de una economía mucho más estable, de una población que está más asentada,
03:12una ciudad bastante nueva, lo que sería comparando con Asunción, otras ciudades, de central.
03:18Así que, como decía, proyectos como que mencionaste recién, hay muchos, estos son comerciales,
03:27que se comercializan, pero también hay muchos que son propios, privados, que no se comercializan,
03:31sino que son, por ejemplo, centros comerciales gigantes, que se están haciendo,
03:35y va cambiando mucho, también apuntando al turismo, a un turismo que viene a gastar más,
03:41a un turismo menos pasajero.
03:43Así que, desde el sector inmobiliario, hoy estamos, esta Cámara que mencionaste,
03:48que es la Cámara de Salud de Inmobiliario de Alto Paraná, acabamos de fundar para poder, digamos,
03:54dirigir, ayudar y acompañar al sector público, desde el sector privado, hacia la ciudad que queremos.
03:59Queremos agarrar el tiempo, que este crecimiento sea ordenado, sea positivo,
04:04y que todos trabajemos en la ciudad que queremos.
04:07Es importante centralizar eso, Carlos, y destacar justamente el objetivo de nacimiento de la Cámara,
04:13porque así como mencionabas, ese crecimiento vertical de edificios hoy corporativos,
04:17es solamente una pequeña parte, más allá de todo el ámbito industrial,
04:21tenemos el sector de la maquila, que está instalado en el Alto Paraná,
04:24también muchos, muchas empresas industriales o agroindustriales vinculadas al campo,
04:29la cuestión de contenedores para el tráfico ya fronterizo o fluvial,
04:33es decir, son muchos, muchos frentes que necesitan un acompañamiento gremial importante.
04:40Ah, sí mismo, bueno, todo esto quiere decir, la verdad que se ha reflejado hoy en la ciudad,
04:45acá en Manso, para la boca mucho, hay un vecindario extranjero,
04:48también hablamos con muchos bienes de Asunción, de la Nación,
04:50de muchas partes que tienen empresas que tienen sed acá o basadas 100% acá,
04:54y realmente todo esto que genera estas economías súper serias, súper formales,
05:02como son estas mega empresas que han instalado,
05:05se ve reflejado en otros sectores.
05:07Hoy estamos hablando de la habitación de hoteles llena en muchas ocasiones,
05:12con distintos eventos, como lo que acabamos de pasar, que es el Premier Friday,
05:16una necesidad, una altísima demanda que incluso se traduce en buenos números para otros sectores,
05:22es decir, una demanda que supera la oferta, que es ultra creciente,
05:27una de las ciudades que más creció demográficamente los últimos cinco años en Paraguay.
05:31Entonces, una demanda que va creciendo muchísimo y por lo cual se traduce en una buena renta
05:36para quienes tienen oferta para esta demanda que supera.
05:38Entonces, ahí creemos que, llegando para adelante y viendo todas estas inversiones que vienen,
05:44la verdad es cómo está mirando el gobierno a Ciudad del Este,
05:46los planes de gobierno para la Ciudad del Este, tanto locales como nacionales,
05:51están, digamos, direccionados hacia donde quieren.
05:54Así que, como gremio, estamos convencidísimos de que la forma de encarar esto
06:00tiene que ser dando respuestas de calidad,
06:03respuestas que no solamente lleguen a un nicho, digamos decir,
06:07un nicho primimo, un nicho de clase media,
06:09sino que tenemos que abarcar todo.
06:11Acá hay espacio para trabajar.
06:13Yo creo que Ciudad del Este, bueno, sí que en Paraguay también,
06:16pero Ciudad del Este es alto para nada, es la tierra del trabajo.
06:19Acá se levantan a las 4 de la mañana, se vuelven tarde.
06:23O sea, es una cuna del trabajo, ¿verdad?
06:27Digo, está muy marcada por eso.
06:29Y nosotros, Rulo, no es de que estar ajeno a eso.
06:30Así que, ofertando buenos productos, creo que hay para largo acá.
06:36Y hoy en día es, sin duda, uno de los mercados que más tracción genera en Paraguay.
06:41Ahí mencionaste algo clave, Carlos, que me parece también interesante poner sobre la mesa
06:45lo que ha cambiado Ciudad del Este.
06:47Si hacemos un pantallazo de lo que es hoy Ciudad del Este,
06:50su rostro nocturno, por ejemplo, en comparación a lo que era 5 años atrás,
06:53hay una diferencia brutal.
06:55¿No?
06:55A las 5, a las 6 de la tarde ya eso moría, básicamente.
06:58Y tenemos una vía nocturna totalmente diferente en Ciudad del Este.
07:01Bueno, totalmente.
07:03Y eso es un punto muy fundamental.
07:05Yo sé que se está trabajando de distintas cámaras de comercio que existen acá.
07:12De una u otra manera, Ciudad del Este tiene un vecino,
07:15o una combinación de vecinos entre Puerto Iguazú y Puerto Iguazú,
07:19que atraen al otro lado del río 2 millones y medio de turistas.
