00:00최근 서울 강북권 등 외곽주역에서는 대단지 아파트에서조차 전세 구하기가 쉽지 않습니다.
00:06입주물량 부족, 실거주 의무 규제 등에 따라 전세 공급이 급격히 줄었기 때문인데요.
00:11실거주 수요가 많은 중적과 외곽지역 타격이 커서 무주택자들의 주거 불안이 우려됩니다.
00:17차유정 기자입니다.
00:21서울 관악구의 3천 세대가 넘는 대단지 아파트.
00:24현재 전세 매물은 단 한 건 올라와 있는데 그것마저도 최근 계약된 것으로 알려졌습니다.
00:45서울 노원구의 4천 세대 가까운 재건축 추진단지 역시 시장에 나온 전세 물건은 단 한 건.
00:52대단지임에도 전세 매물이 거의 사라져버린 아파트들이 서울 곳곳에 등장하고 있습니다.
00:59특히 외곽, 중저가 지역에서 전세 매물 감소 속도가 두드러지는 모습입니다.
01:06서울 아파트 전세 매물은 1년 전보다 40% 줄었고 특히 성북구와 중랑, 관악구 등에서 급감했습니다.
01:14수치가 높을수록 매물 품귀가 심하다는 걸 뜻하는 전세 수급 상황을 보면 강북은 180 이상으로 강남보다 높습니다.
01:23가장 큰 이유는 토어제 확대에 따른 실거주 의무 규제로 갭투자 매물이 많았던 서울 중저가 지역에 신규 전세 공급이 급감했기 때문입니다.
01:33갱신 재계약 확대 여파도 있습니다.
01:36최근 서울 아파트 임대차 시장에서는 기존 세입자가 놀러왔던 재계약 비중이 절반을 넘어섰는데
01:42외곽 지역은 세입자 이동이 잦아 신규 전세 거래 비중이 높았던 만큼 상대적으로 매물 감소 폭이 더 크게 나타났습니다.
01:50주로 중소약 면적이 많고 또 임대차 관련한 수요가 많은 부분들이 아무래도 임대료 수진이 상대적으로 낮은 서울의 외곽 지역입니다.
02:02전세가가 오를 때는 갱신권 사용을 많이 하셔서 신규 출입률이 감소하는 이슈가 있을 것 같고요.
02:09다주택자 양도세 중과 부하를 앞두고 세입자 있는 집을 내놓는 매도가 증가하자
02:15기존 세입자들이 가격 접근이 수월한 외곽으로 쏠리면서 공급 부족을 자극한다는 시각도 있습니다.
02:22신규 입주물량 부족이라는 현실 앞 전셋값이 꿈틀거리면서
02:26무주택 세입자들의 주거 불안에 대해서도 살펴봐야 한다는 목소리가 높습니다.
02:32YTN 최유정입니다.
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