규제 전 막차 ‘5일장’…서울 아파트값 역대급 상승

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한국부동산원 통계… 서울 전체 한 주간 상승률도 0.5%<br>성동·광진 등 한강벨트 지역 주간 상승률 1% 넘어<br>규제 직전 막판 매수… 서울 아파트값 상승률 역대 최고

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00:00정치권은 지금 부동산 정책 블랙홀에 휩싸였습니다.

00:08오늘 국민의힘 지도부는 아예 오세훈 시장과 함께 이번 정부의 시비로 부동산 정책으로 타격을 입었다고 평가받는 노원을 찾았습니다.

00:19직접 목걸이 들어보겠습니다.

00:30저희는 아파트에 갈래도 가지도 못하고 펼치도 못하고 그렇습니다.

00:35아 예 대표님.

00:36저 시장에 맡겨요.

00:39이번 부동산 정책은 이렇게 열악한 환경에서 벗어나서 그래도 인간다운 삶을 살 수 있는 집 한 채를 원하는 분들의 그런 꿈마저 무너뜨리는 정책이기 때문에 저희들이 현장을 찾은 것이고요.

00:55그 문제를 해결하기 위해서 우리 시장님과 함께 노력하겠습니다.

01:00제가 어린 시절은 유년 시절은 지금 여기보다 훨씬 더 열악한 환경 속에서 성장을 했습니다.

01:06정말 최선을 다해서 정말 신속하게 개선해 나가도록 최대한 노력을 하겠습니다.

01:1215대 시기 우리 제재가 지역에 어떤 영향을 미치는지 정확히 말씀해 주십시오.

01:17분담금 내시려면 은행에서 돈 꿔서 분담금 내셔야 될 분들도 계시잖아요.

01:23그럴 때 매출 제한이 걸려있는 겁니다.

01:26쉽게 얘기하면 여기 팔고 나가서 여기 판 돈으로 생활하고 싶은 분들이 계시는데 못 팔아요.

01:33사지도 팔지도 못하게.

01:36사고 파는 게 불편하게 바뀐 겁니다.

01:38재건축, 재개발, 적대시하는 정책 때문이다 오세훈.

01:45자신들은 욕망에 화신이 되어놓고 국민들에게는 내 집 마련 죄악이라는 손가락질 장동영.

01:50오늘 서울시장과 야당 대표가 노원구 재개발 현장을 찾았는데요.

01:55이현정 위원님.

01:56야권에서는 지금 이재명 정부의 최대 아킬레스건이 될 수도 있다.

02:03이렇게 판단하고 일단 공세를 시작한 것 같아요.

02:06그렇죠.

02:06이번 조치로 인해서 사실상 가장 큰 피해를 본 곳이 강북 지역이지 않겠습니까?

02:12더군다나 또 재건축, 재개발하는 지역.

02:14여기가 아주 직격탄을 맞았죠.

02:15왜냐하면 이번 토지거래 허가 지역으로 구정이 되면서 대출 규제가 됩니다.

02:20그러면 이게 재건축을 할 수가 없어요.

02:23지금 좀 전에 주민분도 이야기했지만 이 조치로 인해서는 은행의 대출을 받을 수가 없습니다.

02:29제한이 됐기 때문에, 액수가 작기 때문에요.

02:31그러니까 이제 오세훈 시장이 이야기를 하는 거죠.

02:33결국은 이번 조치는 재건축, 재개발을 사실상 올스톱시키는 것이다 라는 부분들을 제기한 것이고

02:40서울시장도 어떤 역할을 할 수가 없습니다.

02:43그렇기 때문에 이번 조치가 실질적으로 정말 내 집 마련을 하고 싶은 분들, 실수요자들

02:48이런 분들한테 직접적으로 피해가 간다는 것을 아마 저 현장을 통해서

02:53아마 실질적으로 보여주기 위한 그러한 오늘 행사가 아니었나 싶습니다.

02:57야당 지도부, 오세훈 시장이 동행해서 현장 분위기가 어땠는지

03:01지금 이거 노원 이쪽이 꽤 큰 피해를 보고 있지 않냐라고 평가를 내리고

03:06현 정부를 아주 맹공했습니다.

03:10경제 전문가이자 부동산 전문가 이친철 소장님 나오셨는데요.

