- 2 days ago
- #براند_مصري
- #tentv
العاصمة الجديدة.. مستقبل الاستثمار العقاري في مصر
#براند_مصري
اشترك في القناة الرسمية #TeNTV ليصلك كل جديد http://bit.ly/TeNTV
تابعوا قناة Ten TV على مواقع التواصل الاجتماعي:
Twitter: https://goo.gl/w6aF3o
tik tok: https://shorturl.at/LH8Pc
Facebook : https://goo.gl/HwSu9L
Youtube: https://goo.gl/XCWepB
Instagram: https://goo.gl/hN7c7N
#براند_مصري
اشترك في القناة الرسمية #TeNTV ليصلك كل جديد http://bit.ly/TeNTV
تابعوا قناة Ten TV على مواقع التواصل الاجتماعي:
Twitter: https://goo.gl/w6aF3o
tik tok: https://shorturl.at/LH8Pc
Facebook : https://goo.gl/HwSu9L
Youtube: https://goo.gl/XCWepB
Instagram: https://goo.gl/hN7c7N
Category
📺
TVTranscript
01:00احكينا بقى ان العاصمة الجديدة فيه تغيير كبير وتغيير الاسم
01:06وفيه ثبت واضح جدا على العاصمة الادارية الايام دي
01:09احكينا شوية بقى عن شوية التغيير
01:12خلينا نتكلم بداية عن تغيير العاصمة الادارية وتغيير اسمها الى العاصمة الجديدة
01:17ده بيعكس الضوء او الاهتمام الاعلامي وبيجذب المستثمرين
01:23مدينة عملاقة زي العاصمة الادارية هي فعلا ولدت عملاقة
01:27اهتمام الدولة بيها من بداية من البنية التحتية للمشاريع الكومية اللي موجودة في العاصمة
01:35بالاضافة طبعا تغيير اسم العاصمة ان يكون اسمها العاصمة الجديدة
01:39ده بيقول حاجة واحدة ان هي عاصمة مصر القادمة
01:43وبالفعل هي حاليا اهم مدينة في مصر والشرق الاوسط كلها
01:48فتغيير اسم العاصمة يجذب كمان للمستثمرين والمطورين الكبار
01:53النهاردة كل مستثمر بيحلم يبقى ليه مكان في العاصمة الادارية
01:58اعتقد انه قريب هيكون فيه افتتاح عالمي للعاصمة الادارية
02:02مش هيتكرر في الشرق الاوسط او في العالم
02:05فده هتبقى حدث مهم جدا جدا جدا
02:08طيب شايف ان تغيير الاسم مع تشغيل المونوريل في نفس الوقت
02:14هيتدي افتت عالي للعاصمة الجديدة
02:17طبعا تغيير اسم العاصمة للعاصمة الجديدة
02:20مع تشغيل المونوريل وتشغيل المحاور المهمة اللي في العاصمة
02:25بيقول ان العاصمة خلاص اشتغلت بدأت
02:28بالفعل هي في مناطق سكنة دلوقتي في العاصمة
02:31فطبعا المحاور الرئاسية كلها شغالة
02:34بنعمل مؤتمرات في العاصمة
02:36زي اخر مؤتمر سيادة الرئيس كان موجود في مدينة الفنون الثقافة
02:41كان بيجذب كل الفئات مش بس فئات معينة
02:45فالعاصمة اصبحت وضع قائم مدينة شغالة بالفعل
02:49مدينة موجودة لكل مستثمر بيفكر يكون ليه مكان في اهم مكان في مصر
02:55هيكون في العاصمة الجديدة
02:56يعني حضرتك شايف ان التطورات اللي حصلت دلوقتي
03:01فعلا التشغيل بقى فعلي وبنسبة كم في المية؟
03:06تشغيل العاصمة الادارية وانا بكلم حضرتك دلوقتي في ناس سكنة
03:09والتشغيل الفعلي للعاصمة الادارية بدأ من سنتين
03:13مش من دلوقتي سواء لمنطقة الحي المالي اللي هي منطقة الوزرات
03:17والحي المالي والحي الاداري
03:20دول بالفعل بقى لهم سنتين شغالين
03:22بالاضافة كمان للأصر الرئاسي اللي سياتر رايز بيستقبل فيه الضيوف
03:28فالتشغيل الفعلي للعاصمة قد يكون بقى له اكتر من سنتين
03:33لكن الناس سكنة بقى لها اكتر من سنة ونصف في منطقة زي الارس ري
03:37فالعاصمة الادارية زي ما قلت لحضرتك ولدت عملاقة وستظل عملاقة
03:42بل بالعكس كل يوم فيه جديد كل ساعة فيه جديد
03:46فلا التشغيل الفعلي للعاصمة السنوات اللي جاية هيبقى بنسب عالية جدا جدا جدا
03:52لو بنتكلم النهاردة كنا تكلمنا في الحلقة اللي فاتت
03:56ان تشغيل العاصمة الادارية وعدد السكان اللي موجودة فيهم كانوا حوالي 20 ألف نسمة
04:01النهاردة تخطينا ل40 ألف نسمة فلا كل يوم في العاصمة فيه جديد
04:06طيب نتكلم عن محور الدهب وجمال محور الدهب
04:10الله
04:10وروعة محور الدهب
04:13تمام
04:13اهم المشروعات الحالية في محور الدهب ايه هي
04:16بص محور الدهب ده حدوتة كبيرة
04:18لما بععد اتكلم عنه في اي ايفنت او اي حلقة بابقى مبسوط جدا وفخور بالمكان ده
04:26لان المكان ده هو حاليا شغال بعض المرياضات التجارية شغالة
04:30المكان ده مش بس تقدر تستثمر فيه لانت ممكن تسكن هناك
04:35لان المكان ده فيه منطقتين مهمين جدا منطقة الارتو والارس ري
