"أول منصة رقمية للاستثمار العقاري في مصر".. أحمد أبو السعد يكشف مستقبل السوق وفرص المستثمرين
#بيزنس
اشترك في القناة الرسمية #TeNTV ليصلك كل جديد http://bit.ly/TeNTV
تابعوا قناة Ten TV على مواقع التواصل الاجتماعي:
Twitter: https://goo.gl/w6aF3o
tik tok: https://shorturl.at/LH8Pc
Facebook : https://goo.gl/HwSu9L
Youtube: https://goo.gl/XCWepB
Instagram: https://goo.gl/hN7c7N
#بيزنس
اشترك في القناة الرسمية #TeNTV ليصلك كل جديد http://bit.ly/TeNTV
تابعوا قناة Ten TV على مواقع التواصل الاجتماعي:
Twitter: https://goo.gl/w6aF3o
tik tok: https://shorturl.at/LH8Pc
Facebook : https://goo.gl/HwSu9L
Youtube: https://goo.gl/XCWepB
Instagram: https://goo.gl/hN7c7N
Category
📺
TVTranscript
00:00اهلا بحضراتكم مرة تانية
00:07النهاردة عندنا خبر مهم لكل المستثمرين
00:11الرقابة المالية وفقت على اول منصة رقمية للاستثمار في وثائق الصناديق العقارية بمبادرة ازيموت مصر
00:20والها دلوقتي بتدرس اول اصدار رقمي لصندوق حالا ازيموت
00:25واللي هيخلي اي حد يقدر يستثمر في وحدات عقارية على المشاعب بشكل رقمي وآمن
00:32طبعا كلنا حابين نفهم تفاصيل اكتر عن الموضوع ده
00:37علشان كده النهاردة دفي واحد من ابرز الاسماء في ادارة الاصول وصناعة الاستثمار في مصر
00:44الاستاذ احمد ابو السعد الرئيس التنفيذي لشركة ازيموت مصر
00:50وعضو مجلس ادارة البورصة المصرية ورئيس جمعية المحلين الماليين
00:55انهاردة عندنا ملفات مهمة من اول المنصة الرقمية الجديدة لسنديق العقار
01:02لحد السنديق اللي بتحاكي مؤشرات منخفضة التقلبات ورؤية مستقبل السوق المصري
01:09اهلا وسهلا بحضرتك استاذ احمد
01:11اهلا وسهلا يا فهدن
01:12استاذ احمد يعني في المداية كده اطلاق اول منصة رقمية للاستثمار في العقار بشكل امن
01:19الخطوة دي اخدتوها يعني دلوقتي بالذات ليه
01:24هل حضرتك شايف ان الوقت الحالي هو مناسب فعلا للخطوة دي؟
01:29طبعا بشكرك ويمكن ده اول برنامج يمكن يطرح هذا الموضوع
01:36لانه لسه حديث جدا جدا جدا انا سعيد ان انا بنتناقش فيه مع حضرتك
01:42احنا سعداء ان حضرتك شرفتنا في برنامج
01:44رب انا نخليك يا رب
01:45اه الحقيقة يعني الموضوع ده مش وليد للحظة
01:49هو ده شغل اكتر من سنتين شغل احنا وشركائنا في شركة امن تي حالا
01:56الحقيقة تدفرنا جهدنا ان احنا ازاي عايزين نخلي العقار يبقى ادامة ليا متاحة للناس كلها
02:04الناس كلها مصريين بطبيقاتهم بيحبوا الاستثمار العقاري بشكل كبير جدا
02:09ولكن يمكن على مدار اللي حصل في الكام سنة اللي فاته خلى ان الاستثمار العقاري محتاج فلوس كتير قوي
02:16تنعرض عشان تجيب شقة ولا واحدة تجارية ولا واحدة ادارية ملايين اللي جنا هاتي
02:23فبالتالي مش كل الناس عندها المقدرة هي تستثمر في العقار واحنا كان عندنا تجارب قبل كده في سنة ضيق قزمة السابقة ان احنا ازاي بنعمل حاجة اللي بتزميها دي مقراطة الاستثمار
02:35الاستثمار يعني هي ديمقراطة الاستثمار يعني الاستثمار يكون متاح لكل المواطنين بكل فئاتهم سواء العمرية او الاجتماعية او المادية
02:46فبالتالي رجل الاعمال الكبير زي ما هو يقدر يستثمر ومؤسسة اللي عندها فوقت مالية تقدر تستثمر زي ما رجل الشارع العادي من حق ان هو يستثمر
