00:05موسيقى
00:07الاستثمار العقاري بقى واحد من اكتر الموضوعات اللي بتشغل ناس كتير جدا
00:11سواء مستثمرين بيدوروا على فرص جديدة
00:15او حتى اشخاص عايزين يحافظوا على فلوسهم في ظل التغيرات الاقتصادية اللي بنشوفها
00:20ومع كترة المشروعات والشركات اللي موجودة في السوق المصري حاليا
00:24بقى السؤال المهم ازاي اختار المشروع الصح
00:27وايه اللي يخليني اصق في شركة عن غيرها
00:30وعشان نتكلم اكتر عن مستقبل السوق العقاري والفرص الاستثمارية في مصر
00:35يسعدني النهاردة طبعا يكون معانا الاستاذ محمود العربي
00:38الرئيس التنفيذي لشركة العربي للتطوير العقاري
00:41والاستاذة شيرين جيركس الكوميرشار دايريكتول للشركة
00:46اهلا بيك وفد
00:47نورتون
00:47الحقيقة استاذ محمود طبعا السؤال الاهم طبعا
00:51سوق الاستثمار العقاري حاليا في مصر يعني مليء بالشركات
00:57فتتخال حقيقي عن السوق العقاري في مصر رايح على فين
01:01هو ان شاء الله كلنا كمطورين عقاريين
01:04احنا كلنا بننفذ رؤية 20-30
01:06اللي اريد ان شاء الله انه وين نوصل لها في 20-30
01:09حجم التنمية العمرانية في المدن العمرانية الجديدة
01:11يكون وصل للتشغيل كلي بإذن الله 100%
01:15ان شاء الله
01:16اسمحيلي يا شيرين
01:18انا عارفة ان انتو من ضمن الكي سالينج بوينت بتاعتكم
01:22او الحاجات اللي بتميزكم عن باقي المطورين العقاريين
01:25انتو متخصصين اوي في جنوب السعيد
01:27احكيلي كده عن المشاريع بتاعتكم الموجودة في جنوب السعيد
01:29وايه ليه اتجهتوا تحديدا لجنوب السعيد
01:33احنا كشركة العربي السمر عقاري
01:36كانت البداية في مشروع سكاي سيتي مول
01:39وبالمناسبة ده كان اول مشروع
01:41يبقى مول تجاري متكامل فينا الجديدة
01:44وده كان يعني بيضم 133 واحدة
01:48واحنا سلمناه في 2022 وحقق مباعات ب 85 مليون
01:54وده اشتغل فعلا
01:55ده اشتغل اوه سلمناه من 2022
01:57بعد كده نزلنا مشروع لفي مول
02:01ده برضو مول تجاري متكامل
02:03سلمناه في 2025
02:05وبالمناسبة سلمناه قبل المعادل المحدد ب3 شهور
02:09وده بيضم 60 واحدة
02:13وبقي حجم المباعات 66 مليون
02:16الثقافة في جنوب السعيد اختلفت عن زمان
02:19يعني اننا دلوقتي اروح اشتري في كومباوند
02:21او اشتري في مول او افتح حاجة كومارشل
02:24تبع مطور عقاري
02:25مش انا اللي باني
02:26يعني في جنوب السعيد دايما
02:27الناس بتبني وبتشتغل في ملكها
02:30هل الثقافة في جنوب السعيد اختلفت عن زمان؟
02:33طبعا اختلفت جدا لان دلوقتي
02:36اغلب اللي هما لقى عندهم الوعي الكافي
02:38ان هما عايزين يشغلوا بقى
02:41يعني مش مسألة ان انا باستثمر في عقار
02:43وبركنه وبنيل نفسي
02:45انتو بتساعد العمل ان هي تشغل الوحدات بتاعتها
02:47دا شيء اساسي دا اول حاجة
02:49حيلي اكتر يعني انا دلوقتي حاجة اشتري عندكم
02:51قررت ان انا استثمر في جنوب السعيد
02:53واجي ان الجديدة هشتري او طيبة