04:39ودول بالفعل فيه ناس سكنة فيهم
04:41محور الدهب هو بيربط دين طريق السويس وطريق السخنة
04:47محور الدهب ده عليه ترافيك علي جدا جدا جدا جدا
04:51والمفاجأة بقى ان فيه على محور الدهب
04:54النهاردة شركات كبيرة جدا دخلت المكان ده
04:57بالفعل تقدر النهاردة تستثمر بمقدمات بسيطة جدا
05:01بعشرة في المئة مقدم تبدأ من 250 الف جنيه
05:05وتقصت على عشر سنين
05:07انا كنت لسه هاسألك بقى الاستثمارات في محور الدهب
05:10المستثمرات يعني خلينا اكلمك عن محور الدهب
05:12النهاردة بتكلم على اكتر المشروع المميز
05:14صف اول في محور الدهب
05:16محور الدهب بنسلط عليه الدوق دايما
05:20لان فيه حدث مهم موجود في محور الدهب
05:24هو البرج الايكوني
05:25فمحور الدهب بيطلع على البرج الايكوني
05:27بل بالعكس كمان بيخدم على اهم المناطق
05:30اللي موجودة زي مدينة سراي
05:34مستقبل سيتي العبور الشروق
05:36فطبعا الفرص اللي موجودة في محور الدهب
05:38انا بقول للمستثمر مش هتتقرر تاني
05:41لازم تروح تستثمر على محور الدهب
05:43لان خلاص قطع الاراضي اللي في محور الدهب
05:45قد تكون بتخلص
05:48بتخلص
05:48والمشاريع نسبة الانشاءات فيها تخطط الخمسين في المية
05:51وفي مشاريع بنسبة مية في المية
05:53فالنهاردة عندنا اكتر من مشروعين تلاتة
05:57نزلين بيهم او بنسوق لهم على محور الدهب
06:00فيهم فرص استثمارية مهمة جدا جدا جدا
06:03مقدم بسيط وتقسيط على عشر سنين
06:05ومش بس التوتل مش كبير خالص
06:08يعني النهاردة انت ممكن تستثمر في عشر متر
06:10او ممكن تستثمر في واحدة اداري عشرين متر
06:13او واحدة طباية عشرين متر
06:15او محل تجاري عشرين متر
06:17يعني متاح كل مساحات بتبدأ من عشر متر
06:21معك لحد مية متر
06:22فالنهاردة محور الدهب متاح للجميع
06:25يعني نظام التقسيط او نظام السداد بيبقى ماشي ازاي؟
06:29يعني هل يطرى لو حاجة لسه تحت الانشاء
06:33فبيدفع مقدم قليل
06:35ولا الدنيا بتبقى ماشي ازاي في محور الدهب؟
06:37بس يا فندم انا دايما بنصح العمين بقول له
06:40انت بتشتري خلي بالك من حاجات مهمة جدا
06:42اولا اختار موقع مميز
06:45ثانيا اشتري مع شركة يكون لها مصدقية
06:48ولها سبقة عمال
06:49وفيه اوراق معينة
06:50وانت بتشتري لازم تكون جاهزة
06:53زي محضر استلام الارض
06:54قرار التخصيص
06:56فالنهاردة لما تيجي تدور
06:57ان انت بتستثمر في مكان زي العاصمة الادارية
07:00طبعا العاصمة الادارية مكان آمن جدا جدا للإستثمار
07:04بس الفرق بين مطور ومطور
07:06ان فيه مطور بيبقى عنده مصدقية اكتر
07:09مطور بينفذ بسرعة
07:11فانت بتكسب معه بسرعة
07:12وفيه مطور بيبقى هو بطبعه
07:15بيحب التأخرات
07:16ما بيبقاش ملتزم
07:18ما بيبقاش جدي اكتر
07:20فانا بقول للمستثمر خلي بالك
07:22وانت بتستثمر لازم يكون معاك مستشار امين
07:25يقدر يوجهك لمشروع
07:27يكون على ارض الواقع
07:29تمام موجود فيه نسبة انشاءات
07:31وفي نفس الوقت انت بتشتري مع شركة
07:33لها سبقة عمال ومصدقية
07:35دي اول نقطة
07:36طب نخش في تاني نقطة
07:38وانا بشتري في المشروع بركز على حاجات مهمة جدا
07:41المشروع ده الاوراق القرونية
07:43مين اللي عامل المشروع ده
07:46مين استشار الهندسي
07:47اللي بينفذ المشروع
07:49كمان مين اللي هيشغل المشروع
07:52ما ده حاجات مهمة جدا
07:53من هنا بنبدأ بقى نختار
07:56مطور قوي
07:57مع استشار الهندسي يكون قوي
07:59وبعد كده بنشوف
08:00بندرس ميزانية العميل
08:02بنشوف افضل حاجة لإيه
08:03يقدر يستثمر فيه
08:04في واحدة اداري طب في واحدة تجاري في واحدة طبية
08:08امكانيات العميل دايما
08:10مش عايزين نحط العميل تحت استرس
08:12انه عليه قصات كبيرة
08:13يعني عندنا انظمة سلاد
08:15زي ما قلت لحضرتك بتوصل لعشر او اتناشر سنة
08:18وكمان بمقدمات بسيطة جدا
08:20وعندنا انظمة سلاد
08:21النهاردة المستثمر يقدر يدفع في مقدم كبير
08:24واول است بعد الاستلام
08:26في العاصمة الادارية متاحة لمصر كلها
08:29مش متاحة لفقة معينة
08:31لكن صدقيني الايام او السنين اللي جاية
08:34تغيير اسم العاصمة مع تشغيل المونيريل
08:37مع الافتتاح ان شاء الله
08:39اللي هيكون اكبر افتتاح
08:41اعتقد هيكون في العالم كله
08:43شفنا المتحف المصري