07:23Ahí son turistas por su categoría.
07:26Son turistas que tienen buena cantidad de monto de yate.
07:29Entonces, ¿cómo Ciudad del Este se para frente a esta oferta?
07:33Y creo que de alguna manera está cambiando esa forma de mirarlo.
07:36Y lo traigo a colación porque decís que hoy una oferta,
07:39quizás gastronómica o de entretenimiento mayor, nocturna.
07:43Y eso se debe a que se está poblando más la ciudad, sin duda,
07:47pero que también estamos buscando ser un punto de atracción para los turistas
07:51que no pasen solamente a hacer compras, que sin duda es algo fundamental,
07:55pero que es que si bien encuentren en Ciudad del Este un lugar donde entretenerse,
08:01donde dormir, porque ahí hay un estudio en la Universidad de Puerto Iguazú,
08:05porque la verdad que nos la voto como referencia porque no sé tanto su gracia,
08:09pero que habla de un porcentaje bajo de turistas que entran y que se quedan a dormir.
08:13Entonces, ¿cómo desde el sector y cómo desde los sectores nos unimos
08:17para poder atraer ese turista que se quede a dormir, a que gasta en otra ciudad?
08:23Entonces, de alguna manera, esta oferta gastronómica nocturna, etc.,
08:28es un resultado de un trabajo que se está haciendo,
08:30de prolongarse hasta el día y esa calidad de día acá,
08:34que hoy en día el comerciante no necesariamente encuentra en POS,
08:39un lugar donde vivir y dormir tranquilo de calidad, sino que también en Ciudad del Este.
08:43Y estamos llenos de esos espacios.
08:45O sea, hoy acá hay áreas residenciales que realmente no tienen nada que enviarle
08:51a ninguna zona del país.
08:52Sin lugar a dudas.
08:54Ahora, Carlos, si tomamos un poco la cartera de inversiones en general,
08:57y por qué no, ya mirando desde la cámara,
08:59la gran mayoría de proyectos claramente se decanta responder una demanda
09:03de turismo externo que viene desde fuera,
09:06pero esa cubota de turismo interno, en algún momento la idea es que esto
09:10llegue a equiparar a la balanza o siempre va a seguir inclinado a lo externo?
09:13Bueno, yo la verdad que en materia de turismo y de comercio de compra
09:20no estoy tan adentrado, pero yo estoy seguro de que hoy estamos siendo
09:25un centro también de turismo de compra para el paraguayo mismo.
09:30Yo creo que tenemos un gigante al lado y este gigante es difícil de competir
09:35en materia de cantidad de personas, una economía realmente imponente,
09:39la más grande de Sudamérica.
09:42Ahora bien, yo creo que cada vez estamos siendo, o sea, hay más turistas.
09:46Yo recibo muchos amigos de Asunción, muchos amigos de Encarnación
09:49que vienen a hacer compra, que vienen a hacer turismo.
09:52Antes venían y decían, yo conozco Ciudad de este porque voy de paso
09:55cuando me voy a Brasil.
09:56Me quedé a dormir una, dos, tres noches.
09:58Hoy en día tenemos muchos amigos que vienen y dicen,
10:00me voy a conocer Ciudad de este, no se van a comprar, sino a recorrer.
10:03Ahí me lo salto de la cara de Irma, o sea, realmente conocer un poco más
10:10la ciudad y de alguna manera eso se traduce.
10:13Hoy tenemos nosotros como celebridad inmobiliaria una más o menos,
10:17y esto es un digo más o menos porque hablando entre los socios de la Cámara,
10:21hay una estrategia formal, la cual estamos trabajando para que exista,
10:25una cartera de clientes inversionistas extranjeros del 25, 30%,
10:29que es muy interesante, ¿verdad?
10:31Y es muy interesante en dos sentidos.
10:33Uno, que hay un apetito real de los extranjeros en invertir en Ciudad de Latinoamérica,
10:37está creciendo.
10:38Pero del otro lado también es que hay una sociedad que está dispuesta a invertir en su tierra, ¿verdad?
10:45Y eso, digamos, tiene bien para los dos lados, ¿verdad?
10:49Cuando encontrar una demanda genuina, tu producto es realmente muy enriquecedor.
10:54Eso es importante.
10:56Carlos, para conocer un poco a la Cámara por dentro,
10:58¿cómo está conformada hoy y cuántas empresas la conforman?
11:02Y entender un poco los principales ejes.
11:04¿Cuál es su objetivo o sus objetivos principales y cómo trabajan internamente?
11:09Super.
11:10Sí, nosotros somos 10 empresas.
11:12Estamos 100% que somos la fundadora.
11:15Acabamos de fundar.
11:16Somos empresas dedicadas al rubro de desarrollo inmobiliario,
11:20es decir, de la generación de productos y comercialización de productos.