03:12제가 팩트 위주로 좀 질문을 드릴 게 있어서

03:15오늘 알려진 서울 주간 아파트 매매가 상승률을 보니까

03:20규제 직전에 막차를 타라는 사람들 덕인지 탓인지

03:25아파트값 상상의 사상 최대였어요.

03:29그렇습니다.

03:30저기 보시면 한국부동산원의 주간 통계입니다.

03:3410월 셋째 주 20일 기준인데요.

03:3716일부터 20일 사이에 일주일 새 평균 아파트 매매가격이 0.5% 올랐습니다.

03:46이거를 52주를 곱하게 되면 얼마나 올랐을까요?

03:491년에.

03:5021년에 서울 아파트 평균 가격이 26% 오른다는 얘기입니다.

03:55이런 속도라면.

03:5626%가 오른다.

03:571년으로 치면.

03:58맞습니다.

03:59여기다 한강벨트는 상승폭이 더 가팔랐습니다.

04:02이미 예고돼 있었죠.

04:04광진구, 성동구, 강동구는 대다수 1% 넘게 올랐습니다.

04:10그러다 보니 규제 발회전 5일 동안의 공백기 동안

04:14야, 지금 정부가 남부, 경기 남부 12개국까지 3중 규제를 하고 있는데

04:20빨리 갈아타지 않으면, 계약하지 않으면 입성이 불가능하다라는 때문인데

04:26실거래 신고 기간이 한 달이에요.

04:28더 늘어날 수 있고요.

04:30더 올라갈 수도 있다.

04:31맞습니다.

04:31부작용입니다.

04:32앞서 강북에 있는 나홀로 아파트는 규제 대상이지만

04:36강남에 있는 30억, 50억짜리 타워팰리스.

04:40이른바 주거형 고급 오피스텔은 규제를 피해갑니다.

04:44또 하나, 지금 무주택, 생애 최초 주택 구입자도 대출에 영향을 받느냐라고

04:49다음날 금융당국이 보도자료를 내놨습니다.

04:52아닙니다.

04:53생애 최초 주택 대출자들은 집값의 70%까지 대출 가능합니다라고 했는데

04:58실제로 은행에 가시게 되면 한 은행당 월간 대출 한도가 10억 원입니다.

05:05그러니까 실수요자들이 대출을 받을 수 있도록 해야 되는데

05:09대출을 더 옥죄고 있다라는 얘기입니다.

05:11잠시만요.

05:12이인철 수장이 말씀하셨던 것처럼 한 주간 0.5%가 올랐다면

05:171년으로 52주로 치면 대략 25%, 6%?

05:21그럼 예를 들어 대략 영등포 쪽과 양천에 한 서울 아파트 한 20억짜리가 있다고 치면

05:271년에 그냥 오류옥이 그냥 오른 셈이 된 거다, 이런 추세라면

05:31그러면 아무리 막차를 탔다고 해도 이게 진짜 무시 못할 수치인 거네요?

05:35맞습니다.

05:36그러다 보니까 실제로 정책을 입안한 사람들의 경우에는 현금을 많이 갖고 있거나

05:42아니면 규제 이전 이미 전세를 끼고 매매를 했기 때문에 가능하지만

05:46지금 실수요자들, 특히나 자산은 없지만 소득이 많은 맞벌이 가구라든가

05:53생애 최초 주택을 구입해야 되는 서민들, 특히나 친여 성향의 커뮤니티에 소차도

05:59정말로 이번 정부에서 내 집 마련이 불가피하게 멀어지는 게 아니냐라는 우려 섞이는 목소리가 나오고 있는 겁니다.

06:07이게 물론 막차 수요가 있었다고 하더라도 일단 지금은 심상치 않습니다.

06:12그 이유가 더 중요하겠지만요.

06:15야권에서 부동산, 집값 정책을 아예 재앙이라고 표현한 사람이 있죠.

06:20선봉에 서서 비판하고 있는 한동훈 전 대표가 최근에 민생투어 중에

06:23이번 11호 규제 대상에는 포함되지 않은 화성 동탄을 찾았는데요.

06:30이런 현장 목소리가 있었다고 합니다.

