- hace 2 días
Si bien el mercado de las inversiones se fue diversificando hacia varios rubros, la compra de inmuebles, sigue siendo una de las opciones más seguras y rentables. Hay varias opciones en el mercado, de lo cual vamos a conversar con Eduardo Quiroga, Gerente General de Inmobiliaria del Este.
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00:00Eduardo, ¿podemos seguir diciendo que los inmuebles son una buena inversión hoy por hoy?
00:04¿Cómo está el mercado inmobiliario?
00:06Desde el inicio de la humanidad, invertir en inmuebles es un buen negocio.
00:10Creo que como hablábamos fuera de cámara, nunca va a ser una inversión muy segura.
00:16Y esto en este mundo tan fluctuante, es un resguardo siempre muy importante poder invertir algo en inmuebles.
00:23Y ahí, bueno, hay Inmobiliaria del Este siempre tratando de ayudar con nuestros 55 años de trayectoria
00:29que sobre todo cuando uno compra a largo plazo, le da mucho más seguridad y solvencia
00:34y el máximo respaldo a la inversión de cada persona.
00:38Eduardo, ¿qué factores del mercado determinan el mejor momento para la adquisición de este tipo de inversiones?
00:45El mejor momento, realmente, el mercado inmobiliario te diría que depende mucho de las oportunidades que se van dando.
00:53Hoy por hoy sí tenemos una coyuntura medio especial con la situación de Argentina, de Brasil.
01:01Paraguay realmente se constituye como un mercado muy atractivo para atraer capitales.
01:07Entonces, hoy es un buen momento para poder invertir en inmuebles.
01:10Así que te diría. Y además, el otro punto a tener en cuenta son los distintos distritos que van teniendo relevancia con el tiempo.
01:21Gracias al asfaltado, gracias a la infraestructura del gobierno central, es una realidad que hay muchísimas ciudades
01:27que empiezan a tener un valor inmobiliario mucho más grande que el que tenían hace 10 o 15 años atrás.
01:32¿Y cuáles son esos distritos que están teniendo mayor importancia?
01:39Mayor importancia ahora.
01:40Inmobiliario del Este está realmente mucho más concentrado, sus negocios, fuera de lo que es Asunción, Fernando de la Mora, Luque y compañía,
01:48sino que estamos realmente más en el interior.
01:50Y nosotros notamos como ciudades como San Ignacio, hemos tenido gratas sorpresas desarrollando Vaquería,
01:58Desarrollando Mayor Otaño, Coronel Bogado, Ovenau, que bueno, Ovenau sí ya era una plaza bastante importante,
02:07pero va teniendo cada vez más importancia.
02:10Y bueno, creo que también en el norte hay muchas oportunidades.
02:14Como nosotros decimos en el rubro, cuando uno sigue la ruta negra, viene el desarrollo.
02:18Con la ruta negra viene el desarrollo y se van abriendo pequeños polos,
02:22que creo que es muy positivo, porque mitigan la migración a grandes ciudades y muchos otros beneficios.
02:28Claro, totalmente.
02:29¿Y cuál sería el margen de rentabilidad aproximadamente a largo plazo de un inmueble?
02:35Es una pregunta realmente muy interesante.
02:38Hay muchos ejemplos en este tiempo.
02:43Sí te puedo decir que hay una plusvalía mínima del 10% anual.
02:47En promedio de lo que uno compra, un lote, un terreno, sin el valor de la construcción.
02:53Y eso va teniendo naturalmente una plusvalía de un 10% prácticamente en todo el territorio nacional.
03:00Estos lugares que te decía, por ejemplo, en San Ignacio, creo que recién firmé un lote,
03:06un lote que se vendió hace 5 años, se recuperó el lote y hoy vale un 40% más.
03:13Entonces, van teniendo ese nivel de rentabilidad.
03:18Y bueno, después hay realmente ejemplos de una plusvalía enorme.
03:23Como siempre digo, hace dos semanas creo que firmé una escritura de un terreno en Fernando de la Mora,
03:30zona norte, y la cuota era 80 mil guaraníes.
03:33Y hoy es un terreno que vale fácilmente 60 mil dólares.
03:36¿Y cuáles son las zonas con mayor ritmo de valorización justamente hoy por hoy?
03:40Y te diría que en Boscada, Altos, San Ignacio, Conel Bogado, Oenao, como te había mencionado,
03:49estas son las zonas que nosotros detectamos que están teniendo una muy buena valorización.
