Présente au Luxembourg, en France, en Espagne, au Portugal, ainsi qu'à Dubaï, Firce Capital est une société d'investissement, de gestion d'actifs et de développement immobilier. Elle intervient sur une large gamme d'actifs immobiliers, du retail au développement résidentiel haut de gamme en passant par les bureaux, les data centers et les résidences seniors.
Firce Capital se distingue par sa capacité à gérer l'ensemble de la chaîne de création de valeur des projets immobiliers. Son objectif premier est la création de valeur. Cela implique une très fine connaissance des évolutions du secteur, une forte capacité d’innovation et une grande expertise en termes techniques, tout en gardant à l’esprit que chaque actif est avant tout un lieu de vie. Le talent de Firce Capital c’est de rassembler des compétences multiples pour répondre à des enjeux de plus en plus complexes.
00:00Comment faire des investissements rentables en 2025 ?
00:03C'est ce que nous allons voir aujourd'hui avec la société Fierce Capital depuis le Royal Monceau à Paris.
00:21Christophe Fournage, bonjour.
00:23Bonjour Alexa.
00:24Alors Christophe, vous êtes le CEO de Fierce Capital.
00:27Alors qu'est-ce qui vous a motivé à créer Fierce Capital en 2012 ?
00:30En 2012, on est en train de sortir ou encore dans les turbulences de la crise des subprimes.
00:35En fait, on s'est dit à l'époque qu'il y avait une opportunité pour créer de la valeur sur les actifs immobiliers
00:41avec une vision plus moderne et des objectifs de durabilité des actifs immobiliers.
00:47Ok.
00:47Voilà.
00:48Aujourd'hui, Fierce Capital, c'est environ 12 ans plus tard, 8 milliards d'actifs sous gestion.
00:53Wow.
00:53Plus de 100 personnes à travers le monde, présents en Europe et au Moyen-Orient.
00:57Alors, c'est quand même une croissance assez impressionnante.
01:01Fierce Capital est aussi active dans l'investissement, donc le développement et la gestion d'actifs immobiliers en Europe.
01:06Concrètement, pour ceux qui commencent peut-être un petit peu à se pencher sur cette question d'investissement,
01:13quelles sont vos offres ?
01:15En fait, nous, on est présents dans l'investissement, la gestion et le développement du secteur immobilier,
01:20que ce soit du bureau, du résidentiel ou du commerce.
01:24Et on vient de démarrer également les activités d'infrastructure à travers les marinas.
01:27Les marinas ?
01:28Voilà.
01:28D'accord.
01:28Et on va se relancer bientôt également dans le secteur des data centers en Europe.
01:33Ok, d'accord.
01:34Et donc, vous vous adressez à quel type de population ?
01:36Est-ce que ce sont plutôt des gens déjà avec un certain capital qui ont déjà un…
01:40On a beaucoup d'investisseurs institutionnels et on a également des investisseurs family office, family privés.
01:45D'accord.
01:46Alors, on parle beaucoup de l'émergence de la prop-tech, la propriété tech et des nouvelles technologies.
01:53Comment est-ce que Fierce Capital s'adapte justement à ses stratégies pour intégrer les innovations dans ses projets immobiliers ?
01:58Dans la prop-tech, il y a deux parties.
02:00Je dirais que la prop-tech, c'est l'analyse de la data.
02:03Et avant l'analyse de la data, il y a surtout la collecte de la data.
02:06C'est-à-dire que quand vous avez un immeuble, pour pouvoir faire une analyse juste des données qui sont propres à vos actifs immobiliers,
02:13il faut d'abord collecter les données.
02:15Mais Fierce Capital, en 2012 ou 2013, on a été parmi les premiers à modéliser avec le BIM,
02:20le Building Information Modeling, je dirais des immeubles haussmanniens en entier.
02:26Parce qu'à l'époque, on avait une problématique, c'est que les immeubles haussmanniens avaient des rendements par poste de travail qui n'étaient pas très bons.
02:32Si vous voulez, vous avez les 14 mètres carrés pour un poste de travail, là où Londres offrait du 8 ou 10 mètres carrés par poste de travail.
02:38D'accord.
02:38Et donc, on a mis en place sur un immeuble, le 6-8 haussmann, vous avez la VPI aujourd'hui,
02:44on a mis en place le BIM et ça nous a permis de réduire, je dirais, les surfaces utiles par poste de travail jusqu'à environ 10 mètres carrés par poste de travail.
02:55D'accord.
02:55Et à partir de là, ça vous permet, avec ces informations-là, d'utiliser les outils de la PropTech pour mesurer, je dirais, la performance énergétique,
03:04les coûts de rénovation, la maintenance, futur et avenir.
03:07Parce que l'immobilier, ce sont les coûts présents, les coûts d'acquisition, mais également les coûts futurs qu'il faut toujours bien anticiper.
