- 1 hafta önce
Kategori
🛠️
Yaşam tarzıDöküm
00:00Beyaz TV ekranlarından Doğru Yer Doğru Zaman programından merhaba, hoş geldiniz sevgili izleyiciler.
00:07Hayattan söyleşilerle içinizi ısıtacak, ev ekonominizi sarsmadan yapabileceğiniz, en iyi yatırımları konuşacağımız,
00:15ülke ve dünya piyasalarını mercek altına alacağımız bir cumartesi klasiği olan Doğru Yer Doğru Zaman başlıyor.
00:22Ben Merve Ahusar'ı ve çok kıymetli Mehmet Karagöz ile birlikte biz buradayız.
00:27Her cumartesi olduğu gibi çaylarınız, kahveleriniz hazırlansın çünkü evlerinize konuk oluyoruz efendim.
00:34Bugün programımızda dop dolu bir yayın akışımızla birlikte sizden gelen soruları yanıtlayacağız ve üzerine biraz sohbet edeceğiz.
00:43Dop dolu bir yayın sizleri bekliyor.
00:45Efendim Mehmet Bey hoş geldiniz.
00:47Hoş bulduk Merve Hanım, siz nasılsınız?
00:49Çok teşekkür ediyorum, daha iyiyim. En sevdiğimiz gün cumartesi.
00:53Bugün izleyicilerimizi neler bekliyor, bu bölümün sürprizi ne? Başlangıcı böyle yapalım.
00:59Vallahi biz olan en doğru bilgilerin sahibi olduğumuz arsayı konuşacağız, ekonomiyi konuşacağız.
01:09Dünya ekonomisinden, altından, her şeyden bahsedeceğiz ama tabii ki çok güzel bilgiler vereceğiz.
01:16Bizim işimiz zaten ne? İnsanlara ben ne söylüyorum, yatırım yaparken nelere dikkat etmesi gerektiğini ve satıcılara neler sorması gerektiğini devamlı her programda söylüyorum.
01:28Çünkü yine de söylüyorum, 2015 yılı tarım yasası toprak alım işini çok aşırı derecede düzgün bir hale getirdi.
01:38Ama tabii bunu yaparken de sorularımız olacak.
01:42Ya soruları olacak bizim gibi insanlara, vatandaşların biz o konuda yardımcı olmak istiyoruz her şeyden bahsedeceğiz.
01:50Tabii bugün arsayı tırmını konuşacağız.
01:52Dünya ekonomisinde de önemli gelişmeler var.
01:55Haftalar öncesinde siz uyarıda bulunmuştunuz.
01:58Altındaki zirveden bir dönüş olabilir.
02:01Düşüş ivmesi yaşanabilir ki tam da dediğiniz gibi olacak.
02:04Programımızın ilerleyen bölümlerinde zaten bu konuyu ele alacağız.
02:08Şimdi siz başlangıcını yaptınız.
02:10Bir de bir az sonramız var.
02:12Çünkü hafta boyu sizler için hazırlandık ve masamızda çok önemli ev ekonominizi ve yatırımlarınızı yakından ilgilendiren konularımız var.
02:22Peki bunlar neler? İzleyelim.
02:23İzleyelim.
02:25İzleyelim.
02:26İzleyelim.
02:27İzleyelim.
02:57Evet bizim programımız çok sıcak.
03:01Sanki bir cumartesi gününü Mehmet Karagöz ile birlikte evlerinize konuk oluyoruz gibi yapıyoruz.
03:06Bu nedenle de birazdan alt bantla da geçecek sosyal medya hesaplarımıza lütfen soru ve görüşlerinizi iletin.
03:13Canlı yayında burada Mehmet Karagöz ile birlikte değerlendirmesini cevaplamasını yapacağız.
03:19İnteraktif bir yayın olmasını diliyoruz Mehmet Bey ile birlikte.
03:22Ve hafta boyu bana gelen mesajlara baktığımda izleyicilerimizin, vatandaşlarımızın tek payede buluştuğunu görüyorum Mehmet Bey.
03:31Vatandaş soruyor arsa mı almalıyım, konut mu almalıyım? Hangisi?
03:36Tabii ki bizim insanlarımızın birçoğu ikinci dairelerinde aldılar.
03:42Üçüncü, beşinci dairelerinde aldılar.
03:45Halbuki öyle değil.
03:46Bizim bu soruya en güzel cevabımız şu.
03:49Bir evleri varsa veya bir daireleri varsa inanın orası da daha önce bir toprak, bir tarlaydı veya bir buğday tarlası veya normal bir tarlaydı.
04:00İşte ekonomiyi geliştikçe insanlar da çoğaldıkça neye var?
04:05Yaşam alanlarına ihtiyaç var.
04:08Yaşam alanlarına ihtiyaç varken önce sizin ihtiyacınız olan bir eviniz olabilir.
04:13İşte ama ikinci evi almanıza gerek yok.
04:16Gidip yine sizin şu anki evinizin bulunduğu gibi oraya yakın bir bölgeden, şehre yakın bir bölgeden bir arsa alırsanız ne oldu?
04:26Tabii.
04:26Bir daire yerine en kötü üç daire alacaklarına ben katliyetle inanıyorum.
04:31Onun için arsaya yönelmek lazım.
04:34Benim zaten kırk yıldır mesleğimdir bu arsacılık.
04:37Ben herkese bu önerilerde bulundum ve bu önerilerimi dinleyen herkes bugüne kadar benim dediklerimi yapan herkes kazandılar, kiracıydılar, ev sahibi oldular.
04:48Tabii bu arada bir ev almaya da parası yetmeyenlere de tavsiyemiz bu.
04:52Önce arsa alın sonra ev alın.
04:55Çünkü siz arsa fiyatı siz evinizden yani evinizden daha ileri gider.
05:01Altından dövizden her zaman söylediğim gibi ileri gider.
05:03Onun için elinizdeki küçücük yatırımlarınızı mutlaka önce arsa da sonra ya imar gelir kat karşılığı verirsiniz veya da satarsınız evinizi almayı kullanırsınız.
05:16İşte orada Mehmet Bey çok büyük bir fırsat var.
05:18Vatandaş da bunun hayalini koruyor aslında.
05:21Kurmakta bu hayalle bir emekle birlikte az çok vatandaş çocuğunun ailesini rızkından keserek bir kenara koyuyor.
05:31Ve bu birikimle de konut mu arsam, alsa mı arsam diye düşünüyor.
05:36Ama siz bir başka fırsattan da bahsediyorsunuz.
05:39Bir arsayı aldıktan sonra imara açılırsa burada bir ev sahibi olmakla birlikte kiraya verebileceği evleri olmasının noktasında da bir yatırım fırsatı var.
05:50Bu bir hayal ama bu hayal nasıl gerçekleşecek?
05:52Yani vatandaş bunun arşiv taramasını, bilgisini, donanımını ya da kime danışmalı, ne yapmalı merak ediyorlar.
06:00Şimdi bir defa her şeyden önce biz ekranlarda varız.
06:06Ekranlarda var olmamızın sebebi malımızı, arsamızı satmak değil.
06:11Biz zaten satıyoruz bizim öyle bir sıkıntımız yok.
06:13Biz ne dedik? 62 yaşındayız.
06:16Biz danışmanlık yapacağız insanlara dedik.
06:19Biz insanları küstürdüler meslektaşlarımız diyemiyorum tabii.
06:25İnsanları küstürdüler, her şeye küstürdüler.
06:29İnsanlar her şeye şüpheyle yaklaşıyor.
06:31Geçen akşam televizyonda işte şu şeye gıda boyası katmışlar diye şu an aklıma gelmedi.
06:38Kardeşim ya düşünebiliyor musun?
06:40Evet ve tarhana çorbasında çok ciddi bir gıda boyası bulundu ve bu kanserojen etki yaratıyor.
06:46Hanımla beraber otururken üzüldük ve söylendik.
