00:00Bonjour à tous, bienvenue dans TLC Business.
00:11Aujourd'hui, nous parlons d'un métier discret et essentiel, celui de géomètre expert,
00:15en compagnie de Ludovic Bonin, dirigeant du cabinet Mesures et Patrimoine.
00:19Ludovic Bonin, bonjour.
00:20Bonjour Sylvain.
00:21Vous êtes par ailleurs président de la Chambre des géomètres experts de la Loire,
00:24et nous sommes en pleine semaine nationale des géomètres experts,
00:27donc coup de zoom sur la profession, sur le métier.
00:30Avant de parler de votre cabinet, parlez-nous du métier de géomètre expert.
00:34Qu'est-ce que c'est ?
00:35Eh bien, c'est un métier qui a une double casquette, à la fois technique et juridique.
00:39Nous sommes géomètres et experts.
00:41Géomètre parce que nous mesurons, nous faisons des plans à partir de nos mesures,
00:45et une fois que ces mesures sont réalisées, elles vont servir à des maîtres d'œuvre,
00:50à des architectes pour concevoir des projets,
00:52mais il y a toute une dimension juridique derrière ces mesures,
00:55de savoir vraiment où on se trouve, est-ce qu'on est vraiment sur notre propriété,
01:00est-ce qu'on n'est pas chez le voisin.
01:01Et toute cette dimension juridique, c'est le métier du géomètre expert.
01:04Oui, c'est ça. Vous êtes le seul habilité officiellement pour délimiter les parcelles, les terrains, etc.
01:09Exactement. C'est la loi constituant l'Ordre des géomètres experts qui nous a donné cette mission,
01:15c'est de dire la propriété et d'en définir ses limites et sa surface.
01:20Quand je dis que c'est un métier majeur pour l'organisation du territoire, c'est vraiment le cas.
01:24C'est-à-dire qu'on vous consulte à chaque fois qu'il y a des évolutions territoriales.
01:27C'est indispensable, effectivement, pour être sûr de bien concevoir un projet.
01:30Alors, Ludovic, vous avez créé en 2018 votre cabinet, Mesures et Patrimoine,
01:34dans la continuité de cabinets stéphanois, dont certains ont plus de 75 ans.
01:38C'est une œuvre patrimoniale que vous poursuivez.
01:40Exactement. La dernière est récente, d'ailleurs, puisque c'est le rachat d'un confrère
01:44qui est décédé, malheureusement, Jean-Christophe Clavier.
01:47Donc, c'est le sixième cabinet dont on détient les archives.
01:52Et on s'inscrit, effectivement, dans cette continuité pour le service de nos clients
01:57et pour le service du territoire, puisque dans nos archives,
02:01on a en fait toute l'histoire de Saint-Etienne,
02:03puisque les propriétés évoluent au fur et à mesure
02:05et elles évoluent par l'intermédiaire des géomètres experts.
02:08Une quinzaine de collaborateurs, vous êtes 14 exactement, je crois, géomètres experts.
02:11Quelles sont les ambitions et quel est le fonctionnement d'un cabinet comme le vôtre ?
02:14Alors, les ambitions, c'est d'accompagner les évolutions technologiques de notre métier
02:19qui est en constante évolution.
02:22Il faut de plus en plus de collaborateurs qui se spécialisent.
02:26D'où l'intérêt aussi d'avoir des structures qui grossissent
02:29et qui permettent d'avoir ces spécialités au sein même de nos structures.
02:33Il y a aussi des enjeux de compétences à conserver localement.
02:38Il y a la tentation de sous-traiter, de sous-traiter à l'étranger quelquefois pour certains.
02:43Nous, on ne s'y refuse. On veut absolument garder des compétences locales.
02:47Et puis, il y a aussi l'arrivée de l'intelligence artificielle
02:49qui est à la fois un outil phénoménal et admirable,
02:55mais également avec quelques dangers.
03:00Donc, il faut en avoir conscience.
03:01Nous, ce qu'on veut préserver, c'est surtout le secret professionnel
03:05et la donnée de nos clients.
03:06Donc, on ne l'utilise qu'avec beaucoup de précautions.
03:09Oui, c'est ça. On parle de données, c'est hyper primordial.
03:11Les datas récoltées par les géomètres experts sont hyper importants.
03:14Bien sûr, c'est des données très personnelles.
03:17Et puis, nous, en même temps qu'être géomètre expert,
03:21on prête serment.
03:22Et dans la prestation de notre serment, il y a ce respect du secret professionnel.
03:26En quoi la tech ?
03:27On en parlait.
03:28Comment la tech a upgradé les métiers de géomètres experts
03:31en termes de mesures, etc. ?
03:32J'imagine que c'est des révolutions énormes.
03:34Alors, en termes de rapidité de la mesure
03:36et de la précision de la mesure.
03:38Aujourd'hui, on a recours à des scanners 3D
03:41toujours plus rapides, toujours plus précis.
03:44Également les drones.
03:47Toutes ces technologies.
03:48Alors, avec toute la suite logicielle qui va avec
03:50et qui est très poussée,
03:51c'est là aussi où on retrouve un peu d'intelligence artificielle
03:54de façon à aller plus vite.
03:56Et c'est ce qui ouvre aussi des parts de marché
03:58et qui permet aussi à nos clients d'avoir recours à nous
04:01avec des prix qui sont quand même beaucoup plus compétitifs
04:05qu'on a pu voir ces 75 dernières années.
04:07Puisqu'on parlait de 75 ans d'archives,
04:10c'est à peu près ça.
04:11Et notre métier s'est littéralement transformé.
