El precio de la vivienda seguirá subiendo durante tres o cuatro años más, aunque a un ritmo más moderado que el actual. Es el escenario que proyectaron las grandes promotoras del país reunidas en la V edición de La Gran Jornada Inmobiliaria, organizada por elEconomista.es, en la que los directivos de Neinor Homes, Metrovacesa, Culmia y Vía Ágora alertaron de la presión que ejercen en el mercado la escasez de suelo finalista (el que está listo para iniciar una promoción), la falta de financiación o la insuficiente mano de obra.
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00:00Los grandes promotores españoles analizaron los retos a los que se enfrenta el sector de la vivienda
00:05durante la quinta edición de la Gran Jornada Inmobiliaria, organizada por eleconomista.es.
00:11Borja García Egocheaga, CEO de Neynor Homes, puso sobre la mesa la necesidad de que se produzca suelo finalista,
00:19siendo este uno de los principales escollos al aumento de la producción de vivienda.
00:23Yo creo que ahí es necesario trabajar junto con las administraciones en otro tipo de colaboración público-privada,
00:30no solamente en hacer vivienda asequible, sino en ver cómo ponemos en masa desarrollos de suelos
00:34mediante fórmulas de colaboración público-privada.
00:37Porque está bien, lo que dice Juan Antonio, todos intentamos tener nuestro banquito de suelo en gestión,
00:42pero también sabemos que es jugar con fuego.
00:44Porque yo cuando llegó la crisis, el otro día me decía un amigo, un promotor andaluz,
00:49que cuando llegó la crisis que él tenía unos suelos que eran líquidos y de repente eran sólidos.
00:54Se acabó, se acabó, era la muerte.
00:56Entonces es un suelo que en un momento dado no lo puedes hacer líquido,
01:00y los bancos, yo me acuerdo, pues que también en aquella época decían,
01:03si no puedes hacer líquido no tiene valor, entonces estás muerto.
01:06Entonces claro, eso al promotor, no te digo nada, a la inversión internacional, le ponen los pelos de punta.
01:11En este sentido, Juan Antonio Gómez Pintado, presidente de Viagora,
01:15destacó el hecho de que la clase política no sea capaz de alcanzar un consenso
01:19para desbloquear la producción de suelo.
01:21Estamos generando un problema, o estamos hablando de un problema que nadie se pone de acuerdo,
01:25es un problema social, y de alguna manera a nivel de estructura política de los grandes partidos,
01:32no se ponen de acuerdo para desarrollar algo que es técnico desde un punto de vista social.
01:38Y ese es el gran problema.
01:39Ahora, si después de solventar estas cuestiones, financiación, gestión del suelo finalista,
01:45me preguntas, ¿y el sector tiene capacidad para el gasto?
01:48El sector es flexible y resiliente, y se ha dicho muchas veces,
01:51y se ha tenido que adaptar forzosamente a todas las situaciones que nos han venido marcadas,
01:57depende el plazo y depende el periodo de ciclo en el que nos encontrábamos.
02:02Entonces, ¿va a ser capaz? No me cabe ninguna duda.
02:05En este contexto de falta de producción, Jorge Pérez de Leza, CEO de Metro Bacesa,
02:10estima que los precios de la vivienda seguirán subiendo.
02:13Yo veo un ciclo bueno por lo menos 3-4 años, más allá no te sé decir, porque es muy difícil prever.
02:18Ese ciclo bueno no quiere decir que vayamos, en mi opinión, a tener crecimientos en el precio
02:22de 4, 5, 6, 7% anuales. Yo no lo veo ahí.
02:27Y quizás me refiero al comentario que he hecho antes, que es, a más oferta que se ponga en el mercado,
02:34yo veo siempre la demanda como una pirámide.
02:39Hasta ahora hemos estado haciendo 80.000 viviendas, es la parte alta de esa pirámide,
02:43donde vemos año tras año que tenemos de las viviendas que entregamos,
02:47las promotoras que estamos aquí, o incluso a nivel de la industria en general,
02:50que un 40% paga con fondos propios.
02:52Un 30% adicional se apalanca menos de un 50%.
02:55Hay un 70% que todavía no están sufriendo, tocándole el hueso,
03:00y que por tanto aguantan esa subida de precio.
03:03Por su parte, Francisco Pérez, CEO de Culmia, puso la nota positiva,
03:07apuntando que en Europa no aparecemos como un país súper problemático en cuestiones de vivienda.
03:12En Europa no aparecemos como un país súper problemático en el tema de viviendas,
03:16y esta es la causa de que ante una situación como la que tenemos
03:19no haya todavía muchos más problemas en la calle, porque hay una serie de fundamentales.
03:25Somos un país donde la propiedad es mucho más importante.
03:28Tú te comparas cuántos propietarios en España tienen la vivienda totalmente pagada.
03:34Pues yo creo que, claro, aquí siempre me quedo tarde en las estadísticas,
03:38pero es un 40 y pico por ciento, casi un 50%.
03:40Lo comparas con Francia, con Suiza, que debe tener un 8% o así,
03:45y realmente te das cuenta que tenemos como colchones realmente de seguridad importantes.
03:52Igual, en el alquiler, ¿cuántos son los tensionados?
03:54Pues al final, si hay un 16% de hogares en alquiler de mercado,
04:01pues ahí hay un 39% tensionado, que va subiendo.
04:04Esto es 1.200.000 familias, o sea, tenemos los problemas hoy focalizados.