Manos a la obra: Inversión inmobiliaria

Name: Manos a la obra: Inversión inmobiliaria
Uploaded: 2025-12-02T06:32:57+00:00
Duration: 5 min 35 s
Channel: Canal ABC TV
Description: Nos visitó el Arquitecto Ricardo Giménez, quien nos habló sobre las inversiones inmobiliarias. Giménez manifestó que para acceder a una inversión es fundamental la macroeconomía y que la forma más segura de invertir es la construcción.

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hace 2 días

Nos visitó el Arquitecto Ricardo Giménez, quien nos habló sobre las inversiones inmobiliarias. Giménez manifestó que para acceder a una inversión es fundamental la macroeconomía y que la forma más segura de invertir es la construcción.

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00:00Música

00:00Como cada martes se encuentra con nosotros el arquitecto Ricardo Jiménez

00:15para hablar con nosotros de los temas de la construcción

00:18pero también de otros temas de la economía.

00:20Arqui, ¿cómo estás? Buenas tardes.

00:22Muy bien, buenas tardes. Un gusto que estés otra vez con nosotros.

00:26He regresado y pregunté cómo se portaron a la construcción

00:29que se portaron en mi ausencia. ¿Cómo estuvo en mi ausencia aquí?

00:32Muy bien, muy bien. La verdad que muy bien, Ceci.

00:34Hoy el tema ha planteado inversiones inmobiliarias. ¿De qué se trata? A ver.

00:39Bueno, en el programa anterior empecé a esbozar ya un poquito el tema

00:42y ahora quería desarrollar un poco y terminar con un gráfico de

00:47cuáles son las cosas que hay que tener en cuenta a la hora de planificar una obra

00:54con un método que es un diagrama de Gantt que para los arquitectos,

00:58los ingenieros es algo muy común de ver, pero no tanto para la gente

01:03y que son las cosas importantes. Pero eso vamos a verlo al final.

01:08Al principio, retomar lo del programa anterior de lo que implica una inversión inmobiliaria.

01:13Bueno, ¿cuáles son esas implicancias?

01:15Bueno, comentaba la vez anterior que es fundamental la macroeconomía.

01:20Si vos tenés, suponete, una situación de inflación y te llevo, no a otros países,

01:27a lo que nos pasó aquí mismo a principios del 2000, cuando el dólar se empezó a disparar,

01:34cuando las tasas de interés llegaron al 36% a 12 meses y auspiciaba algo de mucha inestabilidad.

01:43Y en ese momento, cuando vos tenés una perspectiva de ganar el 36% en un plazo fijo

01:51o en una letra de regulación monetaria, algún bono, no vas a invertir.

01:56No tenés incentivo para otros rubros.

01:59Claro, no tenés incentivo. En cambio, cuando hay estabilidad, y es lo que pasa,

02:02siempre pongo el ejemplo de Estados Unidos porque para mí es el modelo,

02:05cuando vos tenés, no es el caso de ahora, ahora las tasas en Estados Unidos están subiendo,

02:10pero hubo momentos en que la tasa estaba en el 2%, el 1%, a 30 años,

02:15entonces la gente dice, yo no puedo especular con poner mi plata en el sistema financiero.

02:21Tengo que buscar una forma de inversión.

02:24Y la más directa, la más rápida, la más segura es la construcción, ¿no?

02:28Porque, no sé, si vos tenés un 500 millones o un 200 mil dólares,

02:34no te vas a poner a hacer un negocio, no te vas a poner.

02:40Todo el mundo se puso negocios con 200 mil dólares, restaurantes,

02:44negocios comerciales que hemos visto, que aparecen, se ponen con todo

02:48y después, al poquito tiempo, quiebran porque no era ese el camino, ¿no?

02:53Tenés que tener un conocimiento cuando lo metés en un negocio.

02:55Claro, claro, no es solamente poner tu capital, hay toda una inversión en conocimiento,

03:01en el know-how del rubro, del mercado seguramente, de donde uno se ubica, etc.

03:08Claro, claro, totalmente.

03:09Y bueno, y en ese sentido, la inversión inmobiliaria le da a la persona más tranquilidad

03:13y seguridad para ahí depositar su dinero.

03:15Totalmente.

03:16Por varios motivos, y más en nuestro país ahora,

03:19donde hay un proceso de valorización de la tierra, especialmente, y de la construcción.

03:25Si vos ves las estadísticas de los últimos 20 años,

03:28el valor de la tierra se ha multiplicado por 3, 4.

03:32Y el valor de la construcción también, hay un muy buen margen.

03:35Y cuando hablamos de inversión en inmobiliarios,

03:39¿hablamos de un terreno, una propiedad, o hablamos de una casa, de un edificio,

03:45de inversión en ladrillo, cómo le llaman? ¿De qué hablamos?

03:49Bueno, todo lo que tenga que ver con inmueble, o sea, con inmueble es algo que está fijo,

03:53que no se mueve, tiene que ver con inversión inmobiliaria.

03:58Ahora, si solo compras un terreno, estás haciendo una especie de especulación

04:02esperando que el terreno suba.

04:05Y te puede salir bien o mal.

04:09En nuestro país hace tiempo que sale bien, porque los terrenos siempre están en aumento.

04:13Pero, por ejemplo, ahora que se va a abrir el puente hacia Chacoí,

04:17que va a haber una gran oferta de terrenos,

04:20lo que yo espero es que los terrenos bajen de precio.

04:23Porque del otro lado va a haber una gran oferta.

04:25Ahí no más, a mano.

04:26Espero que haya urbanizadores, gente que esté atenta a eso.

04:31Pero lo más interesante es cuando construís obras,

04:36cuando haces obras de vivienda especialmente, que es lo más útil.

04:40Pero no solo vivienda.

04:42Mirá, la vez pasada, yendo por carretera de López hacia la parte de Villeta, por ahí,

04:50vi que hay una demanda de galpones, por ejemplo.

04:55Y el que quiere invertir lo que tiene que hacer es buscar en los diarios,

04:59o buscar en internet, y ver quién está queriendo alquilar galpones.

05:04Y en qué zona.

05:05Entonces, es una opción también hacer un galpón.

05:09Lo que más se ha hecho es vivienda, porque todos sabemos cómo funciona la vivienda.

05:15Y es una inversión que cualquiera puede hacer,

05:18y que obviamente necesita un asesoramiento.

05:22En el programa anterior dije eso con bastante énfasis.

05:25No te creas que porque vivís en una casa, vos sabés lo que es una casa.

05:35Gracias.

05:36Gracias.

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