06:50Ya insan bir tarhananın yani içine bir boya katmakla ne kadar kar edebilir ki?
06:59İşte biz ne yaptık?
07:01Ben kendi mesleğimle alakalı söylüyorum.
07:03Bunları duya duya duya duya.
07:06Ne yaptık? Küstürdük insanları, korkuttuk insanları.
07:09Bunu yapan kim? Bunu yapan Allah ona lütfetmiş.
07:13Örneğimize lütfetmiş.
07:14Ben bir iş adamı olmuşum.
07:16Ben sıfırdan başlamışım bana lütfetmiş.
07:18Ben bu mesleği nasıl kötüye kullanabilirim ki?
07:21Şimdi biz bu mesleği kesinlikle ve kesinlikle şuna dönüştürmeye çalışıyorum.
07:29Arsaya küsmüş insanlar.
07:32Konut demiyorum.
07:32Arsaya küsmüş insanlar. Benim uzmanlık alanım arsa.
07:37İkinci konut.
07:38Ama ben arsaya küsmüş insanları barıştırmak istiyorum.
07:43Onlara doğruları anlatmak istiyorum.
07:45Onlara ne yapması gerektiklerini söylüyorum.
07:47Çok önemli bunlar.
07:48Çünkü arsa yatırımı bence şu anki bütün yatırım araçlarının içinde en önemlisi ve en kazançlısıdır.
07:58Bizim ülkemiz gelişiyor. Bizim ülkemiz büyüyor.
08:02Biz de doğum yani gelişme çok.
08:06Bugün binlerce evladımız ayrılıyor.
08:09Herkesin hayali bir evde oturmak.
08:12İşte onun için ülke gelişirken, insanlar çoğalırken, insanlar yarın evlenip ayrılırken veya bekarlar bile şu an küçük evlerde oturmayı tercih ediyorlar.
08:24Onun için hele bizim bölgelerimiz gelişmeye çok müsait bir bölge.
08:29Bu bölgelerde yeni yaşam alanlarına ihtiyaç var.
08:32Bu yaşam alanlarını beraber oluşturmak gerekiyor.
08:35Çok güzel fırsatlar var.
08:37Çok güzel şeyler var.
08:38Sadece izleyicilerimize ne kalıyor?
08:41Ben onlardan hep zaman şunu rica ediyorum.
08:43Lütfen bizi izlemeye devam etsinler.
08:46Biz bu programı biraz daha fazla yapalım.
08:49Bir yıl, iki yıl, üç yıl yapalım.
08:50Amacımız o tabii ki.
08:52Vatandaşı daha iyi bilgilendirmek, girinçlendirmek, doğru yatırımlar yapması.
08:57Sadece zenginlerin değil, biraz amiyana tabirle, yani orta gelir vatandaş da, fakir vatandaş da kazanabilsin, bu fırsatları görebilsin.
09:07Biz sizler için buradayız.
09:09Aynen öyle.
09:09Bir büyüğümüz, ismini vermek istemiyorum Allah rahmet eylesin.
09:13Bir büyüğümüz demişti ki, evet ben bu toplanın bu kadar para edeceğini bilseydim bu kadar fabrika yapmazdım demiş.
09:20İşte onun için toprak çok kıymetli bir, zaten toprağın kıymetli demek de yanlış.
09:27Çok kıymetli toprak çünkü bize her şeyi sunan toprak yani.
09:31Ve kutsalda değil mi?
09:32Evet çok kutsal tabii toprak.
09:34Bence en kutsal şeydir.
09:37Sahip olduğumuz ülkece ama.
09:39Bununla ilgili.
09:40Biraz bu şehirleşmeyle, betonlaşmayla da ne yazık ki.
09:44Betonlaşma olmadan olmaz Merve Hanım.
09:46Çünkü insanlar.
09:47Değerini bilemedik toprağımız.
09:49İnsanlar şunu bir defa, yanlış betonlaşma var yoksa dünyanın her yerinde betonlaşmak olmak mecburiyetinde.
09:57Ama dünyanın çok yerinde betonlaşmayı çok planlı yapmışlar.
10:02Bizim Kanada'da da ofisimiz var, İngiltere'de ama biz Kanada çok yeni yapılar var.
10:09Adamlar 50 kat evi yapmışlar ama etrafına da 15 bin, 20 bin değil 50 bin metrekare yeşil alan bırakmışlar.
10:17Yani o zaman her şey daha çok güzel oluyor.
10:20Bizde plansızlıklar vardı ama artık bu plansızlıklar da yavaş yavaş yavaş yavaş yavaş planlı hale dönüşüyor.
10:27Şimdi Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan'ın da açıklamasında evet bir hata yaptığımızı biliyoruz.
10:33Bundan sonrasında yatay mimarinin arkasında duracağız.
10:37Açıklaması da bence ülkemizin bundan sonraki yapılaşma noktasında da bize önemli mesajlar veriyor.
10:44Umuyorum Cumhurbaşkanı'nın bu açıklamasının da devamında takriben uyulur.
10:50Çok önemli.
10:51Tabi yasalarla da bunun etrafı net bir şekilde çizilmeli ki ayrımlar görmeyelim.
10:572015 yılında zaten Sayın Cumhurbaşkanım bir yasa çıkarttılar.
11:00Bu yasa, Toprak Koruma Kanunu yasası zaten engelledi.
11:08Bir yerin imara açılmasını engelledi.
11:10İhtiyaç olmadan hiçbir yer zaten imara açılmıyor.
11:15Onun için bu bizim işimize biraz yaramasa da biz bu kanunu çok alkışlıyoruz.
11:22Ben bu kanunu sevdim.
11:24Çünkü önce ülke lazım.
11:27Önce o ülkede de yaşamak için toprak lazım.
11:30Gıda için toprak lazım.
11:32Temiz su için toprak lazım.
11:33Onun için ben her zaman şuna inanıyorum ki yanlıştan dönülmek kadar kıymetli bir şey yoktur.
11:40Bu da bir de ülke adına ise var ya bundan daha kıymetli bir şey yoktur.
11:44Ülke olmadan bizim yaşama şansımız zaten yok.
11:47Şimdi ülkemizin nüfusunun arttığını biliyoruz.
11:51Özellikle de İstanbul'da.
11:53Buna mütakip de aslında 2013-2019 yıllarında konut fazlası üretim vardı.
11:58Çünkü maliyetler daha düşüktü.
12:01Müteahhitlerin sayısında inanılmaz bir artmayla birlikte konut fiyatları da arttı.
12:07Daha doğrusu üretim arttı.
12:08Böylelikle aslında altın bir dönem yaşadık ülkece.
12:11Kiralar düşük kaldı.
12:13Konut fiyatları çok düşüktü.
12:15Bu bir fırsattı ama şimdi dünyadaki ekonomik krizle de birlikte artık maliyetler aşırı yükseldi.
12:212013-2019 yıllarında 1,5-2 milyon konut üretimi yapılırken bugün bu sayı 300 bin, 400 binlere indi.
12:29Ve böylelikle bugün faiş fiyatlarda kiraları görüyoruz.
12:32Artık ev almak hayal mi sorusunu soruyoruz.
12:36Şimdi şu soruyu soracağım size.
12:39Arsa konutun mayasıdır.
12:41Ve bu kiraların yükselmesiyle birlikte konut azlığı da devlette bir politika değişikliğine götürür mü?
12:48Yani sizinle de referanslı olacak bir şekilde bu şehirlerin büyümesiyle birlikte imarsız yerlere imar çıkma olasılığı ve vatandaşın bu fırsatı yakalama olanağını görebilir miyiz bu minvalde?
13:03Tabii. Devletimiz yeni 500 bin konutla yola çıktı.
13:07Burada biliyorsunuz bir yüzde yirmisini kiracılar için yapacak.
13:12Ne kadar güzel bir şey.
13:13Zaten şu an ülkenin 500 bin konut da açığı var.