02:55كمان انت عندكم في طيبة الجديدة
02:56اللي هي منطقة الاقصر
02:58منطقة تابعة جديدة للأقصر
02:59قررت ان انا رجاء اشتري عندكم
03:01هتساعدوني ازاي ان انا شغل الحاجة دي
03:02احنا اريدي متعقدين مع شركة ادارة وتشغيل
03:05هي بعد ما بنسلم المول على طول
03:08هي بتوصل
03:09بتعود مع العملاء كلهم
03:10وطبعا بيبقى الاتفاعل
03:13ان هي تشغلهم الوحدات
03:14دا بنتكلم لو حد اريدي
03:16مش محدد نشاط
03:18يعني هو فيه زي تعقدات مع الشركات دي
03:20طيب استاذ محمود برضو
03:21اللي عرفته ان شركة العربي
03:23يعني مش بس مقتصرة على مصر
03:27لا دا حتى وسعت نطاق شغلها لبرا مصر
03:30للمملكة العربية السعودية
03:32لأفريقيا
03:32ريت حيك برضو توضح لنا اتجاهات الشركة
03:35احنا نزلين بمشروع
03:38بالزبط من ست شهور
03:40دا مشروع اول استثمار مصري سعودي
03:42في جنة جديدة
03:43دا مول العرب
03:45وبرضو فيه شراكة مع شركة امان
03:47للتطوير المراني في المملكة العربية السعودية
03:49طبع شركة معروفة جدا
03:51اه
03:51وان شاء الله عاملين زي تعاون ما بيننا
03:54فيه بروتوكول تعاون ما بين الشركتين
03:56على بيزنس
03:57تعاون
03:58تعاون
03:58تعاون شركة مع شركتنا
04:00على مشروع في جنة جديدة
04:02ومشروع ما بيننا وبين الشركة في جدة ان شاء الله
04:05وهل المشاريع دي هي مشاريع سكنية
04:07ولا مشاريع تجارية اكتر
04:08اللي في جدة هيكون سكني بإذن الله
04:11واللي في الجنة جديدة دا تجاري اكتر فيه
04:14اه يعني المشاريع اللي في جدة دي هتبقى سكنية
04:19لكن اللي داخل مصر هيبقى تجاري اكتر فيه
04:22طيب اسمح لي باش مهندس محمود أنا عايزة أعرف القصة بدأت إزاي
04:25يعني شركة العربي جروب بدأت من إمتى كم سنة أنا عارفة أن أنت وقالكم أكتر من 16 سنة في السوق
04:30احكيلي الفكرة جات إزاي والبداية كانت إمتى
04:33أقول لي كي دكتورة إحنا اليوم ما ابتدينا في البداية كنا كانت شركة كونستراكشن
04:39كنا بنشتغل إنشاءات وبنشتغل جراءات كم مهندسين كمجموعة مهندسين في البداية
04:45الحمد لله ربنا كرمنا وتطورنا وعملنا شركة في هيئة الاستثمار من بداية 2017
04:51وفعلا جدامنا وأخذنا أرض من هيئة المجتمعات العمرانية في 2018
04:57وابتدينا بعد كده أزا ريال استيت ما كانتش فيه في جنة وقتها ريال استيت
05:01أو كان فيه مشروعات تطوير عمراني كان أغلب مشروعات الموجودة السكنية
05:06اللي هي تابعة للوزارة فهنا حابين نكون ننزل يعني
05:09نكون مختلفية
05:10نسيرفز إحنا كشركات مطورين ننزل بالحاجات الخدمية
05:14عشان يكون فيه مكس ما بين سكني وما بين خدمي
05:17طيب أستاذ شيرين برضو نقطة مهمة جدا من دايما يقولك الأرقام هي اللي بتتكلم
05:23فعاوزين يا رب برضو من حضرتك الحجم المبيعات اللي حققتها الفترة الأخيرة بالنسبة لشركة العرب
05:29إحنا في سكاي سيتي مول كان حجم المبيعات 85 مليون
05:33وكان في لوفي مول 66 مليون
