00:01RTL Matin
00:037h43 sur RTL Langue Éco avec vous Pierre Herbulot, bonjour.
00:06Bonjour Vincent.
00:07Alors ce matin vous nous parlez du marché de l'immobilier,
00:09les professionnels ont pu consolider leurs données sur les 6 premiers mois de l'année.
00:13Verdict, on peut parler de résilience.
00:15Oui parce que le marché résiste mieux qu'attendu à la crise du début d'année
00:19avec la guerre en Iran, la reprise de l'inflation et la remontée des taux d'intérêt.
00:22C'est exactement ce qui a déclenché la dernière dégringolade en 2022,
00:26à l'époque à cause de la guerre en Ukraine.
00:28Donc tout le secteur a eu le ventre un peu noué ces 6 derniers mois.
00:31Les ventes se sont maintenues c'est ça ?
00:32Oui d'après Charles Marinakis, le patron de Century 21,
00:35à ce rythme-là on devrait finir 2026 autour de 880 000 transactions.
00:40Moins c'est vrai que les 950 000 ventes de l'an dernier
00:42qui rattrapaient quelques années pourries il faut le dire.
00:45Mais 880 000 c'est la moyenne, ni géniale ni horrible,
00:48ça permet à tout le secteur de travailler.
00:50Donc les tensions autour du détroit d'Hormuz n'ont eu aucune incidence ?
00:53Si quand même, parce que le deuxième trimestre est moins bon que le premier.
00:56D'abord, l'explosion des prix des carburants a fait baisser le nombre de visites.
01:00Est-ce que ça vaut le coup de faire 30 km de voiture pour voir une maison
01:03alors que le litre de diesel est à 2,20 euros ?
01:06Ensuite, surtout pour tenter de juguler la hausse des prix,
01:09la Banque Centrale Européenne a remonté ses taux directeurs.
01:12Ça renchérit un peu le coût de crédit immobilier,
01:14mais rien de dramatique jusqu'ici.
01:16Ah bon, en général quand les taux remontent, les Français empruntent moins, Pierre ?
01:20C'est vrai, mais la hausse est pour le moment limitée à 0,10%.
01:23Ça donne un crédit moyen à 3,30% sur 20 ans,
01:27d'après Sandrine Allonnier du Courtier Vaux Financés.
01:29Les banques n'ont pas répercuté l'intégralité de l'augmentation de la BCE,
01:32et ça c'est une bonne nouvelle.
01:33Elles veulent faire des crédits,
01:35elles multiplient les opérations promotionnelles avec des taux bonifiés
01:38et des prêts à taux zéro pour y parvenir,
01:40parce qu'elles sont en retard sur leurs objectifs commerciaux.
01:42Il faut comprendre que pour un établissement bancaire,
01:44le crédit immobilier c'est le moyen de capter de nouveaux clients.
01:47Donc le bilan n'est pas si mauvais, si je vous écoute,
01:50est-ce qu'on a une idée de comment ça va évoluer d'ici la fin de l'année ?
01:53Ça dépend vraiment de la reprise des tensions au Moyen-Orient.
01:56Si l'inflation repart et que la BCE remonte encore une ou deux fois ses taux,
02:01alors même la meilleure volonté des banques ne suffira pas.
02:04Ce sera arrêt buffet pour le marché,
02:0530 à 50 000 transactions de moins si on reprend les prévisions de Century 21.
02:10Au-delà des dynamiques de marché,
02:12l'autre enseignement, Pierre, de ce premier semestre,
02:14c'est un changement de profil des emprunteurs.
02:16Oui, les secondos accédants sont en train de disparaître de la circulation.
02:20C'est ceux qui sont déjà propriétaires
02:22et qui revendent pour acheter autre chose, souvent plus grand.
02:25Ils étaient à l'origine de plus d'une transaction sur deux il y a quelques années.
02:29C'est 38% seulement aujourd'hui.
02:31C'est particulièrement vrai pour ceux qui ont acheté dans les années 2020
02:34à des taux historiquement bas, autour de 1%.
02:36Depuis cette période, les prix ne progressent plus,
02:39voire ont un peu baissé.
02:41Revendre, c'est donc prendre le risque de perdre de l'argent
02:43pour se refinancer plus cher ensuite.
02:45Et ça se traduit par un allongement des délais de vente.
02:47105 jours en moyenne pour une maison,
02:496 de plus qu'avant, ça n'est jamais très bon signe.
02:52Quand les primo-accédants sont chouchoutés à grands coups de prêt à taux zéro,
02:56les jeunes propriétaires, eux, sont oubliés.
02:58Et pourtant, il existe des dispositifs qui permettraient de les faire revenir.
03:02La portabilité des taux, par exemple,
03:04ou encore cette proposition de loi qui rend plus favorable
03:07l'achat d'un logement pour les familles qui font des enfants.
03:09Mais il risque d'y avoir embouteillage au Parlement à la rentrée.
03:13Résilient aujourd'hui,
03:14le marché de l'immobilier pourrait bien s'enliser pour quelques années.
03:18L'Angle Éco signé Pierre Herbulot.
03:20Demain, on vous retrouve.
03:21Pierre, on parlera.
03:22Parlement à la rentrée.
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