02:55فقتحنا لهم كده من خلال مجموعة سنة دي ازيموت اللي منها في الاسهم اللي منها في الادوات النقدية اللي منها في الدهب طبعا صندوق ايزي جولد وبرضو كنا احنا صباقين
03:07متأول شركة تطلق هادا صباقين
03:10برضو اخدت سنتين شغل ما هو السنتين اللي قابلهم كانوا سنتين عشان نطلع صندوق ايزي جولد والسندوق ده عشان نطلع صندوق العقاري حالا ايزي العقاري
03:21فاصبح الناس النهاردة تقدر تستثمر كان في الدهب بعشرة جنيه فمين كان يتخيل انه عارف اشتري دهب بعشرة جنيه فالناس كلها قدرت انها تشتري النهاردة بنتكلم في حوالي 250 ألف واحد اشتروا دهب من خلال صندوق ايزي جولد
03:36الحقيقة الفكرة دي كمان كانت يعني فكرة مرنة جدا لأي حد عايز يستثمر
03:42خلي بقى لحضرتك ان فيه برضو بعض الناس بتبقى معندهاش مكان امن تقدر تشيل فيه حتى يعني الدهب
03:50بتاعها فمتهيق لي ده هيدمن لهم امان المستثمرات بتاعكم
03:55امان على كل المستويات امان من حيث ان انا ما شيلتش فلوس كاشف ايدي امان من حيث ان انا ما رحتش خدت سبيك انا مش عارف اصلاها ايه امان من حيث ان انا ما شيلتش هم ان انا ححطها فين او لو اتسرقت او لو احد اخدها او لو اي حاجة فامان في كل المنظومة
04:13كمان حفظت القيمة السوقية للفينيشوية
04:17بس انا اصدقى اقولي ان التجربة دي اثبتت لا الناس نفسها تستثمر بس مش واجدة الالية السهلة المناسبة
04:25فزي ما حصل في كل انواع الاصول دي كانت طلبات علينا غير طبيعية ويعني تشوفي بقى على صفحاتنا على السوشيال ميديا امتى حتطلعت السندوق العقاري
04:36هم عارفين ان خلاص ما هو ده التدرج الطبيعي بعد ما طلعت ادوات النقدية والدخل السابت والدولار والدولار والدولار والدولار
04:42والدولار والبورصة والدهب لازم اكمل بالعقار فكان طلبات كتير جدا جدا جت لنا في كده كان عندنا مشكلتين
04:52في العقار بالزال يعني نهيكي عن ان هو العقار مش اسهل حاجة في الدنيا لان وزي ما بقولك اختيار العقار عامل ازاي وهتقول تصرف فيه ازاي وقدرته ازاي
05:06يعني دي مشاكل عقارية لاي واحد هستثمر عقاري انما مشكلتنا ان احنا عشان نخلقه
05:12منتج مالي كان عندنا مشكلتين بنحاول نتغلع بقية
05:17الاكسيسابيليتي ازاي حوصل للناس كلها
05:22والمشكلة التانية ان العقار بطبعه اصل مفوش سيولة قوي
05:27دي نقطة كنت عايد زي كلم حضرتك عادي
05:30دي النقطتين مهمين جدا ازاي ان انا النهاردة اوجد آلية تخارب او سيولة في الصندوق العقاري من غير ما اضطر ان انا اروح ابيع العقار نفسه
05:42دي كانت الشغل الشاغل الحاجتين دولة
05:46الحقيقة الهيئة بتشتغل هيئة الرقابة المالية بتشتغل من نار من نار على هذا الموضوع كل يوم كان اجتماعات كل يوم تشريعات جديدة كل يوم كرات جديدة
05:58عشان تخلي تتيح السندية العقارية لان السندية العقارية انا مش عايزك تتخدي لو قلتلك ان اول تشريع طلع للسندية العقارية عشان تظهر للنور كان سنة 2005 يعني من 20 سنة
06:10ورغم كده مفيش ولا صندوق طلعا مفيش ولا صندوق طلعا ليه بقى تخوف من الحالي لا لا عقبات قانونية واجرائية غير طبيعية
06:20فبالتالي مفيش حاجة طلعا لغاية من سنتين طبعا مع ادارة الهيئة العامر القابة المالية وانت عارفة دكتور فريد
06:27دكتور محمد فريد يعني
06:28عد ايه نشيط وعد ايه داقوب وعد ايه هو رجل محارب فاشتغل على الملف ده با ايده واسنانه انه هو ازاي يطلع للنور واحنا كان عند تلقة عندنا الرغبة