13:16Yani açık gidiyor. Çünkü bu 2013 yılından sonra başlayan bu furyada işin gerçeği biraz da sıkıntı üreticilerde, müteahhitlerde oldu.
13:29Sonra bu inşaat malzemelerini üretende oldu.
13:31Çünkü neden? Çok talep var. Ben fiyatı arttırayım.
13:35Böyle bir şey yok. Böyle bir şey olmaması lazım.
13:38İşin sıkıntısı esas sıkıntısı burada.
13:41Evet sıkıntı bu gerçekten de.
13:42Şimdi aslında herkes biraz aklını başına aldı desek de yeniden eskiye dönsek yine hiç kimse aklını başına almadan para hırsıyla beraber devam edip gidecek.
13:55Ben bunu biliyorum.
13:56Ama umutsuz değil.
13:57Para hırsı çok kötü bir şeydir.
13:59Yani çok şey yaptırır.
14:01Ama şundan emin olalım ki artık yatırımın hele arsa yatırımında kriterler oluşmaya başladı.
14:12Şimdi hiçbir belediye başkanı kendi başına oturup bir yeri imara açamıyor efendim.
14:19Yasak. Açamıyor.
14:21Neden?
14:22O şehrin imara ihtiyacı olmadan o şehre imar verilemiyor.
14:28Onun için imar gelebilmesi adına önce bir şehrin yani diyelim ki küçük bir şey söylüyorum.
14:37Tekirdağ'ın Muratlı'ya imar neden gelecek diye onu öğrenmek lazım.
14:43Yoksa imara bitişik olmak da eskisi gibi yetmiyor Erban Hanım.
14:48Bir defa.
14:48Öyle mi?
14:49Tabii yatırım yapacağınız bir yerde şuna dikkat etmemiz gerekiyor.
14:55O ilçenin, o ilin gelişmesi için veya o ilde neler yapılacak da o il göç alacak ona göre imar gelecek.
15:06Bu belki fiyatları biraz arttırıyor.
15:09Ama işte buna biz yeni çare ne yaptık?
15:13Gayrimenkul işletme kooperatifleri üzerinden imara sıfır olan yerleri alıyoruz.
15:19İnanın 300-400 metre uzakta olan yer beni bile rahatsız ediyor.
15:24Çünkü imarın ne kadar geç geleceğini biliyorum.
15:26Onun için bunların neyi var?
15:31Bir yolu var.
15:33Yani yolu var dediğim işi bilene sormamız gerekiyor.
15:37Şimdi bizim sistemimizde şu vardır ki biz müşterilerimize veya biz insanlara şunu
15:43bırakalım müşterimize biz zaten doğruyu söylüyoruz.
15:47Kesinlikle ve kesinlikle bir yerin mahallenin dibinde olması önemli değil.
15:52Tam da bu konuyla ilgili görüntülü bir sorumuz var.
15:55Hemen bakalım vatandaş bize ne sormuş.
15:59Hocam imara yakın tarla alın diyorlar.
16:02Tarla alırken nelere dikkat etmeliyiz?
16:04Değerli kardeşimin gözlerinden öpüyorum.
16:06İmara yakın tarla al diyorlar.
16:08İşte biraz önceki söylediğim o yetmiyor.
16:12İmara yakın tarla alırken aldığınız şehrin hikayesi ne?
16:17O şehri ne büyütecek?
16:20Şehir böyle büyür efendim.
16:21Bakınız şehir böyle.
16:22Bu masanın etrafını düşünün.
16:24Bu etrafına büyüyor bu şekilde.
16:27Oradaki o şehirde yeni yasa 2015 yılı toprak koruma kanunu yasasının şeyi ortaya çıkıyor.
16:37Diyor ki yasa artık imara ihtiyaç olmadan, konuta ihtiyaç olmadan biz bir tarım arazisini imara açmaya izin vermeyiz.
16:47İşte ne diyor sorumuz?
16:49Evet doğru imara yakın tarla alalım ama gelişmeyecek yerden almayalım.
16:54Önce şehrin hikayesine bakacağız.
16:56Şehir ne getirecek?
16:58Bu şehirde neler olacak?
16:59Şimdi siz o şehrin re politik, sosyal, ekonomik, yer altı, yer üstü tüm özelliklerini araştırarak bulunması gerektiğini söylüyorsunuz.
17:08Öncelikle ama istislamı araştırmak lazım.
17:10İlk neresi?
17:12İstislam.
17:12İstislam.
17:13Yani ne gelecek buraya yani?
17:15Buraya ne gelecek ki olacak?
17:17Buraya bir liman, büyük bir liman mı yapılacak?
17:20Büyük bir lojistik üs mü olacak?
17:22Veya devam ediyor mu?
17:24Veya büyük fabrikalar buraya mı gelecek?
17:26Şimdi efendim küçücük, beş tane, on tane, yirmi tane, otuz tane fabrikanın olduğu yerde diyor ki burada sanayi bölgesi var.
17:31Kusura bakmasın.
17:32Öyle mi?
17:33Yok.
17:34Sanayinin ana artelini bulmak lazım.
17:39Yoksa üç tane, beş tane, on tane fabrikayla bir köy geçirebilir ama bilakis İstanbul'da on sekiz milyon insan yaşıyor.
17:47Bunların birçoğu da bizim bölgelere doğru, Trakya'ya doğru açıldı zaten.
17:52Açılmaya da devam ediyor.
17:53Çok araştırmak gerekiyor.
17:54Hemen öyle heyecana kapılıp yanlış karar almayalım.
17:58Kesinlikle.
17:59Bir de delikanlıya şunu söyleyeyim ben her şeyden önce.
18:02Cebinde çok küçük parası olanlara, çok küçük fiyatlara yerler satıyorlar.
18:08Buraları alırlarsa bunlar çöktür.
18:11Unutmasınlar.
18:12Çünkü imarı olmayan bir tarlanın yatırımcıya kazandıracağı çok fazla bir şey yoktur.
18:17Çünkü büyük bir yer almamıştır.
18:19Üç yüz, üç yüz, beş yüz metrekare yerde tarım yapamayacağına göre.
18:22O zaman gidip imar gelmeyecek yerlere yatırım yapmamak gerekiyor.
18:25Bir sorumuz daha var mı arkadaşlar?
18:28Varsa alalım.
18:29Yoksa sosyal medya sorularıyla devam edeceğim.
18:32Arazi alırken doğru lokasyon seçimini nasıl yapabiliriz?
18:37Değerli kardeşim doğru lokasyon seçimi nasıl olur?
18:41Bir defa ben her programda söylüyorum.
18:45Arazi almaya gittiğiniz bir yere giderken telefonlarınızı cebinize koyunuz.
18:50Ve sağa sola bakınız ki orada ne var?
18:54Gelişme ne var?
18:55Gelişmeyi görmeniz lazım.
18:56Gelişme olmayan bir yerde biri biriyle bağlantısız kesilmiş bir yer varsa diyelim ki iki ilçenin arasında şu bağlantı kesilmişse orada da pek yatırım yapmamak gerekiyor diye düşünüyorum.
19:09Ve kırk yıllık tecrübem de bunu bana söylüyor.
19:11Ve bir de aslında izleyicilerimizden gelen sorulara baktığımda çoğu kişi arsa almakla, toprak almakla ilgili ama korkuyorum diyorlar Mehmet Bey.
19:22En büyük sorun bu.
19:22Şimdi bu korkunun bir derinine inelim istiyorum sizinle.
19:26Haklılar mı korkmakla?
19:28Şu haklılar diyorum ki.
19:29Ve bunu nasıl yenebilirler?
19:30Sorun da böyle olsun.
19:31Şundaki sıkıntı burada şu.
19:33Küstü insanlar bu arsa işe.
19:36Herkes arsacılık yapıyor şu an Trakya'da.
19:39Söylüyorum çok zor bir şekilde.
19:43Hiç kimse soru sormuyor.
