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BFM Business
  • il y a 2 jours
Ce mardi 9 décembre, Guillaume Masset, président de Principal Asset Management France, s'est penché sur la réaction du marché immobilier face à l'instabilité politique française, dans Tout pour investir L'Événement, et le type d'actif immobilier à privilégier en 2026, dans l'émission BFM Bourse présentée par Guillaume Sommerer. BFM Bourse est à voir ou écouter du lundi au vendredi sur BFM Business.

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Transcription
00:00Tout pour investir, l'événement sur BFM Business.
00:04Tout pour investir, l'événement, c'était il y a quelques jours au pavillon d'Armenonville à Paris.
00:08Vous étiez des centaines à nos côtés, conseiller en gestion de patrimoine, family office et bien sûr asset manager.
00:14Principal Real Estate est à nos côtés aussi.
00:16Guillaume Massé, on est le président, président de Principal Real Estate.
00:19Bonjour Guillaume, bienvenue.
00:20Bonjour Guillaume.
00:21Comment le marché immobilier dont vous êtes spécialiste réagit-il face à l'instabilité politique française ?
00:26Comment déjà avec votre regard mondial, parce que vous êtes présent un peu partout dans le monde,
00:29où vous percevez cette situation française d'un point de vue politique ?
00:33Oui, et bien a priori la France a tout pour réussir, n'est-ce pas ?
00:37Et c'est l'image que la France a pu donner ces dernières années.
00:41Malheureusement le désordre politique actuel, combiné à une croissance en berne et à une dette qui explose,
00:47ne rassure pas vraiment les investisseurs actuellement.
00:50Et de ce point de vue d'ailleurs, on observe un vrai changement de perception,
00:53puisque les investisseurs aujourd'hui étrangers s'inquiètent sur l'évolution de la situation française.
01:08Donc historiquement, c'est vrai que la France a rarement une croissance qui était extraordinaire,
01:12mais jusqu'ici le sentiment des investisseurs étrangers, c'était que la France offrait une certaine stabilité,
01:19tant politique qu'économique, qui venait compenser un manque de dynamisme perçu.
01:24Aujourd'hui cette stabilité semble s'évaporer, comme le taux de l'OAT semble suggéré,
01:30et d'ailleurs on emprunte aujourd'hui plus cher qu'en Italie, en Espagne ou au Portugal,
01:33et cette situation n'est que le reflet de ce changement de perception préoccupant pour l'économie française.
01:41Et quel impact tout ça a-t-il sur les marchés immobiliers ?
01:44Donc vous êtes spécialiste avec un regard international,
01:46mais là sur la France qui était un pôle de stabilité, on se dit,
01:48ah c'est peut-être un peu moins un pôle de stabilité,
01:50donc non seulement la croissance est faible, mais en plus on est en train de perdre en stabilité.
01:53Quel impact ça a concrètement ?
01:55Alors l'impact sur le marché immobilier, c'est que les investisseurs étrangers,
01:59aujourd'hui commencent à se détourner du marché immobilier français,
02:04puisque, pour deux raisons,
02:07d'une part car le rendement immobilier en France reste extrêmement bas,
02:11plus bas que chez la plupart de nos voisins européens,
02:14plus bas qu'au Royaume-Uni, qu'aux Pays-Bas, par exemple dans les pays du Sud,
02:19et d'autre part car, en raison de cette situation économique que j'ai évoquée,
02:24et qui n'incite pas beaucoup à l'optimisme.
02:27Donc en bref, on a les prix parmi les plus chers en Europe,
02:30combinés à des perspectives peu réjouissantes,
02:32et donc une prime de risque qui est considérée comme faible par les investisseurs étrangers.
02:36Et donc, est-ce qu'il faut arrêter d'investir sur le marché immobilier français,
02:40ou moins en tout cas y investir qu'avant ?
02:43Alors je n'ai pas dit ça.
02:44Les fondamentaux du marché immobilier français restent bons,
02:47donc on espère qu'une stabilisation de la situation politique
02:49nous permettra de nous remettre dans de bons rails.
02:52Par contre, ce qui me paraît très clair aujourd'hui,
02:54c'est qu'il est plus que jamais nécessaire pour les épargnants français
02:56de diversifier leur épargne en dehors de France, en Europe ou ailleurs.
