00:00Et dans Parlons Cash, on parle du poste le plus dispendieux pour nous tous, c'est celui du logement.
00:07Clara Piernay, vous m'avez rejoint. Le logement est devenu la première préoccupation des Français
00:12et les derniers chiffres de la Fédération des promoteurs immobiliers confirment que cette crise s'aggrave.
00:18Où en est-on exactement ?
00:20Les réservations d'achat de logements neufs ont quasiment reculé d'un quart par rapport à l'an dernier
00:26et les promoteurs ne lancent plus de programme. Les mises en vente chutent de près de 10% à l
00:32'échelle nationale.
00:33Mais c'est en Ile-de-France que c'est le plus brutal, moins 54%.
00:37Ce n'est plus une correction du marché, c'est une contraction structurelle qui s'installe.
00:42Depuis l'effondrement de la construction, il y a des millions de Français qui ne peuvent tout simplement plus acheter.
00:47La photo au taux d'intérêt qui ont tout verrouillé. On dépasse désormais les 4% sur les crédits immobiliers
00:52et ça a des conséquences directes. Le nombre de prêts accordés par les banques a chuté de 8% cette
00:58année.
00:59Des milliers de projets d'achat abandonnés, des primo-accédants qui repartent en location donc.
01:04Et dans le parc locatif, c'est la même tension.
01:0775% des Français jugent qu'il est difficile de trouver un logement à louer dans le privé.
01:1384% disent la même chose pour le logement social.
01:16Et quand on ne peut ni acheter ni louer facilement, ça finit par déteindre sur le reste du budget de
01:21la vie.
01:21C'est le chiffre qui résume tout, Jacques.
01:2439% des Français déclarent avoir déjà renoncé à des dépenses essentielles, alimentation, chauffage,
01:30pour pouvoir payer leur logement.
01:32Le logement ne traduit plus seulement une crise économique, mais c'est aussi une crise sociale, Jacques.
01:37Et pour aller plus loin, nous sommes avec Pascal Boulanger, président de la Fédération des promoteurs immobiliers.
01:43Bonjour Pascal Boulanger.
01:45Bonjour.
01:46Alors les chiffres sont clairs. Une chute dramatique de la réservation des logements, on vient de les préciser.
01:51Comment vous expliquez-vous cette situation ?
01:54Les chiffres sont bien plus graves que ce que vous avez annoncé, parce que vous avez annoncé
01:58moins 25% par rapport à l'année dernière, ce qui est parfaitement vrai.
02:02Mais l'année dernière, c'était déjà l'année la pire.
02:04Donc on est à moins 25% de l'année la pire.
02:06Il faut comparer aux années moyennes.
02:08Pour nous, les années normales, moyennes, c'est 2019, 2021 et 2022.
02:13Et là, on est plutôt à moins 60, moins 65%.
02:15Oui, effectivement.
02:17C'est plus pareil.
02:18Donc il y a un décrochage très très fort, puisqu'une année normale, dite normale, on fait 40 000 logements
02:24en réservation par an.
02:25Et là, j'ai annoncé, pas plus tard qu'hier, 15 102.
02:29Donc vous voyez le décrochage.
02:30Et on s'attend à devoir annoncer encore plus bas le trimestre en cours, puisqu'on ne met plus rien
02:36à l'offre.
02:37Donc on ne peut pas non plus vendre ce qu'on n'a pas à vendre.
02:39Oui, alors on a le sentiment que la situation est bloquée, Pascal Boulanger.
02:43Et on se demande comment en sortir, parce que les taux d'intérêt sont hauts et on ne voit pas
02:47très bien comment ils pourraient baisser.
02:48Il y a peu de terrains disponibles et on sait que les maires ont également une pression par rapport à
02:55cela.
02:56Est-ce que la solution, ce n'est pas la réhabilitation, ce n'est pas de réinvestir certains logements ?
03:00Je crois que vous avez rendez-vous lundi à Matignon pour en discuter avec l'entourage du Premier ministre Sébastien
03:05Lecornu.
03:06Qu'allez-vous lui demander ?
03:08Alors c'est parfaitement vrai, j'ai rendez-vous lundi à Matignon.
03:11Ce qu'on va demander dans un premier temps, c'est relancer de façon un peu plus forte le dispositif
03:17Jean-Brun.
03:17J'avais vu ça avec Sébastien Lecornu au mois de janvier.
03:20On n'a pas pu le faire pour des raisons uniquement constitutionnelles,
03:24mais le Premier ministre était prêt à réaugmenter les taux, je ne vais peut-être pas entrer dans le détail
03:28parce que c'est un peu technique,
03:29mais les taux du dispositif Jean-Brun.
03:31Parce que le dispositif Jean-Brun, c'est fait pour les investisseurs, ceux qui achètent dans un but locatif,
03:35les ménages qui achètent dans un but locatif, et là on a des chiffres qui sont catastrophiques,
03:40bien pires que les autres, puisqu'une année moyenne, on fait 60 000 réservations,
03:44l'année dernière, 9 468.
03:46Alors qu'il y a de la demande pour des gens qui veulent acheter pour eux-mêmes, pour pouvoir vivre,
03:50pour pouvoir y loger.
03:52Alors, là je vous parlais des investisseurs, mais vous avez raison.
03:54Le problème, c'est que les investisseurs, ce sont eux qui achètent en premier,
03:57et qui nous permettent de sortir l'opération, si vous me permettez l'expression.
04:01Et donc l'idée, ce serait de faire baisser les taux, enfin de modifier un peu le dispositif ?
04:07Alors, l'idée, c'est de faire monter les taux d'amortissement,
04:10puisqu'aujourd'hui, je peux peut-être entrer dans le détail rapidement,
04:12mais les taux d'amortissement en dispositif Jean-Brun sont 3,5, 4,5, 5,5 selon ce qu'on
04:17choisit.
04:18On pourrait augmenter ça de 0,5, le Premier ministre était d'accord,
04:21et puis réaugmenter les déficits imputables, etc.
04:24Donc, ça rendrait le dispositif plus attractif, c'est ça le principal ?
04:30Oui, parce que, je vous l'ai dit l'année dernière, 0 dispositif, pardon,
04:34et on fait 9 468, mais cette année, il y a un dispositif,
04:38et on va faire que, alors l'année n'est pas finie,
04:40mais entre 13 et 14 000 réservations aux investisseurs,
04:44alors que, je me répète, une année normale, c'est 60 000.
04:47Donc, il faut vraiment redoper ce dispositif.
04:49Oui, et bien, on vous souhaite un rendez-vous constructif
04:53avec le Premier ministre Pascal Boulanger,
04:55président de la Fédération des promoteurs immobiliers.
04:58Merci infiniment d'avoir partagé avec nous ce matin
05:01le constat, effectivement, assez terrible
05:04de l'état du logement en ce moment en France.
05:07Merci.