04:14Pour parler de l'éventail et de l'importance,
04:16le nombre de missions qui vous incombe,
04:18c'est intéressant de prendre un exemple.
04:20On part d'un terrain nu
04:21et puis l'accompagnement qui se fait ensuite par vos services.
04:24Tout à fait, c'est un très bon exemple.
04:25Alors, on part d'un terrain nu.
04:26On peut imaginer que demain, ça sera un lotissement.
04:29Mais pendant toute la durée de vie
04:30de la conception de ce lotissement,
04:33nous, on va intervenir à plusieurs étapes.
04:34La première étape, ça va être la mesure du terrain nu.
04:37Et puis, d'un point de vue juridique,
04:39c'est de bien savoir quelle est l'emprise
04:41de la propriété qu'on va aménager par la suite.
04:45Le lotissement, ça sera le morcellement de plusieurs parcelles.
04:48Et sur chacune de ces parcelles,
04:50il va se concevoir à nouveau un projet.
04:52Si c'est une construction,
04:52on va venir implanter précisément cette construction.
04:55Là, c'est une mission qui sera technique.
04:57Et si cette construction,
04:58c'est un bâtiment qui a vocation
05:00à avoir plusieurs propriétaires,
05:02il faudra trouver un système juridique
05:04qui va permettre d'avoir plusieurs propriétaires,
05:05notamment la copropriété.
05:07Et là, on intervient
05:08pour décrire précisément la copropriété,
05:11définir les millième de chacun.
05:13C'est les droits que chacun va avoir
05:14dans la copropriété.
05:16et c'est ce qui permet de balayer le spectre
05:20de notre métier.
05:21C'est un peu ça.
05:21Et c'est ô combien déterminant.
05:23Justement, parlons du rôle de médiation aussi.
05:25Vous êtes important dans les rapports interpersonnels,
05:28alors de voisinage, familiaux, etc.
05:30Là aussi, ce sont des missions primordiales.
05:32Oui, malheureusement,
05:33c'est vrai que la nature humaine
05:35fait que quelquefois,
05:36il y a des tensions qui peuvent naître
05:37entre voisins.
05:38Ça peut être un sujet
05:39de litige entre voisins.
05:42Donc, il faut essayer d'intervenir
05:44pour apaiser ces tensions.
05:47Nous, on intervient
05:48de façon totalement impartiale.
05:50On est là pour aider les gens
05:52à comprendre ce dont ils parlent.
05:54Et quelquefois,
05:55la limite de propriété,
05:56ce n'est pas aussi simple
05:57qu'on pourrait le croire.
05:57Ce n'est pas seulement un mur.
05:59Et quelquefois,
06:00quand il y a un mur,
06:00il faut savoir à qui il appartient.
06:02Et les droits de chacun,
06:03selon qu'il est à soi ou mitoyen,
06:06les droits ne sont pas les mêmes.
06:08Ludovic Bonin,
06:09on termine cette émission
06:09comme de tradition
06:10par l'objet du jour.
06:11Qu'est-ce que vous avez choisi
06:12de nous présenter aujourd'hui ?
06:13Eh bien, écoutez,
06:14pour coller aux racines profondes
06:17de notre métier,
06:18je vous ai proposé
06:19de vous présenter cet objet.
06:21Il s'agit d'une bande,
06:22une bande de géomètres experts.
06:24Elle est identifiée
06:25avec le sigle OGE,
06:26c'est l'Ordre des Géomètres Experts.
06:28C'est un élément important
06:30de la propriété
06:31puisque ça vient en définir
06:32les sommets.
06:33Donc, j'invite chacun
06:34à être très vigilant.
06:36On ne touche pas.
06:37On ne les déplace pas.
06:39Et c'est ce qui permet
06:41d'éviter d'empiéter
06:42chez le voisin.
06:44Et pour qu'elle ne s'en aille pas,
06:45vous voyez,
06:45il y a un système d'ancrage
06:46assez solide
06:47qui permet
06:48de faire en sorte
06:50qu'elle reste bien en place.
06:51Merci beaucoup Ludovic Benin
06:53pour cette présentation
06:54du métier de géomètres experts.
06:56Vous dirigez, je le rappelle,
06:57le cabinet
06:57Mesures et Patrimoine.
06:59Et nous rappelons
06:59que nous sommes en pleine
07:00semaine nationale
07:01des géomètres experts
07:02avec un temps fort
07:02dans le département.
07:03Ce sera le 6 juin.
07:04Et oui, parce qu'on a
07:05la chance
07:06dans le département
07:07de la Loire
07:07d'accueillir
07:09l'arbre le plus haut
07:10de France
07:10qui est renseigné
07:12avec une hauteur
07:12d'un peu plus de 66 mètres.
07:14La dernière mesure
07:15remonte à 2022.
07:17Et pour la semaine
07:18des géomètres experts,
07:19on a décidé
07:20entre confrères
07:20d'aller remesurer
07:22cet arbre en 2025.
07:24Quelle taille fait-il aujourd'hui ?
07:25Et bien la réponse,
07:26le 6 juin.
07:27Suspense.
07:28Dans quel secteur
07:28de la Loire
07:29se situe-t-il ?
07:30Alors il est à côté
07:30de Renaison.
07:31Très bien,
07:31dans le Rouenais.
07:32Merci beaucoup Ludovic Bonin
07:33d'avoir participé
07:34à ce TL7 Business.
07:35Merci à vous
07:36de l'avoir suivi.
07:37On se retrouve très bientôt.
07:44Sous-titrage Société Radio-Canada
Commentaires