- 2 hafta önce
Kategori
🛠️
Yaşam tarzıDöküm
00:00Beyaz TV ekranlarından Doğru Yer Doğru Zaman programına merhaba, hoş geldiniz sevgili izleyiciler.
00:06Hepinize harika, keyifli bir cumartesi günü diliyoruz.
00:10Bugün piyasaları, en doğru yatırımı ve cebinizi ilgilendiren her şeyi Doğru Yer Doğru Zaman ile konuşacağız.
00:18Ben Merve Ahusar'ı ve Mehmet Karagöz ile birlikte biz buradayız her cumartesi olduğu gibi
00:23çaylarınız, kahveleriniz hazırlansın, evlerinize konuk oluyoruz efendim.
00:28Hoş geldiniz, şerefler getirdiniz.
00:31Evet Mehmet Bey, bir bölümümüze daha başlıyoruz.
00:35Nasılsınız, nasıl bir hafta geçirdiniz öncelikle?
00:37Tabii bizim her zaman yoğun haftalarımız geçiyor.
00:40İyi değdik, iyi diyeceğiz, iyi olacağız derlerdi eskiden.
00:43İyiyiz Allah'a bir şükürler olsun.
00:46Her zaman böyle bir yaptığımız iş çok hayırlı bir iş.
00:50Ve şu an ekranları başında bizi izleyenlere çok güzel sohbetler edeceğiz.
00:56Onlara arsa yatırımını tavsiye ederken veya tavsiye etmeyeceğiz ama arsa alırken nelere dikkat edeceğini anlatacağız.
01:06Onlara diyeceğiz ki arsa aldığınız kişiyi sorgulayın, beni de sorgulayın.
01:13Bizi terletin ki size doğru cevap verelim.
01:17Biz onlara bir arsa almak için, bir yatırım yapmak için gittikleri satıcıya neleri soracağını anlatacağız.
01:27Çünkü bu millet, bu yatırımcılar yanlış yapan insanlardan dolayı küstüler.
01:36Ben onlarla, ben 40 yıldır bu işin içerisindeyim ama ben son zamanlarda kendimi o insanları barıştırmaya,
01:43ama barıştırırken de arsa piyasasıyla, yatırım piyasasıyla tanıştırmaya, barıştırmaya adayım.
01:49Ama baştırırken de tabii ki onları daha doğru, çünkü bir bobal meselesidir, vebal diyelim ona bir meselesidir.
01:58Bu vebalin altına kalmamak için de biz onlara doğru şeyleri anlatmamız lazım ki bu işin sonunda bize vebal dokunmasın.
02:06Çünkü ben 62 yaşındayım, benim için çok paranın önemi yok.
02:10Allah'a şükürler olsun Mervan'a.
02:11Alçak gönüllü yaklaşıyorsunuz bu arada.
02:1540 yıl aşkın bir tecrübe ve deneyiminiz var.
02:17Zaten yatırımın bugün bu noktada özellikle hem dünyada hem de ülkemizde hissettiren bir ekonomik krizle birlikte,
02:27bu krizi nasıl aşabiliriz, nasıl fırsatlar var?
02:31İşte bu deneyim ve tecrübenizle birlikte sizden faydalanacağız.
02:35Hiç öyle mütevazilik yapmayın Mehmet Bey.
02:37Ve birçok kişiye de kazandırdınız zaten.
02:40Ve ben sizinle ilgili sosyal medyada ve tarama arşivine baktığımda da hiçbir şikayet görmüyorum.
02:48Herkes size, bırakın minnettarlığın duacı, en önemlisi bu değil mi ki?
02:52Bu sizi çok mutlu da ediyor bu arada.
02:54Şöyle tabii ki biz elimizden geldik kadar doğru şeyler yapmaya çalıştık.
03:00Yani bu çok öyle önemli bir şey ki,
03:04bakınız biraz önce ekonomik krizden bahsettiniz ki,
03:06siz daha çok gençtiniz, biz çok ekonomik krizler gördük bu memlekette.
03:11Bu millet hep ayakta durdu.
03:14Bu millet her şeye rağmen,
03:16bu millet 18 tane bankanın milyarlarca dolar borcunu ödü.
03:21Birileri faizle yatırmak için parasını bankaya yatırdı,
03:25birileri de onların paralarını iç etti.
03:27Ama bu millet bu paraları ödedi.
03:29Bu millet güçlü bir millet.
03:30Aslında Anadolu irfanı denilen şey tam olarak bu ruh mu?
03:35Tabii bizim, bizi ayakta tutan ruhumuzdur.
03:38Bizi ayakta tutan, bizi ayakta tutan vicdanımızdır.
03:42Bu millet çok vicdanlı bir millettir.
03:44Bu millet o kadar vicdanlıdır ki,
03:47kimse ben bu ülkede acım demesin, istemeyi bilsin.
03:51Bizim milletimiz yardımsever bir millettir.
03:54Bizim milletimiz her zaman, her zaman garibanın yanında olan bir millettir.
03:59Sadece önemli iş adamları, bizler olmak kaydede.
04:02Tabii ki aslında Cenab-ı Allah kırkta bir diye bir zekat vermiş.
04:09Yani bir kırkta bir.
04:11Diyor ki sen ver, ben sana fazlasını vereceğim diyor.
04:14Aslında herkes zekatını doğru verse,
04:17bu dünyada hiçbir zaman aç kalmaz.
04:20Zaten bir şeyleri çok fazla anlatmaya gerek yok.
04:24Ama biz Allah'ın izniyle elimizden geldiği kadar iyi bir insan olmak,
04:29ruhuyla çıktığımız bu yolda bu zamana kadar getirdik.
04:33İnşallah bundan sonra da daha güzel şeyler olur.
04:36Benim bundan sonraki işim aslında bir nevi eğitim işi.
04:40Yani insanları eğitmek.
04:42Çünkü gerçekten arsa piyasası çok önemli bir piyasadır.
04:47Bana bir TV programında,
04:49neden arsa diye sorduklarında,
04:51ben onlara bir şey söyledim, kalkınız evinizin balkonuna çıkınız.
04:55Oralar neydi?
04:56Bundan 30-40 yıl önce veya 20 yıl önce, 15 yıl önce.
04:59Veya bu televizyonun yeri derenin içinde bir dereydi burası.
05:03Bakın burada şu an kaç bin kişi istihdam ediliyor.
05:06İşte arsanın özelliği bu.
05:10Arsa çok yer var.
05:12Çok insanların, şu an bizden arsa alan insanların,
05:16birçok memleketinde o kadar çok yerleri var ki,
05:20en düşünün 5 dönüm, 10 dönüm yeri var.
05:23Niye oraları tercih etmiyorlar?
05:25İşte arsanın tercih edileceği yerler,
05:28sanayinin, işin, istihdamın olduğu yerlerdir.
05:31Bu yerlere yatırım yaparken,
05:34çok insanlarımızı yanıttılar.
05:36Onlar yanıttılar ama Allah örneğin yardım etti.
05:39Çünkü neticede bazı yerler vardır ki,
05:44örneğin çok ilginç bir şey söylemek istiyorum.
05:47Arnavutköy eskiden insanların,
05:49arsacıların dolandırıcılık yaptığı bir yerdi.
05:52Rabbim Arnavutköy'ün o civarlarına,
05:54işte ne yaptı?
05:56Kanal İstanbul projesi derken,
05:58havaalanı derken,
05:59çok umurmayan bir şeydi o zaman o nokta.
06:01Umurmayan bir şeyken,
06:02ağlayanların yüzü güldü.
06:03Ne mutlu ki vatandaş kurtulmuştu o madriyeten.
06:05Tabii vatandaş bir yerden kurtuldu.
06:06Çünkü onu projeler kurtardı.
