- il y a 6 semaines
Avec Laurent Permasse, Directeur éco-transition chez SOFINCO, Romain Rossi-Landi, avocat en droit immobilier, Edouard David, Responsable du pôle d’engagement sociétal de Murprotec, Marine Livoti, Directrice Office du Viager et David Chouraqui, Directeur Général de Crédit Agricole Services Immobiliers
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TechnologieTranscription
00:01Basile, votre application de recherche immobilière, présente
00:04Sud Radio Parlons Imo, midi 13h, Sylvain Lévy-Valency
00:09Et bonjour à toutes et à tous, merci d'être avec nous dans votre émission Parlons Imo sur Sud Radio
00:16On est ravis d'être avec vous, si vous êtes à table, on vous souhaite un très bon appétit, vous nous écoutez
00:20et en dînant, en déjeunant, vous allez écouter les conseils immobiliers qu'on va vous donner
00:24Je suis ravi de vous retrouver avec l'équipe de Parlons Imo
00:28Bonjour Bérénice de Villeflorio
00:30Bonjour Sylvain
00:31Comment ça va ?
00:31En pleine forme et vous ?
00:33Je suis ravi de vous voir comme chaque samedi avec Grégoire Daricot, notre super producteur
00:37Comment ça va Grégoire ?
00:37Très bien Sylvain, comme d'habitude
00:38Sans oublier notre super expert en éco-transition qui est avec nous
00:43Salut Laurent Permas
00:44Bonjour Sylvain
00:45Merci d'être avec nous au programme
00:48Une émission qui va être consacrée à la crise du marché, l'immobilier
00:51et à une relance possible par les territoires
00:54On parlera des solutions que l'on ne regarde pas passer avec notre grand invité du jour
00:59Il est avec nous sur le plateau
01:00Bonjour David Chouraki
01:01Bonjour
01:01Vous êtes directeur général adjoint de Crédit Agricole Service Immobilier
01:05On écoutera également nos auditeurs
01:07comme chaque semaine après avoir récolté leurs questions par SMS
01:11C'est nouveau, I2MO, IMO, O7, 20, 18
01:15Et ça sera avec vous Bérénise de Villeflorio
01:18Puisqu'on va parler de quoi aujourd'hui ?
01:20D'une nouvelle réforme pour les propriétaires bailleurs
01:22qui permet de prélever le montant des loyers payés directement sur le salaire des locataires qui ne payent pas
01:27Et oui, il y a vraiment un sacré programme
01:31On va parler également de rénovation énergétique avec vous Grégoire
01:33Oui tout à fait mon cher Sylvain
01:35On va parler des C2E, les certificats d'économie d'énergie
01:38On a décidé de décortiquer ça cette semaine avec Laurent
01:41Et puis dans notre chronique Maison Seine Sylvain
01:43on parlera d'aération, de ventilation et des bons gestes à adopter
01:47Voilà, on prend soin de soi comme on prend soin de sa maison
01:50Voilà, à tout de suite, à suivre les informations à retenir avec vous Bérénise
01:54Quel est le programme des infos du jour ?
01:56Alors une proposition de loi contre les blocages d'héritage
01:59qui paralysent des milliers de logements
02:01L'afflambée des demandes de logements sociaux
02:03à la veille, je vous le rappelle, du Grand Congrès HLM
02:06et l'hécatombe des constructeurs de maisons individuelles
02:09qui laissent les familles dans le désarroi
02:11On va commencer par cette proposition de loi sur les successions immobilières
02:15Tout un programme
02:16Oui, alors imaginez-vous
02:17vous héritez d'une petite maison de famille avec vos frères et sœurs
02:20mais là, impossible de vous mettre d'accord
02:22pour la vendre ou pour la garder, la gérer
02:24résultat, le bien, eh bien il reste vide pendant des années
02:27parfois des décennies
02:29c'est un véritable fléau
02:30c'est assez fréquent
02:31et ça touche des milliers de logements en France
02:34Le problème, ça s'appelle l'indivision successorale
02:37Alors face à ce bloc de cage, un député, François Jolivet
02:40propose une solution radicale pour obliger les héritiers
02:43à s'accorder, à s'organiser rapidement
02:46Donc sa proposition de loi, elle impose quoi ?
02:48Aux héritiers de conclure une convention écrite
02:52dans les trois mois suivant l'héritage
02:54Cette convention doit définir qui fait quoi
02:57comment entretenir le bien
02:58qui le gère, si on le vend, etc.
03:00Pour respecter cette obligation, le député a prévu un système de bâton et de carotte
03:04parce qu'il n'y a que ça qui marche
03:05Ceux qui respectent les délais seront récompensés par une carotte
03:09c'est une exonération de droit d'enregistrement
03:11et les retardataires, eux, ce sera le bâton
03:13ils verront leur partage taxé
03:15Voilà, le bâton pour éviter de se faire carotter
03:17Exactement
03:18Et tant qu'une convention n'est pas signée
03:20attention, impossible de demander le partage du bien
03:23Alors, ça reste une proposition de loi
03:25maintenant elle doit être examinée par l'Assemblée nationale
03:27puis le Sénat avant d'être adoptée
03:29L'actualité et l'agenda avec le congrès HLM
03:32de l'Union sociale pour l'habitat
03:33va se tenir la semaine prochaine
03:34et vous vouliez justement faire un point
03:36sur le logement social en France
03:38Eh bien oui, c'est important, beaucoup l'ignore
03:39mais sachez que 7 Français sur 10
03:41peuvent prétendre à un logement social
03:44selon l'Agence nationale de contrôle
03:45du logement social
03:46et pourtant, vous le savez, obtenir un HLM
03:49relève aujourd'hui d'un parcours du combattant
03:51il faut le dire
03:51Fin juin 2025, près de 2,8 millions de personnes
03:56attendaient un logement social
03:57c'est 100 000 de plus qu'il y a 6 mois
04:00et surtout, ce qui est important
04:02c'est que seuls 14% ont obtenu un logement en 2024
04:06contre 26% il y a 10 ans
04:08ça c'est selon l'Union sociale pour l'habitat
04:10Pourquoi la situation empire ?
04:13Eh bien parce que d'un côté la demande explose
04:15il y a de plus en plus de Français
04:16qui ont des difficultés financières pour se loger
04:18et de l'autre côté, eh bien
04:19on construit de moins en moins de logements
04:21Alors, vous allez me dire Sylvain
04:23Qui a le plus de chances d'obtenir un logement social ?
04:26Eh bien selon l'USH, donc l'Union sociale pour l'habitat
04:28trois profils sortent du lot
04:31avec des taux de réussite autour de 16-17%
04:33les familles monoparentales
04:35les jeunes de moins de 30 ans
04:37et les salariés du privé
04:39à l'inverse, les personnes seules, les retraités
04:41et les demandeurs d'emploi voient leurs chances chuter entre 10 et 12%
04:45on s'aperçoit également que le revenu, les revenus
04:47les revenus jouent un rôle crucial
04:48mais de façon assez surprenante
04:50les ménages les plus pauvres
04:52donc qui gagnent moins de 500 euros par mois
04:54ainsi que ceux qui ont des revenus supérieurs à 2000 euros
04:56n'ont que 7% de chances d'obtenir un logement
04:59vous l'avez compris
05:01l'offre est insuffisante
05:02donc forcément les revenus intermédiaires
05:04entre 500 euros et 2000 euros
05:06sont paradoxalement les mieux lotis
05:08et enfin
05:10il y a des disparités selon les régions
05:12il y a 32% de réussite en Bourgogne-Franche-Comté
05:15mais seulement 7% en Ile-de-France
05:16c'est 9% en PACA
05:17et ça s'explique par l'attention
05:18parce qu'effectivement
05:19les grosses agglomérations
05:20il faut le rappeler
05:21c'est là où il y a l'emploi
05:22merci Bérénice
05:23on va terminer avec cette hécatombe
05:25ça ne s'arrête pas
05:26des maisons individuelles
05:28des constructeurs de maisons individuelles
05:29oui
05:29l'hécatombe des constructeurs de maisons individuelles
05:31ça ne s'arrange pas du tout
05:32600 constructeurs de maisons individuelles
05:34ont fait faillite
05:35depuis le début de l'année
05:36600
05:37l'année dernière
05:38c'était 3 entreprises par jour
05:39qui mettaient la clé sur la porte
05:41et il faut imaginer que derrière ces chiffres
05:43il y a des drames humains terribles
05:44il y a des familles
05:45des familles qui n'ont pas leur maison livrée
05:48donc qui ont payé
05:48et qui ne voient pas la fin des travaux
05:50le plus inquiétant
05:51ce sont les pratiques désespérées
05:52de certains constructeurs en difficulté
05:54qui demandent par exemple
05:55aux clients de payer les fenêtres
05:56avant de les poser
05:58ce qui est totalement illégal
05:59je le rappelle
06:00donc cette crise
06:01elle s'explique par la hausse brutale
06:03des taux d'intérêt
06:04et l'explosion du coût des matériaux
06:06les constructeurs ne font pas exprès
06:07il faut quand même le rappeler
06:08juillet 2025
06:09a été particulièrement douloureux
06:11avec plus de 100 défaillances d'entreprise
06:13seulement en juillet
06:14donc face à ce fléau
06:15je tiens quand même à vous rappeler
06:16qu'il y a une association
06:17l'association d'aide
06:18aux maîtres d'ouvrage individuels
06:20qui accompagne les victimes
06:21et elle peut obtenir
06:22des avances sur pénalité
06:24jusqu'à 10 000 euros
06:25et faire
06:26et faire suspendre
06:27les remboursements de prêts
06:28et le conseil qu'on peut vous donner
06:30les amis
06:30c'est vraiment de faire
06:31extrêmement attention
06:32de choisir votre partenaire
06:33et la solidité de votre partenaire
06:36merci beaucoup Bérénice
06:38et tout de suite
06:38on va attaquer
06:39le chantier du siècle
06:40avec Sofinco
06:42baissez votre consommation d'énergie
06:44en lançant vos travaux
06:45d'éco-rénovation
06:46Sofinco présente
06:47Sud Radio
06:49parlons éco-rénovation
06:51voilà vous êtes sur Sud Radio
06:52pour votre chronique
06:53éco-rénovation
06:54on va parler justement
06:55de la rénovation
06:57c'est vraiment le chantier du siècle
06:58à vous Grégoire Daricot
07:00bonjour Laurent Permas
07:01bonjour Grégoire
07:01alors Laurent
07:02depuis le temps qu'on en parle
07:03je crois qu'il nous faut aborder
07:05le fameux sujet
07:06des C2E
07:07pour certificat
07:08d'économie
07:09d'énergie
07:09pourquoi c'est important
07:11d'en parler Laurent ?