08:45حاجة روعة حاجة جميلة جدا
08:48حاجة بتقول ان الدولة مهتمية
08:50بكل تفصيلة موجودة في مصر
08:51الدولة مهتمية جدا بالعاصمة الادارية
08:54كمان يعني انا بقول ان الرئيس مهتم بالمكان ده جدا جدا جدا جدا
08:59مش بس الرئيس كل الكطاعات في الدولة
09:02مهتمية بالعاصمة الجديدة
09:04فاللي مش يستثمر في العاصمة الجديدة
09:06انا بقولها كل حلقة
09:07هيندم وهيخسر كتير
09:10لأن النهاردة تقدر تشتري بمقدم بسيط وتقصت على فترة طويلة
09:14بعد كده هيبقى المقدم كبير وتقصت على فترة صغيرة
09:17طيب عايزين نعرف إيه اللي بيميز منطقة CBD أو محور الأعمال المركزية عن باقي المناطق
09:27منطقة CBD ده حدث عالمي
09:30أتوقع مع تشغيله أعتقد في سنة 26 لأنه هو المكان جاهز بالكامل
09:36مساحة المنطقة دي مليون وسبعمائة ألف متر مربع
09:40عدد النسبة البنائية اللي موجودة فيها حوالي 7 مليون متر مبني ومتشط
09:47بكلمك في البرج الايكوني ده أطول برج في أفريقيا
09:50وكمان بيجمع كمان حوالي 20 برج حواليه
09:55مش بس أبراج خدمية لأ ده أبراج بتجمع بين الشركات الكبرى
10:01المكان ده كله الدولة هتأجره بالدولار
10:04فدي هتبقى حدث مهم جدا جدا جدا
10:07للشركات المالتي ناشنال
10:08بالضبط يا فنديم
10:09مش بس كده هو بيستهدف مين بيستهدف الشركات الكبيرة الكبرى
10:13اللي هتدخل عملة صعبة في الدولة
10:16فمنطقة البرج الايكوني أو منطقة الـ CBD
10:19لا لا حدث مهم جدا فيه فندق علامي هناك
10:22بتتكلم أطول برج في أفريقيا
10:24حاجة كده إن شاء الله نصور مرة من داخل البرج الايكوني
10:28يعني لو بنتكلم عن المتحف المصري وحضارتنا
10:31كمان البرج الايكوني هي حاجة مش موجودة في أفريقيا كلها
10:36المكان ده بكلم في 7 مليون متر مربع مبنيين
10:41فلقى حدث عالمي
10:42لو بنصح المستثمر بقى
10:44يجي يستثمر عند البرج الايكوني
10:46بتكلم على منطقة مهمة
10:48اسمها الـ MU7
10:51الـ MU7D
10:52هتبقى كلها أبركسيحية طاور
10:54حدث مهم جدا جدا في العاصمة الإدارية
10:57النهاردة متخيلة لما يبقى عندك مكتب إداري أو عيادة طبية أو محل تجاري مقابل البرج الايكوني
11:04فلقى موقع مش هيتكرر تاني
11:06حدث زي برج خليفة في دبي كده
11:09فهتبقى عندك محل تجاري أو مكتب إداري أو عيادة طبية
11:13في برج خليفة بس موجود في الـ MU7D
11:17في منطقة الأبراج السياحية في العاصمة الإدارية
11:20البرج الايكوني علامة مميزة جدا جدا جدا في العاصمة مش هتتكرر تاني
11:26وعلى فكرة ده يعني إحنا بنتكلم استثمارات ضخمة جدا جدا
11:30أكتر من 5 مليار دولار
11:33فلا حاجة خيالية
11:35بدعوا كل العملاء تيجي تزور منطقة الـ CBD
11:38طيب من حيث الاستثمار
11:40تمام
11:41لو أنا شخصيا عايزة أجي أستثمر في العاصمة الجديدة
11:45حلو خالص
11:45هل يطرى استثمار سكني ولا إداري ولا تجاري
11:51ولا يعني تنصحني بإيه إن أنا أعمل في بيزنس أو يعني
11:55لو فرضا إن أنا معيش كم من الفلوس
11:58حلو
11:59طيب أنا دايما بسأل العميل أول سؤال
12:02حضرتك أنت جاي تستثمار أو تسكن
12:04ولو جاي تستثمار أنت جاي مزانيتك إيه
12:09تقدر تدفع كال
12:10النهاردة نقدر بمقدمات بسيطة جدا بـ 150 ألف جنيه
12:14نقدر نمتلك مكتب إداري أو عيادة طبية في العاصمة
12:17ونقدر نصط عن عشر سنين
12:19وزي ما قلت لحضرتك منطقة الـ MU أو محور الدهب
12:22هي من أهم المناطق اللي موجودة في العاصمة الإدارية
12:25اللي شغالة فعليا دلوقتي
12:27فأي مستثمر هيحط فيها فلوس هيكسب حلو جدا جدا جدا
12:32بنتكلم على منطقة الـ MU-2
12:34الـ MU-2-3 هي واحدة من أهم المناطق اللي فيها مشاريع تجارية إدارية طبية
12:41بنصح كل مستثمر يجي يستثمر
12:43النهاردة أنا مش عايز منك توتا الكبير
12:45بقولك أنت بتستثمر بـ 300 ألف جنيه تقدر تمتلك مكتب إداري أو واحدة طبية
12:51بمقدم 500 ألف جنيه تقدر تمتلك محل تجاري
12:54طيب ويستلم إمتى باش مهون
12:56طيب موضوع الاستلامات ده حاجة مهمة جدا أنه هيقدر فيه استلام فوري
13:01فيه استلام بعد سلاتين
13:03مهون الاستلام الفوري دوت بيبقى نزد دافع نسبة عالية
13:07عالية جدا
13:07طبعا
13:08لكن أنا مثلا عايزة استثمر وعايزة أدفع مبلغ صغير وقصة البقي
13:14هستلم إمتى؟ هل يطلع عدد السنين كتير؟