06:39ان احنا زي ما طلعنا باول صندوق للدهب نطلع باول صندوق عقاري طيب فبالتالي
06:46اوجبنا الالية اللي نوصل بها للناس كلها الاوايا الديجيتل المنصة الرقمية
06:54طيب المنصة الرقمية النهاردة دي عشان العقار مختلف عن المنصات العقارية التانية مش زي انواع الاصول التانية
07:01فاصبح ان المنصة دي هتوصل للناس من خلال جهات واخده رخصة التكنولوجيا المالية
07:10فاصبح عندي ثلاث جهات ازيمت بالابليكيشن بتاعتها اللي هي ازاد انفست
07:16اما انتي حالا من خلال الابليكيشن بتاعها اللي هي حالا
07:21فاندر اللي هي شركة السمسارة الرقمية ثلاث جهات دول واخدين رخصة تكنولوجيا المالية
07:27تمام؟ دول اللي هيوصلوا للناس ديجيتالي من خلال الابليكيشن ستاعتهم
07:31هيوصلوا للناس الناس هتعرف تساين اوب على الابليكيشن
07:36هيتعمل لهم بس الاول حاجة اسمها knowledge test او اختبار معرفة
07:41عشان نبقى متأكدين ان اللي داخل ده مؤهل وفاهم هو داخل على استثمار عمل ازاي
07:48ومخاطره ايه عشان يتأكد ان المستثمر ده مفاهم بالزبط يعني استثمار عقاري
07:54هل بيقدر يستثمر من خلال الابليكيشن دي بس؟ طبعا
07:57هستثمر من خلال الابليكيشن دي بس؟ لا مش بس
07:59ده ده اللي هقدر بيوصل بها الاعداد غفيرة من الجمهور
08:03فالثلاث جهات دول رابطين على المنصة الرقمية لازيموت
08:09اللي هي اوتوماتيكلي هيكون عليها السندوق بتاع حالا ازيموت العقاري
08:15ومنصة الرقمية دي هتكون موصلة دايريكلي مع شركة خدمات الادارة
08:23وشركة مصر للمقصة وطبعا بالتبعية مع الهيئة طبعا بالتبعية مع الهيئة
08:30فكده حلينا اول شك الوصول للناس
08:36طبعا زي ما قولتها حقيقة كل حاجة عشان تطلع دي محتاجة لها تشريعات جديدة وتعديلات تشريعات جديدة
08:42طيب تاني حاجة طيب
08:46لمينا فلوس من الناس
08:48عندنا بارتنرس الحمد لله جوا الصندوق ومجلس ادارة قوي جدا
08:54عرفنا نحط ايدينا على عينينا على العقارات اللي ايه هتجيب لنا العائد اللي احنا مستنيينه
09:02مشتريناه طيب
09:04الناس النهاردة حضرتك هنتيح للناس اللي استثمار في العقار من اول 100 جنيه
09:10100 جنيه
09:12الوثيقة بتاعت السندوق هتبقى 100 جنيه
09:14اول مرة هتحطي
09:16اول مرة هتحطي بس 5000 جنيه
09:18خمسين وثيقة
09:19بعد كده بمئة جنيه ممكن تشتريه في العقار
09:22يبقى كل واحد يقدر ان هو ياخد الاكسبوجر او التعرض للنهارة العقاري
09:26مش شرط يكون حاطط لي بقى مليون وعشرة وخمسة ونقم
09:30فده اول حاجة طيب
09:32دمعنا فلوس من 10 تلاف فنيادم وروحنا اشترينا عقار
09:35والعقار ده متأجر او او احنا عملنا عليه قيمة مضافة شطابناه وديناه شركة ادارة عقارات وبروبرتي مانجر معين وشغاله وقجره وكلام بابتدى العائد يجي وابتدى العوائد اللي هتيجي منه دي
09:49هتروح الى مين بسحاب العقار لومها حملت وفاقك السندوق
09:52ازاي بيتم احتساب العائد بقى هنا للمستثمرين
09:58انا فلنفترض ان انا لميت فلنفترض على سبيل المثال انا لميت 100 مليون جنيه وروح تشتريت
10:04مبنى مثلا ساي مثلا او مقر مقر اداري مثلا فلنفترض ب70 مليون جنيه وروح تشتبت المقر ده
10:14صرفت علي 20 مليون جنيه كمان تشطيب وابداع وكلام من ده وبعدين قمت جايب متعاقد مع
10:19برابرتي ماناجر او فاسيليتي ماناجر اللي هو حيدرلي العقار وحيجيب انه جيب شركة اشجارة العقار
10:27فبالتالي كل القيمة الايجارية بتاعت القيمة الايجارية بتاعت العقار دي بتروح لمين