05:37ومترجتين إن شاء الله يبقى في مول العرب ورويل هيتسل في الأقصر يبقى 162 مليون
05:43طيب حكوا لي خطط الشركة في الفترة الجاية إيه؟
05:46يعني هل عندكم مشروع تطلعوا بيه مفاجأة زي ما أنتوا كده
05:48بتفاجؤون أن خلاص إنا الجديدة وطيبة الجديدة بقى فيها
05:54مطورين عقاريين ما كنش بنسمع عن الكلام دوات زمان
05:56فطمنونا كده المفاجأات الجاية فين؟
05:59هو إن شاء الله الفترة الجاية في الاستبس المرحلة الجاية إن شاء الله
06:02إنه وين دي يقار أنا على مشروعات في التجمع
06:05وإن شاء الله مشروعات العاصمة الإدارية
06:07طيب مش قلقين القلين شوية من المنافسة؟
06:10يعني أنتوا لوحدكم متفردين في جنوب السعيد
06:12مش قلقين شوية من المنافسة الضخمة في العاصمة الإدارية أو في القاهرة عمتا؟
06:15مع احترام لكل المطورين
06:17المنافسة في حد ذاتها نجاح
06:19صحيح
06:20لما يكون في المنافسة إحنا قريدي كده بنجدم للعميل أفضل خدمة
06:24سواء شركتنا أو شركة المنافس
06:27إحنا بنساعد العميل إنه يوصل لأفضل خدمة
06:29وده برضو بيطور أدائك أنت كشركة
06:31إن أنت بيبقى في منافسة كبيرة مع الشركات تانية
06:33برضو يا لد حقيقة يا أستاذ محمود توضح لنا
06:37إن أنتوا برضو دخلتوا سوء الأفريقي
06:40يعني عملتوا مشاريع في رواندا وكذا
06:43يعني هل المشاريع دي برضو كانت سكنية ولا تجارية
06:47كان إيه؟
06:48حكينا وقصة
06:49يعني اشرح لنا أكتر عن الموضوع ده
06:51ده حقيق
06:52إحنا كنا في 2022
06:53كان في مشروع كومباوند سكني في دولة رواندا
06:57في كغالي
06:58كان مع شركة سي إم فيسمنت
07:01لميسيس كولودي
07:03كان في بروتكول ما بيننا
07:05طب ده كان بيعتمد يعني هل نسبة الشراء
07:08كانت معتمدة على المصريين
07:09ولا للناس المقيمين في رواندا
07:11ولا سواءتوا لها حتى هنا في مصر
07:13لا ده هو المشروع ده كان للروانديين
07:15أكتر
07:15اه للشعب الرواندي
07:16إحنا كنا جاست كمطور
07:18كإم فيسمنت معهم
07:20والحمد لله نفزنا عدد فيز
07:22وهل نويين يعني يتكملوا برضو في أفريقيا
07:24في دول أفريقية تانية
07:25طبعا الدول الأفريقية ده دول خزبة
07:28الاستثمار
07:29بالضبط
07:29زي مصر تعتبر دولة خزبة الاستثمار
07:31صحيح
07:32اه فبيكون فيه مننا بروتكولات تعاوننا
07:34ساس نقدر
07:35إحنا نبس منت عندهم
07:36نبس منت عندنا
07:37أستاذ الشرين
07:38بعد ما أنا بيجي أشتري من عندك
07:40أو الناس اللي بتيجي تشتري من عندك كعملة
07:42إيه دايما الكومنت أو التعليق
07:44اللي انت طولي الوقت بتسمعيه
07:45من العملة بعد ما بيشتروا من عندك
07:47يعني بيحسوا بإيه
07:49هل ليهم لويالتي ان هما بيرجعوا لك
07:51لاني أولاء كل ما بيفتح عندك
07:52مشروع جديد بيجوا يشتروا
07:53ولا دايما
07:54بتسمعي إيه منهم بعد عملية الشراء
07:56هو أكتر حاجة بتميزنا
07:59إحنا الالتزام بالاستلام في المعلوم محدد
08:02حابة نسلم المشروع بتاعيه
08:03دي نقطة مهمة قوي على فكرة