06:09Çünkü proje olmasaydı,
06:10havaalanı olmasaydı,
06:11Kanal İstanbul olmasaydı,
06:14örneğin Esenyurt bu kadar büyümeseydi,
06:16Beyliklisi bu kadar büyümeseydi,
06:18Sultan Gazi büyümeseydi,
06:20ben Avrupa yakasından bahsettim.
06:22Buralar büyümeseydi,
06:23tabii çok da zora sokulmuş insanlar olacaktı.
06:27İşte bizim bundan sonra yapmamız gereken şey,
06:29doğru adresi göstermek.
06:31Ama adresi gösterirken de şeyin altyapısı,
06:35altını doldurmak,
06:37bana bu sorulara bizim Instagram sayfamızda,
06:40bütün sayfalarımızdan,
06:41bütün değerli...
06:42Altbank'ta da zaten sosyal medya sayfalarımız var.
06:45Değerli izleyicilerimizin,
06:46bize mutlaka,
06:48bilakis arsa konusunda,
06:49bize soru sormalarınızı istiyorum.
06:52Ben onları canlı yayınımda,
06:53ve bu televizyon programlarında,
06:56onlara tek tek cevap vermeye hazırım.
06:57Bu konuda bilgiliyim çünkü.
06:59Tabii burada yatırım tavsiyesi vermiyoruz ama,
07:03inanılmaz bir deneyim ve tecrübe.
07:05En doğru adres,
07:06duayan bir isim var Mehmet Karagöz.
07:08Şimdi bir az sonramız var,
07:10izleyelim mi?
07:11Evet.
07:11Az önce de önemli fırsatlardan bahsettiniz.
07:14Arnavutköy aslında dolandırıcıların,
07:16ne yazık ki halkı manipüle ettiği bir yerde ama,
07:19Allah yüzüne güldü bu vatandaşlarımızın,
07:21ve orada büyük projeler yapıldı.
07:23Şimdi izleyicilerimiz de merak ediyor.
07:25Esenyurt, Beylikdüzü kaçtı,
07:28Arnavutköy elimizden gitti artık,
07:30çok pahalı ateş pahası.
07:32Alamazlar.
07:32Peki yeni adresler nerede?
07:34Onlara değineceğiz elbette Mehmet Bey.
07:37Evet.
07:37Şimdi,
07:38arsa yatırımında nelere dikkat etmeliyiz?
07:40Bir VTR'imiz var.
07:42İzleyelim,
07:42devam edeceğiz.
07:43İzlediğiniz için teşekkür ederim.
08:13Evet, Mehmet Bey.
08:21Doğru arsa yatırımı nasıl olur ve bir arsanın yatırımlık olup olmadığını vatandaş nasıl anlayabilir?
08:28Neler yapmadı?
08:29Şimdi biraz önce ne demiştik?
08:33Yeni fırsatlar nerede doğdu demiştik.
08:35Fırsat nerede başlarsa yürümeye devam eder.
08:39Yani fırsat nerede başladı?
08:41İstanbul'da başladı.
08:43Rahmetli Özal'dan sonra Allah nur içinde yatırsın.
08:46Çok değerli bir büyüğümüz,
08:47Cumhurbaşkanımızdı.
08:49Ondan sonra insanlar köylerden,
08:52şehirlere göç etmeye başladı.
08:53Köylerde inanın ki açlık vardı.
08:56İşte İstanbul'u İstanbul'u yapan,
08:59o göçtü,
09:00o sana ait.
09:01Sefaköy'e gelmiştik biz ilk geldiğimizde.
09:04İnanın iki tane, üç tane fabrika vardı.
09:06Onlar İstanbul'da.
09:08Oraları besliyordu.
09:09Çok büyük isimlerini veremiyorum çünkü.
09:12Şimdi fırsat nereye gitti?
09:13Fırsat,
09:14Şimdi sorunuza da cevap aslında bu.
09:17Nereden alınır?
09:18Fırsatın olduğu yerden alınır.
09:20İşte ben de bunu anlatmaya çalışıyorum.
09:22Şimdi fırsat İstanbul'daydı bundan 30-35 sene önce.
09:27Bakınız 30-35 sene önce kaydı İstanbul'daki fırsatlar.
09:30Kaçtı?
09:3130-35 sene önce kaçtı.
09:33Biraz önceki bahsettiğimiz...
09:34Yani artık taşı toprağı altın değil mi İstanbul?
09:37Taşı toprağı tabii ki altın.
09:39İstanbul olmasa bu ülke olmaz.
09:41İstanbul'u besleyen, yani Türkiye'yi besleyen bu İstanbul'daki gelir vergileri falandı.
09:48Onu demeyelim.
09:49Ama şunu söylemek istiyorum.
09:51İstanbul artık pahalandı.
09:55Ev pahalı, arsa pahalı, iş yeri pahalı.
09:58Kiralar pahalı.
10:00Her şey pahalı.
10:01Çünkü İstanbul çok dolu.
10:02İstanbul o kadar dolu ki işte İstanbul'u boşaltmak için ne yaptılar?
10:07Edirne'ye 2 saatlik mesafeye hızlı tren koydular ki 40 dakika indirildiler.
10:12Burası çok önemli Mehmet Bey.
10:14Bunun altını çizelim.
10:15Orada aslında bir mesaj var.
10:17Tabii.
10:17Çok büyük bir mesaj var.
10:18Bir devlet planlamasından bahsediyoruz.
10:20Evet.
10:20Çok kısa bir yol ama milyonlarca liralık hızlı tren hattı o noktaya gitti.
10:25Neden?
10:26Bizim plan, devlet planlaması çok iyi çalışıyor.
10:29Birilerine dediklerine bakmayacağız.
10:31Çok iyi çalışıyor.
10:32Üçüncü Boğaz köprüleri falan filan bunlar Çanakkale köprüleri.
10:36Bunlar boşuna yapılmadı.
10:37Evet.
10:38İstanbul'dan neden 2 saatlik mesafeye Edirne'ye bir hızlı tren yapıldı da 40 dakika hikaye düşecek?
10:45İşte hikaye burada başlıyor.
10:47Artık İstanbul'da okuyan çocuk Edirne'ye gidecek okula.
10:51Gidip gelebilecek.
10:53Bak gidip gelebilecek.
10:54Sonra Edirne'de çalışan İstanbul'a da gelip çalışacak.
10:59İstanbul'da çalışan Edirne'ye gidip gelecek.
11:05Artık insanların ulaşım çok önemlidir.
11:09Ulaşım olmayan bir yerde fabrika götüremezsin, sanayi götüremezsin.
11:14İnşaat yani bir yere gidebilmen için önce senin bir yola ihtiyacın var.
11:19Şimdi diyorlar ki 3. Boğaz köprüsü niye yapıldı?
11:21Çanakkale köprü yapıldı.
11:23İşte önce altyapı yapıldı.
11:25Bu ülke gelişmeye aday değil.
11:27Bu ülke gelişiyor.
11:28Ben siyasetçik bir konuşuyorum.
11:30Aslında bugün için yapılmadı.
11:31Hep bugünü eleştiren yorumlar geldi ama gelecek için işte.
11:35Yavaş yavaş bizim karşıdaki Bursa'ya giderken köprü şu an aklıma gelmedi.
11:40Bunlar boşuna ya.
11:41Orhan Gazi köprüleri boşuna yapılmadı.
11:42Evet evet evet.
11:43Şimdi biz ne yaptık?
11:45İstanbul'dan sonra 30 yıl önce Çerkezköy ve Çorlu'ya gittim ben.
11:5030 sene önce Çerkezköy ve Çorlu'ya gittim.
11:52Çünkü burada da ekmek bitmişti.
11:55Gittiğim zaman 25 bin nüfusluydu bu iki ilçe.
11:57Sonra bu ilçeler bilen ilçe doğurdu.
