00:00두 번째 모닝픽은 3차 부동산 대책 발표입니다.
00:04정부가 주택시장 안정화 대책을 발표했습니다.
00:07어떤 내용이 담겨 있는지 자세히 좀 전해주시죠.
00:10당초 이제 서울이 규제지역으로 일부 묶였잖아요.
00:13강남 상구하고 용산이 토지거래 허가 지역으로 묶으니까
00:16그 다음에 풍성효과가 나타나기 시작했잖아요.
00:20광진, 일종의 성동 지역뿐만 아니라 다른 지역까지
00:24마포 지역까지 아파트값이 극등하는 현상이 나타나자
00:27정부에서 3차 대책을 발표했는데요.
00:30그런데 시장이 예상하는 수준을 훨씬 뛰어넘는 규제다.
00:34이런 평가가 나오고 있습니다.
00:36한마디로 쉽게 말씀드리면 서울의 실거지 목적 아니면 아파트 사기 어려워졌다.
00:40이렇게 이해하시면 될 것 같아요.
00:42세부적으로 하나씩 제가 좀 제도를 설명드리면
00:45일단 전반적인 대출 규제가 굉장히 강화가 됩니다.
00:49주택구입 목적의 주택담보대출은 주택가격 구간별로 차등 적용이 돼서
00:54고가일수록 한도가 줄어들게 되는데요.
00:56지금까지는 수도권과 규제 지역의 주택담보대출 한도가 일률적으로 6억 원이었습니다.
01:04그런데 오늘부터 15억 원 이하 주택은 기존에 6억 원이 유지되지만
01:1015억 초과, 25억 이하는 4억 원, 25억 초과 주택은 2억 원으로 대출 한도가 크게 줄어들게 됩니다.
01:18또 그리고 대출 금리도 크게 오르게 되는데요.
01:21규제 지역의 스트레스 금리가 기존 1.5%에서 3%로 상향 조정이 됩니다.
01:27그만큼 금리 부담이 커지게 된다 이런 얘기가 됩니다.
01:31또 오는 29일부터 전세대출에도 청부채 원리금 상환 비율, DSR 규제가 적용이 돼서
01:37전세대출의 이자금 상환분도 DSR에 반영이 돼서 대출 금액이 크게 축소가 될 것으로 보입니다.
01:45또 어떤 부분이 달라집니까?
01:47이게 가장 핵심적인 내용이라고 할 수 있는데요.
01:50규제 지역이 어떻게 묶이느냐 이 부분일 거예요.
01:53서울 강남 상구뿐만 아니라 서울 전역 그리고 주로 경기 남부 지역을 중심으로
01:5912개 지역이 규제 지역으로 다 묶이게 되는데요.
02:03그냥 규제 지역으로 묶이느냐 그게 아니라 3중 규제가 적용이 됩니다.
02:07가장 강력한 규제가 적용이 된다고 보시면 되는데요.
02:11조정 대상 지역, 투기 과열 지구, 토지 거래 허가 구역까지 모두 다 묶이게 된다고 하는 겁니다.
02:18그러면 이들 지역에서 주택을 살 때는 2년간 실거주 목적이라는 사실을
02:23해당 지자체에 입증하지 못하면 그러면 주택을 살 수가 없게 된다고 생각하시면 될 것 같습니다.
02:30그리고 규제 지역에서는 주택담보대출 비율 LTV가 종전의 70%에서 40%로 강화가 되고요.
02:38총 부채 상환 비율 DTI도 40%로 축소가 됩니다.
02:43한마디로 말씀드리면 대출 받을 수가 거의 없다.
02:46대출 받는 금액도 확 줄인다.
02:49그리고 실거주 목적이 아니면 주택 사기 어려워졌다.
02:53특히 아파트 사기 어렵다.
02:55이런 얘기입니다.
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