Governo lança novo plano imobiliário que favorece operações de habitação para classe média

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O presidente Lula anunciou um novo modelo de financiamento imobiliário que amplia o crédito para a classe média e moderniza o sistema de poupança e empréstimos. A medida, celebrada por Alckmin, Haddad e Gabriel Galípolo, marca a maior reforma do crédito brasileiro e promete impulsionar moradia, emprego e renda.   🚨Inscreva-se no canal e ative o sininho para receber todo o nosso conteúdo!   Siga o Times Brasil - Licenciado Exclusivo CNBC nas redes sociais: @otimesbrasil   📌 ONDE ASSISTIR AO MAIOR CANAL DE NEGÓCIOS DO MUNDO NO BRASIL:   🔷 Canal 562 ClaroTV+ | Canal 562 Sky | Canal 592 Vivo | Canal 187 Oi | Operadoras regionais   🔷 TV SINAL ABERTO: parabólicas canal 562   🔷 ONLINE: https://timesbrasil.com.br | YouTube   🔷 FAST Channels: Samsung TV Plus, LG Channels, TCL Channels, Pluto TV, Roku, Soul TV, Zapping | Novos Streamings   #CNBCNoBrasil  #JornalismoDeNegócios  #TimesBrasilCNBC

Transcript

00:00O governo federal lançou uma nova linha de crédito para a compra da casa própria.

00:05Um novo modelo vai permitir mais recursos ao financiamento imobiliário, principalmente para a classe média.

00:11Foi exatamente isso que o presidente Lula destacou durante o lançamento do programa.

00:17Um trabalhador metalúrgico, um bancário, um químico, um gráfico, um trabalhador da Caixa Econômica,

00:24um professor ganha 10 mil por mês, 8 mil.

00:31As pessoas não ganham também como a gente imagina.

00:34Então, essas pessoas não têm direito a compra da casa, porque eles nem são pobres.

00:38Não estão na faixa 1, nem na faixa 2.

00:44Esses ganham um pouco mais de 4.

00:46Essas pessoas não têm casa para elas.

00:50Não têm.

00:51Então, a coisa mais comum é o texto de falar ao Lula.

00:53Pensa um pouco em mim.

00:55Eu sou metalúrgico, eu ganho 10 mil reais.

00:57Eu trabalho na Volkswagen, eu trabalho no Banco do Brasil, eu ganho 11 mil.

01:01Mas eu não consigo comprar uma casa.

01:04Então, esse programa foi feito pensando nessa gente.

01:09Pensando em dar.

01:10Aqueles que ainda não têm direito.

01:13O direito de ter a sua casinha um pouco melhor.

01:16Ele não quer uma casa de 40 metros quadrados.

01:19Ele quer uma casa de 70, de 80 metros quadrados.

01:22Ele não quer morar nos carros fundais do Júlio.

01:25Ele quer morar no lugar mais próximo, onde ele está habituado a morar.

01:29Então, o que nós vamos tentar fazer é adequar as dificuldades econômicas das pessoas,

01:35levando em conta o respeito à dignidade humana de morar no lugar onde pensa que é bom morar.

01:42Ele acredita que é bom morar.

01:44É para isso que foi criado esse programa.

01:46Já o vice-presidente da República, Geraldo Alckmin, ressaltou a importância do crédito seguro e da expansão habitacional.

01:55E hoje um passo histórico.

01:58Nós estamos aumentando a oferta de crédito, 20 bilhões.

02:04Estamos aumentando o teto para 2 milhões, atendendo classe média.

02:11Estamos modernizando o sistema brasileiro e empréstimos.

02:18O sistema brasileiro de poupança e empréstimos.

02:22Isso vai ser mais casa, mais emprego.

02:26Esse é um setor campeão em termos de geração de emprego e renda.

02:30Vamos terminar o ano que vem com 3 milhões de contratos assinados de moradia no nosso país.