07:12parce qu'en fait
07:12il y a une petite somme
07:14en face
07:1410 milliards
07:15c'est 10 milliards
07:17qui sont proposés
07:18au français
07:19pour la rénovation énergétique
07:21alors
07:21c'est un dispositif
07:22en fait
07:23qui est présenté
07:25chaque année
07:25pour financer
07:26les travaux de rénovation
07:27partout en France
07:27pour tout le monde
07:28et pourtant malheureusement
07:30une majorité des français
07:31ne savent même pas
07:32que ça existe
07:33ils connaissent peut-être plus
07:34les primes publiques
07:35ma prime rénov'
07:36les C2E
07:36c'est le privé
07:37c'est 10 milliards
07:37et donc si vous avez
07:39un projet d'isolation
07:39de changement de chaudière
07:40ou même une rénovation globale
07:42et bien les C2E
07:43peuvent vous aider
07:44à alléger considérablement
07:46votre facture
07:46sans forcément
07:48vous noyer par le paperasse
07:50on vous aide
07:50on l'expliquera
07:51et notamment
07:53par le biais
07:54des simulateurs
07:55de structures spécialisées
07:56alors justement
07:57Laurent
07:57les C2E
07:58à quoi ça correspond ?
08:00parce que si j'ai bien compris
08:01le principe
08:02depuis 2006
08:03les fournisseurs d'énergie
08:04donc on a par exemple
08:05EDF
08:06Total Energy
08:07Engie
08:07mais aussi les vendeurs
08:08de carburant
08:09sont obligés
08:10par l'état
08:10de financer
08:11des économies d'énergie
08:12c'est bien ça ?
08:13Exactement
08:13on les appelle
08:14des pollueurs
08:15donc ils sont obligés
08:17ils sont obligés
08:18en fait
08:18de donner
08:20de favoriser
08:21la rénovation énergétique
08:22sinon
08:23ils payent une taxe
08:24qui s'appelle
08:24la taxonomie
08:25donc en fait
08:26c'est gagnant-gagnant
08:27en fait je pollue
08:28donc je paye
08:29exactement
08:29et donc je fais profiter
08:32les français
08:34des aides
08:35plutôt qu'elles soient
08:35en fait en taxe
08:37et qui viennent diminuer
08:38mon compte de résultat
08:39pour les polluants
08:40quitte à polluer
08:40autant qu'ils participent
08:42à la rénovation
08:42Exactement
08:43donc en fait
08:44je dirais que c'est
08:45vraiment gagnant-gagnant
08:47et ça permet
08:48de récupérer
08:50un certificat
08:51qui s'appelle
08:51le certificat
08:52d'économie d'énergie
08:53c'est-à-dire que l'entreprise
08:54le pollueur
08:54récupère les C2E
08:55en contrepartie
08:56Alors quels travaux
08:57peuvent être financés
08:58Laurent ?
08:59Eh bien c'est
09:00très ouvert
09:01vous avez
09:01à la fois en fait
09:03l'isolation
09:04c'est les combles
09:06c'est les planchers
09:06c'est les murs
09:07mais aussi le remplacement
09:08du chauffage
09:09alors les pompes à chaleur
09:11les chaudières biomasse
09:13les poêles à bois
09:14donc vous voyez
09:14c'est très très large
09:15et puis pour les logements
09:16notamment très énergivores
09:18ce qu'on appelle
09:18les passoires thermiques
09:19et c'est aussi
09:21des bouilloires thermiques
09:22parce que
09:23vous voyez
09:24avec l'évolution du climat
09:25il est même possible
09:26d'avoir une prime C2E
09:27pour une rénovation globale
09:28à condition de gagner
09:29au moins 55%
09:31de performance énergétique
09:32au travers de l'audit énergétique
09:33de fin de travaux
09:35en fait
09:35elles sont cumulables
09:36ces primes
09:37avec MaPrimeRénov'
09:37si votre dossier
09:38notamment est sélectionné
09:39et ça peut vraiment
09:41rendre les travaux accessibles
09:42et puis
09:43sans condition de ressources
09:44de revenus
09:46pardon
09:46sans condition de revenus
09:47vous avez la TVA55
09:48et vous pouvez bénéficier aussi
09:50de l'éco-prêt
09:51à taux zéro
09:52bon ça fait beaucoup
09:53d'informations
09:53combien est-ce que
09:54ça rapporte concrètement
09:55alors très concrètement
09:56isolation des comptes
09:58c'est entre 10 et 20 euros
09:59par mètre carré
10:00ça fait jusqu'à 1500 euros
10:03en fait
10:04pour 100 mètres carrés
10:05les pompes à chaleur
10:06RO
10:07c'est entre 2000 et 4000 euros
10:08en fait
10:09pour les primes C2E
10:10de bonifications
10:11et les rénovations globales
10:13c'est jusqu'à 10 000 euros
10:14voire plus
10:14selon les économies générées
10:15donc tout ça doit être
10:17en tout cas versé
10:18aux français
10:19sous forme d'un virement
10:20ou encore de bon d'achat
10:21ou tout simplement
10:22déduit directement
10:23des travaux
10:24lors du devis
10:26du professionnel
10:27et tout ça
10:28ça dépend de l'opérateur
10:29bien évidemment
10:30bon Laurent
10:30vous avez dit tout à l'heure
10:31que les C2E
10:32ne nécessitaient pas trop
10:34de paperasse
10:34comment en bénéficier
10:35sans se perdre
10:36dans les méandres administratifs
10:38de la rénovation énergétique
10:38et bien c'est tout simple
10:39un
10:40c'est passer obligatoirement
10:42par un artisan RGE
10:43reconnu garant
10:44de l'environnement
10:45il connait le dispositif
10:46il monte le dossier
10:47à votre place
10:48et puis attention
10:50au démarchage
10:51la pompe à chaleur
10:52à 1 euro
10:52etc
10:52par mail
10:53ou par téléphone
10:55c'est des arnaques
10:56et une bonne adresse
10:57c'est france-renov.gouv
10:59qui est le site public
11:00de référence
11:00et qui vous explique
11:01absolument tout
11:02et puis peut-être
11:04un petit mot de la fin
11:05un petit conseil pratique
11:06ce qu'on peut dire
11:07ce qu'on peut dire en fait
11:08c'est les C2E
11:09elles sont pour vous
11:10c'est 10 milliards par an
11:11on vérifie en fait
11:12l'offre
11:13en faisant des simulations
11:14avec EFI
11:15quelle énergie
11:16Elio
11:16Engie
11:17Total Energy
11:18EDF
11:19vous choisissez un artisan RGE
11:21il monte le dossier
11:22vous cumulez avec
11:23MaPrimeRénov
11:23et puis en cas de doute
11:24FranceRénov
11:25.gouv
11:26et un conseiller énergie
11:28de votre territoire
11:29Merci beaucoup Laurent Permas
11:30Merci
11:31Sud Radio
11:33parlons éco-rénovation
11:34Avec Sofinko
11:36lancez vos travaux
11:37d'éco-rénovation
11:38pour baisser
11:38votre consommation d'énergie
11:40Voilà
11:40on fait une petite pause
11:42les amis
11:42et ensuite
11:43on va se retrouver
11:44avec vous
11:45Bérénice de Biltlori
11:46on va parler de quoi ?
