00:00El déficit habitacional en Costa Rica ronda las 150.000 viviendas, según el Instituto Nacional de Estadísticas y Censos.
00:06Sin embargo, el problema no golpea a todos por igual.
00:09La clase media no califica para los programas de vivienda social y tampoco cuenta con la capacidad económica para asumir
00:16los altos costos del mercado inmobiliario.
00:18De hecho, según datos del Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos,
00:23solo un 14% de la oferta de vivienda nueva está al alcance de esta población.
00:28Frente a este panorama, los especialistas proponen alternativas como el leasing habitacional.
00:34El leasing inmobiliario en Costa Rica necesita crear una ley de leasing para que realmente sea eficiente el proceso de
00:41alquilar una vivienda,
00:42rentar por un periodo específico y después generar una opción de compra.
00:46Eso es un elemento muy importante, es una cosa muy específica que como país podemos hacer.
00:51Seguir adelante con propuestas como la modalidad BUIS, de vivienda urbana inclusiva y sostenible,
00:57así como una serie de instrumentos normativos y financieros que podrían hacer que esta brecha entre la oferta y la
01:07demanda disminuya
01:09y la clase media pueda tener realmente acceso a soluciones de vivienda.
01:15Mientras los bonos de vivienda tienen un promedio cercano a los 31 millones de colones,
01:20en zonas como San José, el costo promedio de una casa ronda los 130 mil dólares.
01:26A esto se suman otros factores como el alto precio del suelo, el creciente endeudamiento y las barreras para acceder
01:32a financiamiento.
01:33La ley de superficie es otro instrumento que podemos tener, que es la posibilidad de generar varios niveles de construcción,
01:40niveles de distintos títulos de propiedad a niveles verticales de una edificación sin la necesidad de tener un condominio.
01:49Es un instrumento muy usado en muchos países y en realidad es un elemento que podríamos ayudar para generar más
01:56suelo,
01:57para poder aprovechar ese suelo.
01:58Estas propuestas fueron centro de discusión durante una jornada técnica sobre vivienda accesible realizada por el CEFIA.
Comentarios