10:33بعملها في شكل توزيعات ربع سنوية لحملة الوفاة طيب انا لما باجي استثمر على يعني صندوق
10:43حيلا لايه الاستثمار العقار ده انا دلوقتي بكون في فايدة متفق عليها مش متفق عليها انا
10:51انا النهار ده دايما احنا في علم سنوية الاسمار مفيش حاجة اسمها متفق ما نقدرش ينوعد الناس بعايد معينة
10:57احنا مستهدفين عوائد معينة بنقول ان احنا بنستهدف عوائد كده بس انا في النهاية طب انا ممكن المقر ده
11:04مايتأجرش بالقيمة اللي كنت عمي الحساب عليها او يعط ستة شهر مايتأجرش مثلا
11:09يعني ممكن ده المخاطر اللي عشكا بقولك بنعمله اختبار معرفة بنعمله اختبار معرفة
11:15بس العايد بقى بيجي للمستثمر ازاي بيجي من حاكتين اولا زي ما قلتها دي كده وانس ان انا بأجر
11:22بانس ان انا بأجر المباني اللي انا باخدها دي فبالتالي القيمة الإجارية اللي انا بحصلها دي بصرفها في شكل توزيعات لحملة الوفاة
11:31ثانيا انا عندي كل ستة شهور في تقييم من مقايم عقاري مستقل
11:39مسجل لدى الهاية العامة للرقابة المالية بيقيم لي قيمة العقار فمسلا الوفيقة اللي انا قلت لحضرتك عليها دي بمية جنيه
11:48بعد سنة هتشوف مثلا لو انا كنت مقذر فلنفترض صرفت للناس عشرة جنيه
11:54فلنفترض على سبيل المثال عشرة جنيه قيمة إجارية فصرفتها لهم في شكل توزيعات
11:59بس العقار لان شريعة لو كان كنته 100 مليون النهاردة يجي الى勝ينة العقار يقول لي لأ خلي بالك ضد قيمة العقار النهاردة دي
12:08120 مليون مثلا فلنفترض
12:11فيبقد سعر الوسيقة هيتغير وبقدى هيتغير وفقا لتغير سعر العقار
12:18فيبقد الوسيقى اممية دي هثتبقى بقى ب120 غير ان انا صرفت عشر جنيه
12:23غير ان انا صرفت 10 جنيه توزيعات للناس اللي هيه قيمة الإجارية
12:27بيبقى مكسب الناس بيجي من حاجتين التغير في قيمة العقار نفسه وده انتي مش هتلمسيه غير لما مش هتحسي بيه غير لما تيجي تبيع الوفيقة بتاعتك
12:39والحاجة التانية من التوزيعات اللي انا بعملها من العقار
12:43طيب انا النهاردة زي ما قلت لحضرتك المشكلة كلها طب ان اللي بيشتري اللي شاري بيبنى ده وعايز يبيعه ومش عارف يبيعه
12:50مفيش سيول طب انا عايز اخلي الناس عندها بيسموه لكوديتي ويندو كده شباك يقدر ان هو يتخرج منها
12:58فبالتالي فتحنا ان بعد اول سنة من حق الناس ان هي تسترد جزء او كل وفائقة او كل وفاق بتاعتها
13:10على تقييم معين تمام فلنفترض هو التقييم ده مئة وعشرين جنيه تمام
13:16طب انت عايز تخش تبيعه طب اعرض رتك والله هتخش تبيعه اعرض علي ان انت عايز تبيع الوثيقة بتاعتك
13:25السندوق من حق ان هو يقبل طلبات بيع بحد اقصى 20% كل سنة من حجم من حجم السندوق
13:35فلنفترض ان الوثيقة دي بمئة وعشرين جنيه انا عمل لك بعد اول سنة مثلا هتبيع تحت المئة وعشرين دي بسبعة المئة او بستة المئة
13:43بعد سنتين هتباع تحت سعر الوثيقة بتلاتة المئة بيسموها اجزت فيز يعني ان انت عايز تفعت مصروف عشان ايه تخرج من السندوق
13:51طب هو هيباحها مين اللي هشتريها منه مين اللي هشتريها منه فعندي هنا تلات حلول
13:56حل الاولاني ان انا افتح باب الاكتتاب بحيث ان انا اقبل طلبات اه شيرة جديدة فبالتالي اخلي
14:04الاشترى ده بيخرج البيع تمام يبقى انا بلم فلوس من الناس تانية يدخلوا ياخدوا مكان المستثمر
14:12اللي عايز يتخرج ده او ان السندوق عنده ما ورده المالية معي فلوس انا جوا السندوق فبالتالي ممكن اشتري
