Inversión inmobiliaria en Paraguay

Canal ABC TV

En el bloque de “Manos a la Obra”, en Factor Clave, el arquitecto Ricardo Giménez, habló sobre el retorno de la inversión en el rubro inmobiliario y resaltó que en Latinoamérica este es el segundo de mayor retorno y el décimo en el mundo.

Transcript

00:00Hay una discusión, incluso es una discusión bastante importante,

00:04sobre si es conveniente o no invertir en la construcción.

00:08Más de una vez me han preguntado, y tenés que tener un concepto bien claro,

00:13por ejemplo, los comerciantes, los árabes y los judíos,

00:16se caracterizan porque no tienen casa.

00:19Dicen, pero ¿cómo? Los grandes comerciantes, que son los judíos y los árabes,

00:22¿cómo que no tienen casa?

00:24Bueno, esto es extensivo a todo aquel que tiene un negocio,

00:28o un comercio o un negocio.

00:31Si vos tenés, por ejemplo, una casa de 200 millones de guaraníes,

00:36dejas de tener esa plata como capital de giro, como capital operativo.

00:41Entonces una persona que tiene, ponele 200, 300 millones de capital operativo,

00:46no puede gastar ese capital en tener su casa, que pague un alquiler,

00:51hasta que se recomponga patrimonialmente y ahí pueda decir,

00:55bueno, ya que tengo un millón de dólares de patrimonio,

00:58voy a comprar una casa de 100 mil.

01:00Entonces, en ese caso, no es conveniente comprar una propiedad.

01:05Tampoco es conveniente cuando vos ganás muy poquito.

01:09Entonces, suponete una familia que tiene 3 o 4 millones de ingresos,

01:14no puede comprometerse en una cuota de un millón y medio.

01:17Entonces, ¿yo qué haría pensando en una situación así?

01:22Si dispongo de un millón de guaraníes, tengo que invertirlo en capital operativo.

01:26Aunque seas un empleado, un asalariado, decir, bueno,

01:31yo voy a disponer de un millón por mes para generarme afuera otro ingreso, ¿cierto?

01:34Y ahí es donde, después que tengas un buen ingreso,

01:40podés congelar un poco de dinero en tu propiedad.

01:45Y lo mismo le pasa a un país.

01:47Un país que construye, por ejemplo, no es que crece porque construye.

01:52Un país crece porque exporta.

01:55Es como una persona que crece porque tiene un salario que viene de afuera.

01:59Todo lo que sea interno se consume adentro.

02:01Vos vas a crecer y vas a enriquecerte si exportás.

02:06Este ejemplo lo empezó haciendo Estados Unidos primero

02:10y después lo hicieron Japón, Corea, los tigres asiáticos.

02:13Todos hicieron eso.

02:15Ahora, una vez que el país crece y que tiene exportaciones,

02:18como es en nuestro caso, entonces decís,

02:20bueno, pero con todo este dinero no puedo vivir siempre exportando.

02:24¿Qué hago?

02:24Y bueno, tengo un poco de liquidez, es decir,

02:26plata que uno pueda manejar líquidamente en el corto plazo.

02:31¿Y cómo consolido mi patrimonio?

02:33Bueno, lo consolido, por ejemplo, con la construcción.

02:36Por eso en la construcción,

02:37obviamente yo soy arquitecto,

02:38me conviene que se construya lo más posible, ¿cierto?

02:41Pero lo óptimo es cuando se dan estas cosas, ¿no?

02:45¿Cuál es tu vivienda?

02:48O el caso de la construcción en un país,

02:50en el contexto de toda tu economía.

02:53Habiendo aclarado eso,

02:55porque me han preguntado,

02:56gente que escuchó nuestro programa me dijeron,

02:58pero ¿cómo conviene o no conviene?

03:00Entonces después,

03:01¿por qué conviene invertir en el Paraguay?

03:05Y muchas cosas que se dicen,

03:07yo traje un pequeño gráfico,

03:09gráfico número uno.

03:10A ver, vamos a compartir con nuestra audiencia.

03:11Un pequeño gráfico donde,

03:14fíjate la calificación de Paraguay,

03:174,5 de crecimiento respecto del 2020,

03:200,6 creció en el primer trimestre,

03:2314,2 de crecimiento en el rubro de la construcción.

03:26Uno de los más,

03:28de más expansión.

03:30De más expansión.

03:31Si vos llegas a ver este mismo gráfico,

03:33de otros países,

03:34y vas a ver que,

03:36que no es así,

03:37que no es así.

03:39Incluso hay algunos índices que pueden ser engañosos.

03:41Por ejemplo,

03:41la Argentina creció en el 2021,

03:44el 10%,

03:45nosotros crecimos el 4%,

03:47pero Argentina,

03:48en el periodo anterior,

03:49había decrecido un 10%.

03:51Claro, claro.

03:52O sea, que si vos tenés menos 10.

03:52Equiparó no más.

03:53Equiparó.

03:54Nosotros que casi no decrecimos,

03:56hoy tenemos 4,5 y 0,6 en este primer trimestre.

04:01Imagínate lo que es.

04:02¿No?

04:03Esa razón de 0,2% mensual,

04:09que es un indicador bastante bueno.

04:13Por eso el país ofrece esas facilidades.

04:18Hay otro gráfico también.

04:19Si pasamos en el gráfico 2,

04:21a ver si me acuerdo bien los números,

04:23porque son muy interesantes.

04:25Fíjate.

04:26Ahí hablas justamente del retorno de la renta

04:30y en las propiedades residenciales de Asunción

04:33pueden tener un retorno de 9 al 11%, Arqui.

04:36Claro,

04:37de 9 al 11%,

04:38según dice nuestro gráfico.

04:40Y dice que el rendimiento de reventa es entre el 15% o 20%.

04:47¿Sabes qué diferencia hay entre un plazo fijo y un rendimiento de nuevo del 10%?

04:54Que cuando es inversión inmobiliaria, el ladrillo a su vez mantiene el valor.

05:00En cambio, un plazo fijo lo mantiene en términos nominales,

05:04pero si vos le sacas la inflación del 2 al 3% anual,

05:08entonces son 2 o 3% menos.

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