00:00Bonjour à tous et bienvenue dans les entreprises à succès.
00:02Aujourd'hui, je suis à Monaco et on va découvrir le secteur de l'immobilier avec l'agence Finder.
00:08Je vous propose de me suivre.
00:13Bonjour Alex.
00:14Bonjour Alex.
00:14Vous allez bien ?
00:15Vous allez bien ?
00:15Ça va ?
00:16Merci beaucoup.
00:16Pardon, allez-y, installez-vous.
00:17Super.
00:18Je vous en prie.
00:18Waouh, c'est super sympa ici.
00:20Vous avez fait beau voyage ?
00:20Oui, très bon.
00:21Ça va ?
00:21Merci.
00:22Alors, on va aussi accueillir votre associé, donc Jérémy.
00:25Jérémy, merci de nous accompagner.
00:28Merci beaucoup.
00:29Alors, Alex et Jérémy, vous êtes tous les deux associés de l'agence Finder.
00:33Alex, racontez-nous un petit peu l'histoire de Finder.
00:36Alors, mon histoire commence en 2009 à l'agence Finder en tant que négociateur.
00:40Ensuite, j'ai acheté des actions de l'agence Finder en 2014.
00:44Et après, longue réflexion sur l'avenir de l'agence, j'ai proposé à Jérémy de s'associer avec moi
00:49pour remotiver l'agence, pour booster tout le côté bureaucratie, gestion et aussi bien sûr commercial.
00:56Donc, je vous laisse…
00:57D'accord.
00:57Jérémy, super, bravo, félicitations.
01:00Donc, du coup, racontez-nous aussi votre histoire.
01:02Alors, moi, c'est une histoire un peu différente d'Alex, puisque je suis belge, j'ai travaillé comme avocat au Luxembourg
01:07dans mon investissement pendant cinq ans.
01:10Et puis, après la période du Covid, envie de découvrir autre chose.
01:14J'avais déjà fait de l'immobilier dans le cadre familial.
01:16D'accord.
01:17L'occasion de rencontrer Alex et effectivement de discuter de l'avenir de Finder.
01:22Et à cette occasion-là, je me suis associé à 50% avec lui dans un but de faire grandir l'agence, de lui donner un côté, un aspect un petit peu plus international.
01:32D'accord.
01:33Et voilà, d'être un petit peu plus à jour vis-à-vis du marché immobilier qui évolue constamment.
01:38Alors, Alex, comment vous décrivez le marché à Monaco, le marché immobilier ?
01:42Alors, pour moi, c'est un marché magique, c'est-à-dire un marché qui est toujours en croissance.
01:46D'accord.
01:47Au point de vue, Monaco, c'est un petit pays, un petit pays qui est très sécurisé, qui donne de nombreux avantages et qui est ensoleillé toute l'année.
01:55D'accord.
01:56Donc, ça donne envie de venir déjà.
01:57Ça donne envie de venir, effectivement.
01:59Ok.
02:00Maintenant, nous avons un nouveau projet qui vient de finir, qui est Maré Terra, qui est un projet unique au monde, qui dépasse les 100 000 euros le mètre carré.
02:06Donc, c'est quelque chose d'assez unique au monde, effectivement.
02:10Et donc, ça, c'est un projet qui est sur l'eau, c'est ça ?
02:12C'est sur l'eau.
02:13En fait, ce n'est pas une île.
02:15En fait, ça a été une prolongation du territoire en Monégasque sur la mer.
02:19D'accord.
02:20Bah oui, puisqu'il n'y a plus de terrain.
02:22Il faut bien innover.
02:23On monte.
02:24D'ailleurs, les immeubles deviennent de plus en plus hauts et puis la mer, ça reste…
02:28C'est exactement.
02:28C'est ce qui tient, en fait, de la demande énorme en Monaco.
02:31Hyper intéressant.
02:32Absolument.
02:32Alors, Jérémy, on dit souvent que Monaco a des avantages fiscaux.
02:36Est-ce que c'est toujours le cas ?
02:37Effectivement, Alexia.
02:38Donc, pour ce qui concerne les personnes physiques, il n'y a pas d'impôt sur le revenu, par exemple.
02:43Ah oui ?
02:43Sauf pour les Français.
02:45Ok.
02:45Bon.
02:46On n'a pas d'impôt sur la fortune.
02:48On n'a pas de taxe d'habitation.
02:50Et pour les entreprises, on n'a pas de taxe sur les revenus de l'entreprise, pour autant
02:55que le chiffre d'affaires soit à 75% réalisé à Monaco.
02:59D'accord.
02:59Donc, il y a quand même certaines conditions.
03:01Vous ne disiez pas pour les Français, les autres pays européens, pareil ?
03:03Les autres pays européens, oui.
03:05Pour les Français, il faut quand même tempérer parce qu'il y a des solutions qui existent.
03:09D'accord.
03:09Vous êtes aussi là pour accompagner les Français qui veulent s'installer ici, j'imagine, aussi ?
03:13Bien sûr.
03:13On est là pour accompagner les Français à s'installer ici.
03:16Alors, est-ce qu'il y a un projet marquant de ces dernières années auquel vous voulez
03:20nous partager, Alex ?
03:21Écoutez, on vient de participer à la vente de le droit de l'air libre du Corpory.
03:25Donc, c'est une surélévation à faire.