13:18هي خلينا نكلم يعني عدل لما يكون مشروع تحت الإنشاء
13:22بيبقى الاستلامات من تلات سنين لأربعة سنين
13:25وده وقت حلو جدا جدا جدا أنه نقدر نكسب كويس جدا في العاصمة
13:30لأن العاصمة نسبة التشغيل للفعل دلوقتي حوالي 30-40%
13:34لما نتكلم في تلاتة أربعة سنين فإحنا بنتكلم من العاصمة الإدارية
13:39هيكون نسبة التشغيل فيها حوالي 70-80%
13:42فمن هنا هقدر أكسب كويس جدا
13:44دايما يا أستاذ يسرى مش بنصح العميل يروح يشتري في العاصمة دلوقتي استلام فوري
13:49لو بتدور على استلام فوري ممكن تشتري في التجمع الخامس
13:53لأن منطقة سكنة وشغالة بالفعل فهتكسب أكتر بس هتدفع كتير جدا
13:58لكن النهاردة لما تشتري محل تجاري في العاصمة الإدارية
14:01بمقدم 500 ألف جنيه وتقصت على عشر سنين
14:04فأنت توتل المبلغ كله 3 مليون جنيه
14:09لحد الاستلام هتبقى دفعت حوالي مليون ونص
14:12وتمن المحل وصل لحوالي 9 مليون جنيه
14:15فأنت إذا كنت كسبت فلوس كتيرة جدا فأنت كسبت لأن أنت استنيت
14:21استنيت معادي الاستلام أو كسبت مع المطور
14:24النهاردة كل سنة سعر العقار بيزيد
14:27المطور النهاردة بيطرح المشروع التجاري سعر المتر بسعر
14:32وبعد سنة بسعر وبعد سنتين بسعر وبعد أربع سنة
14:35بالضبط كمان أنت عند الاستلام دفعت 40% واستلمت
14:40لكن لو تستلم فوري هتدفع 50% وهتدفع توتل كبير
14:44مش أقل من 3 مليون جنيه
14:45يعني توتل المطورين لو عاوز يسلم بعد نسبة 40% من دفع الاقصات العالية
14:52بالضبط يعني النهاردة لو عايز تستلم فوري هتدفع من 40% ل50%
14:56عشان تستلم فوري فده توتل كبير جدا
14:59كمان إيجاري الوحدة مش هيغطي الاقصات المتبكية
15:03لأن بيضغطك بيخلي الاقصات على 3 سنين
15:07لكن النهاردة لما تيجي تشتري حاجة تحت الانشاء
15:10بتاخد أطول فتر السنة 10 سنين
15:13هتستلم بعد 4 سنين
15:15فلسه فيه 6 سنين المكان بيسدد نفسه
15:18طب من وجهة نظرك هل السوق العقاري في العاصمة
15:22بيتحرك بسرعة عن بقية المدن اللي موجودة
15:26ولا هو يعني زي المدن الجديدة اللي موجودة
15:31ماشي بنفس التراك
15:32رتم العاصمة الإدارية سريع جدا
15:34سريع في كل حاجة
15:36سريع في الانشاءات
15:37سريع في فرق السعر اللي العامل بيكسبوا
15:41رتم العاصمة الإدارية مختلف تماما عن أي مدينة موجودة في مصر
15:45زي ما قلت لحضرتك دايما
15:47تسليط الدوق من الأهلام ومن الدولة على العاصمة الإدارية
15:51فأي مستثمر النهاردة بيفكر يستثمر حتى لو استثمار طويل المدى شوية
15:57لكن هيكسب كويس جدا جدا جدا لأنه بيحط توتل قليل
16:02ولكن مع مرور الوقت بيكسب كتير
16:05والنهاردة لما أنت تشتري محل بمقدم 500 ألف جنيه وتقصت على 10 سنين
16:10الزيادة لما بتيجي بتيجي على التوتل
16:13بتيجي على الـ 3 مليون
16:15فممكن سعر المحل ده عند الاستلام يبقى بـ 10 مليون جنيه
16:18فأنت بتكسب حلوي جدا جدا جدا في العاصمة الإدارية
16:23مختلف بقى عن بقى المدن زي التجمع وزي دوكتوبر
16:26أنت بتشتري أصلا بتوتل كبير جدا
16:29يعني بتشتري محل بنفس المساحة
16:31التوتل بتاعه تحت الانشاء بـ 8-9 مليون
16:34فرد من عاصمة الإدارية مختلف جدا
16:36بالإضافة كمان لاهتمامات الدولة بالعاصمة
16:39أن النهاردة هم متابعين المطورين كويس جدا جدا
16:43عايزين ينجحوا العاصمة وهي المدينة نكحة
16:46مش مستنيها حد ينجحها
16:48بالإضافة لأن كل المطورين الكبرى
16:52أو الشركات البيجنين كلها دلوقتي دخلت العاصمة الإدارية
16:56فالعاصمة الإدارية في خلال كم سنة
16:58اللي جايين هتبقى في مكان تاني خالص
17:00أو في حتة تاني خالص
17:02فدائما بقول المستثمر لازم تستثمر النهاردة في العاصمة الإدارية
17:06لازم تيجي تزور العاصمة الإدارية
17:08لازم لو أنت بتدور على سكن في مكان مهم كشباب
17:13ودي نقطة نخش فيها
17:14تمام لازم تشوف العاصمة الإدارية
17:16طب يعني من وجهة نظرك أننا لو حب أننا أستثمر
17:21أو المشاهدين يستثمروا
17:23لا نستثمر في دهب ولا نستثمر
17:25طبعا العقار هو الملازل آمن
17:28طبعا
17:28بس الاستثمار في العقار مش كل الناس بتفكر فيه
17:32أكيد
17:33فهو دلوقتي نسبة المكسب بتاعته أحسن من أنا أحط فلوسي في البنك
17:39أو أحولها دهب
17:40أكيد
17:40إحنا شفنا الفترة الأخيرة