02:40O ministro da Fazenda, Fernando Haddad, também discursou no evento e destacou que o país vive a maior reforma de crédito da história.

02:49O Banco Central apresentou um modelo estrutural de mudança do financiamento,

02:54garantindo que todos aqueles penduricalhos da poupança têm lugar a um projeto estrutural

03:03que vai canalizar o dinheiro mais barato da economia brasileira para a produção da Constituição Civil.

03:09Isso é muito mais do que liberar simplesmente 10, 20, 15, 100% do compulsório.

03:16Não é disso que se trata.

03:17E num modelo que garante sustentabilidade e segurança para os financiamentos.

03:24Nós estamos usando o primeiro ano, o ano de 2026,

03:29nós estamos usando esse ano para usar o dinheiro novo desse novo modelo

03:34numa modelagem que vai garantir crédito barato com dinheiro novo

03:41e vai nos permitir testar os parâmetros que foram estabelecidos no voto

03:47e que vão ser, graças a esse acordo de Banco Central, Planejamento e Fazenda,

03:53reavaliados anualmente.

03:56E nós esperamos que o ano que vem, no final do ano que vem,

03:59as condições de política monetária se tenham substancialmente diferentes das atuais.

04:04Então nós podemos rever os parâmetros à luz, sobretudo, da necessidade

04:09de fazer a transição com base no voto dado pelo SEMENE ontem

04:14daquilo que vai ser o dinheiro novo para todo o estoque de poupança que existe no país.

04:20Então nós temos que ter muita responsabilidade com esse ano de experimentação

04:26para tomar a melhor decisão possível a partir do final do ano que vem

04:30em relação ao modelo que foi apresentado e que, eu repito,

04:34traz todas as salvaguardas necessárias para nós termos um financiamento sustentável,

04:40inclusive do ponto de vista da segurança e rigidez do sistema financeiro.

04:44É a maior reforma do sistema de crédito brasileiro.

04:47Isso aqui é o coroamento, a decisão de ontem sobre a TVTS,

04:51decisão de hoje sobre a poupança, nós estamos coroando a maior reforma

04:55do sistema de crédito brasileiro.

04:57É disso que se trata.

04:58O presidente do Banco Central, Gabriel Galípolo, fez a apresentação desse programa

05:04e ressaltou que, com o projeto, será possível resolver diversos problemas estruturais.

05:10Hoje tem uma proposta para a gente conseguir utilizar e fazer o primeiro passo

05:15dessa transição, utilizando os recursos de poupança,

05:19mas através dele resolvendo e endereçando vários problemas estruturais.

05:22Primeiro, conseguir combinar e maximizar e multiplicar esses recursos de poupança

05:27combinado com os recursos de mercado para que a gente possa ter mais recursos

05:31para as pessoas que hoje não têm acesso ao financiamento e de maneira que essa elevação

05:36da taxa não ocorra, ou seja, que a gente tenha taxas competitivas de ofertas para as pessoas.

05:41A gente resolve uma questão de estabilidade, ou seja, a gente tem hoje um descasamento

05:45ou uma baixa harmonia entre essas fontes de recursos que têm liquidez diária e você consegue sacar

05:51que estão financiando imóveis que são ativos de prazo mais longo.

05:55Ao liberar esses recursos da poupança para investir em ativos que são mais líquidos

05:59e usar recursos de mercado para financiar o imobiliário,

06:02a gente também endereça essa questão de estabilidade.

06:05E, por fim, também ajuda na potência da política monetária.

06:09É normal que quem estiver, por exemplo, na presidência de uma associação

06:13tenha a obrigação institucional de reclamar por taxas de juros mais baixas,

06:17assim como quem é presidente de um sindicato tem que reclamar por salário mais alto

06:21e a obrigação do presidente do Banco Central é brigar pela inflação estar na meta.

06:26É isto.