11:47On va parler
11:48d'une nouvelle réforme
11:49qui permet aux propriétaires
11:50bailleurs
11:50de recevoir
11:51les loyers impayés
11:52directement
11:53en étant prélevés
11:54sur le salaire
11:55des locataires
11:55qui ne payent pas
11:56Et bien sûr
11:56nous recevrons
11:57notre grand invité
11:58qui est avec nous
11:59sur le plateau
12:00David Chouraki
12:00directeur général adjoint
12:02de Crédit Agricole
12:03Service Immobilier
12:04A tout de suite
12:04Voilà
12:15on parle de votre logement
12:16et on répond
12:17à vos questions
12:18avec vous
12:18de Bérénice
12:19de Villeflorio
12:20Avec la Massif
12:21économiser
12:22en changeant d'assurance
12:23de prêt immobilier
12:24Condition sur Massif.fr
12:26La Massif présente
12:27Sud Radio
12:28Parlons IMO
12:29ça vous concerne
12:30Et oui les amis
12:33ça vous concerne
12:34puisque le logement
12:35l'immobilier
12:35ça concerne absolument
12:36tout le monde
12:37et chaque semaine
12:38vous nous écrivez
12:39on répond
12:40à vos questions
12:41et nous avons eu
12:41un message
12:42sur le répondeur
12:43de Sud Radio
12:43Bérénice
12:44de quoi
12:45de quelles questions
12:46on nous a posées
12:47Alors c'est Marion
12:48qui nous a écrit
12:49plus précisément
12:49par SMS
12:50elle possède
12:51un petit appartement
12:52de famille
12:52qu'elle aimerait mettre
12:53en location
12:53et ce qu'elle redoute
12:55le plus
12:55et bien ce sont
12:56les impayés de loyer
12:57comme beaucoup
12:58de propriétaires
12:59Elle a entendu
13:00qu'il y avait
13:00une réforme
13:01cet été
13:02pour prélever
13:02directement
13:03le montant
13:04des loyers
13:04non payés
13:05sur le salaire
13:06du locataire
13:06alors elle aimerait
13:07savoir comment ça
13:08sera mis en place
13:09si jamais il y a un souci
13:10on sent qu'on a besoin
13:11de la rassurer Marion
13:12alors pour justement
13:13lui expliquer
13:14la rassurer
13:14qui de mieux
13:15que notre expert
13:16Maître Rossilandi
13:18Romain Rossilandi
13:18avocat spécialisé
13:20en droits immobiliers
13:21Bonjour Maître
13:21Oui bonjour
13:23Bon alors
13:24qu'est-ce qu'on peut dire
13:25à Marion
13:25est-ce que vous pouvez
13:26nous expliquer
13:27ce qu'est cette réforme
13:28qui serait rentrée
13:29en vigueur
13:31au mois de juillet
13:32dernier
13:33Oui je suis vraiment content
13:34que vous me posiez
13:35la question
13:35parce qu'il y a eu
13:37beaucoup beaucoup
13:37de fausses informations
13:38sur cette réforme
13:39Il y a même eu
13:40même le journal
13:41de 20h de France 2
13:42s'est trompé
13:43il y a énormément
13:43des gens de journalistes
13:45malheureusement
13:45qui ont mal fait leur travail
13:46et qui ont prétendu
13:47que c'était une solution miracle
13:48et je crois
13:48que votre auditrice
13:49ma raison
13:49effectivement
13:50elle est tombée
13:50dans le panneau
13:51Il est faux de dire
13:53qu'aujourd'hui
13:54avec cette réforme
13:55on peut saisir directement
13:56les loyers impayés
13:57de son locataire
13:57sans passer par le juge
13:59ça c'est complètement faux
14:00et c'est ça que j'ai entendu
14:01dans les médias
14:02en fait
14:02c'est vrai uniquement
14:04si vous disposez
14:05d'un titre exécutoire
14:06c'est quoi un titre exécutoire
14:08c'est un bail notarié
14:09donc si vous avez
14:10effectivement un bail notarié
14:11avec donc un bail
14:13qui est signé devant
14:14chez un notaire
14:14un acte authentique
14:15là effectivement
14:16vous bénéficiez
14:17de cette réforme
14:17et vous pouvez procéder
14:19directement
14:20à la saisie
14:21et les loyers impayés
14:22mais dans 95% des cas
14:24les contrats de location
14:26sont des actes
14:27sous sein privé
14:27ne sont pas des bons notariés
14:28et dans ces cas là
14:30il n'y a rien qui a changé
14:31il faut continuer
14:32à aller devant le juge
14:33pour faire condamner
14:34son locataire
14:35à payer la date locative
14:37et demander l'exclusion
14:38donc c'est pas du tout
14:39une réforme extraordinaire
14:40et d'ailleurs ça ne concerne pas
14:41que les loyers impayés
14:42c'est juste une réforme
14:43de la procédure de saisie
14:45des rémunérations
14:45qui effectivement
14:46auparavant
14:47impliquait d'avoir
14:49une autorisation du juge
14:50maintenant on n'a plus besoin
14:50de cette autorisation du juge
14:52on peut directement
14:53confier au commissaire de justice
14:55le choix de faire cette saisie
14:56mais encore une fois
14:57il faut avoir un jugement
14:58alors on avance
14:59on amont
14:59et ça les médias
15:00ne l'ont pas bien compris
15:01donc je vous remercie beaucoup
15:02de m'avoir donné la parole là-dessus
15:03parce qu'il y a eu
15:03beaucoup beaucoup
15:04d'incompréhension là-dessus
15:05donc grosso modo
15:06en fait pour les propriétaires
15:08bailleurs qui nous écoutent
15:08ça ne change rien pour eux
15:09en fait
15:09ça n'arrange pas
15:10enfin c'est pas une garantie
15:12pour eux
15:13alors ça ne change rien
15:14pour ceux qui ont
15:15un contrat de location traditionnel
15:16en revanche
15:17ceux qui ont un bail notarié
15:19effectivement
15:19qui ont payé un notaire
15:21pour faire un bail notarié
15:22eux effectivement
15:23ils sont concernés
15:24mais c'est une minorité
15:25je ne peux pas vous dire
15:26c'est très pas nombreux
15:27donc effectivement
15:28c'est une bonne pub
15:28pour les notaires
15:29ça va inciter
15:31certains bailleurs
15:32peut-être signés
15:32d'ailleurs autodéctrices
15:33si elle n'a pas encore
15:34signé son bail
15:34qu'elle aille voir un notaire
15:35et à ce moment-là
15:36il lui réalisera son bail
15:37et il bénéficiera
15:38de ce titre exécutoire
15:39de ce bail notarié
15:40qui lui permettra
15:41éventuellement
15:41de faire une saisie
15:42mais ne rêvons pas
15:44le propriétaire bailleur
15:46en France
15:46qui est victime
15:47de loyers à payer
15:48ça reste un parcours
15:49de combattant
15:49vous m'avez souvent entendu
15:50sur le sujet
15:51sur votre antenne
15:52en moyenne
15:53c'est entre 18 mois
15:54de procédure
15:55pour avoir un jugement
15:56d'expulsion
15:57et puis ensuite
15:58il faut attendre
15:58que le préfet
15:59et ça c'est toujours
16:00mon combat
16:01les préfets ne répondent pas
16:02et qu'il vous accorde
16:03le cours de l'influence publique
16:04ça peut durer encore
16:04des mois et des mois
16:05Bon ça ne va pas rassurer Marion
16:06en tout cas je peux peut-être
16:07lui apporter une solution
16:08Alors par contre
16:10vous m'aviez dit
16:11maître Rossilandie
16:12bonjour Romain
16:13c'est justement
16:15qu'on pouvait
16:16assigner la préfecture
16:17non vous l'avez dit
16:18Ah oui
16:18l'année dernière
16:19on peut faire payer
16:20l'état
16:22parce que c'est de droit
16:22c'est de droit commun
16:24d'utiliser l'usage
16:26finalement
16:26des voies d'exécution
16:27et que si ce n'est pas le cas
16:29on peut finalement
16:30s'y opposer
16:31Tout à fait
16:32et ça c'est bien