17:42النسبة العوايد في البنوك بتقل
17:45نسبة الفوايد
17:46ولسه هتقل أكتر
17:47النهاردة كل العملاء اللي هي كتحطت شهادات كبيرة
17:50مش بتفكر غير في العقار
17:53لأنها جربت وشافت أن العقار بيكسب حلو جدا جدا جدا
17:59لو بنتكلم على الدهب أنه برضو ملاز آمن أو فلوسه حضرة
18:04لكن طبعا النهاردة عشان تكسب مليون جنيه في الدهب
18:06لازم تشتري بمليون جنيه دهب
18:08أو تشتري بالتوتل كامل
18:10وتعود عليه كتير جدا
18:11طبعا طبعا
18:12أنت النهاردة اشتريت الدهب وصل تقريبا لستة لاف جنيه
18:15من خمسة خمسمية لستة لاف جنيه
18:19وده ارتفاع رهيب طبعا
18:20أعتقد أن الدهب وصل لأعلى المستويات
18:24وحيبقى كاش
18:26وحيبقى كاش
18:27ده كان أنت النهاردة بتشتري عقار قصد
18:29بتشتري عقار قصد
18:30بتكسب فيه ملايين
18:32حتى لو طويلة المدى
18:35لكن العقار مختلف جدا يا أستاذ يصر عن أي حاجة
18:38هو فعلا الملازل آمن لكل مستثمر بيدور
18:43النهاردة كل المستثمرين حتى في الخليج بيستثمروا في مصر
18:47النهاردة كل المختربين بيستثمروا في مصر
18:49النهاردة المشاريع اللي بتطرح في العاصمة الإدارية
18:52مشاريع عملاقة مش موجودة بره
18:55ولو بنتكلم على العاصمة الإدارية
18:58فحنا النهاردة اهتمامات الدولة بتقول هي
19:00بتقول العاصمة الإدارية مدينة عملاقة
19:03النهاردة النهر الأخضر
19:05منطقة الـ CBD
19:06منطقة محور الدهب
19:08منطقة الدون تون
19:09الحي المال الحي الإداري
19:11فلأ انت هتحط فلوسك في دهب اوكي ما عنديش مشكلة
19:14لكن مش هتكسب زي ما هيكسب العقار
19:16العقار انت بتكسب في 3-4 سنين من 300-500 في المية
19:20الدهب بيكسب معك كام؟ 100 في المية في خلال سنتين 3
19:24ده بكتيره
19:25لكن برضو كمان لازم تبقى دافع رقم كبير جدا
19:28لان انت بتشتري كاش
19:29فالعقار ما لازم امن لأي مستثمر
19:32ان انت بتقدر تستثمر النهاردة
19:35بتحط فلوسك اقصاد على مدار 10 سنين
19:38بس بتقدر تكسب فلوس كتير جدا في خلال سنوات قليلة
19:42فالموضوع مختلف
19:44طيب ايه المناطق اللي موجودة في العاصمة الجديدة
19:48والناس سكنة فيها وحبين العيشة فيها وحبين الاتموسفير العالمية
19:55طيب احنا لو بنتكلم على اماكن سكنة دلوقتي هي منطقة الارتو والارسري
19:59ودول من اهم الحيين سكنيين موجودين
20:03دول على فكرة طراحتهم الدول
20:05مش مستثمرين
20:07منطقة الارتو والارسري هم بالفعل سكنين وشغالين
20:10لكن خلينا بقى نتكلم على الار سيفن والار ايت
20:14اللي هم منطقة المستثمرين
20:16ها كنت بسا جيالك خلال دي
20:18ودول المشاريع السكنية المهمة جدا جدا جدا
20:21لاني بكلمك المكان ده
20:24هيبقى سكن عالمي لكل المصريين
20:27منطقة الار سيفن وهي حاليا سكنة او جزء منها بتدى يسكن
20:31وده مساحتها حوالي 1500 فدان
20:35اكتر من 34 مشروع سكني
20:37بنتكلم ان في بعض المشاريع السكنية النهاردة بتالت تسكن
20:41الحدث العالمي اللي بيتكلم عليه دلوقتي
20:44كل المطورين العقارين او كل المستثمرين منطقة الار ايت
20:48منطقة الار ايت النهاردة فيها مشاريع عالمية بتتبني
20:52فيها مشاريع عالمية بتبقى كلها كأنك ساكن عن مين
20:56في العاصمة الادارية
20:58النهاردة كل المشاريع بتبقى اكتر حاجة فيها
21:01اللاند سكيب واللاجون
21:02النهاردة يعني المشاريع السكنية الموجودة في الار ايت
21:05النهاردة تقدر تستثمر بمؤدم بسيط
21:07بمؤدم بسيط جدا
21:10وتقصت على عشر سنين
21:12وفيه اصاب بتوصل معنا لحد خمستاشر سنة
21:15فالنهاردة انت بتدور على سكن قيم
21:18لا لازم تلك نظرة منطقة الار ايت
21:21عندنا مشاريع سكنية نازلين بيها او طرحينها دلوقتي
21:24بمؤدمات عشرة في المية
21:27وبتقصت على عشر سنين
21:28وممكن اتناشر سنة
21:29النهاردة المبادرة اللي كانت الدولة بتتكلم عليها
21:33مع المطورين العقريين
21:35انك عايز تنزل باطول فتر السلاد
21:38وكمان بسعر معقول جدا
21:40فانا جايب لك النهاردة اسعار في منطقة الار ايت
21:43بسعر تلس سنين عدوا
21:45سعر المتر النهاردة في منطقة الار ايت
21:48حوالي 28 ألف جنيه
21:49تقريبا للأماكن الشعبية
21:51سعر المتر فيها بيتخطى الـ 35 ألف جنيه
21:55فلما تيجي تشتري في منطقة زي الار ايت
21:57بالسعر دا
21:58فالسعر دا مش هتكرر