14:20الوفاق بتاعت الناس دي وخفت بها الرسمالي من حقي كمان ان انا اقترد انا كسندوق ان انا اقترد من اقترد فلوس بحيث ان انا اخد الفلوس دي
14:33اقوم جاي شاري بها شاري بها الوفاق من الناس وارجع بحل ناس تانية جديدة بعد كده او ان احنا عاملين معانا حالا وهي شاركة تمويل فبالتالي ممكن برضو لو انت مش عايزة تبيعي
14:45ومحتاجة عايزة شوية سيولة ممكن كمان حالا تسلفك بمقابل الوفاق مقابل الوفاق اللي انت عمل لها دي
14:53وعشان كده هنا جات الربط مع شركة مصر المقصة وده اختراع بصراحة اتعمل ان احنا نربط ازاي مع مصر المقصة
15:01بحيث ان لو دخلنا مشتريين جداد ودخلنا ودخلت باعت يحصل عملية نقل الملكية دي تكون متسجلة في السجل الحفظ المركزي اللي لدى شركة مصر المقصة
15:15فان طبعا يبقى بالطريقة دي اوجدنا حل كبير جدا جدا جدا للناس ان هي تعرف تتخارج من العقار من غير ما اضطر انا كمدير للسندوق ان انا ابيع
15:27حتة ابيع العقار حتة حتة عشان خطر اوفل الناس ان انا اكون كده
15:31الصندوق بيبقى ليه مدة محددة فالصندوق حالا قزمة عقاري الاصدار الاولاني منه اسمه عقاري ده اللي هيبقى مفتوح للعمة
15:42عقاري ده اسم التجاري لأول الاصدار اللي ما هيتفتح للجمهور اسمه عقاري اسمه عقاري ده هيبقى مدته سبع سنين
15:54ده هيبقى مدته سبع سنين قبل طبعا تجديد سنة او اثنين او اثنين بعدها وفي نهاية عمر الصندوق
16:01ببيع العقار وبرجع للناس برجع للناس الفلوسها بقى بالقيمة الجديدة بالقيمة العقار اللي عملناها كده
16:08طيب هل من ضمن التحديات اللي ممكن نواجهها هزا الصندوق
16:14يعني احنا معاناة القطاع العقاري تقريبا اللي فيه سعرين بيبقوا سعر سوق
16:21وسعر اللي هم يعني يسمون في قاعة العقارية
16:25اللي احنا فيه سعر مثلا انا المنزل بتاعي ده كنت اجابيه بمليون هو دلوقتي سعره المفروض 4 مليون
16:34بس لما يجي السايله وبيع فبيتباع بسعر مختلف خارج
16:39باثنين ونص بس او فهل يعني هنا اللي حابب يستثمر فيه يعني حالاً
16:48اللي يسمر العقاري او صندوق العقاري هل ده ممكن يعني يكون من التحديات اللي ممكن تواجهكم
16:56اه انا انا شايف ده ده مش تحديات ده
16:59ولا بسأل حضرتك بلسان الناس بس
17:01لا انا ولا حاجة بالعكس ده هو ده الميزة اللي في الصندوق
17:04ان انت تعرف تحقق القيمة الحقيقية للعقار بتاعك لان انت عندك مقيم عقاري بيقيم لك العقار ده بصورة دورية
17:14فاحنا عارفين العقار يساوي كام بالزبط
17:17فبالتالي فظل بقى مشكلة السيولة في السوق السنوي ده موضوع تاني
17:21يعني مثلا انا شاري المبنى ده بمئة مليون وهو قمته الراجل قال لي بعد خمس سنين قمته بتم مليون
17:28انا حاجة بيعه اكيد سبجيك ليه ليه ليه السيولة في السوق السنوي عاملة ازاي
17:35يعني سبجيك لكده بس ما تنسيش ان انا الفردة الاولانية بتاعتي شراء
17:40فانا بالعكس ده انا معي كاش وراح اكايش صاحب العقار سواء بقى كان شركة كان جهة كان مطور عقاري
17:49بالعكس عندي قوة تفاوضية عالية جدا في حاجة زي كده فبالعكس هعرف اجيب عقارات باسعار
17:56بتعتبر مميزة جدا بعكس واحد لوحده النهاردة واحد لوحده هيروح وحياخد وعايز ياخد بالقسطة
18:03على مش عارف على كم سنة ولا وكذا بالعكس انا عندي الميزة التفاوضية الكبيرة دي
18:10فبالعكس هتنفعني وانا بشتري في الاول لان هعرف اشتري باسعار كويسة