12:02Çerkezköy'ün doğurduğu ilçe kapaklı şu an 160-170 bin nüfuslara doğru geldi.
12:10Ergenen'in doğurduğu bir Çorlu'nun doğurduğu bir ilçe ne oldu biliyor musunuz?
12:1460-70 bin nüfuslara geldi.
12:17Çünkü neden?
12:18Artık İstanbul'daki sanayi oraya taşındığı gibi pandemiden sonra büyük debremden sonra da artık herkes diyor ki benim 900 kilometre, 1000 kilometre, 1500 kilometre yerde yerim var ama çocuklarım burada okuyor.
12:32Sonra Tekirdağ'ın ilçelerine en çok zaten yatırım yapılması gereken yer Tekirdağ'ın ilçeleriydi, yapıldı.
12:41Çerkezköy büyüdü, Çorlu büyüdü, bilerseniz ilçe doğurdu.
12:44Ben de 3 yıl kadar önce 2015 Toprak Koruma Kanunu yasası çıkınca bütün oralardaki yatırımlarımı satarak daha yeni kapaklıya, yeni Çerkezköy, yeni Çorlu gibi yerlere yatırdım.
13:01Bunların bir tanesi Ergenedir, bir tanesi de Muratlı ilçesidir.
13:06Hele Muratlı'nın hikayeleri çok büyüktür.
13:08Onun için pandemiden sonra da insanlar bir yerim olsun deyince tabii saldırdılar.
13:17Ama bu arada fırsatçılar ve bu arada tarım arazilerinin koruma yasasından haberi oldukları halde gidip tarım arazilerinden yerler satmaya başladılar.
13:29Burada buraya da profobik yapabilirsiniz, buraya konteyner koyabilirsiniz, buraya şunu yaparsınız dediler.
13:36İşte insanların hala bu şekilde çok çok canı yakıyor.
13:392015 yılında Toprak Koruma Kanunu yasası çıktı.
13:43Şunu herkes çok iyi bilsin ki tarım arazilerine bu devlet çivi çaktırmayacak.
13:47Çünkü bizim artık tarım alanlarına ihtiyacımız var.
13:52Çok önemli bir yasa.
13:54Birazdan virgül koyalım.
13:56Önemli bir görüntümüz de olacak.
13:58Toprak yatırımında nelere dikkat etmeliyiz?
14:02Görüntülerimiz var.
14:03İzleyelim.
14:04O görüntüler üzerine söyleşimiz devam edecek.
14:06Araziyi almak istiyorsunuz ama nereden başlamalı, nelere dikkat etmelisiniz?
14:22Gayrimenkul uzmanı Mehmet Karagöz, yüzlerce vatandaşı arazilerle buluşturuyor.
14:27Ama bu gezilerde yalnızca toprak değil, bilgi de paylaşılıyor.
14:32Arazi almadan önce ilk soru, arazi nerede?
14:36Ulaşım kolay mı?
14:37Merkeze ne kadar uzak?
14:39Çevresinde ne tür yerleşimler var?
14:41Bu sorular, yatırımınızın geleceğini belirler.
14:45İl ve ilçe farkı yalnızca haritada değildir.
14:49Her bölgenin imar potansiyeli, gelişim planı, altyapı yatırımı farklıdır.
14:54Doğru lokasyon kazancın ilk adımıdır.
14:57Satın alacağınız arazinin imar durumunu mutlaka kontrol edin.
15:01E-İmar sistemiyle arsanın gelecekte konut, ticari veya tarım alanı olup olmadığını kolayca öğrenebilirsiniz.
15:10Araziyi sadece bugünkü haliyle değil, gelecekteki değer potansiyeliyle görün.
15:15Yollar, okul, sanayi alanı, hastane veya üniversite.
15:20Yakın çevre yatırımın gerçek gücüdür.
15:23Arazinin değil, bilginin peşinde olanlar için.
15:27Evet, muhteşem bir VTR izledik.
15:35Sizi, pazar günkü ziyaretlerinizi, yatırım yaptığınız noktalarda.
15:40Buralar neresi? Onu da öğrenmek istiyorum.
15:42Trakya, bu konuştuğumuz yerler değil mi?
15:44Evet, burası, neresi biliyor musunuz?
15:47İnsanların kandırılmadığı tek yer.
15:51İnsanlara doğrularını anıttığı veya gelişmenin olduğu yer.
15:57Yeni İstanbul'un arka bahçesi, eski Çerkezköy, eski Çorlu buralar.
16:05Dedik ya daha önce Çorlu bir ilçe doğurdu, Ergen'e, biz oradayız, Murat'la'yız.
16:10Ve Çerkezköy bir ilçe doğurdu.
16:13Neresi? Kapaklı ilçesi.
16:15İşte biz şimdi neredeyiz?
16:17İşte önemli olan bu arsa alırken nelere dikkat edeceğiz?
16:21Eskisi gibi Merve Hanım kolaylıklar var.
16:24Açıyorsunuz kogulu, size her şeyi anlatıyor.
16:27İşte Çerkezköy'ün nüfusu 25 yıl önce kaçtı, Çorlu'nun nüfusu kaçtı veya orada fabrika sayısı kaçtı, şimdi kaç oldu?
16:36Yani bunları bir defa her şeyi çok kolay bir şekilde görebiliyoruz.
16:42Vatandaşların artık dikkat etmesi gereken tek şey var, bunu söylüyorum, gelişme nerede olacak?
16:50Gelişmeyi gözüyle görecek, gidecek, fabrikaları görecek.
16:54Ben yine söylüyorum, belki bu çok fazla oluyor ama bütün programlarda da söylüyorum.
16:59Arkadaşlar, lütfen bize gezmeye gelenler, lütfen elinde telefonlarını ceplerine koysunlar, arabaya bindiklerinde.
17:06Belki yüzünden yola çıkıyoruz.
17:08Nereye gidiyoruz? Giderken sağımızda, solumuzda nere var?
17:12İndiğimiz zamanda lütfen araziye, biz onlara anlatmışız, sunum yapmışız.
17:17Bakmışlar, biz yalan konuşumuz muyuz?
17:19Daha bizim yalancı olup olmadığımızı nereden anlasınlar?
17:22Biz onlara hep anlatıyoruz işte, şura böyle, bura, bura, bura, bura böyle.
17:27Tabii ben yalancı şeyini de pek kaldıramıyorum.
17:30Yani ama söylemek durumunda kaldım.
17:33Siz zaten yatırımcılara beni sıkıştırın, bana sorular sorun diye.
17:37Sonra indiklerinde, tabii sonra indiklerinde, sonra indiklerinde, lütfen önce yerleşime.
17:46Yerleşimin bir arkasında sanayi var mı ona baksınlar, şöyle bir etraflarına baksınlar.
17:53Ona baktıkları zaman zaten önce kendi gözleriyle, kendi kafalarıyla bir şeyler oluşturacaklar.
17:59Artık şunu söylüyorum, eskisi gibi değil.
18:05Bakın açık ve net söylüyorum.
18:06Bir ilçe belediye başkanı, en güvenli toplayıp hiçbir yeri imara açamıyor, bakanlığa soruyor, şehircilik bakanlığına.
18:16Bir başka bir şey daha var.
18:18Şehircilik bakanlığı da hiçbir yeri ihtiyaç hasıl olmamışsa, imara açmıyor, açamıyor.
18:27Diyor ki, bu ilçede imarlığı arsa yeterince var.
18:32Çünkü imara açılan tarlalar nereden açılıyor Merve Hanım biliyor musunuz?
18:36Nereden?
18:36Tarım alanlarından açılıyor.
18:38Ne yapalım?
18:39Mecburen de, yaşam alanına da ihtiyacımız var.
18:41Evet, tarıma ihtiyacımız var ama yaşam alanına ihtiyacımız var.
