00:01BFM Bourse, vos placements, nos conseils sur BFM Business.
00:06Chaque jour, nos experts répondent aussi à vos questions. Toutes vos questions trouvent ici
00:09leurs réponses. Audrey Ferry nous rejoint, directrice de l'ingénierie patrimoniale de
00:12Cirrus. Bonjour Audrey, bienvenue. Bonjour Guillaume. Êtes-vous prête à répondre aux questions ?
00:16Avec plaisir. Alors on y va, on démarre avec Julien. J'hésite à investir dans un PEA ou à travers
00:22un
00:22compte-type classique. Pouvez-vous me préciser les grandes différences entre un PEA et un compte-type
00:26classique ? Ces deux enveloppes financières sont très complémentaires. Le succès du PEA, il est lié à
00:32son régime fiscal très attractif puisque après cinq ans, on est totalement exonéré de fiscalité. En
00:40revanche, il est assez encadré puisque par exemple une personne morale, un enfant mineur ou alors une
00:47personne non domicilée en France ne peut pas y accéder. On est aussi limité sur le nombre de PEA,
00:52on ne peut en avoir qu'un, un PEA, un PEA, PME. On a un encadrement aussi sur le montant
00:57des
00:57versements que l'on peut faire et puis on ne peut pas donner les titres également. Et en cas de
01:03décès,
01:04on a une plus-value qui sera soumise aux prélèvements sociaux et le décès entraîne immédiatement la
01:11clôture du PEA. A l'inverse, le compte-titres, il a un régime fiscal différent parce que lui, il est
01:18soumis à fiscalité. Oui, il est moins sympa. Un peu moins sympathique. On est soumis au PFU en
01:23principe, voire pour les personnes concernées CEHR, CDHR. En revanche, il va permettre de remplir
01:30beaucoup de cases puisqu'il a un champ d'application beaucoup plus large. Enfants mineurs,
01:35personnes morales, une personne non résidente. On peut avoir plusieurs comptes titres dans
01:38différents établissements. En cas, si je souhaite par exemple faire une transmission,
01:44une donation, je peux donner les titres. Je n'ai pas non plus de limite de versement sur mon compte
01:49titres. Et en cas de décès, la plus-value, l'attente est totalement purgée. Antoine ?
01:55Oui, la plupart des CGP qui succèdent à la table de tout pour investir le matin,
02:01conseillent d'avoir les deux en fait. Une assurance vie pour assurer vraiment les investissements qui ont
02:06besoin d'être protégés au maximum. Et puis le CTO, le compte-titres ordinaire pour s'ouvrir vers la
02:11bourse, vers le risque. Mais effectivement, bien retenir les deux différences de fiscalité.
02:16C'est la saison. Et à retrouver bien sûr en toutes ces analyses aussi dans Tout Pour Investir
02:21tous les matins en podcast et replay. On est dans la saison des mariages là, ça y est. Karine nous
02:24écrit, nous allons nous marier. Bravo Karine. Qu'est-ce que cela change sur le plan patrimonial ?
02:29Alors, avant de se marier, on peut réfléchir quand même à la question du contrat de mariage
02:33parce que les futurs époux n'y pensent pas toujours. Mais ça aura quand même des conséquences
02:37tout au long de leur vie et aussi au moment, malheureusement, d'un décès ou d'un divorce.
02:43Et puis une fois mariés, on peut faire un point sur toutes les dispositions qu'on a déjà prises.
02:49Testaments, clauses bénéficiaires, statut de société, prévoyance et également sur la partie
02:54impôts sur le revenu. Il faut déclarer aux impôts son changement de situation dans les deux mois.
03:00Ça va permettre de mettre à jour le prélèvement à la source, taux et à compte. Et puis pour les
03:05revenus,
03:05on va être imposés ensemble, sauf l'année par exception. Sur option, l'année du mariage,
03:11on peut séparer des choses.
03:13Karine, cette réponse à votre question. Et puis Marie, alors on est un peu loin de la bourse,
03:17mais on va quand même vous la poser, c'est la question à Marie.
03:19J'envisage de louer mon appartement cet été pendant mes vacances. Quelles précautions particulières prendre ?
03:23J'en reviens à la bourse juste après, promis.
03:25Non mais voilà, il y a tout plein de questions, donc on sert aussi à ça.
03:28On est là à BFM Business et on ne va pas trier. Allez-y, allez-y, je vous en prie,
03:31Karine.
03:31Alors déjà, il faut vérifier qu'on est autorisé à le faire.
03:33Si je suis locataire, je vérifie mon bail.
03:35Si je suis dans un bien en copropriété, attention, règlement de copropriété.
03:39Il y a certaines communes aussi qui mettent des encadrements
03:42ou des autorisations préalables.
03:44Et puis sur la partie fiscale, il faut s'interroger de comment je vais être fiscalisé
03:48sur les loyers que je vais percevoir.
03:50C'est de la location meublée non professionnelle,
03:52donc c'est soumis à l'impôt sur le revenu.
03:55Et attention, il y a un piège auquel il faut être vigilant,
03:58c'est quand je détiens ma résidence principale ou la résidence secondaire
04:01dans une SCI à l'impôt sur le revenu.
04:04Si je la loue meublée de façon un peu habituelle,
04:08eh bien c'est une activité commerciale, ça requalifie à l'impôt sur les sociétés.
04:11Audrey Ferry, il faut tout pour faire un monde des déplacements.
04:14Directrice de l'ingénierie patrimoniale de Cyrus
04:15pour répondre à toutes ces questions que vous nous envoyez.
04:17Le CAC 40, merci Audrey.
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