19:46İnanır mısın Mervan'ın ben bazen soru sormayanlara biraz da hissetmiyorum.
19:50Ya kardeşim soru sor.
19:52Terlet karşındaki adamı.
19:54Söylüyoruz ya.
19:55Söylüyoruz ya.
19:56İmara yakın olması.
19:58Diyoruz ki kardeşim bana söylediğin yer, söylediğin yer nerede?
20:03Hikayesi ne?
20:05Sonra da imara yakınlığını bir görmek istiyorum.
20:07Çünkü efendim eskisi gibi değil.
20:10Uydu görüntülerimiz var.
20:12Parsel soru görüntülerimiz var.
20:13İkincisi her belediyenin e-imar diye bir bölümü var.
20:17Orada görebiliyorsunuz.
20:18Belki biz bugün de onları burada göstereceğiz inşallah.
20:21Hazırlık yapmıştık inşallah göreceğiz.
20:23Arkadaşlarımız hazırlığını yaptı.
20:24Sizin için harika bir grafik hazırleti.
20:27Ben isterseniz böyle bir yan tarafa geçeyim.
20:30Böyle birlikte bakalım.
20:31Şimdi diyoruz ki burada.
20:33Çubuğunuz da orada Mehmet Bey.
20:34Tabii ben burada şunu söyleyeyim baştan.
20:37Burada yazmışlar.
20:38Kentsel gelişim, imar yakınlığı.
20:41Bu zaten her zaman söylediğimiz bir şey.
20:44Hatta ben de size eşlik edeyim Mehmet Bey.
20:46Birlikte anlatalım.
20:47Önemli bir grafik burası.
20:49Şimdi bakalım.
20:50Diyelim ki kentsel gelişim ve imara yakınlığı.
20:53İmara yakınlığını hep konuşuyoruz.
20:55Ama bu kentte okul, yüksek okul var mı, okul var mı?
21:00Yani burada, bu şehirde neler var?
21:04İşte hastaneye nasıl, yolu nasıl, hızlı gidebileceği bir yer var mı?
21:09Veya buraya bir yatırım gelecek mi?
21:12Bundan haberdar olmak gerekiyor.
21:13Yine biraz bakıyoruz.
21:14Eğitim ve sosyal kamu olanlarına yakınlık.
21:19Bu şehrin içindedir zaten.
21:21Burada bahsettiğimiz eğitim ve sosyal kamu olanlarına yakınlık şehrin içindedir.
21:25İşte ne kadar bir mesafede.
21:28Kaç dakikada giderim?
21:29Yürüyerek mi giderim?
21:30Arabayla mı giderim?
21:32Zaten onu o gelişmede görebiliyoruz.
21:36Sonra buraya bakalım.
21:36Ulaşım ana artellere erişim.
21:40Bu çok önemli.
21:41Oldukça önemli.
21:41Görebiliyor musunuz?
21:42Şuradaki şu yoncayı görebiliyor musunuz?
21:45Bakınız oraya gidiyor, buraya gidiyor, buraya gidiyor.
21:48Yol çok önemli.
21:49Her yere açılıyor o yol.
21:50Şimdi biz şunu biliyor musunuz?
21:52Biz şimdi ne yapıyoruz biliyor musunuz?
21:53Diyelim ki ben Tekirdağ'a Muratlı ve Ergeni ilçesinde çalışırım ama
21:56Muratlı'da ne var biliyor musunuz?
21:58Kuzey Marmara bitmiş.
22:00Biniyorsunuz arabanıza doğru İzmir'e gidiyorsunuz.
22:03Çanakkale-Boğaz Körüsü yapıldı.
22:05Ne yollar yapıldı?
22:07Biniyorsunuz arabanıza doğru Adapazarı'na gidiyorsunuz.
22:10Aslında Trakya'yı diğer yerlerden farklı kılan özellik de bu değil mi?
22:14Tabii.
22:15Aslında İstanbul'un büyümesiyle, genişlemesiyle birlikte o noktaya ulaşım hatları yapılıyor,
22:20hızlı tren yapılıyor.
22:21Tabii.
22:21Ve sizi de sanıyorum bunlar cezbette o noktayı seçerken.
22:25Trakya her zaman Avrupa'nın, zaten Avrupa'dır Trakya her zaman.
22:28Avrupa ile birleşiyoruz zaten.
22:30Bugün yollar yapılıyor, tren hatları yapılıyor, birçok şey yapılıyor.
22:34Avrupa ile birleşiyorlar.
22:35İkincisi, Trakya, İstanbul.
22:39Şimdi düşünebiliyor musunuz?
22:40Yapılan hızlı direnle 40 dakikada biz ne yapacağız?
22:43Edirne'ye gideceğiz.
22:45Ne kadar güzel bir şey.
22:46Onun için Trakya zaten İstanbul'un kalbi bir de arka başçası.
22:50Ama tabii her yeri değil.
22:52Tekirdağ'ın ilçelerinde toparlanmak lazım.
22:56Tekirdağ'ın kendisinde bile değil.
22:58İlçelerinde toparlanmak lazım.
23:00Böylelikle.
23:00Tabii bunlar bir yatırım tavsiyesi değildir.
23:03Ama biz burada toprak yatırımında lokasyon seçimindeki vatandaşlardan da en çok gelen soru bu.
23:09Neye dikkat edilmeli?
23:10Vatandaş korkuyor, dolandırıcılar çok.
23:13Her alanda olduğu gibi biz onları dolandırıcılardan da koruyacağız bu programla.
23:18Biraz sonraki gelecek şeyde zaten onu göstereceğim.
23:20Bir sonraki madde nedir şu zaman?
23:21Bakalım şimdi sanayi ve istihdam alanlarına yakınlık.
23:24Bunu biraz önce bahsettik.
23:25Zaten istihdam yoksa, sanayi yoksa orada bir şey yok demektir.
23:30Onun için oralardan uzak durmak gerekiyor.
23:33Kentsel yayılma ve büyüme yönü.
23:37Evet, çok doğru bir şey.
23:39Kent, ne oldu?
23:40İstanbul bir kent olarak düşünelim.
23:43Bu tarafa gidiyorsunuz, Avrupa yakasına gidiyorsunuz, Trakya'ya doğru gelişleme var.
23:49Karşı tarafa geçtiğinizde de nereye?
23:50Adapazarı'na doğru gelişleme var.
23:52İşte oraya istikamet belli.
23:54İki taraf deniz biliyorsunuz, sol tarafta Karadeniz, burada da Marmara Denizi var.
24:00Denize kadar gitmeyeceğine göre, denizli içleri geçmeyeceğine göre ne yapmış?
24:05Sanayi bir karşı taraf için ne yapmış?
24:09Adapazarı'na doğru gitmiş.
24:11Bu taraftan da Tekirdağ'ın ilçeleri tam içine, ben Tekirdağ'ın aslında ilçelerinin İstanbul ilçeleri olmasını çok daha arzu ederim.
24:20Çünkü Tekirdağ'da bir yanlışlık olmasın tabii ama Tekirdağ'ın artık ilçelerinin Tekirdağ değil İstanbul'la bir türleşti.
24:28Çünkü İstanbul'u komple oralarda.
24:30Onun için ne yapmamız lazım?
24:33İstanbul nasıl Adapazarı'na doğru bu taraftan gitmişse, bu taraftan da Edirne'ye kadar gidiyor.
24:39Ama en büyük şu an yoğunluk Tekirdağ ilçelerinde devam ediyor.
24:44Biraz önce grafiklerimiz herhalde gelecekse...
24:46Gelecek.
24:47O konuya girmeden önce de şunu da eklemek istiyorum aslında.
24:51Liman çok önemli, deniz yolu çok önemli Mehmet Bey.
24:54Ambali Liman'a artık yetmiyor.
24:55Bu hat nereye doğru gidiyor?
24:57Tekirdağ.
24:58Tekirdağ'a gidiyor değil mi?