03:28Et nous avons eu la chance de connaître des pros de la surélévation qui ont pris le
03:31projet en main, donc qui ont racheté ce droit à l'air libre et qui vont bâtir
03:35donc dans les prochains mois ce magnifique projet dont j'aimerais bien qu'ils vous parlent.
03:40Eh bien, je crois que vous allez me les présenter.
03:41Voilà, vous allez dès qu'on l'adore, je vous les présente.
03:43Super.
03:46Florent, Norbert, bonjour.
03:48Bonjour.
03:49Ça va ?
03:49Bonjour.
03:50Je vous présente Alexia.
03:51Bonjour.
03:53Enchanté.
03:54Enchanté.
03:55Alors, Florent Hupsch, enchanté.
03:56Enchanté.
03:57Est-ce que vous pouvez nous présenter ce beau projet ?
03:59Alors oui, donc il s'agit d'un immeuble qui s'appelle le Corpory.
04:02Donc, le principe de Surévalor, c'est de faire une surélévation, de créer des étages
04:07sur un immeuble déjà existant afin de le rénover énergétiquement complètement
04:12avec des labels de performance énergétique.
04:14Donc, label de performance énergétique et esthétique, puisque ça a l'air d'être
04:18très bon, on ne voit pas ce que pas.
04:19Bien sûr.
04:20En fait, l'objectif, c'est aussi de faire passer une vieille copropriété dans une copropriété
04:24qui va vivre pour les 30, 40 prochaines années.
04:27Et donc, l'esthétique, l'intérieur, l'esthétique intérieure également des parties communes
04:32est revue et corrigée.
04:33D'accord.
04:33Alors, on a vu tout à l'heure avec Alex qu'effectivement, il y avait des projets
04:36sur la mer, mais aussi donc en surélévation.
04:39C'est un peu l'avenir de Monaco, ce type de construction ?
04:41C'est l'avenir de Monaco, c'est l'avenir de beaucoup d'endroits dans le monde aujourd'hui,
04:44puisque aujourd'hui, l'intérêt est de rajouter des mètres carrés sur des mètres carrés
04:49qui existent déjà et donc de profiter des surfaces déjà artificialisées pour recréer
04:54des surfaces.
04:55En tout cas, on imagine qu'ils auront une belle vue avec le temps, c'est ça ?
04:59Exactement, les derniers niveaux auront une très belle vue mère et donc, ça sera des
05:03beaux espaces.
05:04Nous sommes en partenariat sur le projet avec l'agence Finder qui nous a amenés sur le
05:08projet, avec qui on a réfléchi sur le développement immobilier du projet et c'est l'agence qui
05:12aura la commercialisation très prochainement de tous nos lots, alors que ce soit les lots
05:17nouvellement créés et l'existant.
05:19Florent, merci beaucoup.
05:21D'ailleurs, il me reste 4 heures sur Monaco avant de prendre mon avion.
05:24Est-ce qu'il serait possible de visiter l'un de vos appartements ?
05:27Alexia, on s'occupe de vous.
05:28C'est vrai ?
05:28On va vous montrer un vrai bijou.
05:30Alors, je vous suis, merci.
05:30Allez, on y va.
05:33Ok, wow.
05:35Donc, voici l'appartement en question, 4 pièces situées dans le Carré d'Or au Parc-Palace.
05:39Ok.
05:39Donc, au prix de 20 millions d'euros.
05:41Wow.
05:42Mais entièrement décoré.
05:43Ok.
05:44Donc, je vous laisse.
05:44Magnifique, magnifique.
05:45Et là, on est dans quel quartier ?
05:47Carré d'Or.
05:47Dans le Carré d'Or, carrément.
05:48Exactement.
05:49Donc, le centre du centre, à deux pas du casino, à deux pas des jardins.
05:53Vraiment pratique pour tout.
05:55Alexia, si ça vous dit, je vous montre un avant-goût.
05:57On va voir la chambre ?
05:58Je veux bien.
05:59Allez, c'est parti.
06:03Wow.
06:04Voilà la chambre.
06:05Donc, tous les espaces ont été pensés par l'architecte d'intérieur.
06:09Wow.
06:10Wow.
06:10Wow.
06:11En tout cas, Jérémy, le design est incroyable.
06:15Vraiment.
06:15Ah oui, on a beaucoup de chance.
06:16C'est une architecte d'intérieur belge, Émilie Neugarten, que je remercie d'ailleurs.
06:20D'accord.
06:21Pour ce fabuleux chef-d'oeuvre.
06:22Elle a beaucoup de talent parce que vraiment, tout est dans le détail et tout est magnifique.
06:27Voilà.
06:27Et puis, donc, on finit par l'immense terrasse qui est absolument magnifique.
06:31Alex, Jérémy, merci infiniment.
06:33Merci à vous.
06:33Merci à vous.
06:33Ce fut vraiment un plaisir.
06:35Merci, Alexia.
06:35A très bientôt.
06:36Mais écoutez, vous m'avez donné envie en tout cas de venir.
06:38Merci beaucoup.
06:38Revenez quand vous voulez.
06:39Merci.
06:40Voilà, j'espère que vous avez aimé cette visite au cœur de Monaco.
06:44En attendant, je vous donne rendez-vous pour une prochaine émission sur Forbes.fr.