08:04فيه مطورين عقاريين
08:06من أكبر الأسامي الموجودة في السوق المصري
08:08يبقى فيه دايما تأخير في معايد الاستثمار
08:11دي أهم حاجة الثقة
08:12والعميل بيحب يدور على دا
08:13عشان يحسسوا أنه فيه أمان استثماري
08:16طيب سؤال مهم جدا ومباشر يا أستاذ محمد
08:19أنا كعميل أو مستثمر أو أيها كان
08:23إيه اللي خلينا أتاجه لشركة العربي
08:25يعني إيه أهم مميزاتكم
08:29التزام
08:29تسليم الوحدات وتسليم المشروعات
08:33الحمد لله يعني شركتنا
08:35يعني بتسلموا الوحدة هل متشطابة
08:37إنتوا اللي بتبعوا مسؤولين على عملية التشتيب والفاينان
08:41إحنا مش شركات اللي بنسلم وحداتنا نص تشتيب
08:44وبنقبع العميل لغاية لو حاب إننا نشطاب الوحدة برضو
08:47منشطاب الوحدة وبنسلم الوحدة على المفتاح
08:49طيب أسعاركم يعني خلينا نتكلم برضو عن خطة الأسعار
08:53هل بتدوا مثلا سهولة في التقسيط
08:57مرونة في الأقصات ومواعيدها
09:00ولا إنتوا زي كل المطورين لأهم حاجة لما أكبر كاشفلو
09:04بالنسبة لنا في الأول
09:05هل الحتة دي عندكم مريحة في التعامل ولا صعبة شوية؟
09:08أكيد طبعا بنقدم منظمة سداد
09:11ممكن تصل حد خمس سنين تقسيط بدون فوائد
09:14ممكن كمان يبدأ يدفع مقدم من أول عشرة في المية
09:17كمان إحنا بنحط عائد استثماري على وحدات معينة
09:23بالأخص يعني الإيجاري الإلزامي
09:25لا اديني شوية تفاصيل بقى يعني أنا عايزة جاستثمر
09:28اديني شوية تفاصيل في اللتي بتقوليه ده وتلاك كلميني أكتر عن الموضوع
09:32يعني بما أنا صح في حد بيقول لي أنا معنديش نشاطة أشغله
09:36فأنا حابب أن أنا الواحدة التجارية دي تجيب لي عائد استثماري
09:40تمام
09:41فأنا بقول له أن أنا هدي لك عليها إجهور
09:44يعني ما أنا صح أشغلها لك
09:45وده بقى أردو بيرجع لشركة إدارة التشغيل اللي إحنا متعاقدين معيها
09:49هي بتفتحها بقى تتعاقد مع برند تشغل المحل
09:52يعني أنا دلوقتي عايزة أستثمر مثلا في العقار باجي لشركة العرب
09:57يقول لهم يا جماعة أنا عايزة أشتري عندكم
10:00بس ما عنديش إمكانية للإدارة والتشغيل
10:02بتاخدوا أنتو الوحدة تشغلوها ودروها وتدوني كمان فلوس
10:07أكيد طبع
10:07طب مين مش عايزة يشتري عندكم؟
10:10حاجة جميلة جدا
10:11أستاذ محمود برضو حقيقة قلتنا أنتو إن شاء الله
10:14لو جئين تتاجهوا إلى القاهرة وإلى العاصمة الإدارية اللي فيها مشاريعك كتير جدا
10:18طب هل هيكون اتجاهك برضو يعني كومبوندات سكنية
10:22ولا هتروح بقى للتجاري أو الفندوق
10:25حتى في بعض الناس بتعمل جائز فنادق وحاجات زي كده في العاصمة الإدارية بالذات
10:30هو إن شاء الله الاستبسل اللي جاينا ويننزل مشروعات مكسي ديوز
10:34تجاري إداري سكني
10:35جميل في العاصمة وفي التجاري والخامس أو القاهرة الجديدة
10:40في تنوع في الاستثمار
10:41أنتو نويين تكوشوا على السوق شوي
10:43إن شاء الله
10:44استثماري ويعني هنا عائد استثماري وعندنا كمان كوميرشل ورزدانشل