22:00والسعر دا مش هيطول
22:02يعني دي فترة مبادرة بتطرحها المطورين العقريين
22:06خلال اعتقد لو دخلنا على 2026
22:09سعر المتر من 28 ممكن يوصل لـ 45 ألف جنيه
22:13فانا بدعو كل الأم العملاء اللي بتفكر تسكن
22:17تيجي تشوف المساحات النهاردة عندي مساحات مختلفة
22:21مساحات بتبدأ من 70 متر
22:24100 متر
22:25120 متر
22:26140 متر
22:27180 متر
22:29دوبليكس
22:29فمنطقة الـ R8 في السكني منطقة قيمة جدا
22:33لان كمان مساحتها 2500 فدان
22:36النسبة البنائية بتاعتها حوالي 18%
22:3918% بس
22:41من الـ 2500 فدان
22:43بالاضافة ان منطقة الـ R8 بتجمع بين منطقة السفارات والـ R7
22:48فده حدث علامي برضو مش هيتكرر كتير في السكني
22:51انت بتسكن على اماكن على النهر الاخضر
22:55على لاجون لندسكيب
22:57فانت بتتكلم في منطقة هتكون سكنية
23:00مهمة جدا جدا جدا
23:03بالاضافة طبعا للمحطات المونريل اللي موجودة هناك
23:07منطقة الـ R8 هي لأقرب لمسجد مصر
23:10ولأقرب لمنطقة الـ Downtown
23:12فلا مكان مهم جدا جدا جدا جدا
23:15في العاصمة الإدارية
23:17وده حدث الساعة
23:18اللي احنا بنسلط الدوق عليه
23:21ان انت النهاردة لو بتفكر في سكني
23:23تقدر بمقدم 10%
23:25تاخد شقة سكنية
23:26وتقصت على 12 سنة و 15 سنة
23:29كأنها اسكان اجتماعي
23:31وده مبادرة بتطرحها كل المواطنين
23:34سوري كل المطورين
23:37اه في العاصمة الإدارية
23:38وبس ده الوقت معين
23:39انا بدع كل العملاء ان النهاردة تيجي
23:42تشوف لو بتدور على شقة سكنية
23:44ومش بس يعني لو أسر لو شباب
23:47النهاردة كل شباب بتدور على شقة تكون
23:50استهى 10 تلاف جنيه موجودة في منطقة
23:53الار ايت تقدر تبدأ حياتك فيها
23:55ده حلو جدا
23:56طيب ايه الفرق او ايه اللي بيميز كل منطقة لها طبعا مميزات
24:01طبعا طبعا طبعا
24:02بس ايه الفرق ما بين الار سيفن والار ايت
24:05طيب هو سؤال حلو جدا منطقة الار سيفن هي اول منطقة استثمارية طرحتها الدول
24:11منطقة الار سيفن هي 1500 فدان على مساحة 34 مشروع سكن
24:18منطقة الار ايت اللي بيميزها ان هي على طبعا عالية
24:22و 2500 فدان برضو 34 مشروع سكن
24:27فالميزة ان هي على طبعا عالية بتاخد فيو اكتر على النهر الاخضر
24:32وكمان عدد اللاندس كيب فيها هيبقى اكتر جدا او اكبر جدا من الار سيفن
24:39بالاضافة كمان ان كل المطورين بتطرح مشاريع سكنية حديثة
24:45اللي هو بتزود اللاندس كيب بتزود اللاجون بتزود الخدمات
24:50النهاردة اي مشروع بيبقى جنبه مستشفى فندق
24:54بنتكلم في المدارس جماعات عالمية
24:57فالمنطقة منطقة الار ايت هي اعلى كتير جدا من منطقة الار سيفن
25:03طيب هل يباش مهندس بعد الافتتاح بتاع العاصمة الجديدة
25:08ايه اللي هيتغير هل يطار الاسعار هتزيد
25:11هي مش الاسعار مش هتفضل
25:12اه يعني انا عايز اسأل الاسعار هتزيد
25:15الجو العام هيبقى عامل ازاي انت شايف الدنيا هتبقى عاملة زي بعد الافتتاح
25:22انا شايف بعد افتتاح العاصمة الادارية سعر متر هيزيد من 200 ل300 في الماء
25:28مش بس كده الفرص المتاحة هتبقى قليلة جدا جدا جدا
25:34لان خلاص العاصمة الادارية بعد الافتتاح هيبقى تسليط الدوق من العالم كله بقى
25:40مش من العالميين او مش من مصر بس ومن الشرق الاوسط
25:44هتبقى فيها نسبة اشغال عالية جدا جدا جدا
25:46فنسبة الاسعار وفترات السادات هتقل خالص هتقل جدا
25:51وكمان تسليط الدوق على العاصمة الادارية في 2026 هيبقى مختلف جدا
25:57مع افتتاح العاصمة الادارية وانا اتوقع افتتاح الامي
26:00فانا بقول لي العميل هتبقى الاسعار مش متاحة للجميع
26:05والاسعار مش هتبقى
26:09سعر متر الساكن اللي بتنتكلم النهاردة في 28-30 ألف
26:13ممكن يوصل لـ 90 ألف جنيه
26:15سعر متر التجاري النهاردة بنتكلم في العاصمة
26:18في اسعار متر 100 ألف جنيه
26:20ممكن تتوصل لـ 400 ألف جنيه
26:22فلا العاصمة الموضوع قبل الافتاح حاجة وبعد الافتاح حاجة تاني
26:25هنقب بقى نمبهر بالخدمات اللي موجودة
26:28زي مونيريل للقطر السريع
26:30تبسات الكهرباء لـ RT
26:32المحاول الرئاسية اللي موجودة
26:34لا الموضوع هيختلف تماما
26:36قبل الافتاح حاجة وبعد الافتاح هيكون حاجة تاني خلص
26:39طيب بعد افتتاح المتحف الكبير