18:16وايه عند التخارج عند التخارج عنا اعرف ان احنا نعرف نبيع بالقيم العادلة وفقا طبعا للتقييم العقاري اللي هيكون موجود
18:23فاعتقد المشكلة دي مش هتقاملنا بشكل كبير جدا انما تظل مخاطر اسمار العقاري في اللي ازاي اللي حالك قلتي ده
18:30يعني دي من مخاطر اسمار ان انت بتعافش تحقق قيمة دي
18:33طيب حضرتك يعني نجحتم في ان انتو تعملوا صندوق الذهب اطلق اول صندوق للذهب
18:40ده شجعكم ان انتو تكملوا وزي ما حضرتك تفضلت وقلت ان ده خلى الناس بتطلب مننا ان احنا نكمل كمان للاستثمار العقاري او الاستثمار في الاسهم العقارية
18:51عايزة حضرتك تقول لي انتو مستهدفين نسبة قد ايه في السنة الاولى او يعني منذ انطلاق الشركة
19:03بالنسبة للعقاري للسندوق العقاري بصي هيختلف من اصدار اصدار اصدار انا حاطلع بعد كده الاصدار الاولاني حنلم فيه حوالي 200 مليون في الاول
19:14اول اصدار هيبقى عمره قد ايه 7 سنين
19:17حنلم في فترة الكتاب الاولى 200 مليون وبعدين حنطلع بيه لغاية 2 مليار جنيه وفقا للدراسة الجدول اللي احنا عدناها لكده وفقا للفرص الاستثمارية القدام
19:29مش هو ده بس كده احنا فيه كمان اصدارات تانية حتطلع في مجال الفندقة او الهوليدي هومز تمام
19:37هتشترو فنادر؟
19:39فنادر يبقى شوق فندقية حاجات كده بادارات محترفة
19:43يعني ده هنعلن عنه في وقتها لان ده اللي جاي لان ده المستقبل مصر كله في الحتة دي
19:49لان مصر طبعا مع الرواض السياحة اللي احنا عايزين نوصل له عدد الغرف الفندقية اللي احنا عايزين نوصل له
19:56مش هنعرف نعمل الفنادق دي في وقته صايا
19:58احنا كان عندنا تجربة مع افتتاح المتحف المصر يمكن كانت كل الفنادق اللي جانبه
20:04كله اي بس فهو الحل اللي هيبقى في ايه؟ في الايه؟ في الهوليدي ايه
20:09هو ده الحل السحري ان انت زي اوسع الساعة الطاقة بتاعت الفندقية بتاعت مصر
20:16ما استناش بقى عشر سنين عشان نبني ريزورت مش عارف عمل ازاي اللي شوفت حضرتك في المؤتمر التأميل
20:23ده ياخد وقت سنة وقت دي عشان اه ده رجيب ياخد وقت طويل في البناء
20:27انما انا النهار ده عندي شوقة قد ايه موجودة في كل احياء مصر
20:31ينفع ان هي تشتغل وفقا طبعا للرجيليشن تنفع ان هي تشتغل شركة صندوقية
20:36اه يعني لما قرأنا البيان وقرأنا عن صندوق العقاري
20:43اه لقيت اسماء يعني ماشاء الله تقيلة جدا في مجلس الادارة
20:48فشايف حضرتك ده يعني عكس ازاي على نجاح الصندوق
20:54احنا الحمدلله في كل سندقنا بنتشرف دايما ان احنا لازم يكون معانا قوامات كبيرة
21:00مش مجرد اسمي كبيرة هتبقى اسمي مفيدة جدا جدا جدا لنشاط لنشاط الصندوق
21:07طبعا معانا مونير النخلة اللي طبعا سي او بتاعه حالا بكل الخبرات كبيرة التمويلية اللي عنده
21:14وانا من ناحية ازمه وطبعا بحمل للجانب الاستثماري
21:20ببقى دي جانب التمويل وده جانب الاستثماري
21:22عندنا كمان حسن علام برضو سي او حسن علام جروب طبعا برضو معانا عالبورد بكل بقى الخبرة العقارية الرهيبة اللي عنده
21:32عندنا كمان محمد الوي ممكن احد خبراء الريل ستيت او العقار في مصر موجود معانا على البورد يعني الحقيقة
21:42فمعانا كوكبة هتساعد جدا جدا جدا في حسن اختيار العقار وادارته وكده
21:49سلي انا عايز اقول لك حاجة عشان تطلع المنظومة دي انت ولا عشر جهات بيشتغلوا حوالين ده
21:56يعني في عندك M&T حالا وازيموت وشركة مصر المقصة ومعتوق باسيوني مستشار قانوني