18:44Onun için yaşam alanına ihtiyacımız var.
18:46Onun için ne yapıyoruz?
18:47Şehrin, ilçenin kenarlarından ama her ilçenin değil, gelişmeye açık olan, hikayesi olan ilçelerin kenarlarından yer almaya çalışacağız.
18:58Bazen insanlar şunu yapıyorlar.
19:01Çok ucuz diye gidip yer alıyorlar dağların başlarından.
19:05Lütfen, onlara söylüyorum.
19:07Toprak kaybettirmez, kazandırmaz, kaybettirmez meselesi, kazandırır meselesi 2015 yılı tarım arazileri yasasından sonra değildir.
19:21Toprak imar gelirse kazandırır.
19:24İmar gelmese, evet paranızı korur.
19:27Tam da o noktada, devam edin ya da bir sorum olacaktı.
19:31Şimdi, her yerleşim yerine yakın arsa, tarım arazisi, imara açılır mı?
19:36Bununla ilgili kısmı ne tam olarak?
19:37Bakın, mümkün değil.
19:39Bunun mümküniyeti şu.
19:41Bir, öncelikle sanayi.
19:44Şehirler hep sanayilerin etrafına kurulmuş.
19:49Sanayi, öyle 3-5 fabrika değil, 100 fabrikalık bir sanayi, ben sanayi demem, binlerce fabrika olacak.
19:57Her yerde sanayi var.
19:59Her yer gelişecek mi?
20:00Hayır.
20:01Hayır.
20:01Çünkü çok sanayi, fabrikanın olduğu yerler gelişecek.
20:06Bunları biz biliyoruz.
20:07Bunları sadece bildiğimiz gibi değil, sadece insanlara biz anlatıyoruz.
20:12Görüyor musunuz etraftaki sanayi?
20:14Merve Hanım, çok güzel şeyler var.
20:17Açıyorsunuz, devlet yapmış.
20:20Yani bu uydular çok güzel bir şey olmuş.
20:23Telefonunuzdan açıyorsunuz, buluyorsunuz zaten gelişmeyi, buluyorsunuz.
20:27Onun için her ilçede artık, 2015 yasasından sonra tarım alanları asla bölünmeyecek.
20:34Bunu herkes kafasına koysun.
20:36İhtiyaç halinde bölünecek.
20:38Bu vatandaşın avantajına değil mi?
20:40Şöyle avantajına, çok büyük avantajına.
20:44Çünkü hayaline erken kavuşacak.
20:46Yani artık doğru bir yerden yer alacak, doğru lokasyonundan alacak, çocuğuma, torununa demeyecek.
20:54Ben ona çok üzülüyorum.
20:56Vatandaş geliyor, abi ucuz olsun da torunumu alayım.
20:58Nasıl kıyarım ben sana?
21:00Biliyorum ki senin torunun da orada imar görmeyecek.
21:04Torunun torunu da orada imar görmeyecek.
21:06Ben sana şimdi ucuz yeri nasıl satarım?
21:08Zaten bizim için pahalı değil.
21:09Bunu görebilmek de önemli değil mi Mehmet Bey?
21:11Siz bunu görebiliyorsunuz ama.
21:12Ben görmem mi?
21:13Vatandaş nasıl görecek?
21:14Ben görmezsem ben, o zaman ben değilim.
21:18Kırk yıllık tecrübem yok benim.
21:19Yani onun için biz bunu vatandaşlara söylüyoruz.
21:23Vatandaşlara diyoruz ki bir yerden bir yer alırken önce satıcıya da bakmak lazım.
21:29Satıcı kim, tecrübesi ne, ne yapmış bugüne kadar, ne yapmış bugüne kadar bunları şey yapmak lazım.
21:35Ancak bizde ne var?
21:36Tabii bu da bizim bir huyumuz.
21:39Eleştirmek kolay.
21:40Bir tane içinden bir şey çıkartmak kolay.
21:43Ama insan bir vücuttur.
21:45Şurasında bir tane ben çıkabilir örnek veriyorum yani.
21:49Biz o ben'e bakarız.
21:51Ya ne kadar, ama şimdi yüzümüzün şurasında bir tane ben çıkmıştır.
21:56Yani Allah, yani bir şey olmuştur.
21:59Ya bir yara olmuştur, bir kaza geçirmiştir.
22:01Direkt o kazaya yüklenir.
22:04Ben neye yükleniyorum, ben neye bakıyorum biliyor musunuz?
22:07Cenab-ı Allah bazı insanların kalplerini yüzüne vururlar.
22:11Çok günah işlesin diye ona millet inanır.
22:15Milleti kandırır.
22:16Günah işler cehennem ülkü olur.
22:17Ama bazılarını da kalplerini yüzüne vurdurur ki insanlara yardım etsinler diye.
22:22Bunları bir defa ölçüsünü bulmak lazım.
22:26Bugün benim, benim çocuğum ve torunum, diyelim ki arkada.
22:31Onlara ben varken güvenmeyecekler.
22:35Çünkü ben varım.
22:36Ben onları yetiştirmeye çalıştım.
22:39Önce ben varım.
22:39Ondan sonra, ondan sonra şundan emin olunuz ki, ben neden en genç kuşak Mehmet Osman'ı yanımda çıkartıyorum biliyor musunuz?
22:50O daha genç.
22:51O daha çocuk yaştan beri.
22:53İnsanlar evlatlarını yetiştiremiyor ama torunlarını çok güzel yetiştiriyor.
22:56Neden benden sonra...
22:58Niye öyle Mehmet Bey bu arada?
23:00Tabii o zamanlar yoksuluz, garibiz, ilgilenemiyoruz.
23:03Ama şimdi ben ne yapıyorum?
23:05Torunlarıma ama...
23:06Çocuklar kıskanıyor ama çocuklarını bile kıskanıyor.
23:07Çünkü annem beni böyle sevmedi.
23:09İşte.
23:10Tribe de giriliyor aynı zamanda ama torun sevgisi bir başka elbette.
23:13Çok güzel bir bölüme yani ona göre güzel.
23:16Hep psikolojiyi de okumak istiyordu.
23:18Şimdi bize kim lazım?
23:19İslam psikolojisi lazım.
23:20Şimdi hem okuyor hem çalışıyor.
23:22Ne mutlu?
23:22Çünkü biz en son kuşağıma teslim edeceğim ki ama onun yaşam tarzı uygun değilse ben müşterilerime şikayetini yaparım.
23:30Aman benden sonra kimse güvenmeyin dedi.
23:32Söyleyecek kadar da karakterli, onurlu birisi.
23:36Şimdi bir görüntülü sorumuz var Mehmet Bey.
23:39Bakalım hemen cevaplayacağız.
23:40Kooperatifin güvenilir olup olmadığını nasıl anlayabiliriz?
23:44Bize sunduğu belgeler bizi ikna etme ya da yatırım amacı konusunda bizi olumlu şekilde nasıl yönlendirebilir?
23:52Ben bu değerli kardeşimin müsaade etmesi gözlerinden öpüyorum bu söyleyi bana sorduğu için.
23:56Bizde eskiden kalmış hikayeler var.
23:58Çok büyük hikayeler var.
24:00Bu insanlar bu faizlere düşmeden önce kooperatiflerin ev sahibi oluyorlardı.
24:06Ve bundan sonra da kooperatifçilik başlayacak tekrar.
24:09Beş tane hücdansız hata yaptı ama binlerce kooperatifinden insanları korkuttular ve giremediler.
24:19Bugün Mertel'de eskiden kooperatife giren bir adamın yeri kat şeye gitti, kestsel dönüşme.
24:24Mertel'i anlatıyorum.
24:25Bugün 50 milyonluk daire, 60 milyonluk 70 milyonluk daire sahibi oldular.