24:59Tekirdağ'a yapılan limandan büyük bir proje var.
25:01Bu limandan bütün konteynerler tren yoluyla yukarıya çıkilecek.
25:08Örneğin Muratlı'ya gelecek.
25:10Çünkü artık şehire tırları giremiyor.
25:14Ambali'ye giremiyor.
25:16Bakınız çok büyük ihracatımız var bizim.
25:20Bir o kadardı.
25:20Belki de ithalatımız var ama bunlar için yol lazım.
25:25İşte deniz yoluyla yapılan bütün şeyler artık Muratlı'da olacak.
25:29Çünkü Muratlı Tekirdağ'a en yakın ilçe 17 kilometre bir de işin gerçeği tren rayları ile alınacak.
25:36Bütün konteynerler yükleme boşaltma yeri orası olacak.
25:40Şimdi bunlar yatırım tavsiyesi değil ama bu ne haritası şimdi Mehmet Bey?
25:44Biz bunu şöyle bir hazırlık yaptık insanların bunlara arsa aldığı yerde dikkat etmeleri gerektiği için
25:54Örnek bir harita hazırladık.
25:56Biz Muratlı'dan bir örnek harita yaptık.
25:56Örnek bir harita.
25:57Evet.
25:58Şimdi Muratlı'ya örnek veriyorum.
26:00Buraya gelen bir insan bu haritayı gören bir insan nelere dikkat edecek?
26:05Muratlı'ya Tuki gelmiş ilk defa.
26:07Burada inşaat yapıyor.
26:09Derim ki biz bir yeri seçtik.
26:10Bu bizim yerimiz değil örnek bir yeri seçtik.
26:12Peki keseceğim sizi Mehmet Bey.
26:14Bu Tuki'nin gelmesi altına ne mesaj barındırıyor?
26:17İzleyicilerimiz için burada bir altın fırsat sunuyor mu sizce?
26:22Tuki demek devlet demek.
26:25Devlet Muratlı'nın gelişeceğini o da bildiği için başlamış burada fakir insanlara ev yapmak.
26:32Yani burada zengin insan yok buradan ev alanların hepsi Muratlı'daki fakir insanlar.
26:37Devletimi tebrik ediyorum.
26:39Çok da Muratlı adına, Muratlı halkı adına da devletime teşekkür ediyorum.
26:45Çünkü benim hikayelerim Muratlı'da olacak inşallah bundan sonra.
26:49Şimdi diyelim ki bir...
26:50İstihdamın da artacağını Tuki'nin oraya proje yapmasıyla anlıyoruz.
26:55Şimdi bakalım burada bir tane biz parsel numarası falan yok.
27:01İmana yakın tarladan bahsediyoruz.
27:03Örnek bir arsa izleyicilerimizin anlaması için.
27:06Şimdi efendim burada uydu haritamızdır bu.
27:10Uydu haritasına bakalım böyle bir yer var burada.
27:12Tuki'ye 350 metre mesafede burası.
27:17Burada ilkokul ve ortaokul alanı var 158 metre.
27:21Cami var 158 metre.
27:23Lise var 100 metre.
27:24İmara da 80 metre.
27:27Ondan sonra fabrikalar alanına 300 metre, 350 metre.
27:32Burada bir sosyal tesis var yüzdüme havuzu.
27:36Şehir merkezine de tam yürüme 5 dakika mesafede.
27:41İşte buyurun.
27:42İşte buyurun.
27:43Fabrikalar var.
27:44Bu şehrin hikayesi var.
27:46Bizim arsa alıcıları buna dikkat etmeleri gerekiyor.
27:50Bunlara dikkat etmiyor.
27:51Yani burada ne var?
27:52Bak biliyorsunuz lise var.
27:54Şimdi çocuğunu hemen 100 metre ilerideki liseye, 158 metre ilerideki de okula göndereceksin.
28:00Bunlar ayrılmış yerler.
28:02İnşaatları inşallah yapar.
28:04Bir tanesinde bize yapmayı Cenab-ı Allah nasip eder.
28:07İnşallah.
28:07Bakın burada bakalım.
28:08Şimdi e-imar diyoruz.
28:10Bakalım.
28:11Hani benim hep e-imar, e-imar diyoruz ya.
28:13Şu yerin bir e-imarına bir bakalım.
28:16Bir başka haritaya geçelim lütfen.
28:18Örnek bir e-imar gelsin.
28:20Çok konuşuyoruz, sürüyoruz.
28:22Bu başka bir e-imar olan var.
28:25Bu e-imar nedir?
28:26Bir tane daha var.
28:27Bu başka bir yer.
28:28Gelelim.
28:28Evet.
28:29Bakınız.
28:30Gördünüz mü?
28:31Evet.
28:31Gördünüz mü efendim?
28:32E-imarı.
28:33Çok karışık görünüyor.
28:34Ben anlamadım Mehmet Bey.
28:35Ben anlatayım.
28:36Karışık değil.
28:36Aslında çok güzel görünüyor.
28:38Siz arsa işini anlamadığınız için.
28:39Bunlar şu gördüğünüz imarlı alanlar demektir.
28:43Bakınız.
28:44Bunlar tarladır imara yakın.
28:46Parsellenmemiş.
28:47Biraz önce biz uydudan ne görmüştük?
28:50Lise görmüştük.
28:51Buyurun.
28:52Gördünüz mü?
28:52Lisenin yeri burada.
28:53E-imarda ayrılmış.
28:55Ne görmüştük?
28:56İlkokul.
28:57Ne görmüştük?
28:57Cami alanı şehir merkezini görmüştük.
29:00İşte imara yakın dediğimiz, e-imar dediğimiz bu.
29:04Tabii.
29:04Bunu görmüyorsa bir satıcı tarafından bunu görmüyorsa işte dedik ya o zaman iş kötü demektir.
29:13İşte bir parselin, bunun bir ikincisi de var anlatacağım.
29:17Bunu görmesi gerekiyor.
29:19Şunu görmesi gerekiyor.
29:20Bu nerenin sayfası biliyor musunuz?
29:23Örneğin Muratlı Belediyesi e-imar sayfası.
29:26O kadar basit ki seni yönlendiriyor.
29:29Sonra da alacağın parseli giriyorsun.
29:31Tak.
29:32Önünüze bu çıkıyor.
29:33İşte buradaki neyi gördük biz?
29:35Öbür haritada daha geniş gördük.
29:36Fabrikaları gördük.
29:37Tokiyi gördük.
29:38Ama burada da hemen neyi gördük?
29:40Liseyi gördük.
29:42İlkokulu gördük.
29:42Camii gördük ve imara ne kadar yakınlığını gördük.
29:46Şimdi çok önemli bir şey söylediniz Mehmet Bey.
29:48E-imara girmeli vatandaş arsa alımına karar verirken.
29:52Ama Beykoz Belediyesi olur, Muratlı Belediyesi olur.
29:56Neresi olsun olsun.
29:57Belediyenin sitesinde mi bu?
29:59E-imar nerede?
29:59Nereye girecek?
30:00Sitesinde efendim.
30:01Belediyeye giriyorsunuz.
30:02Bu en küçük bir ilçe olabilir.
30:04Her belediyenin böyle bir e-imar sitesi vardır.
30:09Sayfası vardır.
30:10Burada görüyoruz.
30:10Bir başka uydu görüntümüz var.
30:13Bir de oradan küçük bir örnek vereyim.
30:14O siteye girdiğimizde şimdi harita değişecek.
30:16O siteye girdiğimizde de parsel numarasını yazıp e-imar'ı görmüş oluyoruz.
30:20Evet devam ediyoruz.
30:21Şimdi yine Muratlı'da bir yerden bahsediyoruz.
30:24Muratlı yine burası.
30:25Burası tren yolu.
30:27Bakınız.
30:27Uydudan görüyoruz.
30:28Tren yolu.
30:29Burada yine ilkokul lise var.
