00:00Comment peut-on rendre l'immobilier plus durable ?
00:02C'est ce que nous allons voir avec l'entreprise Icher Développement depuis le Royal Monceau à Paris.
00:21Robert Icher, bonjour.
00:22Bonjour.
00:23Alors, vous êtes le fondateur de Icher Développement et président de l'Adiv.
00:27Aujourd'hui, on va parler de l'immobilier durable.
00:30Sur votre site Internet, vous avez écrit « Anticiper demain, c'est bâtir des projets exemplaires, win-win,
00:35pour toutes les parties prenantes, les individus et la planète ».
00:39Est-ce que c'est ça qui vous a motivé à créer cette entreprise ?
00:42Alors oui, absolument.
00:43C'est vraiment un aspect fondamental chez nous.
00:47Le développement durable est au cœur de tout ce qu'on fait.
00:51Quand j'ai créé Icher Développement il y a un peu plus de six ans maintenant,
00:55c'était suite au constat que les choses évoluaient, changeaient dans l'immobilier
01:01et qu'on ne pouvait plus faire ou passer à côté de cet élément essentiel qu'est la durabilité.
01:07OK. Et selon vous, quels sont les principaux défis actuels auxquels vous faites face ?
01:12Parce que j'imagine qu'il y en a quand même quelques-uns qui ne doivent pas être faciles.
01:15Oui, tout à fait.
01:16Notamment la transition énergétique qui est un aspect fondamental aujourd'hui,
01:21notamment sur le parc existant.
01:24C'est toujours compliqué.
01:26Il y a beaucoup d'enjeux à faire cette transition énergétique,
01:30notamment sur des bâtiments qui ont un certain âge et qui peuvent être protégés.
01:35On a également toute la densification du territoire par l'intérieur.
01:40La population suisse a voté il y a un petit peu plus d'une dizaine d'années
01:45le souhait vraiment de redensifier par l'intérieur
01:49et puis d'éviter de continuer à miter le territoire.
01:53Et ça, c'est un vrai enjeu aujourd'hui pour nous, cette densification par l'intérieur.
01:57On est très régulièrement confrontés à des oppositions,
02:00à des recours de gens qui sont conscients de cette nécessité,
02:03mais qui ne veulent pas que ça se fasse devant chez eux.
02:06Alors, on va parler aussi de l'ADIV.
02:07Pour ceux qui ne connaissent pas l'ADIV, est-ce que déjà vous pouvez nous la décrire en quelques mots
02:11et aussi nous expliquer justement le rôle que vous jouez par rapport à cette association
02:16et comment ça vient changer les choses ?
02:18Tout à fait. Donc l'ADIV, c'est l'Association des Développeurs Immobiliers Vaudois.
02:21On est présent, comme son nom l'indique, dans le canton de Vaud en Suisse, sur l'arc Lémanic.
02:27Elle représente tous les développeurs du canton
02:30et puis elle se veut être une seule voie pour dialoguer notamment avec les autorités
02:37et puis défendre finalement les intérêts de nos membres développeurs.
02:41Alors, pour vous, l'immobilier et la durabilité ne sont pas deux choses opposées.
02:45Pour certains, ça peut l'être, mais pas pour vous.
02:47Non, tout à fait. Au contraire même, je dirais.
02:48C'est deux éléments qui sont essentiels, qui sont fondamentaux
02:52et puis qui se doivent de coexister, de cohabiter.
02:57Quand on développe un projet et puis qu'on intègre la notion de la durabilité
03:02dès la jeunesse du projet, finalement le surcoût lié à la durabilité n'est pas conséquent.
03:10Donc, non seulement on peut allier, mais on doit allier les deux.
03:12Alors, comment vous le faites très exactement pour concilier à la fois
03:16les exigences économiques des projets immobiliers avec les impératifs
03:19et cet impératif de durabilité environnementale techniquement ?
03:24Quand on vient vous chercher, qu'est-ce que vous proposez très concrètement ?
03:27Alors, c'est vraiment d'avoir, dès la jeunesse du projet, cette réflexion sur la durabilité,
03:33de bien connaître les enjeux de la durabilité, mais au sens large du terme.
03:37Donc, on ne s'arrête pas à faire du greenwashing uniquement
03:39et puis à se dire on va faire une enveloppe performante
03:42ou mettre un petit peu de panneaux solaires sur un toit.
03:46On a vraiment une approche qui tient compte de tous les aspects sociaux,
03:49environnementaux, économiques aussi, puisque dans la durabilité,
03:52pour moi, un des éléments essentiels, c'est le facteur économique.
03:57Donc, on peut faire de la durabilité sans forcément que ça fasse exploser les coûts dans l'immobilier.
04:02Si on devait nommer une seule chose qui vous distingue de vos concurrents, ce serait quoi ?
04:09La passion, la passion avec laquelle on fait les choses et puis notre éthique.
04:13L'éthique et la passion, deux mots, mais qui sont très importants.
04:16Quelles innovations ou pratiques durables vous envisagez d'intégrer dans vos futurs projets immobiliers,
04:20notamment sur les nouvelles technologies ? Est-ce qu'elles jouent un rôle pour vous ?
04:23Oui, on le fait déjà systématiquement.
04:26On a recours et on a accès très régulièrement à la géothermie, par exemple,
04:30géothermie profonde ou semi-profonde, pour chauffer et rafraîchir les bâtiments.
04:34Le photovoltaïque, bien entendu, en toiture, mais aussi aujourd'hui en façade.
04:38On essaye de créer, de conçoir des façades qui se veulent intelligentes même
04:42et puis qui varient et qui s'adaptent à l'environnement et aux conditions météo.
04:46D'accord. Et alors, par rapport à la réglementation en Suisse en matière de construction durable,
04:51est-ce qu'elles influencent les projets de la DIV et en particulier sur le canton nouveau ?
04:56Alors oui, la Suisse est un des pays au monde où la législation quant à la durabilité, elle a plus avancé.
05:05Donc, ça nous oblige à être très exigeants et très pointus en termes de durabilité sur les projets qu'on développe.
05:13Notre rôle avec la DIV, c'est de soutenir aussi nos membres dans ces démarches
05:17et puis de faire le lien avec les autorités pour construire, mais avec bon sens.
05:23D'accord. Qu'est-ce qu'on peut vous souhaiter pour les prochaines années ?
05:27Moins d'opposition et de recours.
05:29D'accord.
05:29Oui, tout à fait. C'est très compliqué chez nous en Suisse.
05:33Mais ça permettrait d'accélérer un petit peu les procédures
05:36et puis de répondre à ce besoin fondamental qui est la construction de logements, d'infrastructures pour nos enfants finalement.
05:45C'est à eux que ça doit profiter.
05:46Oui, pour les prochaines générations.
05:48Et plus de flexibilité et plus de prise de conscience sur les défis qui nous attendent aujourd'hui.
05:55Robert Richard, c'était passionnant. Merci infiniment.
05:57Merci.
05:58Je vous remercie également et je vous dis à très bientôt pour une prochaine émission sur Forbes.fr.
06:03Au revoir.
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