24:30Kooperatifçilik öyle bir şeydir ki, kooperatifçilik alamayacağımız şu masayı parça parça alıyoruz.
24:37Hangi bizim meclisi varsa parça parça alıp almak derin.
24:43Yani veya ben şöyle söylüyorum bunu, daha halkımın anlayacağı şekilde söylüyorum.
24:47Diyorum ki kooperatif kurban bayramında aldığımız bir büyükbaş hayvanın kurban bayramının günü kesilerek dağılmasın, paylaşılmasına benzer.
24:59Tek kişi büyükbaş hayvanı alamadığı için 7 kişi orta kalırlar, 5 kişi ne kadar orta kalırlarsa kurban bayramı paylaştılar.
25:07Bugün arsacılıkla kooperatife döndü.
25:10Neden döndü?
25:11İmar yok çünkü.
25:12İmar çıkmayacak çünkü.
25:14Bunu duyan eski imarlı yerlerde fırsatları değerlendirdiler, tavan yaptılar.
25:20Biz de imara sıfır yerleri alıp gayrimenkul işletme kooperatifiyle üyeler toplayıp satıyoruz.
25:27Yani şöyle bir şey söyleyebilirim, size hemen sorunun başına geçeceğim.
25:31Şimdi bir yeri 30 tane arkadaş alıyor.
25:35Nasıl alıyorlar biliyor musunuz?
25:37Ucuza alıyorlar.
25:39En az dörtte bir fiyat aşağıya alıyorlar.
25:42Büyük malı paylaşmak için dörtte bir fiyat aşağıya alıyorlar.
25:44O zaman arazinin büyük olması gerekiyor değil mi?
25:46Büyük de olsa küçük de olsa.
25:48Benim artık önerim diyorum ki dört arkadaş diyelim ki bir ev alacaklar.
25:53Hayır almasınlar gitsinler bir arsa alsınlar.
25:57Şehir merkezinden müteahhite versinler.
26:00Dört tane dairelerini alsınlar.
26:02Ve onlara bir buçuk milyonu geçmeyecek daire fiyatı haberlerde olsun.
26:05Bunun anahtarı ve bu sırrı bunu ben onlara anlatırım.
26:09Şimdi vatandaş bunun hayaliyle zaten toprak yatırımı yapıyor.
26:13Kimileri ev alıyor ama kimileri daha sizin gibi anlattığınız kadarıyla büyük düşünüyor.
26:17Şimdi kaçta kaçı bu şansa vakıf oluyor?
26:21Bu da önemli değil mi?
26:22Benim toprağıma imar gelecek.
26:24Hem ev sahibi olacağım.
26:26Kendi evim olacak.
26:27Belki onlarca evim olacak.
26:29İşte buradaki kıstas ne?
26:30Bir şey söylemek istiyorum ki size öncelikle.
26:32Bir defa kooperatif kurulurken yedi göbek bağı birine bağlı olan kişiler olmayacak.
26:39Üç üst yönetici mutlaka üniversite sahibi olacak.
26:42Çünkü üniversite okumuş adam bir şeyler, kitap okumuş.
26:45Her şeyi daha çok iyi bilen bir adam.
26:48Onun için üç yönetici bir defa üniversite mezunu, baş yöneticiler, yöneticiler üniversite mezunu olmaları gerekiyor.
26:55Şimdi biz dedi ya bizim biraz önceki kardeşimiz neye dikkat edeceğiz dedi.
27:02Ne yaparsak yapalım, işin başındaki adama dikkat edeceğiz.
27:08Kim bu adam?
27:10Ne yapmış bu adam?
27:11Kardeşim bana üniversite mezunu, görmek istiyorum ben senin üniversite diplomanı.
27:16Bir örnek veriyorum.
27:17Ben senin geçmişini görmek istiyorum.
27:19Bana geçmişinden örnek verebilir misiniz?
27:22Çünkü insanlar her zaman bu tür olayları ranta çevirenler olmuştur.
27:29Bunu kötüye kullananlar olmuştur.
27:32Şimdi biz kötüye kullandığını kişiye bakacağız.
27:36Kooperatif ne biliyor musunuz Merve Hanım?
27:37Kooperatif kesinlikle yılda bir defa genel kurulu olan, bu pazar gün bizim genel kurulumuz var.
27:44Genel kurulu olan, devlet tarafından takip edilen, eskisi gibi değil, biz eskisi gibi zannediyoruz takip edilen, neler yapılmış her şey incelenen bir kurumdur.
27:56Aslında bir kurumdur.
27:58Bir tapu dairesi gibi bir kurumdur.
28:00Resmidir.
28:01Bunu bakanlıktan kuransınız, resmidir.
28:04İşte biz işin başındaki adama bakacağız.
28:07Hani suyun temizi gibi her şeyin temizi.
28:11Çünkü temiz olmayan suyu içebilirler mi Merve Hanım?
28:13Yok.
28:14İşte iş yaptığınız insan da temiz olmayan bir adam işinin temizliğine bakar mı?
28:21İnsan bir defa kendisi de temiz olacak, işi de temiz olacak.
28:25Burada önemli, bitiriyorum.
28:26Burada önemli olan tek şey kişiye bakacağız.
28:28Gerisi arkasından gelir.
28:30Şimdi sizin cevabınızla zaten bağlantılı bir soru daha soracağım.
28:35Vatandaş, izleyicilerimiz kooperatife üye olmadan önce nelere dikkat etmeli?
28:39Ve siz zaten ilk yanıtı verdiniz.
28:41Bu işin başındaki kişiyi araştırın.
28:44Tabii.
28:45Sonra nese?
28:45Bir yeri araştıralım.
28:47Sonra belgelerimize bakalım.
28:50Belgemiz de.
28:53Bizim belgelerimizin, belge çok.
28:56Böyle 5-6-7 tane belge veriyoruz.
28:59İşin sonunda da E-Devleti'nde görünüyor.
29:02Zaten E-Devleti'nde görünmese bir şey yok.
29:06E-Devleti'nde görünmesi ona çok büyük bir güvence.
29:09Bir defa, bir defa kooperatiften yer alırken, şimdi her gün yeni şey kanunu çıkıyor.
29:15Bunu ne yapıyorlar biliyor musunuz?
29:17Daha güçlendiriyorlar.
29:20Şu an bence arsa almanın yeri, benim imalı yerim yok mu?
29:25Var.
29:26Benim hisseli yerim yok mu?
29:27Var.
29:28Ama benim yüz satışımın 95 tanesi kooperatif üyesidir.
29:33Çünkü insanlar gerileri görüyorlar ki, imara sıfır, mahallenin içerisinde elektriği var, doğalgazı var.
29:39Biz mevzuatı da onlara anlatıyoruz.
29:41Yolakı Mehmet abi, benimki kooperatif olsun.
29:43Şimdi şunun da altını çözelim mi?
29:45İmarlı arsa, imarsız arsa nedir noktasında?
29:48Tabii elbet vatandaş imarlı arsaya yatırım yapmak ister ama orada bir kazanç kaynağı kapısı yok.
29:55Fırsat yok.
29:55Zaten imarlı arsa pahalı.
29:57Bir şey söyleyebilir miyim size?
29:58Tabii.
29:59Bir imarlı bir arsa bizim bitişimiz, bir yerde bir imarlı arsamız var ama etrafında şöyle diyelim, etrafında şehir yok.
30:07Zamanında imar yapılmış o, 2015'ten önce.
30:12Hiçbir şey yok.
30:14Hiçbir şey yok.
30:15Elektrik yok, su yok, yol yok.
30:17Adı imarlı arsa.
30:19Biz de bitişinde yer satıyoruz.
30:21Oradan 300 metrekare alırken bu taraftan kaç metre alıyoruz?
30:241.200 metre alıyor.