03:01Alors on va essayer de le faire très concrètement,
03:03on va se projeter sur 2026.
03:05Dans quel type d'actifs immobiliers, en France, en Europe ou ailleurs ?
03:09On a compris un peu plus ailleurs qu'en France qu'avant.
03:13Est-ce qu'il faut aller ?
03:14Lesquels ? Quel type d'actifs est-ce qu'il va falloir privilégier l'an prochain ?
03:17Alors là, encore une fois, il s'agit de privilégier la diversification,
03:20c'est-à-dire investir dans différentes catégories d'actifs,
03:23puisque les secteurs qui y performent aujourd'hui
03:25ne seront pas forcément ceux qui fonctionneront demain.
03:28On l'a vu dans le passé avec le secteur de bureaux,
03:31qui était plébiscité hier et qui aujourd'hui souffre à cause des nouveaux usages.
03:35Et donc notre conviction chez Principal,
03:36c'est qu'il faut cibler les secteurs dont les fondamentaux répondent
03:42à des tendances profondes et de long terme.
03:44Puisque pour les épargnants français qui investissent pour leur retraite,
03:47donc avec un horizon très long terme, il ne s'agit pas de spéculer
03:51sur des effets d'aubaine, sur des cycles courts,
03:55mais bien de s'appuyer sur des tendances profondes
03:57liées à des fondamentaux, à des aspects démographiques ou technologiques.
04:02Donc les secteurs qui répondent à ces critères aujourd'hui
04:05sont par exemple la santé, qui s'appuie sur le vieillissement des populations
04:08dans nos pays occidentaux, l'éducation,
04:11le data center tiré par le développement formidable
04:16de l'intelligence artificielle par exemple,
04:18ou encore la logistique.
04:20Oui, et du coup ce que vous dites,
04:22ce que vous êtes en train de nous dire aujourd'hui,
04:24est-ce que vous le faites ?
04:25Vous dites ce que vous faites, est-ce que vous faites ce que vous dites ?
04:26Comment est-ce que vous traduvez tout ça sur le terrain ?
04:29En idée d'investissement, en choix d'investissement,
04:32en prise de risque aussi ?
04:33Oui, alors je peux vous donner deux exemples très concrets,
04:36puisque nous sommes en train de finaliser en ce mois de décembre
04:37deux acquisitions pour le compte de notre SCPI Principal Inside aux Etats-Unis.
04:42Donc l'un en Floride dans un actif de santé
04:44et l'autre au Texas dans le secteur de l'éducation.
04:49Et ces deux acquisitions refaitent parfaitement notre bon propos.
04:53Donc dans le premier cas, en Floride,
04:54on est sur un état qui a une croissance démographique
04:57de près de 9% par an depuis 2020.
04:59Donc très grosse croissance démographique
05:01tirée par un afflux de populations âgées,
05:04des populations qui ont un fort pouvoir d'achat,
05:05qui ont des forts besoins aussi en matière de santé.
05:09Donc des fondamentaux extrêmement solides
05:11pour notre investissement dans le secteur de la santé.
05:14Et ensuite au Texas, on est à Dallas,
05:16dans une ville extrêmement dynamique également,
05:19à la fois au niveau économique et au niveau démographique.
05:22On investit dans un quartier avec des familles jeunes,
05:26aisées, qui ont des jeunes enfants, des parents qui travaillent.
05:29Et donc on investit ici dans un établissement
05:31pour des enfants en bas âge, jusqu'à l'âge de 6 ans.
05:35Et donc encore une fois, appuyer sur une demande forte
05:37et des fondamentaux très solides.
05:39Dallas, son univers fort agréable.
05:41Merci beaucoup Guillaume Massé.
05:42Vous avez une très belle cravate, mais on a la même, je crois.
05:45C'est possible.
05:45Oui, ça m'a rappelé là pendant ce direct.
05:48Très très belle, bravo, vous avez beaucoup de goût.
05:50Guillaume Massé, président de Principal Real Estate,
05:52avec nous aujourd'hui.
05:53Et à nos côtés, surtout pour investir,
05:55l'événement, c'était le 20 novembre.
05:56Bien sûr, prochaine édition à suivre en 2026.
05:58Merci beaucoup Guillaume.
05:59Tout pour investir, l'événement sur BFM Business.
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