06:27Mas quando a gente segue uma visão estrutural,

06:29a gente pode encontrar uma construção coletiva na qual aqui eu sou totalmente grato

06:33a todo mundo que colaborou desde o início

06:35e possa produzir esse resultado que conjunga todos os interesses numa mesma direção,

06:41da gente poder amanhã conviver com mais crédito para as pessoas,

06:45com mais estabilidade e poder controlar a inflação com uma taxa de juros mais baixa.

06:50E tudo isso, essa visão estrutural e mais longo prazo,

06:52eu preciso aqui agradecer ao presidente Lula,

06:55que desde o primeiro momento disse

06:57eu não quero uma solução paliativa,

07:00eu não quero uma solução e a vida das pessoas vai melhorar no momento

07:03para em seguida a gente dar passos para trás.

07:06Eu quero uma mudança estrutural,

07:07eu quero uma solução estrutural.

07:09Esse foi o pedido do presidente Lula para toda a equipe

07:11e juntos trabalhamos aqui todos.

07:14Agradeço a todos aqui.

07:15Muito obrigado.

07:17Assunto para o nosso analista de política, Eduardo Gayer.

07:21Gayer, qual é a expectativa do governo

07:23depois do lançamento desse programa

07:25que é mais voltado para a classe média?

07:30Cris, eu vou falar um pouco de economia e de política.

07:32Sobre a economia, é importante dizer

07:34que esse fim gradual do compulsório da poupança

07:37é algo necessário, de fato,

07:39para ampliar o volume de crédito imobiliário,

07:41o volume de recursos.

07:43Então, hoje, 65% da poupança

07:45tem que ir para crédito imobiliário.

07:47A ideia do governo com a transição

07:48é levar 100%, a caderneta toda

07:50vai para crédito imobiliário.

07:53Apesar de ser, claro,

07:54um tipo de investimento que as pessoas

07:56cada vez menos têm feito,

07:57porque ele não dá o rendimento necessário.

07:59Então, do ponto de vista da economia,

08:01diminui, aumenta, na verdade,

08:04a liquidez do sistema financeiro,

08:06o que diminui a chance de um corte de juros,

08:08porque fica mais difícil combater a inflação assim.

08:10Então, o governo fez, sim, esse cálculo,

08:12tem esse bastidor,

08:13de que mesmo com esse aumento da liquidez,

08:17ainda poderia se esperar um corte de juros

08:19no início do ano que vem.

08:20Então, por isso que o presidente Lula

08:21deu aval para o programa.

08:23Agora, do ponto de vista da política,

08:25é o maior aceno já feito por este governo

08:28para a classe média,

08:30ainda mais com aquela elevação do teto

08:32para o financiamento do imóvel,

08:33que subiu de R$ 1,5 milhão

08:35para R$ 2,250,000,

08:38porque agora você consegue

08:39abranger um número maior de pessoas

08:41que vão fazer o financiamento da casa própria.

08:44Então, essa reforma do setor imobiliário,

08:46com a reforma do imposto de renda,

08:48que também dá aquele desconto

08:49no imposto de renda

08:50para quem ganha entre R$ 5.000 e R$ 7.350,

08:52é um aceno gigante à classe média,

08:55que é um segmento eleitoral poderoso

08:57e que é distante dos governos do PT,

09:00é distante do Partido dos Trabalhadores,

09:02um partido mais voltado

09:03e mais próximo das camadas mais populares

09:06por conta justamente dos programas de renda, Cris.

09:09Então, a expectativa do Palácio do Planalto

09:11é de melhora na popularidade,

09:14de chegar no ano que vem

09:15com um arcabouço de apoio público

09:18mais solidificado para enfrentar nas urnas.

09:21Provavelmente, o governador de São Paulo,

09:23Tarcísio de Freitas.

09:24E o ponto mais importante, Cris,

09:27pelo que eu ouvi aqui dentro

09:28do Palácio do Planalto hoje,

09:29de uma pessoa que faz articulação política,

09:31é que, pelo menos,

09:32a reforma do setor imobiliário

09:34não precisa passar pelo Congresso.

