00:00BFM Business Partenaires
00:04BFM Business présente Parole d'entreprise avec Vincent Touraine
00:08L'investissement en VIAG, c'est une forme de placement qui répond aussi bien aux attentes des retraités propriétaires en
00:16quête de revenus
00:16que d'épargnants souhaitant protéger leur capital.
00:20Et il se trouve que le VIAG, c'est la spécialité de notre invité, Jean-Christophe Lega. Bonjour.
00:24Bonjour à vous.
00:24Vous êtes le fondateur de Fondageo VIAG. Merci d'être avec nous dans Parole d'entreprise.
00:30Alors vous venez de l'univers de la finance. Pourquoi vous êtes-vous lancé dans le VIAG ?
00:34C'est le fruit d'une expérience personnelle, puisqu'il y a 25 ans, j'étais à la recherche, à
00:38titre personnel, d'un investissement immobilier.
00:42N'ayant rien trouvé sur le marché traditionnel, on m'a proposé un bien en VIAG, que j'ai accueilli
00:48avec grande circonspection,
00:51puisque je ne tenais pas particulièrement à avoir un intérêt financier à la mort de quiconque.
00:56Et ce sont les vendeurs eux-mêmes qui m'ont convaincu de la pertinence du contrat pour eux.
01:02Et donc, travaillant ensuite dans la finance, comme vous l'avez rappelé,
01:06je me suis dit que si on avait réussi à répondre à toutes les attentes de ces personnes âgées,
01:11en ce qui me concernait à titre personnel, peut-être le faire de façon un peu plus large,
01:16sous forme de fonds d'investissement.
01:17Alors justement, votre fonds, c'est Fondageo VIAG. Quel est votre modèle ?
01:22Notre modèle est un modèle de VIAG pur, c'est-à-dire que nous achetons des biens immobiliers en VIAG
01:27occupé, avec rente,
01:29nous les gérons au mieux et nous les revendons dès qu'ils se libèrent.
01:33Donc ça veut dire que nous avons un risque uniquement VIAG, il n'y a pas de risque locatif,
01:38et nous adressons un marché extrêmement large, puisque nous adressons le marché du VIAG occupé avec rente,
01:44la rente étant ce que les personnes âgées recherchent le plus.
01:48Et ensuite, nous mutualisons les contrats, afin de limiter en quelque sorte le risque de longévité, le fameux risque Jeanne
01:55Calment.
01:56D'accord. Quels sont les avantages de votre solution ?
01:58Alors déjà, on ne propose pas une idée, mais on propose un fonds d'investissement qui a été rodé au
02:03cours des 12 dernières années,
02:04puisque nous avons créé un portefeuille à partir de 2014 avec le plus grand groupe bancaire mutualiste de France.
02:13D'accord.
02:13L'idée était d'acheter une centaine de biens immobiliers, de tester le modèle, de l'améliorer,
02:17et donc les avantages sont les avantages déjà pour ce qu'on appelle les crédits rentiers, c'est-à-dire
02:22les vendeurs,
02:23qui eux peuvent anticiper les besoins qui vont être grandissants avec l'avancée en âge,
02:29qui vont pouvoir améliorer leur pouvoir d'achat, baisser leurs dépenses.
02:35Et pour les investisseurs, c'est également un grand intérêt, puisque vous avez un outil avec une faible volatilité,
02:44un profil de risque relativement bas, des collatérales, un collatéral qui est un collatéral que tout le monde connaît,
02:51puisque c'est de l'immobilier résidentiel, et donc un support extrêmement stable et fiable.
02:56Et d'une façon plus générale, pourquoi s'intéresser aux viagers aujourd'hui ?
02:59Alors aujourd'hui, il y a deux points qui nous ont interpellés, sur lesquels on travaille,
03:03c'est déjà un, la démographie, le vieillissement de la population,
03:06fait qu'avec le baby boom qui avance en âge, c'est pour eux de plus en plus intéressant de
03:10vendre en viager.
03:11Il y a également la conjoncture actuelle, qui est, on est sur le plateau de BFM, on le voit systématiquement,
03:19qui est caractérisé par beaucoup d'instabilité.
03:22Et donc, tout cela fait qu'on a énormément de personnes âgées qui cherchent à s'assurer un maintien de
03:29pouvoir d'achat,
03:30et de l'autre côté, des investisseurs qui souhaitent protéger leur patrimoine, préserver leur capital,
03:37et donc, on se trouve, nous, à l'équilibre de ces deux contraintes.
03:42Alors, vous êtes en pleine levée de fonds, je crois, est-ce que vous pourriez nous en dire un petit
03:45peu plus sur cette levée de fonds ?
03:46Oui, tout à fait. Le modèle, désormais, a été éprouvé, il a été éprouvé, il a été approuvé,
03:51et donc, maintenant, le modèle n'est plus un sujet, le sujet, c'est le financement.
03:56Donc, nous cherchons, effectivement, des fonds auprès d'investisseurs professionnels et institutionnels,
04:02au sens de la directive Mifid, afin de créer ce contrat à viager, d'en faire une véritable classe d
04:09'actifs.
04:10D'accord. Et pour ceux que ça intéresse, comment on vous contacte ?
04:12Alors, soit sur notre site internet, fondageo.com, ou bien directement sur LinkedIn, Jean-Christophe Léga sur LinkedIn.
04:17Eh bien, Jean-Christophe Léga, merci beaucoup d'avoir été avec nous dans Parole d'entreprise.
04:20Vous êtes le fondateur de Fondageo Viagé.
04:22Merci beaucoup.
04:23Parole d'entreprise sur BFM Business
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