03:14Et j'imagine que vous avez des partenaires dans les logiciels qui vous aident un petit peu à faire ça ?
03:18Vous avez un certain nombre d'acteurs, mais c'est souvent des acteurs qui sont par pays.
03:23Oui, et d'ailleurs, en parlant de l'étranger, vous êtes présent également dans plusieurs pays européens, dont le Luxembourg, la France, on en a parlé, l'Espagne, le Portugal, mais aussi Dubaï, d'où vous venez d'ailleurs récemment.
03:34Alors justement, quels sont vos projets et quelles sont vos envies d'explorer justement ces nouveaux horizons ?
03:39Alors en fait, on a démarré en Europe et puis on s'est tendu petit à petit vers l'Europe du Sud, parce qu'il y avait des fortes opportunités de croissance.
03:49Parce que Fierce Capital, c'est avant tout une entreprise qui cherche à créer de la valeur.
03:53Donc nous, on n'est pas des acteurs à prendre des actifs tout neufs, entièrement loués pendant 15 ans et à les gérer.
03:58Ça, c'est plutôt les grandes foncières d'assurance qui font ça.
04:02Nous, on est plutôt des créateurs de valeur.
04:04Et donc, on cherche toujours des marchés sur lesquels on va pouvoir bénéficier des cycles ou des situations qui nous permettent de créer de la valeur
04:11et d'avoir une approche un petit peu « think out of the box », comme disent les Américains.
04:14C'est-à-dire, c'est de se différencier des autres.
04:17Et en fait, depuis maintenant un moment, on s'aperçoit qu'il est de plus en plus difficile de lever des capitaux en Europe ou d'obtenir des financements.
04:24C'est terrible.
04:25C'est assez terrible.
04:26Et c'est pour ça qu'on a été en direction du Moyen-Orient, parce que c'est là que se trouvent les capitaux la plupart du temps.
04:31Et force est de constater qu'on retrouve là-bas beaucoup des acteurs français, allemands, américains, qui sont tous présents.
04:38Est-ce qu'on peut s'imaginer de voir une France qui investit beaucoup plus à Dubaï, par exemple, et délaisse un peu l'Europe ?
04:44Non, je ne pense pas.
04:45Je pense en fait qu'on va avoir une France ou d'autres pays européens qui vont vouloir diversifier leurs risques et leurs rendements.
04:52L'Europe est traditionnellement avec des rendements plus faibles que les pays émergents, comme l'Asie et le Moyen-Orient.
04:57Et donc, vous avez un certain nombre d'acteurs investisseurs qui souhaitent diversifier leurs rendements et leurs risques.
05:03D'accord.
05:03Et donc, oui, leurs risques.
05:04Donc, garder malgré tout un petit pied-à-terre dans l'Europe sur leurs investissements.
05:09C'est intéressant.
05:10Est-ce que vous… ou plutôt, quel conseil vous donneriez aux investisseurs qui souhaitent se lancer dans le secteur immobilier, qui ne l'ont pas encore fait ?
05:17Alors, l'immobilier, je pense que le premier conseil, c'est surtout de ne pas sous-estimer la complexité de ce métier.
05:23Beaucoup de gens s'imaginent qu'il suffit d'acheter, de louer.
05:25Et en fait, souvent, il y a beaucoup d'expertise en amont et en aval qu'il faut avoir.
05:30Et ne pas se tromper également sur ces objectifs à travers l'investissement immobilier.
05:34Parce que ce ne sont pas des actifs toujours très liquides.
05:36Il y a parfois des cycles qui font que quand on achète haut, c'est difficile de vendre quand on a un cycle qui est bas.
05:43Donc, surtout, bien anticiper, puisque l'immobilier, surtout dans un pays comme la France, c'est un marché très cyclique.
05:48C'est-à-dire que vous avez des hauts et des bas, forts.
05:50Surtout en France.
05:51Voilà, surtout en France.
05:52Vous prenez la Belgique, c'est l'inverse.
05:53C'est un marché assez flat.
05:55Et donc, en fait, vous avez une perception de l'immobilier qui est très différente.
05:58Complètement, j'imagine.
05:59Qu'est-ce que je peux vous souhaiter pour 2025 ?
06:01Rester fidèle à nos valeurs.
06:02OK.
06:03Continuer à être innovant et persévérant dans nos investissements.
06:06Eh bien, écoutez, c'est tout ce que je vous souhaite.
06:07En tout cas, ça a l'air bien parti.
06:09Merci beaucoup.
06:09Merci beaucoup pour cet échange, Christophe.
06:11Merci infiniment.
06:12Je vous remercie également.
06:13Je vous dis à très bientôt pour une prochaine émission sur Forbes.fr.