09:36Então, um problema a menos para resolver, Cris.

09:38Verdade.

09:39Bom, vou com o Vinícius Torres Freire.

09:41Agora, Vinícius,

09:41qual é o efeito aí na sua opinião

09:43desse projeto a curto e longo prazos?

09:47Cris, para começar,

09:48ser curto e grosso.

09:51Essa mudança é grande,

09:53é relevante,

09:54mas, no começo,

09:55quem vai botar mais dinheiro no crédito

09:58vai ser a Caixa Econômica Federal,

10:00que é um banco 100% do governo.

10:03Esses 20 bilhões extras aí

10:05devem vir quase integralmente da Caixa.

10:08Agora, essa mudança,

10:09que é muito enrolada de explicar,

10:11toda e é muito grande,

10:12vai fazer o quê?

10:13Como o Gaia disse,

10:14hoje em dia,

10:1565% dos recursos da poupança

10:17podem ser usados

10:18para financiamento imobiliário.

10:21Depois, quase todo o dinheiro

10:23vai poder ser usado nisso.

10:24Além disso,

10:2520% dos recursos aplicados à poupança

10:28têm que ficar parados

10:30no Banco Central.

10:32Os bancos recebem esses depósitos,

10:33mas têm que deixar 20% parado

10:35no Banco Central por segurança.

10:37E os outros 15% podem ser aplicados

10:39de outra maneira mais livre.

10:40O que esse sistema vai fazer?

10:42vai diminuir todas as vinculações,

10:44vai diminuir as regras

10:46e vai permitir que os bancos

10:48tenham mais flexibilidade

10:50na aplicação dos recursos.

10:51Vai ser uma coisa paulatina

10:52até 2027,

10:54para não dar problema,

10:55para ver se está funcionando direito.

10:57Tendo mais flexibilidade,

10:58os bancos podem botar mais dinheiro deles,

11:01quer dizer,

11:01que eles caprem no mercado

11:02e não da poupança

11:04no financiamento imobiliário.

11:05Essa é a ideia.

11:06Vai ser um processo,

11:07vai tornar o mercado,

11:09esse mercado de crédito

11:10um pouco mais flexível,

11:11vai poder fazer com que os bancos

11:13façam cálculos melhores de risco

11:15e captem mais dinheiro,

11:16além do dinheiro que está só

11:17na caderneta de poupança.

11:19Quer dizer,

11:19vai tornar mais flexível,

11:21é possível que os bancos

11:22busquem mais dinheiro

11:22para financiamento imobiliário,

11:24é possível que as taxas de juros

11:26fiquem, ainda assim,

11:27mesmo com captação fora da poupança,

11:29fiquem no nível bom.

11:31Então,

11:31é uma reforma,

11:32nesse sentido,

11:32boa.

11:33Tem esse risco

11:34monetário imediato?

11:36Tem.

11:37Porque vai ter,

11:38possivelmente,

11:39mais 20 bilhões de crédito

11:40na economia,

11:41e isso é um gás a mais

11:42de uma economia

11:43que deveria estar desaquecendo

11:44para poder fazer com que a inflação caia

11:46e as taxas de juros

11:48dos bancos centrais e do mercado

11:49caiam também.

11:50Mas é um impulso lá

11:52não muito grande.

11:54Considerando a reforma,

11:56a qualidade dela,

11:57pode ser que isso

11:58seja um fator menor.

12:00Agora,

12:01vamos ver se vai funcionar

12:02e se os bancos privados

12:04vão entrar nisso.

12:05Possivelmente,

12:06como eu falei,

12:07dada a estrutura da reforma,

12:10nesse momento,

12:11o dinheiro vai vir,

12:12o dinheiro novo,

12:13o crédito extra,

12:14deve vir só da Caixa Econômica Federal.

12:17Obrigada, Vinícius.

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