00:01A 7h45, c'est votre tablée du petit matin avec nos experts et les conseils pratiques dans quelques instants de
00:07Marina pour protéger nos plantes et nos fleurs du gel annoncé la nuit prochaine.
00:11Gros coup de froid après la douceur des derniers jours.
00:14Mais d'abord, Marcia Liu, dans le cadre de notre matinale spéciale consacrée à la hausse des prix des carburants,
00:20que faire face à la flambée du pétrole ?
00:23Vous nous dites ce matin, attention, préparez-vous, il y a un autre choc qui arrive, si le conflit dure,
00:28c'est un coup d'arrêt sur l'immobilier.
00:30Mais oui, c'est une mécanique qu'on connaît bien quand les parpaings jouent au domino.
00:34La guerre en Iran crée de l'incertitude sur la capacité des pays à faire face à la crise, notamment
00:40les pays très endettés comme la France.
00:42Et on le voit, on n'a plus aucune marge de manœuvre budgétaire pour baisser les prix à la pompe
00:47par exemple.
00:47Et bien dans ce cas-là, le taux d'emprunt pour financer notre dette augmente, c'est ce qu'on
00:51appelle l'OAT à 10 ans.
00:53Et on est à combien là ?
00:54Alors on est à 3,77% sur 10 ans, ça monte depuis le début de la guerre en Iran.
01:00Et pour vous faire une idée, on est en train de revenir au niveau de 2009, c'est-à-dire
01:03au moment de la crise financière des subprimes.
01:05Et ça va avoir des conséquences sur l'immobilier ?
01:07Oui, parce que si les taux à 10 ans remontent, tous les prêts immobiliers vont suivre le mouvement, surtout si
01:12la BCE remonte aussi ses taux directeurs pour stopper l'inflation.
01:15C'est donc un terrible coup d'arrêt et coup dur pour le marché immobilier qui avait redressé la tête
01:20justement.
01:20Je vous en ai parlé en 2025 avec 925 000 transactions en hausse de 12%.
01:272025 faisait partie des 5 meilleures années dans le secteur depuis le début du siècle.
01:31Et c'était grâce au taux des prêts immobiliers ?
01:33Oui, parce qu'actuellement, encore, on est entre 3 et 3,5%.
01:37Et ce niveau de taux permet notamment aux primo-accédants, les jeunes donc, d'acquérir un bien.
01:42Les banques sont revenues sur le marché, la crise iranienne est donc en train de stopper la machine.
01:47Se loger constate un marché national en repli de 0,1% sur le premier trimestre là,
01:53avec même moins 2% à Montpellier, moins 1,7% à Rennes, moins 0,7% à Nice.
01:58Or, la crise iranienne ne représente qu'un mois sur ce trimestre.
02:02On imagine les conséquences sur le BTP là ?
02:04Ben oui, parce que là, pour une autre raison, c'est le risque d'inflation sur certains matériaux
02:08comme les briques, le ciment, les tuiles qui ont besoin de beaucoup de gaz pour être fabriqués.
02:14Ben, ça va entraîner une augmentation des prix bien sûr et donc des chantiers qui seront abandonnés
02:17parce que pas rentables, trop chers.
02:19Le marché est peut-être à l'arrêt pour toute l'année parce qu'après l'Iran, il y aura
02:24la présidentielle
02:25et traditionnellement, ce sont des périodes où les Français attendent de savoir qui sera élu pour acheter.
02:30Les futurs propriétaires attendent donc un nouveau locataire, celui de l'Elysée.
02:33Merci beaucoup Martial You.
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