06:31최근에 저희들이 계약한 집이 외국에서 와서 젊음 신혼부부가 사고

06:38동시에 서울하고 계약서를 썼었구나 그렇게 처음 해봤는데

06:41이 사람은 와이프는 서울에 가 있고

06:44여기는 금매로 던져놓고 그날 여기도 돈 들어가서 서울로 바로 계약을 하고

06:49근데 그게 조마조마해서 가능한가요?

06:51그러니까 이제 당일날 금매로 던지고 여기는

06:53우리가 제가 그렇게 당일날 금매로 던지고

06:56모든 부동산에 문자를 다 보내놓고 자기는 서울에 가 있는 거예요.

06:59오늘 중으로 얼마까지 내준다

07:01그렇게라도 돈을 벌고 싶고 막 하니까

07:04묶이니까 그날 말고는 묶이니까

07:07이렇게 되면 결과적으로

07:09화성 동탄은 또 이번 규제 제기 아니어서

07:13누군가가 봤을 때는 풍선효과가 쭉 나올 수밖에 없는 구조고

07:16지금 보니까 거래 절벽이 본격화돼서

07:20제가 듣기로는요. 인철수장님

07:21일주일 새 물량 7천 건이 서울에서 실종됐다고 하더라고요.

07:26맞습니다. 평균 이제 아파트 매매가 한 6, 7천 건 이상이면 평균 이상이다라고 보는데

07:32정말로 규제가 본격적으로 토어제가 시작된 20일 이후

07:36아파트 거래는 90% 급감하고 있고요.

07:40매물 자체가 지금 줄어들고 있습니다.

07:42어차피 내놔도 조정이고 못 팔다라는 이제 인식 때문에

07:46매물 자체가 줄다 보니 전세값은 또 급등 조짐을 보이고 있는데요.

07:51매매 어려워지면서 전세로 눌러서 해야 되는 상황입니다.

07:54그런데 가을 이사철을 앞두고 있습니다.

07:57전세 수요가 급증할 수밖에 없는데요.

07:59이렇게 되면 오른 전세값, 전세대출 받지 못하기 때문에

08:03이걸 반전세, 반월세 시장으로 넘어가야 되는데요.

08:07그만큼 이제 서민들의 주거 비용이, 부담이 더 늘어날 수밖에 없다는 건데

08:11정부가 이제 공급 대책을 연내 내놓기로 했습니다.

08:16그렇게 되면 지난 5월 출범한 현 정부에 들어서 벌써 네 번째 대책이 나올 셈인데

08:21과연 그때 정말 실질적인 9.7 대책을 정말 실효성 있는 대책이 나올지

08:27여기에 또 전세대책은 포함될지

08:29그러나 또 지방은 또 미분양이 심각하기 때문에

08:32미분양 대책이 포함될지 여부를 좀 지켜봐야겠습니다.

08:35전문가시니까 좀 이제 이인철 소장님께 예측을 듣고 싶어서요.

08:38이게 실제로 공급이라는 게 갑자기 도깨의 반문처럼

08:41뚝딱뚝딱 아파트를 질 수도 없는 거고.

08:43그럼 이렇게 되면 거래는 실종되고 매물은 또 지금 단기간에

08:49상승률 신고가를 다 경신해놓은 상태에서

08:52그럼 아까 화성 동탄가 보니까 토지 거래 지역이 아니기 때문에

08:57토지 금지 구역이 아니기 때문에 지금 올라간다는 거잖아요.

09:00그럼 풍선효과가 일어난다면

09:01전국적으로 다 토지를 묶을 수밖에 없는 구조가 되는 건 아닌지 모르겠어요.

09:05실제로 문재인 정부 시절을 가보면 제주도까지 규제 지역이었어요.

09:11일부 울릉도, 일부 선만 조정대상지역 규제는 세 가지가 있습니다.

09:17조정대상지역, 투기과열지구, 투기지구.

09:21이번에는 조정대상지역을 건너뛰고 바로 이제 투기 투기

09:26두 번째 규제부터 넘어가서 여기다 가장 강력하다는 게 토어제입니다.

09:30토지 거래 허가 구역이라는 건 실거주 목적 이외에는

09:34전세 끼고 집을 살 수가 없습니다.

09:37그 규제를 경기 남부 12개국까지 3층 규제를 해놨기 때문에

09:41이 얘기는 뭐냐.