16:32de le redire
16:33de le répéter
16:33quand vous êtes propriétaire
16:35que vous avez eu un jugement
16:35qui ordonne l'expulsion
16:37de votre coquetaire
16:37et que l'état
16:38n'exécute pas de ses décisions
16:39donc le préfet refuse
16:40de vous accorder
16:41le concours de la force publique
16:41il faut se retourner
16:42contre lui
16:43et ça ça fonctionne
16:44assez bien
16:44moi je fais condamner l'état
16:46d'ailleurs parfois
16:47on n'a même pas besoin
16:47de faire de procédure
16:48vous faites un simple recours
16:49et l'état lui-même
16:50vous propose
16:51de vous indemniser
16:52en gros l'état
16:53va vous payer
16:54les invités d'occupation
16:55jusqu'à ce que la décision
16:56soit exécutée
16:57ça fonctionne bien
16:58alors c'est un moindre mal
16:59vous ne récupérez pas
17:00votre bien
17:00mais au moins
17:00vous récupérez un peu de sous
17:02Oui surtout
17:02si il y a un crédit derrière
17:03c'est important
17:04Ben oui surtout
17:05que souvent les gens
17:06les propriétaires
17:06effectivement doivent
17:07continuer à rembourser la banque
17:08donc si l'état
17:09vous paye les invités d'occupation
17:10ça vous aide
17:11et encore une fois
17:12c'est pas normal
17:13de devoir attendre 3 ans
17:14même si l'état
17:14vous indemnise
17:15pour récupérer son bien
17:16Et alors dernière chose
17:17on conseille quand même
17:18à Marion
17:18de prendre une garantie
17:19loyer impayée
17:20c'est quand même le minimum
17:22c'est pas très cher
17:23et franchement
17:25ça protège bien
17:25les propriétaires bailleurs
17:26Et à durée illimitée
17:27on est d'accord
17:28Oui alors il y a
17:29Visal
17:30ça fonctionne bien
17:30c'est gratuit
17:31ça je pense qu'il n'y a eu
17:32que des bons retours
17:33sur Visal
17:33donc vous pouvez l'utiliser
17:34Oui
17:34Visal.fr
17:35pour nos auditeurs
17:36Oui
17:36Et sinon la caution personnelle
17:38ça c'est ce qui est bien aussi
17:39ça vous fait un débiteur de plus
17:41donc si pour un étudiant
17:42par exemple
17:42les parents se portent caution
17:43c'est une bonne sécurité
17:45pour le bailleur
17:46parce que vous pouvez
17:46vous retourner également
17:47contre la caution
17:48Et bien merci infiniment
17:50Maître
17:50Merci Romain Rossilondi
17:51avocat spécialisé
17:52en droit immobilier
17:54Sud Radio
17:55Parlons Imo
17:56ça vous concerne
17:58Avec la Massif
18:00changez votre assurance
18:01de prêt immobilier
18:02et économisez
18:03conditions sur Massif.fr
18:05Et voilà à suivre
18:06la première partie
18:07de l'entretien
18:08avec notre grand invité
18:09je reçois David Chouraki
18:10directeur général adjoint
18:12de Crédit Agricole
18:13Service Immobilier
18:14Sud Radio
18:16Parlons Imo
18:16Sylvain Lévy-Valancy
18:19Merci d'être avec nous
18:20David Chouraki
18:21Vous êtes directeur général adjoint
18:23du Crédit Agricole
18:23Service Immobilier
18:24Pour cette première partie
18:26de notre grand entretien
18:27on va parler
18:28ensemble de l'état
18:29du marché
18:29et aujourd'hui
18:30des défis
18:30qui attendent
18:31le logement
18:32le problème
18:32c'est qu'on a l'impression
18:33finalement
18:34qu'une crise
18:35en chasse une autre
18:36on est dans une permacrise
18:37Quelles sont aujourd'hui
18:39d'abord
18:41quelle est votre vision
18:42du marché
18:42et quelles seraient
18:43pour vous
18:44les villes
18:44sur lesquelles
18:45il serait intéressant
18:46peut-être d'opérer
18:46d'acheter
18:47de louer
18:47et les galères
18:49que vivent au quotidien
18:49les français
18:50je rappelle que vous
18:51vous avez une grosse
18:51capillarité géographique
18:52vous êtes installé
18:53absolument partout
18:54donc vous êtes
18:54aujourd'hui
18:55vous avez un regard
18:57extrêmement pertinent
18:58sur le marché
18:59qu'est-ce que vous en pensez
19:00de votre point de vue ?
19:01Aujourd'hui le marché
19:02il est bloqué
19:03il est bloqué
19:04et c'est devenu
19:05un casse-tête
19:06pour les ménages français
19:08de se loger aujourd'hui
19:09pour quatre raisons
19:09principales
19:10la première
19:11c'est qu'on construit
19:12beaucoup moins
19:13on avait
19:13sur les dix dernières années
19:16plutôt un rythme
19:17de construction
19:17de 450 000 logements
19:19par an
19:19on est tombé
19:21à 300 000
19:21ça fait 150 000
19:23logements par an
19:24qui ne sont plus présents
19:26il faut se rendre compte
19:28que 150 000 logements
19:29c'est une très grande ville
19:31donc aujourd'hui
19:32on peut dire
19:33qu'on a perdu
19:34tous les ans
19:34une grande ville
19:37en termes de logements
19:39comment on peut l'expliquer
19:39ça David ?
19:40Alors les prix ont flambé
19:43les prix des logements
19:45ont flambé
19:45c'est 20 à 25%
19:47d'augmentation
19:48dans les grandes villes
19:49sur les cinq dernières années
19:50c'est des loyers aussi
19:52qui augmentent fortement
19:536-7% en moyenne
19:55sur les trois dernières années
19:57ça veut dire que
19:58c'est plus difficile d'acheter
20:00c'est plus difficile de louer
20:03et ça bloque
20:03l'ensemble du parcours
20:05résidentiel
20:06des ménages en France
20:08donc il y a moins de primo-accédants
20:13ça veut dire qu'on libère
20:14moins de logements
20:15donc on loue moins de logements
20:16la location elle-même
20:18s'est enrayée
20:19et puis il y a moins d'investisseurs
20:21les investisseurs privés
20:23sont beaucoup moins nombreux
20:24d'abord parce que
20:25les taux ont augmenté
20:27et donc le coût global
20:28d'un logement
20:29quand on met le coût du crédit
20:31est plus important
20:32et puis aussi parce qu'il y a
20:35une instabilité réglementaire
20:37fiscale
20:38qui aujourd'hui
20:39rebute de plus en plus
20:40les français
20:42c'est un problème de confiance
20:43l'immobilier
20:44c'est des projets
20:45de long terme
20:46les français
20:47aiment la pierre
20:48ils aiment
20:48l'investissement immobilier
20:49mais certains
20:51peuvent avoir peur
20:52de ce qui va se passer
20:53on va parler
20:55également
20:57de tout ce qui est
20:58réhabilitation énergétique
21:00il y a beaucoup de questions
21:01sur le sujet
21:02on en parlait
21:03tout à l'heure
21:03d'ailleurs
21:04je conseille
21:05aux auditeurs
21:06d'aller voir
21:07la plateforme
21:08du crédit agricole
21:08qui s'appelle
21:09Géco Rénov
21:10Mon Logement
21:10qui est une plateforme
21:12qui permet
21:12de simuler
21:13les travaux
21:14de rénovation énergétique
21:16à réaliser
21:17ça permet de simuler
21:18les aides
21:19les aides locales
21:20les aides nationales
21:21les C2E
21:22et ça permet
21:23de comprendre
21:24quel va être
21:25le reste à charge
21:26ça donne également
21:27beaucoup de conseils
21:28de rénovation
21:30Géco Rénov
21:30Mon Logement
21:31Alors vous dites
21:31David Churaki
21:32qu'il faut regarder
21:33du côté des villes moyennes
21:34alors pourquoi elles
21:35et qu'est-ce qu'elles ont
21:36que les grandes villes
21:38n'ont plus aujourd'hui ?