22:06تمام وعندك مستشار ضريبي مور ستيفن وعندك اوديتر مور ستيفن وعندك كخدمات ادارة وعندك بنك قايرة ككاستوديان
22:14وعندك يعني فانت عشر جهات بجد عشان فعندك البروبرتي مانجر M&P فعندك منظومة كاملة بتشتغل عشان تنجح هذا المنتج
22:25لانه طبعا اعتقد نجاحه قد يكون علامة فارقة في صناعة سندقل السمار وفي صناعة العقار نفسه
22:35فهو هيفرق بشكل كبير جدا ان هو لو ان شاء الله بإذن الله ينجح ويكسر الدنيا زي ما حصل في ايزي جولد
22:44ان شاء الله يعني توقعاتنا لحضرتك والمجلس الاداري
22:49يعني برضو حبا اللقاء ننزل شوية ومبسط الدنيا لان سندوق هو اصلا الرجل الشارع زي ما حضرتك تفضلت وقلت
23:02لما انيجي نقنع رجل الشارع ان هو يستثمر فيه شندوق العقاري
23:07طيب هو انا مبدئيا خلينا نقول انا لما بقنع الناس انا بقنع الناس بفكرة الاستثمار مبدئيا
23:16يعني بقولي الناس هو اللي حاطت فلوسه على جنب غير مستثمرة
23:21وهو خسران خسارة كبيرة جدا جدا جدا
23:25واللي بيقولك انا اصلا انا مش عايز اخد مخاطرة
23:29فاقدر اقوله ان اكبر مخاطرة ممكن تعملها في حياتك ان انت متاخدش مخاطرة
23:34وده مش كلام ده بكلام مارك زوكنبرد
23:36قالك
23:37The biggest risk is taking no risk
23:39فاكبر مخاطرة ان انت متاخدش مخاطرة
23:41والناس في مصر اتعلمت الدرس غالي قوي
23:45في السنتين ثلاثة اللي فاتوا
23:47لان اللي كان معاه فلوس وحططه على جنبه
23:49وكان فرحم بشوية الفوائد اللي كان بتتزلوا عليها دي
23:53عارف ان القوة الشرائية بتاعت فلوسه اتكلت ازاي في الثلاث اربع سنين
23:57اللي فاتوا بشكل كبير جدا
23:59فبالتالي ثقافة الاستثمار لازم تبقى موجودة عند كل المصريين
24:03عشان خاطر ان نحافظ على القوة الشرائية لكده
24:06فلما نيجي نقول استثمر
24:08طب استثمر في ايه
24:09لازم الانسان يكون حاطط لنفسه هدف من الاستثمار
24:13ايه هدف من الاستثمار وانا عايزة استثمر ليه
24:15لازم نستفى من الفلوس دي
24:17دي وسيلة وليست الهدف في حد ذاته
24:20فلوس الواحد بيستخدمها عشان يحقق بيها هدف حياتي
24:24عايزة اشتري عربية عايزة اعلم عيالي مش عارفة ايه عايزة
24:28عايزة لما تقعد اعمل ايه
24:33ازاي او ايه الكلام ده كله
24:35اللي بيدور على استثمار العقاري
24:37فهو ده الراجل بيدور
24:39على طويل المدى على تعظيم فلوسه
24:45انا اللي معي النهاردة فلوس دي عايز اعظم فلوسي
24:49عايز الاقي ان انا مكون ثروة على فترة طويلة الاجل
24:54فهو ده اللي بيصلح ليه الاستثمار العقاري
24:57انما واحد اللي هو عايز بسرعة
25:00النهاردة او عشان خطر كمان ستة شهر
25:03ولا كمان سنة
25:04افليب يعني العقارات اللي حصلة
25:06النطة اللي حصلة في العقارات التي عارفة فيه بتاع 30% منهم
25:09اللي هم بنسميهم ايه
25:10فليبرز اللي هو بياخد ياخد
25:12اللي هو اشترى السنة اللي فادت وعايز يبيع السنة دي
25:14بالظبط
25:15طيب اه يعني اخيرا نصيحة حضرتك
25:18اللي مستثمر اللي هو صغير اللي داخل يستثمر في صندوق العقار
25:25اقول له النصيحة اللي بقولها له وانا بتكلم عن الذهب وانا بتكلم عن البورصة
25:30الاستثمار التدريجي التراكمي لفترة طويلة هو اللي حققلك الهدف
25:36يعني مش لازم ان انا يكون معايا بقولك كزا مليون جنيه عشان ادخل
25:40لأ انا حتى لو معايا عشر تلاف جنيه النهاردة
25:44ابتدي بيهو بكرة معايا عشرة