30:34Burada da devletin buğday alım silosu var.
30:37Ve burada da imarlı arsalar var.
30:39Zaten imarlı olduğu belli.
30:41Şurada da TOKİ var.
30:43Şimdi bir defa bir ofise gittiğinizde bunu size detaylı şekilde açtırınız.
30:51Önce uydudan görmek istiyorum kardeşim dersiniz.
30:54Uydudan size burayı açarlar.
30:56Tren yolunu görürsün.
30:57Her şeyinizi görürsün.
30:57Buradaki gelişme zaten ortada.
30:59En önemli mesele ne biliyor musunuz?
31:01Gelin ki burada bir imara sıfır bir tarladan bahsetmişiz.
31:04Şurada evi olan bir insanın veya kiracı olan bir insan çocuğunu ilkokuldan başlayacak.
31:11Lise sonra kadar 100 metre 200 metre yürüsecek.
31:15Tabii yürüdü.
31:15Belki bu çok önemli.
31:17Buradan tren istasyonuna gidecek.
31:20Bu yoldan tren istasyonuna gidecek.
31:22Trene bilip.
31:24Her yere gidebiliyoruz.
31:24Gidecek.
31:25Bakın örnek veriyorum şimdi ben size.
31:26Hemen şurada bir otoban var.
31:31Kuzey Marmara yolu arabasıyla çıkacak.
31:34Otobana sağa sola gidecek.
31:36İşte bu çok önemli.
31:37Bir de buranın e-imarına bakalım.
31:40Tekrar bir e-imarına bakalım buranın.
31:42Evet.
31:43Şimdi e-imarı görelim.
31:46Neydi bakınız görüyor musun?
31:48Şu karacıklar var ya Merve Hanım.
31:50Bunlar imarlı olan yerde bölünmüştür.
31:53Bak burada bölünmemiş.
31:54Burada bölünmemiş.
31:55Burada bölünmemiş.
31:56Neden?
31:56İmar yok.
31:58İmar gelmiş olsaydı bu tarlada, bu tarlada, bu tarlada aynı şekilde olacaktı.
32:04Biraz önce söyledik.
32:05Dedik ki ilkokul.
32:07Evet.
32:07Lise, ilkokul, ortaokul da tabii beraber elebiliyoruz.
32:12Lise, buğday silosu, her taraf komple imar ve tren yolu.
32:18Şimdi şunun da altını çizelim Mehmet Bey.
32:20Bu sadece örnek bir haritadır.
32:23İzleyicilerimizin daha iyi anlaması bakımından odak noktaların ne olması gerektiğini gösteren,
32:29okula yakın olması, şehir merkezine yakın olması, tren yolunun olması, limanın olması,
32:34bu noktalara bakacağız ve bununla ilgili örnek bir haritadır.
32:37Altını çizelim.
32:38Biz bunu söylüyoruz zaten.
32:39Ama biz bu millete yardım etmek istiyorsak, diyorsak ki biz onlara bir arsa alırken neler de dikkat etmesi gerekiyorsa,
32:49diyorsak bizim bir belediyenin haritasını göstermekte veya binlerce insanın canının yanılacağını
32:55veya da uyduğu göstermekte bir takınca inşallah yoktur.
32:58Biz yanlış bir şey yaptığımı ben düşünmüyorum.
33:00Elimden geldiği kadar.
33:01Estağfurullah.
33:01Ne yapıyoruz?
33:02Biz insanlara, bakınız imarlı arsalar, buralar komple imarlı arsalar,
33:08değerli izleyicilerimize söylüyoruz.
33:12Bakınız bu altındır.
33:14Altındır şu anki yatırım.
33:16Bu altındır.
33:17Altından kıymetlidir bu.
33:19Çünkü siz...
33:19Toprak altından kıymetlidir.
33:20Zaten kıymetli ama bu bilgiler, inanın Merve Hanım, altından da kıymetli.
33:25Kırlanta diyelim.
33:27Çünkü siz toprak yaparken, yatırım yaparken bunları mutlaka ve mutlaka ekrandan çeksinler telefonlara.
33:36Ben bir arsacıya gittiğimde, bir yatırım yapmaya gittiğimde nelere ihtiyaç var, nasıl olacak ama en önemlisi biraz önceki gördüğümüz uydu haritaları ve benim devamlı e-imar, e-imar, e-imar, e-imar dediğim bu.
33:51Çok basit bunu görmek, yapmak.
33:55Kendisi de bakabilir ama en güzeli neydi biliyor musun?
33:58Bunu bir ofise gittiğinizde, kardeşim, beni uğraştırma, aç.
34:04Mehmet Bey bir şeylerden bahsedilmişti.
34:06Ben görmek istiyorum.
34:08Herkes bunu göstermek mecburiyetinde.
34:10Bunu göstermiyorsa, vardır bir kusur demektir, çek git.
34:15Yani bunu anlatmaya çalışıyorum.
34:17Ben işimi çok seviyorum.
34:19Bana ne düşmüş, 62 yaşına gelmişim ben.
34:21Artık Mehmet Bey bütün ihtiyaçlarını bu işten kazandı.
34:26Çocuklarını okuttu, evlendi.
34:27O zaman artık insanlara faydası olsun.
34:29Yoksa Mehmet Karagöz'ün arsa satmakla hiçbir sıkıntısı, derdi yok para kazanmakla.
34:33Allah'a bir şükürler olsun.
34:34Ama biz diyoruz ki bu yaşımızda biz insanlara elimizden geldik kadar doğruyu söyleyelim, doğru yol gösterelim diye düşünüyorum yani.
34:42Evet, şimdi az önce söylediğiniz altından değerli 5 madde saydınız.
34:48Evet.
34:48İstiyorum ki bu harita üzerinde ya da dilerseniz başka bir haritada olabilir bu 5 altın maddeyi izleyicilerimize daha kapsamlı anlatalım istiyorum.
34:57Tabii.
34:57Şimdi vatandaş ne yapacak?
34:59Arsa almak istiyorum Mehmet Bey, ne yapacağım?
35:01İşte efendim arsa almak istediğinizde size bu belge yetecek.
35:07Burası yetecek.
35:08Ama burada gösteremediğimiz tek ne var biliyor musunuz?
35:12Bu şehir nasıl gelişeceğini gösteremiyoruz.
35:17Yani belki onu da ilerlerde devreye sokarız.
35:20Bir şehrin, bir şehrin hikayesi çok önemli.
35:26Hani ben şu klişe lafları söyleyeyim işte satıcıdır budur.
35:29Bunlar çok önemli, önemli olur.
35:31Ama bir şehrin 2015 yılında çıkan toprak koruma kanunu yasasına göre diyor ki, devlet benim ihtiyacım olmadan tarım alanını ben imara aşmam diyor.
35:48Örneğin ben Muratlı ile ilgili küçük bir şey söylemek istiyorum.
35:52Muratlı ne olacak?
35:53Lojistik üst olacak.
35:54Muratlı'nın sanayisi var.
35:56Tekirdağ en yakın ilçe.
35:5812 kilometrosu Büyükşehir Hastanesi'ne gidiyorsunuz.
36:02İkincisi, müteahhitler çok vakir kaldığı için Muratlı.
36:06Müteahhitler şu an oraya gitti.
36:07Şu an Çerkezköy, pardon Çerkezköy, Çorlu ve Kapaklı'da bir garibanın yer alma imkanı yoktur.
36:14Oralar dolmuş, şeyini doldurmuştur.
36:17Yani fakire hitap etme tarafını doldurmuştur.
36:22O zaman biz nereye gittik, ben nereye gittim?
36:25Ben de yatırımlarımın hepsini Muratlı ve Ergen'e yaptım.
36:27Çünkü buralar yeni Çerkezköy, yeni Kapaklı ve yeni Çorlu oldukları için, onlara da bitişik oldukları için.
36:34Zaten Kapaklı, Çerkezköy'den ayrılan bir ilçe oldu.
