00:00앞으로 부동산 시장 어떻게 움직이게 될까 많은 분들이 관심을 갖는 것 같은데요.
00:04이 대통령이 X에다가 부동산 가격 하락을 전망하는 기사를 공유하면서 부동산 불폐 이제 그런 신화는 없다 이렇게 강조를 했거든요.
00:12그런데 지표를 보면 이 말씀이 맞나라고 의구심이 좀 듭니다.
00:16지금 지표를 보면 강남권을 중심으로 소위 말하는 상급지는 약간 조정을 받고 있는데 그 외 외곽 지역 이런 데는 오른폭이 굉장히
00:24가파르거든요.
00:25지금 상황 어떻게 봐야 됩니까?
00:26사실 공급 부족에 대한 이야기들이 계속 나오고 있다고 보시면 될 것 같고요.
00:31특히나 이제 서울권하고 경기권의 양쪽의 공급 부족이 있다 보니까 양쪽의 공급 부족이 있다는 이야기는 어떤 거냐면 아무래도 서울의 외곽 지역.
00:40흔히 말해서 경기랑 서울에 붙어있는 이 지역에 흔히 말한 전세라든지 주택가격이 좀 올라갈 수밖에 없는 이런 상황들이 되었다는 말씀 드릴
00:49수 있을 것 같습니다.
00:50사실 분양 같은 것들이 많게 되면 집을 살려는 사람들도 전세에 들어갈 수가 있고 전세에 들어가게 되면 아무래도 수요가 떨어지게 되면서
00:59주택가격이 좀 안정화되는 이런 양상들이 보일 수가 있는데
01:02한암이라든지, 죄송합니다.
01:04경기라든지 서울에 이렇게 모두 주택 공급이 줄다 보니까 이런 전세 물량 같은 것들이 굉장히 축세가 되고 있고요.
01:11월세 물량도 저항한다는 이야기도 많이 나오고 있는 상황에서 공급이 없고 전세 물량 줄고 하다 보면 주택에 대한 기본적인 수요는 있기
01:19때문에
01:19이들 주변부에 대한 가격이 굉장히 많이 올라가고 있다는 우려는 있습니다.
01:23지금 당장 문제는 이런 것이 정부가 굉장히 많은 대책들이 내놓고 있긴 하지만 아무래도 2030년은 가야 이것들이 현실화되지 않을까라는 우려가 있고
01:32특히나 2022년 이후에 고금리 상황에서 누적된 어떤 아파트 공급의 부족 이런 것들이 현실화되면서 상당히 경제에 부담을 주고 있는, 부동산 가격에
01:43부담을 주고 있는 상황들이다.
01:45특히 외곽지에 대해서는 부담을 주고 있는 상황들이다. 이런 말씀 드릴 수 있을 것 같습니다.
01:48알겠습니다. 조금 전에 전세를 언급해 주셨는데요. 제가 KB부동산의 전세 수급지수 이걸 좀 봤습니다.
01:55높을수록 전세 매물이 적다는 뜻인데 서울 강북권이 최대치가 200인데 189.5까지 올라서 전세가 거의 속된 말로 씨가 말랐다 이렇게 볼
02:06수 있는 상황이거든요.
02:07서울 전체로는 180이 넘었고요. 그렇다면 부동산 시장 안정화까지는 어려운 거 아닙니까? 전세가 이렇게 불안한데요.
02:15사실 전세는 많은 부동산 하시는 분들이 이야기하는 것들은 결국 신규 분양과 굉장히 밀접한 관련들이 있다고 보시면 될 것 같고요.
02:23신규 분양을 하게 되면 원래 기존에 사시던 분들이 바로 들어갈 수는 없기 때문에 보통 전세 매물 같은 것들이 굉장히 많이
02:29나오게 되고
02:30이렇게 전세 매물이 많이 나오게 되면 그 주의 전세 가격이 안정이 되고
02:34그럼 또 부동산의 어떤 흔히 말하는 구매 수요까지 줄어들게 되는 이런 전반적인 순기능이 있는데
02:40지금 아까 말씀드린 것처럼 경기권이라든지 서울권의 모두 아파트에 대해서 좀 지금 준공 같은 것들이 이루어지지 않고
02:48공급이 문제다 보니까 아무래도 부담이 되고 있다.
02:53전세라는 것이 신규 분양하고 굉장히 밀접하게 있고
02:56특히나 문제가 되는 것들은 강남권보다는 강남권은 이미 아파트가 한정적이기 때문에
03:01서울 외곽 지역하고 경기 지역의 신규 분양이 늘어야 전세 가격들이 안정화되고 있고
03:07흔히 말해서 주택, 주거 안정화가 될 수 있는 이런 상황이긴 한데
03:10이것들을 어떻게 관리해야 할까?
03:12지금 공공을 통해서 제공하려고 열심히 노력을 하고 있는데
03:15단기간에 쉽게 끝날 이슈는 아닌 것 같다.
03:18이런 말씀은 아마 드려야 될 것 같습니다.
03:20아무래도 지금 지어도 2, 3년은 충분히 지나가야 공급이 될 수가 있기 때문에
03:24분양과 전세가 밀접한 관련들이 있기 때문에
03:27좀 시간 지나야 될 것 같다.
03:29이런 말씀 드릴 수 있을 것 같습니다.
03:30알겠습니다.
03:31교수님 말씀해 주신 것처럼 공급이 안 되는데
03:33수요만 계속 억누르게 된다면 그 정책이 성공하기는 어렵겠죠.
03:37우리가 앞선 경험도 많이 해봤던 일이기도 합니다.
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