Aspectos a tener en cuenta para recaudar fondos que sean destinados a la inversión inmobiliaria

Name: Aspectos a tener en cuenta para recaudar fondos que sean destinados a la inversión inmobiliaria
Uploaded: 2025-12-02T08:22:28+00:00
Duration: 5 min 20 s
Channel: Canal ABC TV
Description: Exposición del Arquitecto Ricardo Giménez en el bloque “Manos a la obra”.

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hace 1 día

Exposición del Arquitecto Ricardo Giménez en el bloque “Manos a la obra”.

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00:00¿Cómo podemos hacer para juntar el dinero para invertir posteriormente en las inversiones inmobiliarias?

00:07Bueno, los desarrolladores, hay empresas que se dedican a eso y hacen grandes inversiones,

00:12las vemos todos los días, ellos saben cómo hacer.

00:15Ahora, hay mucha gente que tiene un ahorro, que quiere canalizarlo a través de la construcción y no sabe cómo,

00:23y se encuentra con problemas que son muy sencillos, pero se encuentra con ese problema y no saben cómo resolver.

00:28Hay un esquema que se llama crowdfunding, que de alguna manera es juntar los fondos para eso.

00:35Si vamos a la primera placa, podemos ver un poquito el esquema.

00:38Y te voy a contar en este proceso dos cosas que son las que a la gente le preocupan

00:44y vos sabés que no saben cómo resolver, ¿no? Les cuesta muchísimo.

00:48Si vamos a la primera placa, no la estoy viendo desde acá.

00:52Ahí tenemos.

00:52Acá está. Ves que empieza cuando se selecciona una oportunidad, ¿no?

00:58Se junta una familia, unos amigos que tienen un poco de plata y quieren hacer la inversión.

01:04Después, ¿quiénes son los que participan?

01:06Los que van a aportar inversiones privadas mediante cuentas de participación.

01:11Bueno, vos tenés un poco de plata que querés invertir, yo tengo un poco de plata que quiero invertir

01:15y hacemos una inversión conjunta y ahí está nuestra participación.

01:18Ahí empieza.

01:19Pero también puede aparecer un tercero.

01:21¿Varias personas?

01:21Claro. Puede decir, si abrimos el juego sin que se involucren mucho, le ofrecemos una rentabilidad,

01:27le mostramos los números y le ofrecemos una rentabilidad y puede aparecer también un tercero,

01:32un comerciante amigo, un pariente.

01:35Después de eso viene... Esta es la parte más difícil, ¿eh? Es la parte más difícil.

01:39Después viene la ejecución, que en realidad dice gestionar el proyecto consiguiendo el engranaje

01:46de todas las piezas del proceso para que todo vaya sobre ruedas.

01:49Esta es una parte más técnica, que esto, si vos no sos un especialista, un técnico,

01:54un ingeniero, un arquitecto, se subcontrata, ¿no? Se contrata a un contratista, precisamente.

02:00Cuando termina esto viene la venta.

02:02Entre esto y la venta hay todo un tema, porque no es solamente la construcción.

02:07Tenés que considerar los gastos generales, que eso es muy importante,

02:11el beneficio que tiene el emprendimiento, los gastos impositivos,

02:17gastos que a veces uno ni tiene en cuenta, por ejemplo, gastos de promoción.

02:21Claro, no es solamente construir el edificio y punto.

02:23No es solamente, no, no.

02:25Incluso, que ahí está la parte, para mí, más delicada, que es la parte financiera.

02:30Porque vos tenés dinero y tenés que calcular que ese dinero lo estás invirtiendo acá

02:36en vez de ponerlo, por ejemplo, en un plazo fijo.

02:38Entonces, eso te da una especie de renta negativa, vendría a ser, mientras dura la obra.

02:43Todas esas cosas tienen que hacerse por gente que sepa hacer ese tema, ¿no?

02:49Después viene la venta del inmueble en el momento justo para obtener la mayor rentabilidad.

02:55A veces, por ejemplo, llegando fin de año, mucha gente hace inversiones porque, bueno,

02:59viene el fin de año.

03:01Parece que durante el año, durante el invierno, la gente se concentra más en trabajar.

03:05Y cuando llega el fin de año, se dedica un poquito más a cambiar la casa, a mejorarla, ¿cierto?

03:12Después, ves cuando dice, retorno a los partícipes de su inversión, más su participación en el beneficio.

03:19Este es un tema, uno de los temas importantes que mucha gente no entiende.

03:24Una de las formas es la siguiente.

03:26Uno pone algo, por ejemplo, un terreno.

03:29Y es el ejemplo más típico.

03:32Alguien dice, yo tengo el terreno y vos ponés el dinero.

03:35Si tu terreno cuesta 100, por ejemplo, y los que ponen el dinero para la obra invierten 200,

03:41vos tenés un tercio del negocio.

03:44¿Cómo haces cuando termina la obra y vendida para repartir eso?

03:49Bueno, primero, se te devuelven esos 100.

03:52O sea, vos pusiste 100, se devuelven esos 100.

03:55Se devuelven los 200 también a la otra persona.

03:57Y los 200 a la otra persona.

03:59Sobre la diferencia entre el precio y el costo, que vendría a ser el beneficio,

04:05si vos pusiste un tercio, te va a corresponder un tercio.

04:09La cuenta es muy sencilla.

04:11Otras formas, que esas son más abstractas y la que más se usa,

04:16es que dicen, bueno, vamos a hacer, por ejemplo, 10 departamentos.

04:20Vos ponés el terreno, bueno, te doy un departamento.

04:22Y entonces el dueño del terreno dice, no, quiero tres.

04:26Y el otro dice, no, quiero dos.

04:28Y es una pelea que al final termina cuando uno de los dos dice, bueno, me conformo con dos o con uno.

04:34Pero no tiene una base muy científica, digamos.

04:37Es por una suposición.

04:39Nadie hace una evaluación muy financiera de lo que es eso.

04:44Porque el que te entrega el departamento, te lo entrega al precio, pero a él le costó un 30% menos.

04:53Hay que hacer esa cuenta para ver qué es lo que te conviene o te deja de convenir, ¿no?

04:57Pero es un tema muy importante.

04:59Reinversión.

05:00Con la liquidez obtenida puede participar en un nuevo proyecto y despegar nuevamente.

05:04Este es un camino, este es un círculo virtuoso.

05:07Hay puntos en los que se traba.

05:09Hay puntos en los que es difícil y hay que prestar atención.

05:13Especialmente en la parte de ejecución y después en la parte del retorno de la participación.

05:18Y eso hay que hablarlo antes.

05:19Gracias.

05:20Gracias.

05:21Gracias.

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