00:00On l'a dit, l'inflation américaine continue de grimper 3,7% à moins de trois semaines des élections
00:06de mi-mandat.
00:06Le pouvoir d'achat est un très gros sujet aux Etats-Unis et un particulièrement encore plus explosif, le logement.
00:13Mathieu Jolivet, votre parti pris aujourd'hui, la crise immobilière menace jusqu'au rêve américain et pourrait coûter cher à
00:19Donald Trump.
00:20Oui, rendez-vous compte, aujourd'hui aux Etats-Unis, il faut être quarantenaire pour acheter son premier logement.
00:2540 ans, c'est un chiffre impensable. Pendant des décennies, aux Etats-Unis, on achetait sa première maison à 29
00:32ans.
00:32Donc au-delà du choc économique, ce recul de l'accession à la propriété marque aussi une véritable rupture culturelle.
00:38Parce qu'aux Etats-Unis, devenir propriétaire, c'est bien plus que s'acheter un toit, c'est l'un
00:43des fondements du rêve américain.
00:45La maison individuelle, c'est la base de la réussite sociale, mais aussi une façon de se constituer un patrimoine
00:50et de le transmettre à ses enfants pendant des générations.
00:52C'était la promesse faite aux classes moyennes américaines, si vous travaillez dur, vous pourrez devenir propriétaire.
00:58C'est cette promesse qui est en train de se casser.
01:00Le phénomène n'a pas commencé avec Trump.
01:02Non, la crise du logement, ça commence avec le Covid.
01:05Avec la pandémie, les Américains ont voulu davantage d'espace, comme nous en France.
01:09Les taux étaient au plus bas, la demande a explosé alors que l'offre était déjà insuffisante.
01:14Résultat, les prix immobiliers se sont envolés.
01:16Selon la Brookings Institution, depuis début 2020, le prix d'un logement est passé d'environ 317 000 à 405
01:24000 dollars.
01:25Il a bondi de presque 30%.
01:27Puis, à partir de 2022, les taux d'emprunt sont remontés en flèche.
01:31Avant le Covid, il tournait autour de 3,5%.
01:34Aujourd'hui, il frôle les 7,5% sur 30 ans.
01:38Ils ont plus que doublé en 5 ans.
01:41Pour acheter une maison aux Etats-Unis, il faudrait gagner environ 120 000 dollars par an.
01:46Or, le revenu médian d'un ménage américain tourne, lui, autour de 85 000 dollars.
01:51Autrement dit, il manque 35 000 dollars pour s'acheter sa première maison.
01:55Et la guerre lancée par Donald Trump et Israël contre l'Iran a encore aggravé cette situation.
02:01À la veille du conflit, les taux commençaient à refluer aux Etats-Unis.
02:05Ils passaient sous les 6%.
02:06Mais depuis le blocage d'Hormuz, le pétrole a flambé.
02:09La Fed a relevé ses taux pour tenter de freiner les tensions inflationnistes.
02:13L'effet domino, on le connaît.
02:15Et le crédit immobilier aux Etats-Unis a pris près d'un point et demi.
02:20Ça, c'est une véritable épine dans le pied de Donald Trump,
02:22qui avait promis de rendre la vie moins chère aux Américains.
02:25Mais sa guerre en Iran rend aujourd'hui leurs logements encore moins accessibles.
02:29Et on est à trois semaines des élections de mi-mandat.
02:31Cette crise s'invite forcément en pleine campagne.
02:33Oui, c'est même devenu un thème central de la campagne des mid-terms.
02:36En Caroline du Nord, le démocrate Roy Cooper, candidat au Sénat,
02:40sillonne l'État avec sa tournée Make Stuff Costless.
02:43Faire baisser les prix.
02:45Au Nevada, la candidate démocrate Susie Lee en fait aussi son cheval de bataille.
02:50Elle a pris son bâton de pèlerin à engager le combat
02:52contre les grands investisseurs institutionnels
02:55qui possèdent pas loin de 200 000 maisons individuelles à Las Vegas.
02:59Ça va même au-delà du Nevada.
03:01Sur la question du logement, c'est Wall Street qui est dans le viseur
03:04de nombreux candidats aux mid-terms.
03:06Les grands fonds d'investissement sont accusés de spéculer
03:09sur les grands ensembles immobiliers de maisons individuelles.
03:13Le Financial Times a recensé plus d'une vingtaine de candidats au Congrès
03:17qui veulent contraindre ces investisseurs immobiliers.
03:20Cet été, Républicains et Démocrates ont même voté une grande loi logement
03:24à une écrasante majorité pour construire plus
03:27et limiter les achats immobiliers par des très grands fonds.
03:30Après, il faut dire que ça, c'est une cible assez facile.
03:33Les très grands fonds ne pèsent en réalité qu'une petite part du marché immobilier
03:37mais politiquement, ça porte, ça parle à une grande partie
03:42des classes moyennes américaines pour qui la propriété
03:44est devenue un privilège inaccessible.
03:46Le parti pris de Mathieu Jolivet, merci beaucoup.
03:49Il y a le podcast aujourd'hui aussi, Mathieu, L'Ordre du Monde.
03:52Le podcast L'Ordre du Monde qui sera mis en ligne à partir de 18h
03:55et diffusé aussi sur notre antenne demain à midi.
03:58On va vous parler d'Iran et d'accord avec le Pakistan
04:03pour créer une sorte d'autant des pays musulmans.
04:06Vous allez voir, c'est passionnant.
