서울 아파트 경매 ‘불장’ 조짐…왜?

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서울 상위 5% 고급주택, 1년 새 25.2% 상승<br>서울 고급주택 가격 상승률 '세계 2위'… 1위는 도쿄<br>서울, 세계 46개 도시 중 상승률 2위

Transcript

00:00서울 아파트 가격 계속 오르고 있습니다.

00:03그 가운데서도 서울의 상위 5%, 그러니까 고가의 고급 주택 가격은요.

00:10얼마나 올랐는지 아십니까?

00:13그래프 보면서 설명드리겠습니다.

00:15지난 1년 동안 25%가 넘게 올랐습니다.

00:20전 세계에서 집값 가장 많이 오르는 나라가 일본이거든요.

00:25그 다음입니다.

00:26세계 2위입니다.

00:27우리나라 서울의 고급 주택 가격 인상률이 세계 2위, 일본 다음.

00:33일본은 비교할 때가 아닙니다.

00:35거긴 사람 살 곳이 아니라고 할 정도로 엄청난 집값을 자랑하니까요.

00:42이유가 뭡니까?

00:44일본과 우리나라가 공통적인 면이 있죠.

00:48일단은 도시 집중이 워낙 심하지 않습니까?

00:51도쿄도 그렇고 서울도 그렇고 많은 사람들이 모여 사는 곳이다 보니까

00:55집이 귀하죠.

00:57집이 귀하고 신규 주택도 잘 공급이 안 됩니다.

01:00그러니까 이런 것처럼 고급 주택들에 대한 가격 프리미엄은 더 붙는 경향들이 있죠.

01:06그래서 세계적으로 봐도 일본 일이 우리나라가 2위할 정도로 많이 오르고 있고

01:10여기 일본은 N화가 지금까지는 계속해서 저금리 기조의 N약세였지 않습니까?

01:16그런 것들 때문에 좀 더 올라간 이유가 있고 우리는 또 자기가 자산 선호가 좀 다르죠.

01:22우리는 자산의 70%가 부동산에 몰려있는 구조인 거고

01:25그것도 더하기 서울 안에서도 용산이라든지 강남같이

01:30더욱더 가격 프리미엄이 붙는 곳에 대한 선호도가 더 강합니다.

01:34그리고 세금 문제도 똘똘한 한 채를 더 선호하게 만들고요.

01:39이런 것들이 고급 주택을 더 높게 가격이 올라가게 만드는 요인이라고 봐야 됩니다.

01:44그렇군요.

01:45부동산 값 오르는 걸 막겠다고 정부가 발표한 게 부동산 대책인데요.

01:50그 부동산 대책 발표 이후에도 집값은 계속 오르고 있습니다.

01:54더구나 11호 부동산 대책은 조금 전에 제가 말씀드린 고가의 일부 아파트들은

02:01대상에서 좀 제외되어 있다는 평가가 많았었죠.

02:05그리고 돈 많은 사람들은 이번 부동산 대책에 별로 영향을 받지 않는다는 지적도 많이 나오고 있는 상황입니다.

02:13그래서 강남의 고급 아파트들은 세계 2위를 기록할 정도로 가격이 치솟고 있는 거죠.

02:19하지만 정부의 부동산 규제는 서울 전역을 매매를 규제하고 있고요.

02:25경기도 지역도 매매가 규제되고 있습니다.

02:28매매 자체가 사실상 꽉꽉 막혀 있죠.

02:31고가의 주택 매입 움직임과 함께 이제는 갈 돈이 어디로 가겠습니까?

02:36바로 경매 시장으로 이동한다고 합니다.

02:39경매가 완전히 불장이라고 하는데요.

02:41용산구의 한 아파트는 낙찰가가 115억 원에 낙찰이 됐다고 합니다.

02:49그리고 성동구의 아파트는 굉장히 특이한 경우인데요.

02:54감정가가 한 8억 원 정도인데 낙찰가가 60%가 높은 가격이에요.

03:0113억 원에 낙찰이 됐어요.

03:02이 말은 이 13억 원에 낙찰을 받아도 나중에 남는 거라는 얘기잖아요.

03:11그렇죠.

03:12보통 우리가 감정가 체결되는 기준을 보면 시세보다 20, 30% 낮게 감정가가 나오는 게 일반적이에요.

03:20그래서 경매하시는 분들은 그 차액에 대한 메리트를 보고 들어가시는 건데

03:25시가보다 싼 거를 경매 받는 게 메리트여서 경매 받는 거잖아요.

03:29그런데 감정가보다 60%.

03:30비싼데 낙찰을 받아.

03:32네.

03:33저거는 그 이상으로 집값이 올라갈 수 있다는 믿음이 강하게 있기 때문에

03:37저 가격을 주고서도 경매시장에서 집을 산다라는 거죠.

03:41지금 11호 대책까지 계속해서 1년에 주택 매수 심리를 잠재우기 위한 대책들이 나왔지만

03:47경매시장에서 요즘의 흐름을 보면 그게 전혀 통하지 않는다는 걸 계속해서 보여주고 있는 겁니다.

03:53그렇군요.

03:55한남동 저 경우에는 115억 원 낙찰된 거.

03:59저 동네야 워낙 비싼 아파트 많으니까 아까 말씀드린 서울 지역의 고가 아파트에 해당되는 건데

04:04성동구 아파트는 시가가 감정가가 8억 원 정도인데

04:10그것보다 60% 비싼 가격에도 제가 낙찰 받을게요.

04:14서로 경쟁을 하는 걸 보면

04:16최소한 저거보다는 가격이 더 오를 걸로 모두들 생각을 한다는 거죠.

04:21부동산 공급 대책 도대체 언제 나올까요?

04:25궁금하네요.

04:25부동산 공급 대책

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