30:26Onun fiyatına 1.200 metre alıyor.
30:27İkisi de imara bitişik.
30:29Biri imarlı, biri imarsız.
30:31İnsanların tercihi bu.
30:33Ama bu tercihe biz onlara anlattıktan sonra...
30:37Kendisi karar veriyor.
30:38Mehmet abi doğru söylüyor.
30:40Öyle insanlar var ki, bugün de ziyaretime geldi, isim vermek istemiyorum.
30:44Anlamaz.
30:44Yani ben şu an.
30:46En sonunda gide, gele, gide, gele.
30:49Gitti, 300 metrekare yer alacağına, cadde üzerinden bizden 1.200 metrekare aldı.
30:5620-25 tane arkadaşını bize getirdi.
30:59Onu ikna etmek o kadar zor oldu ki.
31:01Çünkü yaşı itibariyle.
31:03İknası zor bir adamdı.
31:04Memleketi itibariyle zor bir adamdı.
31:07Bugün yine birini ziyarete gelmişti sabahleyin.
31:09İşte bu bir ikna meselesi ama ikna lafla olmaz.
31:13İkna elinizdeki belgelerle olur.
31:16Ve güvenle olur değil mi?
31:17Şimdi bir vatandaşımızın sorusu daha var.
31:20O da gelsin.
31:22Arsa toprak yatırımı hakkında ne düşünüyorsun?
31:24Arsa toprak yatırımı iyidir.
31:26Önemli olan doğru lokasyonda, doğru bir fiyatla ve yatırım yapılabilecek kalitede çevresel gelişmenin olduğu bölgede yapmaktır.
31:35İşte bakın, gözlerinden öpüyorum yine bu vatandaşın.
31:39Sanki bende yani şöyle bir şey ya insanın aklına kötü bir şey gelse bizi izlemiş demek ki yani vatandaş bilmiyorum ama ben tanımıyorum.
31:47Yani bu sokakta yapılan bir opertaş işte anlatmış benim anıtlarımı anlatmış.
31:51Doğru.
31:51İnşallah beni izlemeden anlatmıştır ki bizim böyle bilinçli insanlara ihtiyacımız var.
31:57Anlatabiliyor muyum?
31:58Neye dikkat edilmesi gerektiğini ben defaatlerce söylediğim gibi inşallah diyorum ya bu vatandaş beni izlemediği için fotokopi veya çekmediği için
32:07yani nasıl diyelim ona söylemiştir ki işte bilinçli insan bu insan.
32:12Şimdi bilgi geldi onu da söyleyeyim Muhammed Aktar'dı.
32:15Sizi izleyen her hafta kaçırmayan bir izleyicinizmiş.
32:19Öyle mi?
32:19Tesadüfen röportaj yapınız.
32:20Onu da gözlerinden öpüyorum.
32:21Çok teşekkür ediyorum kendisine.
32:23Ne mutlu bilinçlendiriyorsunuz.
32:25Bizi izlemeye devam etsin.
32:26Evet.
32:27Biz de her zaman yeni sürprizler.
32:29Çanagelibolu'da güzel bir sürprizlerimizle başlayacağız.
32:32Bizim bir tarafımız yurt dışı, yurt dışındaki insanlar arsacıya küsmüş.
32:39Neden?
32:40Başına her yıl dolandırılmış.
32:43Yurt dışında?
32:43Tabii yurt dışındaki Türkler.
32:44Evet kurbetçilerimiz dolandırılıyor.
32:47Uzakta oldukları için.
32:48Yani şimdi adam kısa vadede gelmiş.
32:50Evet.
32:51Adam almış gitmiş kokmuş ürkmüş.
32:55Hani böyle bir hayvanın korkutusu böyle yapar ya.
32:59İşte ürkmüş.
33:01Biz şimdi onlara başladık biliyor musunuz?
33:04Onlarla başladık.
33:05Bu sene çok güzel müşteriler aldık onlardan.
33:07Şimdi onları zaman zaman gidip oralarda konferans vererek onları bilinçler dileyeceğiz.
33:14Onları barıştıracağız.
33:15Ya bana birileri diyebilir.
33:17Sen barış elçesimizin.
33:18Evet arkadaş ben barış elçesiyim.
33:20Tüm sen kusura bakmasın.
33:21Ben bu meslekte doğdum, bu meslekte büyüdüm, bu meslek yaptım ve benim evlatlarım, benim torunlarım, belki de torunlarım torunları bu mesleği yapacak.
33:31Çünkü bu meslek kutsal bir meslek.
33:33Ben de şimdi bu mesleğin işte sunumlarına başladım.
33:38Yani bu meslekte küskünleri barıştırmaya başladım bu meslekte.
33:42Şimdi alt bantta sosyal medya hesaplarımız var değerli izleyiciler.
33:46Sorularınızı, görüşlerinizi bu adreslere lütfen yazın.
33:50Canlı yayında okuyacağız.
33:51Sevda Damla Hanım, bir sorusu var.
33:55Onu eklersiniz o zaman Mehmet Bey.
33:57Merhabalar, 300 metre bir arsadan imar gelince kaç daire düşer?
34:02Bunu sormanızı istiyorum Mehmet Bey diyor.
34:04Şimdi tabii ki burada iki daire düşer, bir daire düşer, bir buçuk daire düşer.
34:10Bu yerine göre değişir bu.
34:13Biz zaten aşağı yukarı kestirip ama bizim daha önce kapaklı sattıklarımız üç daire aldılar.
34:20Yani bu belediyenin o günkü imar durumuna göredir.
34:25Ama kesinlikle bir tane daire alırlar.
34:29Düşün.
34:29Çok küçük bir paraya, biz çok küçük paralara yerler veriyoruz.
34:33Bir daire mutlaka alırlar.
34:35Garantisi benim.
34:37Bir dairenin garantisi benim.
34:38Bir de kısa vadede öyle 20 yıl vadeleri beklemeye kimsenin gereği yok.
34:42Evet, şimdi bir grafiğimiz de var.
34:46Beş altın kural grafiği ismi.
34:50Şimdi arsa yatırımı yaparken toprak yatırımında beş ana kuralı izleyicilerimizin de daha iyi anlayabilmesi için bir toparladık.
34:59Şimdi ekrana da gelecek.
35:00Ben de ilk defa gördüm.
35:02Evet, kalkmak isterim ben buradan.
35:04Çünkü böyle bir şeyi kaçırmak istemem.
35:06Şimdi burada en önemli olan zaten burada söyleyelim.
35:13Buradan da gösterebilirim.
35:14Burada bir defa güvenilir satıcı.
35:16Bu işin en önemli ayağı güvenilir satıcı.
35:20Bunu hazırlayana da teşekkür ediyorum.
35:22Yani güvenilir satıcı lazım.
35:25Sonra ben hep ne söylüyorum?
35:28Lokasyon, doğru lokasyon.
35:29Herhalde bunu hazırlayan da benden yani bir anlatıklarından yapmış.
35:34Evet, izlemiş olabilirler Mehmet Bey.
35:36Şimdi bu çok önemli.
35:38İkinci önemli konu doğru lokasyon.
35:41Abi imar bir şey yoksa orada, o lokasyon bomboysa ne olacak?
35:48Boş yer dolu memlekette, doğru lokasyon.
35:51Sonra bakalım bölgenin geleceği.
35:54Bakın bu kadar basit bölgenin geleceği.
35:57Burası da çok önemli.
35:59Bakın hepsi önemli beş konudan.
36:01Bir tanesi bölgenin geleceği.
36:03Arsa yatırımı yapmak isteyen bir insan şuna dikkat etmeli.
36:08Buranın geleceği nedir?
36:11Yarabbim ne kadar güzel hazırlanmış.
36:13Bir de Mehmet Bey sözünüzü kestim özür dilerim.