21:39Les villes moyennes
21:40elles ont
21:41pour moi
21:42un réservoir
21:43de logements
21:45pour demain
21:45dans les villes moyennes
21:48le prix d'un T2
21:49c'est le prix
21:50d'un T2
21:50à Paris
21:51une maison
21:54dans les villes moyennes
21:55c'est le prix
21:56d'un T2
21:56à Paris
21:56donc aujourd'hui
21:58on a du mal
22:00à se loger
22:00dans les métropoles
22:01il y a une forte
22:02métropolisation
22:03évidemment sur le territoire
22:04mais les villes moyennes
22:05ont plein d'avantages
22:06d'abord le prix
22:06de l'immobilier
22:07je le disais
22:07qui est beaucoup plus accessible
22:08parfois deux à trois fois
22:10moins cher
22:11quand on prend
22:12des villes moyennes
22:12on est plutôt
22:13aux alentours
22:14c'est toujours difficile
22:15de donner des chiffres
22:16mais j'en donne quand même
22:17pour qu'on se repère
22:18c'est plutôt
22:19entre 1.9
22:20et 2.200 euros
22:24par mètre carré
22:25donc on est
22:26dans des logiques différentes
22:28on a une qualité de vie
22:30on sait que
22:31les ménages
22:32sont à la recherche
22:32de cette qualité de vie
22:34aujourd'hui
22:35dans les logements
22:37dans les ménages
22:38qui ont quitté
22:39les grandes villes
22:40pour aller dans
22:40les villes moyennes
22:41on a 40%
22:43des déménagements
22:45qui se sont faits
22:46avec la logique
22:46du télétravail
22:47donc les changements
22:48de mode de vie
22:50entraînent la possibilité
22:51d'aller vivre
22:52dans des villes moyennes
22:53et puis
22:53des services
22:54des équipements
22:55qui vont être
22:56plus proches
22:57une activité économique
22:58qui peut être
22:59plus accessible
23:00donc on a
23:01beaucoup beaucoup
23:02d'avantages
23:02dans des villes moyennes
23:05alors vous restez avec nous
23:06David Chouac
23:07bien évidemment
23:08pour poursuivre
23:09cet entretien
23:10et ensuite
23:10on s'interrogera
23:11avec vous Grégoire
23:12sur comment
23:13prendre soin de soi
23:14et de sa maison
23:15voilà
23:16avec nos amis
23:17de Maison Seine
23:18et de Murprotech
23:19prendre soin de sa maison
23:20c'est quelque chose
23:21aussi qui est assez nouveau
23:22la qualité de l'air intérieur
23:24une maison
23:25qui n'est plus humide
23:26ça a de l'importance
23:27et ça en a de plus en plus
23:28on se retrouve
23:28tout de suite
23:29après une petite pause
23:30Vous êtes sur Sud Radio
23:41voilà pour Parlons Imo
23:43tous les samedis
23:43de 12h à 13h
23:44bon appétit les amis
23:45si vous êtes à table
23:46et bien c'est le bon moment
23:47d'écouter notre émission
23:48les conseils
23:49voilà les questions
23:50que vous vous posez
23:51autour de votre logement
23:52du logement
23:53des français
23:54vous êtes toujours resté avec nous
23:55David Chouraki
23:56merci pour cet entretien
23:58justement
23:59on en parlait tout à l'heure
24:01on sait que c'est une question
24:02d'argent bien évidemment
24:03puisque aujourd'hui
24:04on voit les français
24:05ont vu chuter de manière
24:06assez sidérante
24:07leur pouvoir d'achat
24:08mais c'est pas qu'une question
24:10d'argent
24:10c'est aussi une volonté politique
24:11bien évidemment
24:12qu'est-ce que
24:13vous diriez vous
24:15en tant que professionnel
24:16sur ce que
24:16on pourrait faire
24:17pour améliorer
24:18et fluidifier
24:19les problématiques du logement
24:20et quels sont les freins
24:22actuels auxquels
24:22vous faites face
24:23et auxquels d'ailleurs
24:24vos clients
24:25font face tous les jours
24:26alors on l'a dit
24:28tout à l'heure
24:30c'est la stabilité
24:32des dispositifs
24:33qui permet
24:34de donner confiance
24:35aux investisseurs
24:36les investisseurs
24:37ils sont
24:37importants
24:38dans la création
24:39de logements
24:40en France
24:41il faut
24:42accompagner
24:43les projets
24:44des ménages
24:45puisque
24:46les conditions
24:48dans lesquelles
24:49on peut emprunter
24:50dans lesquelles
24:51on peut
24:52acheter
24:53changent
24:54varient rapidement
24:55donc il faut
24:55ne pas hésiter
24:56à repenser
24:57son projet
24:58ne pas rester bloqué
24:59sur le projet
24:59qu'on avait imaginé
25:00il y a deux
25:01il y a trois ans
25:01qui n'est peut-être
25:02plus possible
25:03avec les critères
25:05actuels
25:06donc les professionnels
25:08savent
25:09accompagner
25:09les ménages
25:11dans une configuration
25:13idéale
25:14du projet
25:15alors justement
25:16on parlait
25:16de permacrise
25:17de problématiques
25:18politiques
25:19on peut
25:20se poser la question
25:21logiquement
25:22que tout est politique
25:23dans les décisions
25:23du logement
25:24que ce soit
25:25de l'aménagement
25:25du territoire
25:26la décision
25:26des élus
25:27la construction
25:28de logements neufs
25:28dont vous avez
25:29évoqué
25:30les éléments
25:31la chute dramatique
25:32des constructeurs
25:34de maisons individuelles
25:35et la chute
25:36du gouvernement
25:37Bérou
25:37elle n'a pas rangé
25:38les choses
25:38c'est le moins
25:39qu'on puisse dire
25:40puisque si on parle
25:41de rupture de confiance
25:41là pour le coup
25:42de la confiance
25:43il n'y en a plus
25:43alors ça a eu un effet
25:45sur le marché immobilier
25:47et on le voit
25:48la dégradation
25:48de la note de la France
25:49peuvent peut-être
25:50poser question
25:51sur l'augmentation
25:51des taux d'intérêt
25:52c'est quoi la vision
25:53du pro que vous êtes
25:54sur une possible
25:55augmentation
25:56des taux d'intérêt
25:56puisqu'on avait vu
25:57un plateau
25:58justement des taux
25:59d'intérêt
25:59qui ont permis
26:00de redonner
26:00peut-être un peu
26:01de souffle
26:02sur le marché immobilier
26:03c'est quoi le pronostic ?
26:04Alors c'est difficile
26:05de dire des choses
26:06définitives
26:06sur le sujet
26:08si en effet
26:09les taux d'intérêt
26:10devaient remonter
26:11en effet
26:12le coût global
26:14d'un achat
26:16immobilier
26:16serait renchéri
26:18c'est pour ça
26:19que aujourd'hui
26:20regarder un projet
26:22immobilier
26:22est plutôt
26:23une bonne idée
26:25en attendant
26:26le projet immobilier
26:28c'est un projet
26:28de vie
26:29c'est un projet
26:30à long terme
26:31et je pense
26:32que le plus important
26:33c'est pour
26:35les ménages
26:35qui souhaitent
26:36acheter
26:37c'est de bien
26:39regarder
26:39tous les déterminants
26:40de leur projet
26:41immobilier
26:41construire un projet
26:43c'est souvent
26:44plusieurs mois
26:45plusieurs
26:46plusieurs années
26:47donc il y a ce phénomène
26:49très conjoncturel
26:50et on le ressent
26:51dans les agences
26:52immobilières
26:53Square Habitat
26:54on a
26:55des mouvements
26:57on avait plutôt
26:57depuis le début de l'année
26:58une bonne reprise
27:00on a plus d'attentisme
27:01depuis les événements
27:03récents
27:04vous voulez dire
27:04que le nombre
27:04de transactions
27:05a baissé là ?
27:06le nombre de transactions
27:07va augmenter
27:08sur l'année
27:09par rapport
27:09à l'année dernière
27:11donc on va être
27:11sur un rebond global
27:13du marché
27:14mais de façon
27:14très conjoncturelle
27:15en effet il y a plus
27:17d'attentisme
27:17ce mois-ci
27:18que le mois d'avant
27:19et donc on est d'accord
27:20que c'est la relation
27:21directe
27:22avec la chute du gouvernement
27:23qui peut-être
27:24a grippé
27:25les porteurs
27:26de ce que vous appelez
27:26les porteurs de projets
27:27il y a une attente
27:28pour savoir
27:29ce qui va se passer
27:30en effet
27:30mais je pense
27:31qu'il y aura
27:32un rebond
27:33une fois que les choses
27:33se seront clarifiées
27:34c'est ce qu'on a vécu
27:36plusieurs fois
27:37depuis deux ans
27:38avec des effets
27:39yo-yo
27:40en fonction
27:41des changements
27:42économiques
27:42ou politiques
27:43alors soyons pragmatiques
27:44pour toutes celles
27:44et ceux qui nous écoutent
27:45les bons plans immobiliers
27:46est-ce qu'on a encore ?