03:54También todo lo que es la parte de Eusebio Ayala, Cacupé, lo que es el Arroyo Itú,
04:00es como que se ha convertido en una zona donde la gente está pensando en construir su segunda vivienda,
04:06al que no le puede alcanzar para tener algo en San Bernardino o algo en Altos,
04:09el Arroyo Itú se está convirtiendo en un atractivo realmente muy, muy lindo.
04:13En estancias intermedias.
04:14En una zona intermedia y realmente con muy buenos precios también, accesibles,
04:19y está teniendo muy buen movimiento.
04:21Qué bueno.
04:22¿Y qué incentivos tienen previstos desde Inmobiliaria del Este para los interesados en adquirir inmuebles?
04:29Y ahí en Male creo que te diría que tenemos dos grandes acciones que estamos haciendo.
04:32Una que es la que estamos lanzando hoy, que creo que salió recién el comercial en la televisión.
04:37Ah, sí, lo vimos.
04:38Y de esa te premia, en donde por la compra de un lote, Inmovilidades te da,
04:44si uno compra un lote hoy, te damos 20 cupones para participar,
04:48de sorteos mensuales y de un viaje a Bariloche en agosto,
04:51y de un viaje a Río de Janeiro en diciembre.
04:53Y si además uno con esa compra del lote se suscribe y da débito automático,
04:59pasa a tener 40 cupones mensuales.
05:02Un lote, es el precio que sea.
05:04Sea el precio que sea.
05:06Y eso es para todos los clientes de Inmobiliaria del Este,
05:07no solamente para el que compra un lote, sino para el que quiere escriturar un lote,
05:12que también es una realidad que tenemos.
05:14Mucha gente termina de pagar su lote, pero termina de escriturar,
05:18con lo cual es un incentivo para que la gente escriture su lote
05:21y participa de todos estos sorteos que te estoy mencionando.
05:24Eso por un lado.
05:26Y también hemos pensado en un producto que creo que es muy bueno y muy innovador,
05:31que se llama Lote Programado.
05:33Actualmente la cuota de un lote en Inmobiliaria del Este es 600.000 guaraníes,
05:37la cuota.
05:38Que si bien una cuota accesible,
05:41porque un terreno cuesta entre 25 a 30 millones al contado,
05:45es una cuota más accesible.
05:47Sí, terreno convencional.
05:47Claro.
05:48Pero igual sabemos bien de que muchísimos compatriotas
05:51no pueden acceder a pagar 600.000 guaraníes mensuales.
05:54Entonces hemos desarrollado un sistema donde la gente puede ir haciendo aportes
05:59desde 200.000 guaraníes por mes.
06:02Entonces va aportando 200.000 guaraníes cada mes.
06:04Y cuando le gusta el terreno que le calza, la zona y el precio que él quiere,
06:10ahí él elige y todo su aporte lo aplica a ese terreno.
06:13Qué interesante.
06:14Entonces, de esa manera, un lote.
06:16Darte un ejemplo.
06:17Un lote, la gente va aportando 200.000 guaraníes por mes.
06:21Dentro de cuatro años, le gusta el lote en tal lugar,
06:25como te digo, en Piribebuy o en Lucía de Ayala.
06:27Ese lote en ese momento está 600.000 guaraníes.
06:30Pero como yo estuve aportando durante cuatro años 200.000,
06:33la cuota para mí va a ser 300.000.
06:36Entonces es una forma donde la gente puede tener una cuota más accesible.
06:41Y bueno, Inmueleete se compromete a que hacemos,
06:44en los próximos tres años, por lo menos vamos a lanzar 40 nuevas urbanizaciones.
06:48Entonces, alguna de las 40 que vienen,
06:52estamos seguros que le va a gustar al cliente de que hoy
06:55empieza a tener su aporte en lote programado.
06:57Ay, para todos los gustos, sin duda, ¿no?
06:59Para todos los gustos.
07:01Se entra en la aplicación, muy fácil también.
07:03Así que bueno, invitamos a todos a que prueben.
07:06Y a nivel de ciudades habitadas,
07:08¿cuáles son las de mayor expansión hoy por hoy en Paraguay?
07:13O sea, sea en Asunción, Gran Asunción.
07:15Las que tienen mayor expansión, creo que es todo el tercer cordón de Asunción.