36:38Ergen'e de ne oldu?
36:40Çorlu'dan ayrılan bir ilçe oldu.
36:42Abi ben de bu yılda, bu işte 40 yıllık emekli, emekli, neyin nereye olabileceğini de biliyorum zaten.
36:49Onun için burada müşterilerimize, bunu da insanlara aslında anlatalım istiyoruz.
36:54Bu haritada gösteriyor.
36:55Bakın tren istasyonu var, ilkokul, lise ama bölgesinde bir kentsel gelişim, imar yakınlığı noktasında.
37:03Bir de öbür, bu haritanın öbürüne bakalım.
37:05Orada bir de başka bir şey daha göreceğiz, orada bakalım.
37:07İlk maddemizin de altını çizelim Mehmet Bey.
37:09Bakın, düşünebiliyoruz yine burada aynı şeyler var olduğu gibi, burada sanayi fabrika alanları.
37:15Evet, çok önemli.
37:15Geniş gösteremiyoruz.
37:17Burası Muratlı Organize Sanayi Bölgesi.
37:21Anlatabiliyor muyum?
37:22Orada treni görebiliyoruz, şunları görebiliyoruz ama, lojistik bölge olacak biliyoruz ama.
37:26Burası Muratlı'nın ayrı bir yeri.
37:28Yine lisesi vardı, ortaokulu vardı, cami vardı, TOKİ vardı, sosyal tesisler vardı, şehir merkezi vardı ama bir de fabrika alanı.
37:36Zaten en önemli faktörlerden birisi sanayidir ama Muratlı'nın şansına, Muratlı'nın, ben her zaman tamam söylüyorum, Muratlı'nın hikayesi var.
37:46Benim Muratlı'daki insanlar sokağa gittiğime, abi Muratlı'nın hikayesi var.
37:49Evet, Muratlı'nın hikayesi var.
37:51Ben Muratlı'yı çok seviyorum.
37:53Muratlı'nın en büyük hikayelerinden bir tanesi de denize en yakın olması.
37:56Muratlı'ya da selam ve sevgilerimizi de gönderelim.
37:58Tabii, mutlaka.
37:59Çokça dile getiriyoruz programımızdan.
38:00Ama en güzeli de oradan yapılacak, büyük lojistik üst olacak.
38:04Bunun için zaten Kuzey Marmara'yı hallettiler.
38:06Ben inanıyorum ki çok güzel şeyler olacak.
38:08Büyük, büyük potansiyeli var o bölgenin.
38:10Şimdi şu haritaya baktığımızda da bir şehir nasıl büyür Mehmet Bey?
38:14Yani yukarıya doğru mu, kuzeye doğru mu, doğuya doğru mu?
38:18Böyle istatiksel verilere bakıldığında şehrin büyümesi hangi noktalardan oluyor?
38:23Şimdi aslında şöyle, her şehir etrafında büyür, mahallesinde büyür.
38:33Örneğin burası Kazım Dilik ve Turan Mahallesi.
38:36Bir başka yerde Kurtpınar Mahallesi var.
38:38Her tarafa büyür.
38:39Ama bir tarafa biraz daha hızlı büyür, bir tarafa biraz daha az büyür.
38:45Onun için bu aslında bir kriter değildir.
38:49Şehrin büyüme hikayesi nedir?
38:51Şehrin büyüme hikayesi, oraya gelecek iş sistem, oraya kurulacak fabrikalar, oraya kurulacak lojistik üsttür.
38:58Onun için burada bunu çok fazla şey yapmamak lazım.
39:01Zaten şehri geziyorsunuz.
39:03Biz diyelim ki bir yere gittiğinizde şehri mutlaka gezin.
39:07Satıcıya deyin ki kardeşim ben geldim ama şuraya, şu şehri zaten ne kadar yakın, şu şehri de bir göreyim deyin.
39:15Veya aslında sorun biraz da insanların kendinde.
39:19O kadar üzülüyorum ki bize geldiklerinde.
39:22O bir saatlik yolu mutlaka telefonla geçiriyorlar.
39:26Ya ciddi bir iş, çocuklarına geleceğine bir yatırım yapacaksın.
39:30Bakınız şehrin, buradan İstanbul'dan kalktınız mı, buraya Muratlı'ya geldiniz mi, bu yola bakın.
39:36Etrafında neler var?
39:37Fabrikalar var mı?
39:39Bir gelişim var mı?
39:40Tabii, çok önemli detaylar bunlar.
39:42Bunun başka bir şeyi de var, söyleyeyim size.
39:44Nedir o?
39:45Çok güzeldir bu sistem.
39:4815 yıl önce Muratlı'nın hali deseniz size gelir.
39:51Buralarda bunların olmadığını görebilirsiniz.
39:54Yani aslında çok güzel, böyle açıyorsunuz bilgisayarınızı veya ne gerek var?
39:59Telefonunuzu açın, Muratlı'nın 30 yıl önceki halindeyin.
40:02Güzel bir örnek verdiniz, haftaya öyle bir çalışma yapalım.
40:05İnşallah.
40:05Hani vatandaş diyor ya, alacağım 30 yıl, 50 yıl belki diyor.
40:08Öyle olmadığını bir 5 yıl önceki görüntüyle gösterelim.
40:11Tabii.
40:11Ne kadar hızlı bir büyüme var.
40:13Yaparız yani bizim, bunları zaten yapmak için biz buradayız.
40:17Şunu da sormak istiyorum Mehmet Bey, şimdi vatandaşa uyarıyorsunuz siz.
40:21E-İmar çok önemli, parsel numaralarını E-İmar'a girip sorgulatın.
40:25Şöyle durumlar da var, artık yani telefonumuzda her çalan 10 numaradan neredeyse 3'ü, 4'ü dolandırıcılar.
40:32Her alanda bu şahsiyetler ne yazık ki var, ne yazık ki önlenemiyor da.
40:39Şimdi vatandaşa diyelim, avantaj olarak iyi bir noktada, iyi bir lokasyonda arsa sattı diyelim.
40:46Ama imzaladığı o kağıtta yukarılarda, parselleri, dağ taşta bir yer.
40:52Vatandaş bunun nasıl önlemini almalı?
40:54Kandırılmaması için.
40:55Şimdi vatandaş öncelikle, vatandaş öncelikle şuna bakmayacak.
41:02Şu an o kadar Trakya'da tarım alanları mı satıyorlar ki, o kadar çok satıyorlar ki.
41:11Efendim, kendisi söylüyor müşteri geldiğinde, gittik gittik yol bitmedi, indik yürüdük yürüdük yol bitmedi.
41:19Burada almayanlar var, alanlar var.
41:22Adam şunu söyleyebiliyor biliyor musunuz, ne kadar basit bir şey yapabiliyor.
41:25E diyor ki ben 300 bin liraya bir yer alsam, 300 bin lira işte tapum var.
41:30Hayır.
41:31Eski yasaya göre tapunun olması önemliydi.
41:34Ama yeni yasaya göre, oraya çivi çakamayacaksın.
41:38Ama, inanır mısın Merve Hanım, inanır mısınız, çok yere konteyner koymuşlar.
41:47Konteyner koymuşlar.
41:49Ne zamana kadar biliyor musunuz?
41:51Orayı satana kadar.
41:52Bir de diyor ki, etrafını çevirdim, demir kopu koydum diyor.
41:56Oranın satışı bittikten sonra, o konteyneri oradan kaldırmazsan zaten devlet kaldıracak.
42:00O demir kapıları ve o telleri de hurdacılar söküp götürüyorlar.
42:05Çünkü dağ başında yerler var.
42:07Ama şuradaki imarı yoktur şuranın.
42:10Şuradaki yeri nasıl söksün?
42:13Çünkü burada komşu var sökemez.
42:16Buradaki hiçbir şey sökemez.
42:17Burada elektrik su da var değil mi?
42:19Ona da dikkat edinmeli.
42:21Altyapı önemli.