27:48Oui
27:48il y a des bons plans immobiliers
27:50d'abord dans le neuf
27:51puisque ce marché
27:53est dans le dur
27:54aujourd'hui
27:55donc un certain nombre
27:56de promoteurs
27:57font des opérations
27:58qui peuvent être
27:59extrêmement intéressantes
28:01il y a aussi
28:02les politiques
28:03de crédit
28:05de l'ensemble
28:06des banques
28:07par exemple
28:07au crédit agricole
28:09on double
28:10le PTZ
28:11et donc
28:11on a
28:12une action
28:13forte
28:14pour les
28:15primo
28:16accédants
28:17et puis
28:18il y a
28:19l'ensemble
28:19des opérations
28:20qui vont pouvoir
28:21être faites
28:22sur des biens
28:23qui sont peut-être
28:23à rénover
28:24et donc
28:25sur lesquels
28:25le projet
28:26sera peut-être
28:26un peu plus compliqué
28:27Est-ce qu'on peut toujours négocier ?
28:28Est-ce qu'il faut négocier ?
28:28Il y a une marge
28:30de négociation
28:31alors elle avait
28:32depuis trois ans
28:33augmenté
28:34elle était
28:36entre 7 et 8%
28:38elle commençait
28:39à se réduire
28:40donc on est
28:41aujourd'hui
28:41au global
28:42dans des marges
28:43de négociation
28:44de 5 à 6 points
28:45Voilà
28:46alors justement
28:47toute dernière question
28:48les villes
28:49où il faudrait investir
28:49tout de suite
28:50vous avez des idées ?
28:51Quelques villes
28:51à nous indiquer ?
28:52Il y a des villes
28:53moyennes
28:54puisqu'on parlait
28:55des villes
28:55moyennes
28:56qui sont
28:56des villes
28:58d'avenir
28:59je pense
28:59Angers
29:00Tours
29:00La Rochelle
29:01Poitiers
29:02Metz
29:03Nancy
29:04Annecy
29:04Pau
29:05sont des villes
29:07moyennes
29:08qui ont un vrai
29:09dynamisme
29:10et qui méritent
29:12des projets
29:13immobiliers
29:14Merci beaucoup
29:16David Charaqui
29:16il y aurait beaucoup
29:17à dire
29:17mais vous reviendrez
29:18bien évidemment
29:18nous parler
29:20sur Parlons Imo
29:20de l'immobilier
29:21des français
29:22à suivre justement
29:23on va essayer
29:24de prendre soin de vous
29:25et soin de votre maison
29:26avec notre émission
29:27Maison Seine
29:27c'est à suivre
29:28tout de suite après
29:29une petite pause
29:29Voilà
29:42il est temps
29:43les amis
29:43de parler
29:43de la qualité
29:44de l'air
29:45dans votre logement
29:46avec vous
29:47Grégoire Daricot
29:48et nous avons
29:50à distance
29:51Edouard David
29:51qui nous écoute
29:52Oui mon cher Sylvain
29:53comme chaque semaine
29:54on s'intéresse
29:54à une menace
29:55invisible
29:55mais bien présente
29:56dans des millions
29:57de logements
29:58c'est l'humidité
29:58et la qualité
29:59de l'air intérieur
30:00Alors aujourd'hui
30:01avec Edouard
30:01on s'attaque
30:02à une habitude
30:02essentielle
30:03mais souvent mal comprise
30:04celle d'aérer
30:06et de ventiler
30:07son logement
30:07Est-ce que ouvrir
30:08ses fenêtres
30:0910 minutes par jour
30:09suffit ?
30:10A quoi sert une VMC
30:11une ventilation mécanique
30:12contrôlée ?
30:13Quels sont les bons gestes ?
30:14Donc pour répondre
30:15à nos questions
30:15j'ai le plaisir
30:16de recevoir Edouard David
30:17responsable du pôle
30:18d'engagement sociétal
30:19de Murprotech
30:19Bonjour et bienvenue Edouard
30:20Bonjour Grégoire
30:22Bonjour à tous
30:23Alors Edouard
30:24première question
30:24elle est simple
30:25Pourquoi est-ce que
30:26c'est si important
30:27d'aérer
30:27et de ventiler
30:28son logement
30:29au quotidien ?
30:31Eh bien Grégoire
30:31parce que le constat
30:32est clair
30:32aujourd'hui
30:33l'air intérieur
30:34peut être 5 à 9 fois
30:35plus pollué
30:35que l'air extérieur
30:36selon l'ADEME
30:37On y trouve
30:37de l'humidité
30:38du CO2
30:39des particules
30:39issues du mobilier
30:40ou de la cuisine
30:41et sans ce renouvellement
30:43on respire
30:43dans ce qu'on appelle
30:44un circuit fermé
30:45donc résultat
30:46fatigue
30:47maux de tête
30:48et allergies
30:48et pour le logement
30:49l'humidité
30:50qui s'accumule
30:51entraîne moisissure
30:52mauvaise odeur
30:52et détérioration
30:53du bâti
30:54Ventiler
30:55c'est protéger
30:56sa santé
30:56et son habitat
30:57Et on le rappelle aussi
30:58Edouard
30:59l'humidité
30:59c'est un des facteurs
31:00aggravants
31:01de notre santé
31:02dans le logement
31:03vous nous le confirmez ?
31:05Oui très clairement
31:05on estime
31:06qu'un logement
31:07sur trois
31:07en France
31:08présente un problème
31:09d'humidité visible
31:10Or c'est un facteur
31:11qui est reconnu
31:12pour l'asthme
31:12les allergies
31:13et les maladies respiratoires
31:14L'OMS a montré
31:16que vivre
31:16dans un logement
31:17humide
31:17augmente de 50%
31:19le risque de développer
31:20des problèmes respiratoires
31:21chroniques
31:22et c'est aussi le terrain idéal
31:23pour les acariens
31:24et les moisissures
31:25ces fameuses allergènes
31:26donc c'est pour ça
31:27qu'une bonne aération
31:27et une ventilation continue
31:29sont indispensables
31:30Alors excellente transition
31:31Edouard
31:31vous parlez de bonne aération
31:33et de bonne ventilation
31:34quels sont les bons gestes
31:35à adopter au quotidien ?
31:37Eh bien Grégoire
31:38on peut en lister 5
31:39il y a 5 bonnes pratiques
31:40qui sont plutôt simples
31:41et efficaces
31:41que l'on peut adopter
31:42ventiler 10 à 15 minutes
31:44matin et soir
31:45en créant un courant d'air
31:46si possible
31:47ne jamais boucher
31:48les grilles d'aération
31:49entretenir sa VMC
31:50la nettoyer tous les 6 mois
31:52et changer les filtres
31:53qui ont à l'opportunité
31:54surveiller l'humidité
31:56bien évidemment
31:56idéalement elle doit être
31:57comprise entre 45 et 60%
31:59et éviter ce qu'on appelle
32:01les sources de pollution intérieure
32:02à savoir les bougies parfumées
32:04l'encens
32:04les désodorisants chimiques
32:06parce que c'est contre-productif
32:07J'imagine Edouard
32:08qu'il y a beaucoup d'idées reçues
32:10sur le geste
32:11de l'aération
32:12ou de la ventilation
32:13Absolument
32:14la première c'est de croire
32:16qu'ouvrir un petit peu
32:17la fenêtre
32:17toute la journée
32:18est mieux
32:18non
32:19mieux vaut une vraie
32:20ouverture courte
32:21mais efficace
32:22et une autre idée reçue
32:23pensez que l'hiver
32:24il ne faut pas aérer
32:25pour ne pas perdre de la chaleur
32:27en réalité l'air
32:27se renouvelle vite
32:28les murs restent chauds
32:30et vous n'augmentez pas
32:31votre facture
32:31et enfin il y en a beaucoup
32:32qui pensent que les plantes
32:33dépolluantes
32:34représentent une solution
32:35alors elles sont sûrement
32:36agréables à regarder
32:37mais elles ne remplacent pas
32:39un bon système de ventilation
32:40Alors qu'est-ce que je fais ?
32:41Je jette tous mes cactus ?
32:43Ouais
32:43on va en reparler
32:45Sylvain de ce sujet
32:45des plantes d'intérieur
32:46dans une autre chronique
32:47parce que c'est très important
32:48et très intéressant
32:49mais vous Edouard
32:50qu'est-ce que vous recommandez
32:51aux personnes qui habitent
32:52notamment dans des logements
32:52anciens
32:53et qui sont mal ventilées ?
