00:00L'immobilier est un formidable moteur à une égalité patrimoniale.
00:15Au cours des 20 dernières années, le patrimoine brut médian des ménages a quasiment doublé en euros constants,
00:22c'est-à-dire en tenant compte de l'évolution de l'inflation pour atteindre 177 200 euros.
00:27Cette hausse s'est concentrée au début des années 2000, au moment même de la flambée de la pierre,
00:34avec des prix multipliés par 2,5 entre 1998 et 2007.
00:40Cette valorisation profite évidemment aux propriétaires qui voient leur richesse s'accroître alors que les ménages non propriétaires peinent à suivre.
00:49L'analyse de Gini, qui mesure les inégalités de manière synthétique, traduit parfaitement cette dynamique.
00:55Alors de zéro, égalité parfaite, à 1, inégalité extrême, cet indicateur a nettement progressé
01:03et se situe nettement au-dessus de celui des revenus illustrant une répartition très inégalitaire des patrimoines, notamment du patrimoine immobilier.
01:13Ainsi, les 25% les plus riches détiennent plus de 70% des biens immobiliers.
01:20Parmi ces derniers, les 5% les plus richement dotés en concentrent à eux seuls près de 30%.
01:27S'il est clair que le renchérissement de l'immobilier a creusé l'écart entre les ménages possédant de la pierre et les autres, il faut aussi être honnête, c'est en partie virtuel.
01:36Un ménage ne se sent pas plus riche ou plutôt ne vit pas mieux parce qu'il habite dans un appartement des beaux quartiers parisiens
01:43ou réside sur l'île de Ré dont la valeur des biens a explosé car cela ne change en rien son quotidien tant qu'il ne l'a pas liquidé.
01:52Pourtant, cette valorisation agit en tant que catalyseur des inégalités,
01:57renforçant le pouvoir économique des propriétaires et rendant l'accession encore plus difficile pour les autres.
02:04En France, la création de richesses repose désormais davantage sur la possession d'actifs que sur les revenus eux-mêmes.
02:12Or pour les Français, le patrimoine se conjugue avec immobilier.
02:1562% de la richesse des ménages est concentrée dans la pierre, bien plus que dans les actifs financiers ou professionnels.
02:23Cette répartition cache d'importantes disparités.
02:26Les ménages les plus aisés disposent d'un patrimoine diversifié, immobilier, valeur mobilière, produits d'épargne et actifs professionnels.
02:35Au sommet de l'échelle, les 10% les plus fortunés détiennent un patrimoine 8 fois supérieur à celui des autres.
02:41En bas de l'échelle, les 30% les moins dotés possèdent peu ou pas d'immobilier.
02:47Leur patrimoine repose principalement sur une épargne modeste, souvent en plus grevée par des crédits à la consommation.
02:54Ce déséquilibre dans la composition du patrimoine renforce les inégalités,
02:59permettant aux plus aisés de s'enrichir tandis que les autres luttent pour se constituer un capital.
03:05C'est un trait marquant de ces 20 dernières années.
03:09Le patrimoine des 10% les moins bien dotés a chuté de près de 2% l'an, accumulant une perte totale de 36% sur la période.
03:19Pendant ce temps, le patrimoine des 10% les plus riches, très souvent propriétaire de leur logement, a progressé de 4,3% l'an, atteignant ainsi un gain cumulé de 163%.
03:32Les transmissions, qu'il s'agisse d'héritage ou de donations, jouent également un rôle crucial dans l'accumulation des richesses et sont un accélérateur des inégalités.
03:42Les ménages ayant hérité possèdent en moyenne un patrimoine brut presque deux fois supérieur à ceux qui n'ont jamais reçu de transmission.
03:52Cet effet d'enrichissement renforce les écarts de richesse entre ceux qui héritent et les autres.
03:57Les patrimoines se transmettent de génération en génération.
04:01Ce phénomène réduit l'égalité des chances et assure une reproduction dans le temps long des inégalités sociales.
04:08Bien que moins fréquente, les donations restent significatives.
04:12Elles concernent 13% des ménages et sont souvent associés à un niveau de patrimoine élevé, accentuant là encore les inégalités.
04:20C'est en partie pourquoi la mobilité dans l'échelle des patrimoines reste faible.
04:24Entre 2018 et 2021, la moitié des ménages sont restés dans le même décile de richesse, sans raie de progression ni régression.
04:34À trop se focaliser sur les inégalités de revenus ou salariales, on oublierait presque que les inégalités de patrimoine sont bien plus importantes
04:42et se sont creusées ces 20 dernières années avec la flambée des prix de l'immobilier.
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