26:42شفنا أن أسعار العقارات زادت شوية
26:46تسليط الدوق على العقارات بعد الافتاح المتحف الكبير
26:50هيبقى مختلف تماما جدا جدا
26:54كمان أسعار الوحدات الفندوقية زادت من 20% لـ 30%
27:00لأن احنا شفنا أسعار غرف الفندوقية لإيجار
27:03وصلت لحد ألف دولار في فتاح المصر الكبير
27:07النهاردة الفكر الاستثمار مش بس أقدر استثمر في شقة أو محل أو مكتب
27:13أقدر استثمر في وحدة فندوقية
27:15تسليط الدوق كمان على الوحدات الفندوقية بقى كبير جدا جدا
27:19بعد افتتاح المتحف المصر الكبير
27:22إذا كان غرب القاهرة أو في العاصمة الإدارية
27:25مش بس الوحدات الفندوقية سعرها زاد
27:29لا كمان الشقة السكنية اللي موجودة اللي بتتأجر فندوقي
27:33في بعض المشاريع السكنية زادت حوالي 20-30%
27:36يعني الوحدات زادت بعد المتحف الكبير من 20% لـ 30%
27:41ده شيء طبيعي ده حدث عالمي
27:43النهاردة كله مطور بيحاول يعمل حاجة مختلفة
27:47بيزود الأسعار تدرجيا
27:49ولكن بعد الافتتاح المتحف
27:52إحنا أثبتنا للعالم كله
27:54إن حضارتنا حضارة كبيرة جدا
27:56إن العالم كله النهاردة
27:58بقى تسليط الدوق على المتحف المصري أو على مصر
28:03بقى العالم كله شايفنا
28:04فالنهاردة إنت كلنا بمفكر نستثمر هنستثمر فين
28:08إما في العاصمة الإدارية
28:10إما في العالمين الجديدة
28:11فالأسعار هتغلى جدا جدا جدا
28:14طيب حضرتك شايف إن تشغيل المونوريل
28:18حيغير في حياة المصريين داخل العاصمة الجديدة
28:22180 درج
28:24تشغيل المونوريل النهاردة
28:26أنا لو جاي مدينة الإنتاج الإعلامي
28:29من العاصمة الإدارية
28:30بنتكلم في حوالي 25 دقيقة
28:32لو أنا بالعربية بكلمك في حوالي ساعة ساعة وشوية
28:36فلا تشغيل المونوريل هيقرب المسافات في الكاهرة الكبرى كلها
28:41مش بس في الكاهرة الجديدة
28:43ولا غرب الكاهرة ولا شرق الكاهرة
28:46تشغيل المونوريل بيربط بين العالمين ومنطقة الجلالة
28:50فهيقرب المسافات النهاردة المونوريل مش هيبقى وسيلة مواصلات
28:54بس هتبقى رحلة تستمتع بيها
28:56وإنت راكبوا المونوريل تقعد تتفرج على مصر كلها
28:59لإن لو راكبنا المونوريل بنشوف مصر كلها من فوق
29:04فهتشوف تحس إن أنت مستمتع
29:06يعني أنا كنت في زيارة كده حسيت إن أنا مستمتع
29:09المونوريل مش وسيلة مواصلات
29:11ما كناش نحلم بيها
29:13غير في عصر سيادة
29:15رئيس عبد الفتاح السيسي
29:16هو طبعا إنجاز كبير للدولة المصرية كلها
29:19المونوريل يا جماعة الوضع مختلف جدا
29:21هيسهل وسيلة المواصلات
29:23في مصر كلها
29:24ومتعة كبيرة جدا جدا جدا
29:27سياحة
29:29طيب المناطق
29:31القريبة من المونوريل
29:33هل يطرأ أسعارها حتزيد
29:35أو زادت أوريدي؟ بالفعل
29:37لأي مكان بيبقى فيه محطة المونوريل
29:39بيبقى الأسعار فيه بتزيد
29:41بسرعة جدا جدا جدا
29:43النهاردة أي مشروع سكني أو مشروع تجاري
29:47عند محطة المونوريل
29:48ده أغلى ساعة
29:49لأن كل الناس اللي نزلة من المونوريل
29:53اللي بتشوف المشروع ده
29:54فيبقى متشاف
29:56مشروع متشاف
29:56أو أي مشروع كمان على محور
29:58بيعد من جنبه المونوريل
30:01الأسعار بتختلف جدا فيه
30:03طب كلمنا يا بش مهندس
30:05عن أهم العروض
30:07اللي موجودة حاليا كاستثمار
30:10العروض اللي موجودة كاستثمار
30:12النهاردة في العاصمة الإدارية
30:13عايزة عروض حلوة بقى
30:14تمام
30:14عايزة عروض جميلة
30:15نتكلم في منطقة السي بي دي
30:18النهاردة عندنا بورج
30:20إداري تجاري
30:21طبي
30:23بنتكلم في أرضي وستين دول
30:25متخيلة أننا عندنا مثلا
30:27في الدول الستين منطقة مطاعم
30:29تمام ده منطقة وجارية
30:32يقدر العميل يجا يستثمر فيها
30:34النهاردة أهم الفرص الاستثمارية
30:36اللي موجودة في العاصمة
30:36سواء سكني تجاري
30:38إداري وطبي
30:38في محور الدهب
30:40نحن هنسلط الدول
30:41النهاردة على محور الدهب
30:42ومنطقة السي بي دي
30:44النهاردة كعميل
30:45أنت بتفكر
30:46تستثمر وتكسب
30:47كويس جدا
30:48أنا بقول لك تعال
30:49امتلك محل تجاري
30:50أو مكتب إداري
30:51أو عيادة طبية
30:52في المكان ده
30:53بالتحديد
30:54في الوقت
30:55لأن ده أسرع مكان
30:56هيشتغل في العاصمة الإدارية
30:58أهم مكان
30:59هيشتغل في العاصمة الإدارية