11:24Eventualmente, abriremos la cancha a otros tipos de socios
11:27que no solamente sean activos y desarrolladores,
11:29sino que también sean socios que acompañan desde otros gremios,
11:33digamos, como proveeduría, o mismo el Estado,
11:36para poder generar mesas de trabajo,
11:38en pos de los objetivos que tenemos.
11:40Y ahí, citando a algunos,
11:43uno que tenemos es generar una marca de inversión,
11:46local, es decir, una marca ciudad,
11:48donde se mire como un punto de inversión,
11:50desde el extranjero,
11:51tanto desde otros países,
11:53como desde la persona que vive en otras ciudades de Paraguay,
11:57que lo vean a la ciudad como un punto de inversión inmobiliaria.
12:00Entonces, es trabajar y liderar en conjunto con otros gremios.
12:05Otro punto muy clave,
12:06que probablemente sea uno de los más transversales en la Cámara
12:10que queremos tocar,
12:11es poder generar planes reguladores
12:12que permitan trabajar con transparencia,
12:15es decir, poder tener una ciudad planificada a futuro
12:18y que no esté dependiendo del político de turno
12:21o de unas aprobaciones que se dan si se quiere o si no se quiere,
12:25sino que uno sepa que lo que yo invierto
12:27tiene un porqué y se va a quedar en el tiempo,
12:30así como un plano orgánico de regulación urbana.
12:34Y también tenemos pequeños objetivos,
12:37subobjetivos,
12:38como por ejemplo,
12:39revitalizar puntos estratégicos de las ciudades.
12:41Es decir, Barrio Oquerón, como un ejemplo,
12:42un minuto a cuatro,
12:44poder revitalizar,
12:44generar ciudades de 15 minutos,
12:46donde uno puede bajarse y caminar,
12:48generar sensación de seguridad.
12:50La mayoría de las zonas en las que te comento
12:51son muy seguras,
12:53a grandes rasgos, digo.
12:55Entonces,
12:55cómo generar sensación de seguridad,
12:57es decir,
12:57iluminar más,
12:58generar espacios verdes de calidad.
13:00Nosotros le llamamos una acupuntura urbana,
13:02es decir,
13:02ponemos acá un punto clave de la ciudad
13:05que queremos revitalizar,
13:06los parques lineales que tenemos,
13:08que se generaron en la PTA y PUT.
13:10Entonces,
13:10también poder puntualizar en barrios
13:13y, bueno,
13:14y finalmente,
13:15ser la voz representativa del sector,
13:17¿verdad?
13:17Y que poder llevar nuestra voz,
13:19nuestras preocupaciones,
13:20nuestras demandas,
13:21¿verdad?
13:21Y, por supuesto,
13:22nuestro aporte ante el sector público.
13:25Eso es importantísimo también
13:26para que el televidente conozca un poco
13:28hacia dónde se va a dirigir el gremio.
13:29Por último,
13:30Carlos,
13:30para no quitarte más tiempo tampoco,
13:32¿aquel empresario interesado
13:34de que quiera formar parte,
13:35¿puede hacerlo?
13:35¿Puede comunicarse algún número,
13:37redes sociales,
13:37alguna página?
13:39Sí,
13:40nosotros ahora mismo estamos conformando,
13:43como te decía,
13:43esto,
13:44los estatutos están en inscripción,
13:46probablemente dentro de diciembre ya estén
13:48y a partir de ahí podemos abrir,
13:49porque tenemos nosotros fundadores
13:51y a partir de ahí podemos abrir.
13:52Ya estamos reuniendo con muchos desarrolladores
13:54que no están en el equipo fundador,
13:57pero están muy lejos de ser blindados a otros,
14:00así que vamos a ir abriendo la cancha,
14:02vamos a tener espacio de conversación,
14:04de socialización de nuestro objetivo,
14:07y ahí vamos a ir incorporando a más jugadores
14:09que son igual de grandes que la mayoría
14:12de los que estamos adentro,
14:13igual de pequeños o más,
14:14así que la idea es generar este espacio
14:17y meter a gente de todo el grupo para colaborar.
14:21Así que hoy no te puedo dar una red social,
14:23así tal palo,
14:24o un número de teléfono,
14:25pero bueno,
14:27si me buscan a mí,
14:28como estoy ahí abierto,
14:31en las redes sociales,
14:32como mi nombre es Carlos Gómez Núñez,
14:34también ahí como meter una charla,
14:36y nos reunimos a socializar un poco más.
14:39Excelente,
14:39así es que esa invitación
14:40y por qué no esa apertura,
14:41también a estar atentos
14:42de cómo se va consolidando el gremio
14:44y esta cámara tan importante.
14:45Carlos,
14:46agradecerte por tu tiempo,
14:47desearte muchos éxitos,
14:48y como siempre yo lo digo,
14:49esperando que no sea la última entrevista.
14:52Así es,
14:52igualmente,
14:53te agradezco mucho el tiempo
14:54y espero que nos sigan acompañando
14:57de esta manera,
14:58que realmente fortalece mucho.
14:59Excelente,
15:00muchísimas gracias,
15:01Iba Ceres.