10:49طب هو إيه الموضوع أنتو نويين تعملوا إيه
10:50عايزة أعرف الخطة بتاعتكم الفترة اللي جاية بشكل واضح
10:54عشان الناس اللي حابة تستثمر عندكم
10:56أو اللي بيفكر إنه هو يدخل السوق العقاري بس متخوف
11:00بما أنتو من الناس أصحاب الثقة في هذا المجال فإدونا
11:03يعني إيه الخطة بتاعتكم الفترة اللي جاية
11:06أول حضرتك حاجة هو في بداية أي حد متخوف إنه هو يدخل في
11:09إنه يشتري العقار
11:10العقار هو من الأصول السبتة
11:13اللي هو بالنسبة للعميل الأوريدي هو كسبان
11:16في حالة إنه هو استلم الوحدة أوريدي زادت قيمة الوحدة
11:20طب في حالة إنه هو بعش الوحدة هو أوريدي متعاقد مع شركة
11:24سواء شركتنا أو الشركات المنافسة
11:27لازم يكون فيه شركة تشغيلية
11:29عشان خاطر العميل بقى متطمن هيجيله عاد إيجاري
11:32بتحالد إنه هو مش هيبيع الوحدة
11:34فنصيحة لكل عميل
11:36طمن على المشروع من الشركة
11:39من ناحية ثابت أعمالها
11:41طمن إنه فيه تعاقد مع شركة
11:42بالضبط المصدقية يعني التسليم في معاده
11:45ونوع التسليم بيبقى الفينيشنج يعامل إزاي
11:47والنتائج اللي انتو بتحققوها يعني
11:49بالضبط ويكون فيه برضو تعاقد مع شركة تشغيل
11:51عشان يتطمن في حالة بعد الاستلام
11:53المستثمر ما عندوش
11:56خبرة إنه هو يشغل الوحدة
11:58فيتطمن من حاجة زي كده إن شاء الله
11:59يعني إنت لو معاك زيئة دلوقتي
12:01بتوجيها لكل العملة بتوعك
12:03اللي عملوا وساعدوا في تطوير
12:05اسم شركة العربي
12:07حابب تقول لهم إيه وحابب العيلة الجديدة
12:09اللي تنضم لكم سواء ناس عايزة تستثمر
12:11في العقار أو ناس عايزة تيجي تشتري عندكم
12:14إيه الرسالة اللي انت حابب توجيها لكل الناس
12:16اللي بتشوفنا دلوقتي
12:16هو أنا في البداية بحب أشكر كل العملة بتوعنا
12:19اللي هي وثقت فينا من البداية
12:21لأننا عندي مجموعة عملاء يعني
12:22وجهت معانا تقلبات طبعا
12:25اللي كلنا شفناها تقلبات في الأسعار
12:28في عشرين
12:29اتنين وعشرين وعشرين
12:30تلاتة وعشرين وعشرين وعشرين وعشرين وعشرين
12:32والحمد لله إحنا قدرنا نوفي وسلمنا العملة في معادنا
12:35طبعا حقيقة برضه أستاذ محمود
12:36عرفنا أن انتو عملتوا احتفالية كبيرة جدا
12:39وبنت كبير جدا
12:40بمناسبة طبعا مروز 16 سنة
12:43على إنشاء شركة العربية
12:44ريت برضه تقول لنا فكرة عن الموضوع ده سريعا
12:47والحمد لله إحنا عملنا احتفالية
12:49لشركة العربي
12:51لسما رأقاري عن مروز 16 سنة
12:53في أرض
12:55في السوق في العموم
12:57والحمد لله سلمنا اتنين مشروع
12:59بروجيكت للعملة
13:00وفي نازلين باتنين مشروع بروجيكت الفترة دي
13:03مشروع مول العرب ومشروع رويل هايتس
13:05ودول في جنوب مصري
13:07في جنوب الصعيد
13:09فالحمد لله برضه حابب أشكر كل الخضور
13:11حابب أشكر جميع البنوك اللي حضرت معنا
13:14حابب أشكر جميع المستثمرين اللي حضرت معنا