25:46ادخل عليهم تاني بعدوا معايا عشرة
25:49فبالتالي هلاقي نفسي على فترة طويلة
25:51على فترة طويلة اولا
25:53عندي مبلغ كبير
25:54بقى عندي مبلغ كبير والمبلغ قاعد يلمو ويجبر
25:57وبنسمي بقى ده سحر ايه
25:59سحر الـ
26:01زي بقى العائد مركب
26:03لان انا بستثمر عشر تلاف
26:05ستثمر عشر تلاف
26:07وبعدها العشر تلاف دي كثبت
26:09مثلا انسان بقى 11 اتناشر الف
26:11بعدين بستثمر عشرة انا مش بستثمر عشرة انا بستثمر
26:13اتنين وعشرين الف
26:15وبعدين هتلاقي نفسي ان انا
26:17العائد المركب
26:19لفترة طويلة بيعمل
26:21فرق كبير جدا جدا جدا
26:23مع المستثمرين وعشان كده في النهاية
26:25هلاقي نفسه مكون
26:27صاروا على الفترة طويلة
26:29ايه اللي لازم يعرفه وهو داخل
26:31يستثمر في صندوق العقاح؟
26:33لازم يعرف
26:35لازم يعرف
26:37الصندوق ده هيشتغل ازاي
26:39بيشتري في ايه
26:41لازم يعرف مخاطر الاستثمر العقاري
26:43بصفة عامة ايه
26:45لازم يعرف الحاجات دي لازم يكونوا فاهمها كويس قوي
26:47قبل ما يستثمر في الاستثمر العقاري
26:49ايه اللي لازم يعرفت فيه اختبار معرفة
26:51هنبقى بنعمله ان الناس الاول متأكد ان هما فاهمين
26:53مخاطر اسمار العقاري
26:55لان اسمار العقاري مش زي الازم والسندات
26:57والاسهم والحاجات اللي هي التقليدية
26:59يعني ليه
27:01ليه مواصفات خاصة
27:03وليه مخاطر الخاصة
27:05اللي احنا طبعا في وجود
27:07المجموعة اللي بتحاول تخدم دي
27:09اه طبعا بتقلل عنه واحد راح
27:11استثمر في العقارة واحده راح اشترح حاجة
27:13وهو ممكن ما بقاش عارف يديرها ولا عارف
27:15يشغلها ولا عارف يعمل كده
27:17احنا صندوق العقاري حيكون مركز
27:19على المقارات الادارية
27:21وليس سكني وليس
27:23تجاري ده
27:25المستهدف بتاعه لان هي الحتة دي اللي فيها
27:27اعلى عائد على
27:29الاجاري في الحتة دي
27:31لو عايز يجمع معلومات
27:33يقدر يتواصل
27:35ازاي علشان يقدر يجمع
27:37المعلومات دي؟
27:39احنا هي موضوع لسه جديد طبعا بالنسبة للسندوق ده
27:41فان شاء الله اول ما يطلع
27:43نهاية على صندوق حالا
27:45عزمة العقاري هيبقى فيه
27:47افساخات كاملة عنه هيبقى موجود
27:49على الابليكيشن بتاعتنا
27:51وعلى الابليكيشن التانية
27:53وبكل بقى بكل تفاصيل
27:55حاجة زي كده يقدر الناس
27:57اوتوماتيك يتتواصل معنا مع
27:59من خلال سوشال ميديا
28:01او من خلال
28:03الكل سنتور عندنا او من خلال
28:05او من خلال الايميلز او اي حاجة
28:07زي كده واحنا برضو بيبقى عندنا مجموعة من
28:09الخبراء اللي بتسموهم الناصح المالي
28:11اللي يقدروا يشتغلوا مع الناس
28:13على ان هما يفاهمهم
28:15كل حاجة عن المنتج
28:17واحنا هنطلع كتير بقى ونبتدي
28:19نتكلم معنا الصندوق كتير
28:21إن شاء الله بإذن الله شرفت
28:23أستاذ أحمد حضرتك شرفتنا ونورتنا في بيزنس
28:25ومتشكرين لتشريفت لنا النهاردة
28:27ألف شكر وانا سعيد ان انا
28:29ان انا طلعت معاكي النهاردة
28:31وإن شاء الله تمنكررها في القاة التاريب
28:33إن شاء الله بإذن الله
28:35وشكرا لحضراتكم حبينا
28:37يعني نتابع مع حضراتكم
28:39كل الجديد في الاستثمار
28:41والاقتصاد المصري
28:43شكرا جزيلا لمتابعاتكم لحلقتي
28:45كنت معكم شي مأموز
29:03هذا البرنامج برعاية
Recommended
29:52
|
Up next
21:27
3:08
Be the first to comment