36:16Bölgenin geleceği denilince benim aklıma hep sizin o bahsettiğiniz hikaye geldi.
36:21Bölgenin hikayesi olmalı.
36:22Hikayesi olması lazım.
36:24Yani bizim zaten söylüyorum.
36:27Hikaye çok önemli.
36:28Bir ailenin de hikayesi olması lazım.
36:32Hikaye yok.
36:34Büyüklerinden yoksa sen bir Mehmet Karagöz ol.
36:36Örneğin benim büyüklerimin de hikayesi var ama ben de kendim bir hikaye yarattık.
36:42Allah'a şükürler olsun.
36:43Yarattık derince yanlış anlaşılma olmasın.
36:45Bölgenin geleceği.
36:46Şimdi uzun vadede uzun vadede getirisi.
36:51Merve Hanım uzun vadede getirisi çok uzun vade benim için çok şey değildir.
36:59Şöyle çubuğumuz da geldi Mehmet Bey size takdim edeyim.
37:02Bu çubuğu da kendimi hoca zannediyorum.
37:05Bu kadar da kullanmak istemiyorum.
37:06Yakışıyor size Mehmet Bey.
37:07Uzun vadede getirisi diyor.
37:09Hayır.
37:10Uzun vadede getirisi değil.
37:12Kısa vadede getirisi lazım artık.
37:14Bak çok uzun vadeler 20 yıl, 30 yıl bekleme, 15 yıl bekleme değil.
37:21Kısa vadede getirisi, uzun vadede getirisi vardır zaten.
37:25Ama siz kısa vadede getirili bir yere gideceksiniz.
37:29Hep söylüyorum ya 2015 yılı tarım yasası, toprak koruma kanunu yasasına.
37:35Yani onun için uzun vade getirisine ben katılmıyorum.
37:39Evet.
37:40Kısa vadede.
37:40Bunu kısa vade bir daha olursa kısa vade yazalım.
37:43Çünkü uzun vade benim işime gelmiyor.
37:46Ben bir mülk sattıysam ben bile mürüvvetini, müşterimin yüzünün gülüp benimle gelip
37:52ya Mehmet abi demesini, çak yapmasını bekliyorum.
37:56Gelelim buraya.
37:57Tarla mı, konut mu?
37:59Diyerken şu anki bir konut aldığınız bir yer de daha önce tarlaydı.
38:04Bakın bunu bundan kolay anlatamayız.
38:06Evet.
38:07Güzel bir çağrış.
38:08O da bir tarlaydı.
38:11Babanız oradan bir tane pay almış.
38:14Oraya mimar gelmiş, kat karşılığı vermişsiniz ve orası size bir daire getirmiş.
38:21Belki bir daire getirmemiştir.
38:23Üç daire, beş daire getirmiştir.
38:25Şimdi bizim, ben şunu öneriyorum herkese.
38:28İkinci dairesi varsa satsın, toprağa yatırsın.
38:33Bir de şunu söylüyorum.
38:34Buyurun lütfen.
38:34Ben de sizin yanınıza takdim edeyim.
38:37Sorularımla geldi.
38:38Sosyal medyadan onlarca soru geldi.
38:41Özür dilerim.
38:41Hemen başlayacağım bitirelim.
38:42Tabii.
38:43Şimdi ne yapalım biliyor musunuz?
38:45Ev alamıyor musunuz?
38:47Lütfen, lütfen, lütfen, lütfen arsaya paranızı yatırın.
38:52Size iki ev olacaktır.
38:53Bir ev alma hedefiniz vardır.
38:57Ama alamıyorsunuz, ödeyemiyorsunuz.
39:00Lütfen imara yakın yerde değil, imara sıfır bir yerde bir yer alın.
39:06Size daire kendiliğinden gelecektir.
39:08Çok uzun vadedir.
39:10En uzun vadi, yedi, sekiz yıl süre sonra olabilir.
39:13Ama daha erkeni, biraz daha yüksek paradoksa daha erkeni olabilir.
39:17İşte burada özet belli.
39:20Şimdi bunu dinlemek lazım.
39:22Unutmamak lazım.
39:24Bu önemli noktaları, insan bir roman okurken, bir kitab okurken ne yapıyor?
39:28Talemle çiziyor.
39:30Çünkü esas kalbini buluyor, kalbini çiziyor.
39:33İşte arsa yatırımının kalbi burada arkadaşlar.
39:37Beş altın kural.
39:38Peki buna şöyle diyelim mi?
39:40Bu kurallara.
39:41Beş Mehmet Karagöz kuralı.
39:43Nasıl? Oldu mu?
39:44Olur ama bende çok şey olur.
39:46Yani bu kural, herkesin olması gereken kural.
39:49Bizim kurallarımızdır ama diyelim ki,
39:52herkesin kuralı bunun altında böyle olsun.
39:54Benim olması önemli değil.
39:55Ben tek kişiyim.
39:56Ama binlerce satıcı kardeşimin bence kuralları bunlar olması
40:01ve müşterinin de önce şuraya dikkat etmesi, sonra buraya dikkat etmesi,
40:06bölgenin geleceği, yarabbim ne kadar güzel.
40:10Bunu ben tebrik ediyorum bu.
40:12Muhammed çok teşekkür ediyoruz.
40:14Tebrik ediyorum.
40:15Bakınız işte bu.
40:16Vatandaşın bilinç bu.
40:18Şimdi bu Beş Mehmet Karagöz kuralını istiyorum ki bir de harita üzerinde gösterelim.
40:25İzleyicilerimize çok daha iyi anlasınlar.
40:28Evet.
40:29Bu bir Muratlı hikayesi.
40:32Ben Muratlıyı çok seviyorum.
40:34Çünkü Muratlı'nın yatırımcıya çok kazandıracağını bildiğim için,
40:38tercihlerimin en büyüğünü Muratlı'da kullandım ve Ergene'de kullandım.
40:42İşte Muratlı'nın tercih edilmesinin en büyük sebepleri ne biliyor musunuz?
40:47Muratlı Tekirdağ'a en yakın ilçe.
40:49Onu soracaktım.
40:50Burası Tekirdağ'da değil mi?
40:51Tekirdağ'ın Muratlı ilçesi burası.
40:52İlçesi.
40:53Evet.
40:53Tekirdağ en yakın ilçe.
40:5517 kilometre.
40:56İki.
40:57En bakir kalmış ilçe.
40:59Yetim kalmış.
41:00Çünkü Çerkezköyler büyürken, çorular büyürken buralar yetim kalmış.
41:04Kimse gitmemiş buralara, ilgilenmemişler.
41:07Vatandaşı güzel binaya hasret.
41:11Kalabalığa da hasret.
41:13Şimdi Çerkezköy, buranın ayrıca Muratlı Organize Sanayi Bölgesi var.
41:18Hemen bitişinde karıştıran, Organize Sanayi Bölgesi var.
41:24Allah'ım yani bakın organize, fabrikalar çatır çatır yapılıyorlar.
41:30Sonra zaten burada da bir kısmını görebiliyoruz.
41:33Sonra Muratlı o kadar göç alacak ki, bir de lojistik üst olacak Muratlı.
41:40Bir de fakir fukaranın yer alabileceği yer Muratlı.
41:44Düşünebiliyor musunuz?
41:45Çünkü başka yerlerde alamaz mı?
41:46Uçmuş bir yatlar gitmiş.
41:47İsim uçurmuş.
41:50Şimdi düşünebiliyor musunuz?
41:52Örneğin şurada önümüze gelen en yakın bir bölgeye bakalım.
41:55Burası.
41:56Şuradan otoban geçiyor.
41:58Yani bu otoban sizi bir taraftan Atapazarı'na, bir taraftan da İzmir'e götürüyor.
42:03Hem de Çanakkale-Boğaz Kıbrısını geçerek.