09:42고가주택의 상승세를 빠르게 남아하는 걸 차단하겠다는 겁니다.

09:47문재인 정부가 한 3년 이상 넘어서 내놨던 대책을

09:51불과 3, 4달 만에 규제를 굉장히 강화한 거기 때문에

09:54말씀하셨던 것처럼 일부 동탄이라든가

09:58규제에서 빠진 일산이라든가 풍선효과가 나타날 가능성이 있습니다.

10:02쭉 들어보니까 이소장 판단과 분석 예측은

10:08집값 잡기가 쉽지 않아 보인다는 얘기로도

10:11애들로서 들려서요.

10:12통상 이렇게 강한 대책이 나오면

10:141, 2개월 정도 거래가 급감한 가운데

10:17가격 조정이 나타납니다.

10:18그런데 문제는 뭐냐.

10:21이미 강남 상구는 그들만의 리그고

10:23이번 대책에 타격이 없습니다.

10:25앞서 제가 고가의 주거용 오피스를 말씀드렸는데

10:28이미 국민주택이 30억, 50억, 70억

10:32국민평형 자체가 가격이 높기 때문에

10:35이분들은 대출받고 나는 수요가 아니에요.

10:38타격감이 별로 없는데

10:39그런데 앞서서 봤던 것처럼 노도강, 금관구

10:42이쪽은 정말로 과거에 3년 전 가격을 회복하기도 전에

10:46이미 규제를 파편을 막고 있기 때문에

10:49상당히 더 어려워질 수 있고

10:51더욱더 심한 건 뭐냐.

10:53이대로 놔두게 되면 지방에 살체 있는 사람들은

10:56또 한 번 똘똘한 한 채로

10:58서울 진입을 계속해서 노릴 겁니다.

10:59걱정은 되고

11:00전문가들의 관측과 분석이 아니길 바랍니다만

11:04거래는 실종됐고

11:07이제 다 뚝 끊겼습니다.

11:09그전에는 또 상승폭이 0.5%를 한 주간에 됐고요.

11:13장윤주 변호사님.

11:14그런데 사실 어제 여러 정치권에 공방이 있었던 것 중에 하나가

11:17불투명한 통계 발표는 시장 왜곡을 우려하니까

11:21아예 한 주 동안에 한 주간의 집값 통계를 없애버려야 된다.

11:25그런데 이제 폐지 논란이 좀 있었는데

11:27그렇다고 이게 없앨 수 있는 문제는 아니니까

11:30여권으로서도 최근에 보니까 보유세 말고도

11:34재건축 초과 이익 환수제도 좀 없앤다.

11:36이런 얘기도 있어서

11:37많이 당황스러운 것 같기도 하고요.

11:40일단 부동산 정책이라는 것이 역대 정부에게도 늘상 어려운 문제 중에 하나였습니다.

11:46사실상 주간식도 아니고 객관식도 아니고

11:48사실 논술형 킬러 문항 아니냐 이런 얘기까지 나올 정도로

11:52부동산 정책이라는 것이 한 번 또 정책을 펴고 나서

11:55그 후속적인 대책이라든지 또 후속적인 효과가 어떻게 나올지를

11:59예측하는 것이 상당히 어려운 부분들이 있습니다.

12:01그렇기 때문에 지금 주간 부동산 가격 통계 이 부분에 대한

12:05미흡한 점이 있다라는 부분도 좀 지적이 되는 것 같은데요.

12:09아무래도 사실 거래량 자체가 상대적으로 적거나 혼선이 많을 경우에는

12:13실제 주거 비용을 또 판단하기가 어려운 부분들이 있기 때문에

12:17시장을 왜곡할 우려가 있다라는 지적은 있는 것 같고요.

12:21그렇다고 하더라도 통계 자체를 데이터가 있는데

12:23발표를 안 한다고 해서 해결되지는 않을 수 있기 때문에

12:27미흡한 점들이 있다라고 한다면

12:29이런 부분들도 장기적으로 보완을 해야겠다라는 취지에 대해서는 공감합니다.

12:33알겠습니다.

12:34규제 직전에 서울 집값이 가장 치솟았습니다.

12:40현장 분위기 뭐 동탄은 좀 사정이 다르다는 얘기도 좀 있었는데

12:42사위 짚어봤습니다.

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