32:55Alors dans l'ancien
32:56les problèmes d'humidité
32:58sont plus fréquents
32:59infiltration
33:00remontée capillaire
33:01condensation
33:01dans ces cas-là
33:02ventiler ne suffit pas
33:04il faut d'abord
33:05identifier la cause
33:06est-ce que c'est un problème
33:07de structure
33:07est-ce que c'est un problème
33:08d'isolation
33:08ou de ventilation
33:09absente ou défaillante
33:10donc nous
33:11chez Murprotech
33:12aujourd'hui
33:12on réalise un diagnostic
33:13gratuit et complet
33:14pour proposer
33:15des solutions durables
33:16adaptées à chaque situation
33:18Allez Edouard
33:19un mot de la fin
33:19pour nos auditeurs
33:20et bien retenez une chose
33:22un air intérieur sain
33:23c'est autant de bénéfices
33:24pour votre santé
33:25que pour la longévité
33:26de votre logement
33:27ventiler
33:28et si le problème persiste
33:30faites-vous accompagner
33:31vivre dans une maison saine
33:32c'est pas un luxe
33:33c'est aujourd'hui
33:34une nécessité
33:35donc si vous avez un doute
33:36on y répond avec plaisir
33:37sur le site
33:38maison-sn.fr
33:40avec des conseils pratiques
33:41des vidéos d'experts
33:42et même des tutoriels
33:43qui vous accompagneront
33:44dans l'autretien
33:45justement de votre VMC
33:46comme on a pu l'aborder
33:47Merci beaucoup Edouard David
33:49vous êtes responsable
33:49du pôle d'engagement sociétal
33:51de Murprotech
33:52respirer un bon air
33:53ça commence par un bon geste
33:54mon cher Sylvain
33:55Merci Grégoire
33:56Sud Radio
33:57Parlons Imo
33:58Maison Saine
33:59Avec Murprotech
34:01agissez contre l'humidité
34:02et prévenez les risques
34:03de l'habitat
34:04sur votre santé
34:05Voilà
34:06merci Grégoire
34:07une petite pause
34:08et on va se retrouver
34:08juste après
34:09pour la dernière partie
34:10de notre émission
34:11on va parler de votre retraite
34:13de votre pouvoir d'achat
34:14en parlant notamment
34:15de viager
34:15vous restez avec nous
34:16tout de suite
34:17Eh bien les amis
34:28si vous êtes à table
34:29je vous souhaite
34:29un très bon appétit
34:30une bonne fin d'appétit
34:31je vous rappelle
34:32que dorénavant
34:33vous pouvez nous envoyer
34:34le mot Imo
34:35I2M O
34:36au 7-20-18
34:37par SMS
34:38vous êtes toujours
34:39sur Sud Radio
34:40on va parler maintenant
34:41Viager
34:42l'émission qui répond
34:43à toutes vos questions
34:44Parlons Viager
34:46Avec l'Office du Viager
34:48bien conseillé
34:49bien protégé
34:50Avec vous Bérinise
34:51de Victorio
34:52Et on accueille
34:52Marine Livotti
34:53directrice de l'Office Viager
34:55spécialiste du Viager
34:56immobilier en France
34:57Marine bonjour
34:58Bonjour
35:00Alors c'est vrai qu'il existe
35:01plusieurs types de Viager
35:03quand on ne connait pas
35:05justement
35:05est-ce que vous pourriez
35:06nous éclairer un petit peu
35:07sur le sujet
35:07est-ce que vous pouvez déjà
35:08nous nommer les Viagers
35:10qui existent
35:10et puis nous expliquer
35:12comment ça fonctionne
35:12Oui bien sûr
35:14donc il y a deux types
35:16de Viager
35:16il y a le Viager
35:17occupé
35:18et le Viager libre
35:19le Viager occupé
35:21c'est tout simplement
35:22la situation
35:23dans laquelle
35:24le vendeur
35:25continue à vivre
35:26chez lui
35:26jusqu'à la fin de sa vie
35:28il vend son bien
35:29et en échange
35:30il va percevoir
35:31un bouquet
35:31le jour de la signature
35:32chez le notaire
35:33puis une rente mensuelle
35:35à vie
35:35l'acquéreur
35:36dans ce cas là
35:38va acheter un bien
35:38moins cher
35:39que sa valeur marché
35:40puisqu'il va rester
35:41à l'intérieur
35:42Alors le bouquet
35:43c'est pas un bouquet de fleurs
35:44c'est une somme d'argent
35:45est-ce que vous pouvez
35:46nous donner
35:47un petit exemple
35:48de je sais pas
35:49sur un bien
35:50par exemple
35:50à 200 000 euros
35:51Bien sûr
35:53alors sur un bien
35:54à 200 000
35:54si par exemple
35:55on a une personne
35:56senior
35:57qui est un homme
35:58de 78 ans
35:59par exemple
36:00dans un Viager
36:01il pourrait imaginer
36:02un Viager occupé
36:03un bouquet
36:04de 35 000 euros
36:05qui lui serait versé
36:06le jour de la signature
36:07chez le notaire
36:08puis des rentes
36:09de 625 euros
36:10à peu près par mois
36:11D'accord
36:11Donc ça c'est calculé
36:13en fonction de l'âge
36:14j'imagine du vendeur
36:15il y a plusieurs éléments
36:16qui rentrent en compte
36:16pour calculer tout ça
36:17Oui
36:18Oui tout à fait
36:19on tient compte
36:20de l'espérance de vie
36:21du client
36:21et de la personne
36:22donc en fonction aussi
36:24de son sexe
36:24de son âge
36:25bien évidemment
36:25D'accord
36:26et donc le Viager libre
36:27là pour le coup
36:28le logement
36:29est libéré
36:31par l'occupant
36:31Tout à fait
36:32c'est ça
36:33le bien
36:34il est vendu
36:35sans aucune occupation
36:36à son acheteur
36:37qui du coup
36:37pourra l'occuper immédiatement
36:39ou le mettre en location
36:40et du fait
36:42qu'il puisse en profiter
36:43de suite
36:43forcément
36:43la rente sera
36:44plus importante
36:45à verser
36:46D'accord
36:46mais du coup
36:47qui devient le propriétaire
36:48tout de suite
36:48c'est l'acquéreur aussi
36:50C'est l'acquéreur aussi
36:52oui tout à fait
36:53D'accord
36:53donc ça c'est intéressant
36:54quand la personne
36:55n'habite pas
36:55dans le logement
36:56par exemple
36:56Alors une question Marine
36:58Est-ce que
36:58si on devait faire
37:00une répartition
37:01qu'est-ce qui marche le plus
37:03les viagers occupés
37:04ou les viagers libres ?
37:06Alors concrètement
37:06c'est le viager occupé
37:08qui séduit le plus
37:09pourquoi ?
37:10Parce que
37:10généralement
37:12les seniors
37:12n'ont pas envie
37:13de quitter leur logement
37:14ils n'ont pas envie
37:14de changer de cadre de vie
37:16et ils ont surtout
37:17besoin finalement
37:18de compléments de revenus
37:20Donc l'avantage
37:21du viager occupé
37:22c'est que c'est hyper rassurant
37:23pour eux
37:23parce qu'ils vont pouvoir
37:24améliorer leur quotidien
37:26sans avoir à changer
37:26aucune de leurs habitudes
37:28sans déménager
37:28D'accord
37:29Et alors
37:30il y a d'autres
37:31ventes qui existent
37:34la vente à terme
37:35qui ressemble au viager
37:36et la nue propriété
37:37Est-ce que vous pouvez
37:38nous expliquer le principe ?
37:40Oui bien sûr
37:40Alors la vente à terme
37:42c'est effectivement
37:43une formule
37:44qui est relativement
37:44voisine du viager
37:45mais avec une particularité
37:47c'est que cette fois-ci
37:48la fin du contrat
37:50ne sera pas basée
37:51par rapport au décès
37:52du vendeur
37:52mais sera basée
37:53par rapport à une date
37:55que nous fixerons
37:55dès le début du contrat
37:56qui peut être
37:572, 10 ans
37:5815 ans par exemple
37:59et ce qui veut dire
38:00que comme la date est figée
38:02si le vendeur vient
38:03à décéder
38:03dans l'échéance
38:04qu'on s'est fixée
38:05les héritiers
38:06continuent à percevoir
38:07les mensualités
38:08c'est donc une option
38:09très sécurisante
38:10pour le vendeur
38:12Donc tout est fixé
38:13à l'avance ?
38:14Tout à fait
38:15c'est ça
38:15Il n'y a pas d'aléa
38:17du coup sur la durée
38:18Et la nue propriété ?