31:01في 2026
31:02هيكون منطقة
31:03البرج الأيكوني
31:04فأنت لو عندك
31:05محل في المكان ده
31:06أو أنت مستثمر
31:07أو دكتور
31:08أو محامي
31:09أو حتى لو تاجر
31:11بسيط جدا
31:11بتحب
31:12تتاجر في العقار
31:13بتحط فلوسك
31:15في المكان ده
31:15هتكسب
31:16200-300%
31:17بمقدم
31:18500 ألف جنيه
31:20النهاردة
31:20تقدر تمتلك
31:21محل
31:22على محور الدهب
31:23بمقدم
31:24300 ألف جنيه
31:25تقدر تمتلك
31:26عيادة طبية
31:27أو مكتب إداري
31:29بمقدم
31:30400 ألف جنيه
31:32تقدر تمتلك
31:33النهاردة
31:33واحدة فندقية
31:34فأنت
31:35مش بتدفع
31:36توتال كبير
31:37في منطقة
31:38الـ CBD
31:38عند البرج الأيكوني
31:39منطقة الأبراج السياحية
31:41بمقدم
31:42500 ألف جنيه
31:43تقدر تمتلك
31:44عيادة طبية
31:45أو مكتب إداري
31:46بمقدم
31:47750 ألف جنيه
31:48تقدر تمتلك
31:49محل تجاري
31:50في أهم مكان
31:51في مصر
31:52في منطقة
31:53الـ CBD
31:53مقابل البرج الأيكوني
31:55فالفرص
31:56مصر استثمارية النهاردة
31:57بتدفع مقدم كبير
31:58وتقصت على 10 سنين
32:00لما يكون عندك
32:01محل تجاري
32:02على محور الدهب
32:03القيسة بتاعك
32:04تراوح من 20 إلى 30 ألف جنيه
32:06ده مش موجود
32:07في السوق العقاري المصري
32:08النهاردة
32:09لو بتشتري
32:10محل تجاري
32:10في منطقة شعبية
32:11محتاج تدفع
32:122 مليون
32:14أو 3 مليون
32:15توتال
32:15لكن النهاردة
32:16بقولك
32:16تعال استثمر معي
32:17في مكان
32:18زي منطقة
32:19الـ CBD
32:19حدث عالمي
32:21بيطلع
32:21النهر الأخضر
32:22بتتكلم ان انت
32:23واخد محل تجاري
32:25في طاور
32:25الطاور ده
32:27أرضه 60 دور
32:27يعني حاجة
32:28احنا مش بتعودان
32:29عليها
32:29أصلا في مصر
32:30فكل
32:31الأحداث
32:32اللي موجودة
32:33في العاصمة الإدارية
32:34بتقول ان احنا
32:35هنشوف
32:36حدث عالمي
32:37مش
32:38ما شفناهش قبل كده
32:39زي ما شفناه
32:40في المطحف في مصر
32:41بعد الافتتاح
32:42هيبقى فيه
32:43ترافيق عالي
32:44جدا جدا جدا
32:45للعاصمة
32:46العاصمة
32:47مصارها
32:48هيتغير
32:49مليون في المية
32:50العاصمة الجديدة
32:52رايحة في مكان
32:53تاني خالص
32:54مش موجود
32:56في مصر كلها
32:57مدينة
32:58عملاقة
32:59ستظل عملاقة
33:00والأيام
33:02أو السنين
33:03اللي جاية
33:03هتزبط للعالم
33:04كله
33:05ان احنا
33:05عندنا مدينة
33:06مش موجودة
33:07في أي مكان
33:08في العالم
33:09احنا المكان
33:10الوحيد
33:11في العالم
33:12اللي عنده
33:12الخدمات الحكومية
33:14كلها في مكان واحد
33:16اسمها
33:16العاصمة الإدارية
33:17فلوس مصر
33:19كلها
33:20في الحي المالي
33:21في العاصمة الإدارية
33:22تخيل يا فندم
33:23ان انت النهاردة
33:24عندك مكان
33:25ساكن فيه
33:27أو عندك محل تجاري
33:28أو عندك مكتب إداري
33:30في المكان
33:31اللي فيه فيه
33:32فلوس مصر كلها
33:33الحي المالي
33:35هي فعلا
33:36فيه فلوس مصر كلها
33:37العاصمة الإدارية
33:39تدار
33:39أو مصر كلها
33:41تدار من العاصمة الإدارية
33:42فانت لو ساكن
33:43في المكان ده
33:44ده عنوان
33:45ده براند
33:47النهاردة انت ساكن في العاصمة الإدارية
33:50ده حدث عالمي
33:52النهاردة اللي ساكن في زايد أو اكتوبر
33:55شوف المعاملة
33:57فيه فرق كبير جدا
33:59في العاصمة الإدارية الموضوع يبقى مختلف جدا
34:01هتبقى ساكن في مكان عالي جدا جدا جدا جدا
34:06ممتع
34:07النهاردة لو بتدور على الاستقرار
34:09بتدور انت محتاج تعيش
34:11محتاج هوا
34:12محتاج لندسكيب
34:14محتاج رفاهية
34:15العاصمة الإدارية
34:16بشكرك يا بشمهندس إبرام
34:20على المعلومات القيمة عن العاصمة الجديدة
34:24بشكر جدا بشمهندس إبرام عبدالله
34:28على وجودك معانا النهاردة
34:29في براند مصري
34:30وعلى العروض المميزة
34:32اللي قدمتها لنا
34:34مشاهدي براند مصري
34:35فاصل ورجع لكم من جديد
34:46تشاهدام عبدالله
34:47لكم من جدا جدا جدا من جدا جدا لكم من سيسر wieدد ps
34:50مسببا لعمل coming teammates
34:51أو لم تت whereas Juliet's
34:51به براند مميزة
34:52يقيréюивا کرتنا نهاردicitبي
Recommended
20:30
|
Up next
1:32
0:45
0:24
Be the first to comment