42:22Elektrik su çok önemli.
42:23Bunların olması önemli ama bizim derdimiz kimdi?
42:26Bizim derdimiz şu anki kandırılan insanlara biz nasıl yardım edebiliriz?
42:31Onun için insan önce kendine yardım edecek.
42:35Birisi çıkmış televizyonda anlatıyor.
42:38Ben soruyorum.
42:40Ne söylüyorum?
42:41E-imar da yetmiyor.
42:42O şehrin hikayesi ne?
42:45O da çok önemli.
42:46Aslında bunların hepsi bilir bütün.
42:48Yani şöyle yapalım, şöyle yapalım.
42:50Bu harita biraz daha geniş olsa.
42:52Şuradan bir kilometre ileri gidin.
42:55Bak, bu şu noktadan bir kilometre ileri gidin.
42:59Buraya iman ne zaman gelir biliyor musunuz?
43:01En az 25 yıl sonra, 30 yıl sonra.
43:04Şimdi çok az süremiz kaldı.
43:06Beş ana başlı bir hatırlatalım mı izleyicilerimize?
43:08Çok güzel anlattık detaylı harita üzerinde.
43:12Ama bunu reklamdan sonra yapalım.
43:14Çok önemli konu başlıklarımız da var.
43:16Değerli izleyiciler altında büyük bir düşüş yaşandı.
43:19Ve bu hafta bir faiz indirimi geldi.
43:21Artık vatandaş düşünüyor.
43:22Nereye doğru yatırımı yapsak?
43:24Altını konuşalım.
43:25Şimdi çok önemli olur.
43:26Bir reklam arasından sonra biz buradayız.
43:28Hoşçakalın.
43:29Evet, doğru yer, doğru zaman.
43:30Haftanın notlarıyla devam ediyor.
43:33Hemen aktaralım.
43:34Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası ılımlı bir faiz indirimine giderek,
43:38politika faizini 100 bas puan düşürerek,
43:4139,5 seviyesine düşürdü.
43:43Ve yine haftalardır rekor kıran altın adeta çakıldı.
43:47Ve son 5 yılın en sert düşüşü gerçekleşti.
43:51Ekonomideki bu iki önemli gelişmeyi,
43:54şimdi Mehmet Bey'e soracağım, nasıl değerlendiriyorsunuz?
43:57Çok önemli gelişmeler.
43:58Bundan sonrası için yatırımcı rotayı nereye çevirir?
44:02Şimdi efendim, bir defa faizi düşünürsek,
44:07faiz hiç kimse hiçbir şey kazandırmamıştır şu ana kadar.
44:11Altın için iki hafta önce bir uyarıda bulundum.
44:14Tabii ki biz bunları konuşurken,
44:16bizim altın yatırımımız olmaz da,
44:19ama ben iki hafta önce yine müşterilerimizden gelen altınları bozdurmuştum.
44:24Çünkü biliyordum altının bu şekilde olacağını.
44:26Siz zirvedeyken programımızda izleyicilerimiz aslında uyarmıştınız,
44:31bir yatırım tavsiyesi olmamakla birlikte.
44:33Kesinlikle.
44:34Ve altında da bir son 5 yılın en sert düşüşü gerçekleşti.
44:38Şimdi efendim, bundan birkaç ay önce,
44:42birkaç yıl önce, yani yeni, 2-3 yıl önce,
44:45herkese bazı ekonomistler,
44:47evini sat, faize yatır dedi.
44:51Bazı ekonomistler dedi ki,
44:52siz evinizi satar, faize yatırırsınız ama,
44:55konut, yani faiz düştüğü zaman,
45:01evinizin kapısını, çerçevesini, o parasıyla çok az alamazsınız bile dedi.
45:05Ve onların dediği, şu an dedikleri çıktı.
45:09Altın, elinizdedir, cebinizdedir,
45:12kastınızın altındadır.
45:14Ama hep bir soru işaretine dolu.
45:15Devamlı kulağınız ekranda, gözünüz ekranda olabilir.
45:19Çünkü indi mi çıktı mı çıktı mı indi mi?
45:22Çünkü önce bir şeyi düşüreceklerse,
45:25talep yaratırlar.
45:27Yani altını ısıtırlar, ısıtırlar, ısıtırlar.
45:31Ve insanlar gider, o küçük küçük yatırımcılar,
45:34paralarını, toprağa, paralarını altına yatırırlar.
45:37Şimdi de alıyoruz biliyor musun?
45:39Mehmet Bey, acaba daha yükselir mi?
45:42Acaba ne yapmamız gerekir?
45:43Soruları bize gelmeye başlıyor.
45:45İşte biz size söyledik.
45:47İki hafta önce söyledik.
45:48Bakınız, elinizde tuttuğunuz mu kıymetlidir?
45:53Bastığınız mı kıymetlidir?
45:54Bence bastığınız kıymetlidir.
45:57Tut, eliniz yorulur, düşebilir.
45:59İşte şimdi altın düştü bak, yordu sizi.
46:01Beyninizi yordu.
46:02Ama toprak hiçbir zaman,
46:05tarihin hiçbir noktasında,
46:07doğru lokasyondan alınmışsa,
46:09kesinlikle ve kesinlikle altını ne yapmıştır biliyor musunuz?
46:15Ezmiş üstünden geçmiştir.
46:17Bunun en basit örneğini vermem gerekirse,
46:20baksınlar, bundan 30 sene önce altın,
46:23bir gram altında ne yapılıyordu,
46:2520 sene önce ne yapılıyordu,
46:2610 sene önce ne yapıldı,
46:27ekmekle, bunu bir pirinçle,
46:29bunu bir unla,
46:30bunu bir yağla ölçebilirler.
46:32İşte onun için,
46:35ne yaptılar altından ben o ekonomistleri dinlediğimde,
46:40doğru ekonomistleri dinlediğimde,
46:42ben bile elimdekilerden,
46:44hepsinden çıktım.
46:45İyi ki de çıkmışım.
46:47Keşke insanlar çıksaydı.
46:49Çünkü biz o malları elimizde tutarak,
46:52kendimizi yoruyoruz,
46:53işin gerçeği ne yapıyoruz biliyor musunuz?
46:55Kendi beynimizi bulandırıyoruz,
46:58yoruyoruz kendimizi.
46:59Çünkü,
47:00hiçbir zaman onlar,
47:03kaygan balığa benzer.
47:04Bir bakmışsın,
47:05yakalarsın,
47:06bir bakmışsın,
47:07elinden kaymış,
47:08bitmiş.
47:09Ne yapmak lazım biliyorsun?
47:10Son bir sözümüzü alayım,
47:11artık sona geldik.
47:13Balık tuttuğunuzda,
47:15herhangi bir yerde,
47:16balığı kuyruğundan tutmayın,
47:18elinize geçtiğinde kafasından tutun,
47:20ki balık kaçmasın.
47:22Tamamdır.
47:23Ben de,
47:23balıkları kaçırmıyoruz,
47:24öğretmeyden aldık tavsiyeleri.
47:26Arsaya gitsinler,
47:27paralarını toprağa yatırsınlar.
47:29Tabii bunlar yatırım tavsiyesi değildir,
47:31değerli izleyiciler.
47:32Mehmet Karagöz'le birlikte,
47:34Doğru Yer Doğru Zaman sona erdi.
47:36Haftaya cumartesi saatler 13'ü gösterdiğinde,
47:39sizleri bekliyoruz.
47:40Hoşçakalın.
47:40Kendinize çok iyi bakın.
Önerilen
45:30
|
Sıradaki
46:16
47:17
1:07:50
1:32:29
1:32:00
1:06:35
1:25:07
1:16:31
1:04:35
1:26:22
1:06:43
1:12:32
1:01:57
1:24:55
47:06
1:23:54
1:03:56
57:08
1:09:46
1:17:41
58:28
1:27:05
58:48
1:03:20
İlk yorumu siz yapın