38:20Et la nue propriété
38:21dans ce cas-là
38:22le vendeur va conserver
38:23l'usufruit du bien
38:24c'est-à-dire qu'il va pouvoir
38:25continuer à vivre à l'intérieur
38:27ou à le louer
38:27Et c'est cette grande différence
38:30qu'il y a avec le viager
38:31où dans le cadre d'un viager
38:32seul le propriétaire
38:33peut l'occuper
38:34alors que là
38:35dans le cadre d'une nue propriété
38:36il peut potentiellement
38:37louer son logement
38:38Et bien très clair
38:39Merci beaucoup
38:40Marine Livotti
38:41Je rappelle que vous êtes
38:41directrice de l'office viager
38:43C'était Parlons Viager
38:46Avec l'office du viager
38:48bien conseillé
38:49bien protégé
38:50Merci Bérénice
38:51Voilà à suivre
38:51comme chaque semaine
38:52la grande question
38:53Je vous le rappelle
38:54On vous pose une grande question
38:56quelle que soit la nature
38:58sur le logement
38:59l'immobilier
39:00plus largement
39:00l'acquisition
39:01la gestion
39:02la location
39:02et on vous y répond
39:04avec le grand invité
39:04qui est toujours avec nous
39:05sur le plateau
39:05Voilà vous êtes toujours
39:12sur Parlons Imo
39:13On est ravis d'être avec vous
39:14sur Sud Radio
39:15avec notre grand invité
39:16qui est toujours avec nous
39:17Merci David Chouraki
39:18d'être toujours avec nous
39:19Je rappelle que vous êtes
39:19directeur général adjoint
39:20du Crédit Immobilier
39:21De quoi on parle
39:22et quelles questions
39:23nous a-t-on posées
39:24aujourd'hui Bérénice ?
39:25Alors canicule, sécheresse,
39:26inondation
39:27vous le savez
39:27le climat n'est plus seulement
39:28une préoccupation environnementale
39:30ça devient un vrai sujet économique
39:32et une étude
39:33qui est sortie
39:34qui a été réalisée
39:35par le groupe Notaria Service
39:36qui représente les notaires
39:37Deux Français sur trois
39:39redoutent que la valeur
39:40de leur logement
39:41baisse à cause du climat
39:43donc le prix de leur logement
39:44Un tiers se disent
39:45prêts à déménager
39:46à quitter leur région
39:48sans hésitation
39:49pour protéger leur santé
39:50et leur confort
39:51D'autres prévoient
39:52d'investir
39:52plusieurs dizaines
39:53de milliers d'euros
39:54dans des travaux
39:54pour s'adapter à leur habitat
39:5644% des propriétaires
39:57sont prêts à investir
39:58plus de 15 000 euros
39:59de travaux
40:00pour rendre leur logement
40:01plus résistant au climat
40:03Alors David Chouraki
40:04quand on voit que le climat
40:05inquiète à ce point
40:06les propriétaires
40:07Est-ce qu'on peut dire
40:08que l'immobilier
40:08est en train de basculer
40:09dans une nouvelle ère
40:10où justement
40:11la valeur d'un bien
40:12ne se mesure plus seulement
40:13à son emplacement
40:14à sa qualité
40:14mais aussi à sa capacité
40:16à résister aux aléas climatiques
40:18et deuxième question
40:18concrètement
40:19comment vous
40:19en tant que professionnel
40:20de l'immobilier
40:21vous envisagez en tout cas
40:23de vous adapter
40:24à cette nouvelle ère immobilière
40:25Les ménages
40:27ont besoin
40:27de logements résilients
40:29et on est en train
40:30de vivre avec
40:31les risques naturels
40:32ce qu'on a vécu
40:33avec la performance énergétique
40:34des logements
40:35il y a 15 ans
40:36il y a 15 ans
40:37on savait
40:37que ça allait être
40:38un sujet important
40:39et pourtant
40:40les prix
40:41ne prenaient pas
40:42beaucoup en compte
40:43les performances énergétiques
40:45les étiquettes énergétiques
40:47aujourd'hui
40:48dans les agences
40:48vous ne pouvez pas
40:50avoir un acheteur
40:51un vendeur
40:52qui ne vous parle pas
40:53de performances énergétiques
40:55et bien
40:55il va se passer
40:56la même chose
40:57avec les risques naturels
40:59les risques naturels
41:00on parle de sujets
41:02d'isolation
41:03on parle de risques
41:04d'inondation
41:05de canicule
41:05on parle de risques
41:07sur le bâti
41:08et ça va devenir
41:09évidemment
41:10un risque très important
41:11on parle aussi
41:12du retrait
41:13de trait de côte
41:14et bien
41:15il y a encore
41:162-3 ans
41:17ce n'était pas
41:18des sujets
41:19qui étaient discutés
41:19aussi incroyables
41:20que ça puisse paraître
41:21parce que c'est des sujets
41:22qui sont finalement
41:23très connus
41:23et pourtant
41:24je pense que
41:25quand vous regardez
41:26les prix au mètre carré
41:28dans les villes côtières
41:30et notamment
41:31sur la partie ouest
41:32de la France
41:33et bien
41:34il n'y avait pas
41:34beaucoup d'impact
41:35et bien
41:35c'est en train
41:36de changer
41:37c'est à dire
41:37qu'on est en train
41:38d'intégrer
41:39aujourd'hui
41:40dans les projets
41:41des ménages
41:41la notion
41:42de risque naturel
41:44alors pourquoi
41:45d'abord
41:45parce que
41:46évidemment
41:46il y a une communication
41:47une vulgarisation
41:48qui est beaucoup plus forte
41:49aujourd'hui
41:50qu'avant
41:50deuxièmement
41:51ça commence à toucher
41:52la valeur des biens
41:53et donc
41:54effectivement
41:55comme vous le disiez
41:55la valeur économique
41:57des actifs
41:58commence à être touchés
41:59ce qu'on a vu
41:59pareil avec la performance
42:00énergétique
42:01aujourd'hui
42:02vous le savez
42:03une étiquette G
42:04une étiquette F
42:05c'est
42:05moins 15
42:06moins 20%
42:07sur le prix
42:08d'un logement
42:08au mètre carré
42:09c'est systématique
42:10tout à fait
42:11tout à fait
42:11aujourd'hui
42:12les chiffres ne demandent pas
42:13et ils sont généraux
42:15sur l'ensemble du territoire
42:16et puis
42:17on veut des
42:18logements résilients
42:20pour une autre raison
42:21et peut-être
42:22plus
42:22moins connus
42:24aujourd'hui
42:24c'est le comportement
42:26des assureurs
42:27on peut imaginer
42:28que dans les années
42:29qui viennent
42:31un certain nombre
42:32de logements
42:33dans des situations
42:33particulières
42:34ne soient plus assurables
42:36ou à des prix
42:37qui vont être
42:38très élevés
42:38donc vous voyez que
42:39la valeur économique
42:40donc ça va impacter
42:41les valeurs
42:41on est d'accord
42:42ça va impacter
42:43les valeurs
42:43ça va impacter
42:44les valeurs
42:45parce que
42:45la logique
42:48de réhabilitation
42:49d'aménagement
42:50va coûter
42:52cher
42:53un petit peu
42:53ce qu'on se disait
42:54c'est pour ça
42:54que je faisais
42:54le parallèle
42:55avec la réhabilitation
42:56pour l'efficience
42:58énergétique
42:58il y a
42:59un coût
43:00d'aménagement
43:01et puis je le dis
43:02il y aura
43:02un coût
43:03sur l'assurance
43:04voire même
43:05l'assurabilité
43:06d'un certain nombre
43:07d'actifs
43:07celui qui a acheté
43:08à l'époque
43:08quand il va avoir
43:10dégradé sa valeur
43:10ça va pas lui faire plaisir
43:11et d'ailleurs
43:12je rebondis sur ça
43:13parce que c'est vrai
43:13que l'état
43:14s'en empare aussi
43:15il y a une nouvelle aide
43:16qui va être expérimentée
43:17pour les fissures
43:18vous savez
43:18des sols argileux
43:19justement dans 11 départements
43:21à partir d'octobre
43:22avec le retrait des eaux
43:24la sécheresse
43:25les sols se rétractent
43:26et au moment des eaux
43:27ça gonfle
43:27et il y a 3 millions
43:28de français
43:30qui ont des logements
43:31qui sont concernés
43:32et bien écoutez
43:33tous ces cégés
43:34sont non seulement importants
43:35mais bien évidemment
43:36à prendre avec beaucoup
43:37de vigilance
43:38on va suivre
43:39tout ce que vous nous dites
43:40David Chouraki
43:41voilà
43:41il est bientôt l'heure
43:42de nous quitter
43:43un immense
43:44merci David Chouraki
43:45d'avoir participé
43:47à cette émission
43:47je rappelle que vous êtes
43:48le directeur général adjoint
43:49de Crédit Agricole
43:50Service Immobilier
43:52merci à toutes et à tous
43:53de nous avoir écoutés
43:55rappelez-vous
43:55vous faites le SMS
43:577-20-18
43:58vous mettez IMO
43:59pour répondre
43:59à toutes vos questions
44:00je vous rappelle
44:01que cette émission
44:01comme tous les mardis
44:03à midi
44:03elle est retransmise
44:04sur Radio IMO
44:05passez un excellent week-end
44:06bonne semaine à vous
44:07et portez-vous bien
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