42:06Şurada da gördüğünüz şurada da tren yolu var.
42:10Yani tren.
42:11Bizim bildiğiniz banyolü tren.
42:13Hemen şurada da istasyon var.
42:16Görüyor musunuz?
42:17Burada şurayı görüyor musunuz?
42:19Sokaklar yazılmış.
42:21Bakınız imar gelmiş buralara.
42:23Çünkü imar olmasa sokak yazılmaz.
42:26Buralar şehrin kenarı, burası merkezi.
42:31Burada da imar gelmiş.
42:31Şimdi bizim yatırım yapacağımız bölgeler bu bölgeler.
42:34Yani bu imara bitişik bölgeler.
42:37Bu imara buradan bitişik, oradan bitişik bölgelerde yer alacağız.
42:42Evet.
42:43Yoksa başka türlü neden Muratlı'dan yer alacağımızın hikayesini söylüyorum.
42:47Muratlı göç alacak.
42:48Çünkü belediye.
42:50Diyelim ki bu yer bir başka ilçe olsaydı.
42:53Diyelim ki hiçbir ilçeden ismini vermeyelim.
42:56Abi hikaye yok ki bu ilçede.
42:59Sanayi yok.
43:00Lojistik yok bilmem yok.
43:02Sadece küçük işte bir lojistik falan filan.
43:04Yok kardeşim.
43:04Ana lojistik burada olacağı için buralara yatırım yapmak gerekiyor.
43:09Bu haritayı için de teşekkür ediyorum.
43:11Başka boyutu var mı bilmiyorum ama burada zaten resim meydanda.
43:15Bakınız yerleşim, imar, tren yolu ve tren istasyonu ve gördüğünüz gibi şurada da şu köşede de otoban geçiyor.
43:25Çok önemli detaylar veriyorsunuz Mehmet Bey.
43:28Devam edeceğiz ama çok kısa bir reklamdan sonra biz buradayız.
43:31Sakın bir yere ayrılmayın.
43:32Evet reklamların ardından Doğru Yer Doğru Zaman.
43:36Mehmet Karagöz'ün önemli yorumlarıyla devam ediyor.
43:39Bir haritamız olacak.
43:40Çok önemli detaylar verdiniz izleyicilerimize.
43:43Zaten soru yağıyor.
43:44Siz bu altın kurallardan bahsedin lütfen.
43:47Ben arada seyircilerimizin sorularını soracağım size.
43:49Şimdi altın kurallar o kadar önemli kurallar ki
43:52aslında biz programın ismini çok güzel bulmuştuk.
43:56Doğru Yer Doğru Zaman.
43:58Bir şey noksan kalmış.
43:59Bu programın sonunda bittiği zaman buraya bir şey daha ekleyeceğiz.
44:05Doğru kişi.
44:06O da benim.
44:07Harika.
44:07Çünkü doğru zaman doğru yer.
44:09Bu çok önemli.
44:11Şimdi doğru kişiyi arayacağız.
44:12Hep arayacağımız tek bir şey var.
44:14Doğru kişi.
44:15Bunları bir uzman gibi anlatan doğru kişi.
44:21Çok özür dilerim aklıma bir şey geldi.
44:22Bizim kooperatifimize Yıldız Teknik Üniversitesi'nden bir profesör hocamız geldi.
44:28İki pay aldı.
44:29Bir tane de Trakya Üniversitesi'nden bir hocamız geldi.
44:32Bizden bir tane pay aldı.
44:33Düşünebiliyor musunuz?
44:35İşte bundan dolayı oldu.
44:38Burada her şey.
44:39Şunu söylüyorum Merve Hanım.
44:41O kurallardan bahsedeyken Muratlı'nın hikayesi ne?
44:46Bakın hikayesi ne?
44:47Bir kere Avrupa'ya çok yakın.
44:49Avrupa önemli.
44:50O çok önemli zaten de bu yetmiyor.
44:53Her yer Avrupa'ya yakın.
44:55Muratlı denize en yakın ilçe.
44:57Tekirdağ en yakın ilçe.
44:58Lojistik usta olacak.
44:59Harika deniz varsa bayılın.
44:59Sanayi olacak.
45:01Tabii ki bundan sonraki programda sanayi komple gösterelim.
45:06Şimdi izleyicilerimiz merak ediyor denize ne kadar yakın.
45:0917 kilometre denize ama.
45:10Denize 17 kilometre ama.
45:12Bir ulaşım aracıyla 10 dakikada gidebilirim.
45:13Tabii efendim.
45:15Tekirdağ Büyükşehir Hastanesi var.
45:1712 dakika.
45:20Çanakkale'ye.
45:21Direktmen buradaki otoban direktmen Çanakkale'ye gidiyor.
45:25Adapazarı'na gidiyor bir tarafı da.
45:26Adapazarı'na gidiyor.
45:28Buranın denize yakınlığının özelliği şu.
45:31Gemiler gelecek Tekirdağ.
45:33Oradan bu plan yapılmış.
45:36Oradan konteynerlar tren rayları ile Muratlı'ya gelecek.
45:41Muratlı'dan dağılacak.
45:42Yükleme boşaltma yeri Muratlı olacak.
45:44Muratlı en büyük lojistik üst olacak.
45:47Harika.
45:47Bu denize faydasının en büyük yakınlığının faydası olan birisi.
45:50Son 30 saniyemiz var.
45:51Hemen çok kısa cevabını alayım izleyicilerimizin sorusu.
45:54Kooperatif olan hobi bahçeleri yıkılacak mı?
45:57Af çıkarılacak mı?
45:58Şimdi ona ben şöyle cevap vereyim.
46:00Bizimki hobi bahçesi değil.
46:02Bizimkisi imara girecek yerlerin imara girmesini bekliyoruz.
46:07Hobi.
46:07Gidip de dağın başındaki hobi bahçelerin içinde devlet inşallah bir af çıkartmaz.
46:22Bakın ben de bunu söylüyorum.
46:23Dağın başındaki yerlerin için.
46:24Bunu söylüyorum yani.
46:25Vallahi su gibi aktı geçti.
46:27İnanılmaz bilgiler verdiniz.
46:29İzleyicilerimiz umuyorum feyze almıştır.
46:31Tabii bu aktardıklarımız yatırım tavsiyesi değil ama Mehmet Karagöz bu alanda duayen bir isim ve bu nedenle de bu programı gerçekleştiriyoruz.
46:40Çok yararlı bilgileri aktardınız.
46:42Buyurun.
46:43Bir şey söylemekle eklemek istiyorum.
46:44Kısacası böyle programlar yok.
46:47Bizi de izlemeye devam etsinler.
46:50Eşine dostlar akrabalarına söz etsinler.
46:52Bizi çok izlesinler.
46:53Biz bu programı 13.50 130 bölüm yapalım.
46:56Onlardan ricam.
46:56Harika.
46:57Güzel haberimiz de geldi.
46:59Hep sizleyiz artık değerli izleyiciler.
47:01Bugünlük bu kadar.
47:02Çok teşekkür ediyorum bizi izlediğiniz için.
47:04Evet Mehmet Bey ağzınıza sağlık.
47:06İzleyicilerimizle vedalaşıyoruz.
47:08Haftaya cumartesi.
47:09Saat 13'de Mehmet Karagöz'de sizlerle olmaya devam edeceğiz.
47:14Hoşçakalın.
47:15Hoşçakalın.
Önerilen
46:16
|
Sıradaki
45:30
1:07:50
1:32:29
1:32:00
1:06:35
1:25:07
1:16:31
1:04:35
1:26:22
1:06:43
47:22
47:37
46:03
1:01:57
1:24:55
47:06
1:23:54
1:03:56
57:08
1:09:46
1:17:41
58:28
1:27:05
58:48
İlk yorumu siz yapın