13:17حابب أشكر شركات إدارة التشغيل كانت موجودة معنا
13:20حابب أشكر شركات مكاتب المحاسبة كانت برضو موجودة
13:23كل عمل لأنا بصراحة على سقاطها فينا
13:25وإن شاء الله اللي جايه يكون أفضل وأفضل بإذن الله
13:27إن شاء الله كل التوفيق اللي شركة العربي نورتونا النهار ده
13:31خلونا نرجع للتقرير
13:33ممكن نعرض دلوقتي الفيديو
13:34خليونا نتفرج على الإنجازات
13:35وحجم المشاريع بتاعتكم
13:59في البداية حب أرحب بيكم على التقطيع العالمية لليوم
14:02نحن النهار ده عملين احتفالية للشركة على مرس 12 سنة
14:05وإحنا الحمد لله يعني نفذنا على الأرض الواقع من 2018
14:09نفذنا مشروع سكاي سيتي مول
14:10وتم تنفيذه وتسليمه للعملاء
14:12والحمد لله في 2021 نفذنا مشروع لوفي مول
14:16وتم تسليمه الحمد لله للعملاء
14:17والحمد لله نحن نزلين دلوقتي برضو
14:20بلونش اتنين مشروع
14:22رويل هايتس مول في مدينة طيبة الجديدة
14:24ومول العرف في مدينة جنة جديدة
14:26شركة العربي من الشركات اللي قدرت تثبت نفسها على أرض الواقع في الفترة الأخيرة
14:32بصراحة بمشروعات فيها مصداقية موجودة على أرض الواقع
14:38سلمت مول لاغا ومول سكوي
14:40كانت من الشركات الاستثمارية اللي عملت نقلة كبيرة في إنا الجديدة
14:46يعني وارتقت بصراحة بالمحافظة
14:48شركة العربي بصراحة شركة محترمة جدا
14:51وهتبقى نقلة كبيرة جدا جدا جدا لإنا الجديدة
14:56وشاف التنفيذ عندهم أهم حاجة
14:58أنا جاي من القائرة مستثمر
15:00جاي مخصوص لمدينة إنا
15:03عشان أستثمر شركة العربي
15:04شركة العربي لها ثقة كبيرة جدا في مجال العقاري
15:08لها اسم كبير شغالين معا من زمان
15:11بتسلم في مواعدها
15:12لها عائد كبير جدا في المجال العقاري
15:14عشان أنا كده هتبقى مستثمر حتى إنا
15:16بنفس اليوم اللي هتعمل في الإفنت
15:18نحن النهاردة الحدث ما كانش مجرد افتتاح لمشاريع قديمة
15:23أو انطلاق مرحلة جديدة في مشاريع جديدة
15:26نحن النهاردة كنا في فرصة حقائية للاستثمار
15:30تناسب أصحاب المشاريع والمستثمرين
15:32لخلي الشركات بينهم أو بردوكولات تعاون
15:35النهاردة برضو إحنا كالشركة كمان
15:38هدفنا في السوق إن احنا ننزل بمشاريع تناسب السوق
15:42تكون فرصة استثمار مميزة
15:44تناسب العميل تكون فيها قيمة حقائية
15:48يمكن شركة العربية أنا كان ليا الشرف
15:50إن أنا اللي أسست الشركة كمحاسب قانوني
15:53هم عندهم ميزة بعيدة عن كل السوق العقاري في مصر
15:57اللي هو الالتزام بالعقود
15:59والالتزام بموايد التسليم الوحدات في نفس التشريب
16:02يمكن دوت من أكثر المشاكل العقارية الموجودة في مصر
16:29وبكده نكون وصلنا لنهاية حلقتنا
16:32خلونا نشكر ديوفنا اللي كانوا منورنا النهاردة
16:36باش مهندس محمود العربي
16:38رئيس التنفيذي لمجموعة العربي جروب
16:41والأستاذة شيرين جرجس الكميرشل دايريكتر
16:44وإلى حلقة جديدة من برنامج ملف مفتوح
16:47دمتم في أمان الله
Comments