07:23Todo lo que es la parte de emboscada, limpio.
07:28Bueno, San Bernardino también ya se está convirtiendo en un cordón de Asunción.
07:32Hay gente que ya vive permanentemente ahí.
07:35Y también toda la parte de Chacoí, Nueva Asunción,
07:37sin lugar a dudas, es una zona que se está expandiendo.
07:40También te diría que en la zona sur hay una expansión muy interesante
07:46entre lo que es con el abogado, Carmen del Paraná,
07:50las colonias unidas, Capital Miranda.
07:53Realmente estamos en un momento
07:55donde hay muchísima oferta inmobiliaria,
07:59tanto de terrenos como de desarrollo inmobiliario.
08:01Y es un momento interesante para poder aprovechar.
08:04Cuando hay mucha oferta, eso siempre le beneficia al comprador.
08:07Y de esa premia, entonces.
08:10Y de esa te premia y lo te he programado.
08:11Yo hoy quiero comprar un lote, entonces, Eduardo,
08:14entonces, ¿cuál va a ser mi ganancia de aquí a cinco años, por ejemplo,
08:17para dar un aproximado?
08:18Va a ganar 10% al mes.
08:20Sí o sí, tengo ahí 50 asegurados ahí.
08:23Sí, sí, sí.
08:24Bueno, me encanta, me encanta.
08:27Nada, algunas...
08:29¿Qué proyecciones tienen de aquí en más desde Inmobiliaria del Este?
08:32Algo más que tengan pensado.
08:34Estamos realmente con muchos proyectos.
08:36Los proyectos inmobiliarios tienen su tiempo de maduración,
08:41pero estamos terminando de construir la segunda torre de Boulevard Plaza Pinedo,
08:47que es nuestro desarrollo inmobiliario de departamentos,
08:49en Fernando de la Mora, zona norte.
08:52Estamos empezando la construcción de la tercera torre.
08:55Tenemos previsto el lanzamiento de otra torre más.
08:57Estamos también viendo cómo incursionar en el mundo empresarial
09:05y hacer oficinas corporativas.
09:08Y, como te decía, estos 40 nuevos proyectos inmobiliarios
09:11que se vienen en los próximos tres años,
09:13creemos que van a tener mucho movimiento.
09:16¿Qué modalidades de unidades van a tener estas torres
09:18que estás mencionando, más o menos?
09:21La torre de Boulevard Plaza Pinedo tienen monoambiente de un dormitorio,
09:26dos dormitorios y tres dormitorios.
09:29Y ya estamos lanzando un nuevo proyecto
09:30que estará muy concentrado en lo que es monoambiente y un dormitorio.
09:35Siempre pensando en que el ticket y el precio sea más económico.
09:38Eso está más bien pensado a una franja etaria de jóvenes,
09:44más bien, ¿no?
09:45El acceso al primer departamento.
09:46Totalmente.
09:47Totalmente.
09:48Sí, sí, sí.
09:48Al joven o al que se independiza por primera vez de sus padres,
09:52la pareja joven sin hijos, pero está pensado para ellos.
09:56Está pensado para ellos porque ellos van a ser, creemos nosotros,
09:59quienes más los van a alquilar.
10:02También nos damos cuenta que es una realidad.
10:04El mercado inmobiliario está muy concentrado en el inversor
10:06y al inversor hay que asegurarle un público.
10:09Y el público que más consume es el alquiler del estudiante
10:13o el alquiler del primer matrimonio.
10:15Pero, bueno, va a ser un producto muy interesante para el inversionista
10:20o para el padre que quiere darle un lugar a su hijo
10:24para cuando se independice tener su primera vivienda.
10:27Ok.
10:28Decime los contactos, dónde puedo acudir yo si quiero hoy mismo
10:31comprar ese lote que tanto estás promocionando, que me encanta,
10:34porque desde 200 mil oraníes la verdad que es poco o nada
10:37para probar lo que va a ser ya tuyo.
10:39Poco o nada, así es.
10:41Nos pueden contactar en nuestras redes sociales,
10:43Inmobiliaria del Este, IDESA,
10:45también en nuestro WhatsApp 0972 413 100,
10:48donde ahí están todas nuestras opciones.
10:51Estamos en Instagram, en Facebook
10:53y, bueno, nuestra línea baja que es 413 1000,
10:57también a disposición.
10:57¡Gracias!
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