- il y a 2 jours
Maître Nathalie Couzigou-Suhas, porte parole des notaires du Grand Paris et Frédéric Jaubert, cofondateur du groupe Paris Seine apportent leurs éclairages sur l'évolution des marchés immobiliers dans l'émission Figaro Immo, animée par Olivier Marin sur Figaro TV.
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00:00Paris fait toujours rêver, mais qui peut encore acheter à Paris ?
00:04Où en sont les prix ? Où en sont les ventes ? Comment évoluent les transactions ?
00:08C'est justement ce qu'on va voir avec nos experts, Figaro Imo, c'est parti !
00:19Deux experts, deux invités sur le plateau de Figaro Imo pour décrypter,
00:25et analyser l'évolution du marché immobilier parisien, et par extension francilien.
00:30Maître Nathalie Cousigo-Suas, bonjour !
00:33Bonjour !
00:34Alors vous êtes l'une des porte-paroles des notaires du Grand Paris,
00:37on est très heureux de vous recevoir aujourd'hui, Nathalie !
00:39Plaisir partagé, cher Olivier !
00:41Très bien ! Frédéric Jobert, vous êtes fondateur du groupe Paris Seine Immobilier,
00:47spécialiste de l'immobilier de prestige, bonjour !
00:49Bonjour Olivier !
00:51Très heureux de vous avoir tous les deux, c'est une première dans ce studio Figaro Imo,
00:55en introduction, avant de voir vos différents indicateurs, j'ai envie de vous demander,
01:00en introduction, qu'est-ce qui pour vous fait la valeur d'un bien immobilier à Paris ?
01:06La vue, l'adresse, l'emplacement ?
01:08Mais un petit, un peu, une pluralité de facteurs, l'important déjà c'est de s'y sentir bien,
01:13et puis de se projeter, parce qu'on va le voir en fait, quand on achète à Paris et dans
01:17la région parisienne,
01:19il faut se projeter dans l'avenir, parce que pour avoir espéré avoir une plus-value,
01:22et bien il faut généralement en ce moment attendre 10 ans, donc il faut être sûr de pouvoir s'y
01:27plaire,
01:28non seulement soi, mais avec sa famille, donc il faut regarder l'étage, est-ce qu'il y a une
01:32belle luminosité,
01:33il faut regarder la proximité des commerces, des transports, alors à Paris on est très très bien servi,
01:38mais il y a tout un tas de facteurs, alors n'hésitez pas à consulter aussi les sites,
01:43la Chambre des notaires de Paris ou des sites, pour avoir la valeur des biens,
01:46qui vous donne aussi les valorisations des biens, mais c'est tout un ensemble de facteurs,
01:51et ne pas se précipiter immédiatement, voire plusieurs biens, pour vraiment se faire une idée,
01:57surtout quand on est primo-accédant.
01:59– Oui, et on a Figaro Immobilier, on a propriété Figaro, oui bien sûr.
02:03– C'est très précieux, ce sont des outils très précieux.
02:05– Et le site des notaires. Frédéric Jobert, justement, Paris Seine Immobilier,
02:08pour vous Frédéric, la valeur d'un bien à Paris ?
02:12– En fait la vraie valeur d'un bien à Paris, par rapport on va dire à d'autres zones
02:16en France,
02:18c'est sa liquidité. Le fait que ça soit liquide permet d'acheter un bien,
02:24et d'avoir, le jour où on a besoin de le vendre, de pouvoir le vendre dans un délai raisonnable.
02:28Et un délai raisonnable à Paris, si le prix est fixé correctement entre zéro et deux mois.
02:34Pourquoi zéro ? Parce qu'il y a des personnes qui peuvent se décider très vite quand nous avons fiché,
02:38et deux mois maximum.
02:40Tous les biens qui se vendent avec des durées plus longues,
02:44c'est qu'ils ont soit un gros problème, soit que le prix a été surévalué au départ.
02:49Et ça, vous ne l'avez pas par exemple en province, dans un petit village,
02:52où la clientèle, vous ne maîtrisez pas le délai de la vente.
02:56Donc vous n'avez pas cette liquidité qui fait que les prix à Paris sont très élevés par rapport à
03:02ailleurs,
03:02parce que vous avez cette liquidité.
03:04Et c'est ce qui explique la valeur des biens à Paris.
03:07D'accord, très bien.
03:08Alors on va voir justement, maître Nathalie Cousigaud-Suhaz,
03:13l'évolution du marché parisien généraliste.
03:15Déjà, vous avez tenu une conférence de presse il y a quelques jours.
03:19Qu'est-ce qu'on peut en retenir en synthèse ?
03:21Bien sûr, parce que c'est les notaires du Grand Paris, relèvent toutes les statistiques.
03:25Donc on a un dossier de presse très complet.
03:28Et le dernier, c'est le bilan 2025, avec les perspectives surtout.
03:32Donc ce qu'on constate, c'est deux critères, cher Olivier.
03:36C'est déjà que le marché francilien, après une longue période de léthargie,
03:41est en train de sortir de la crise.
03:43Mais qu'on n'est pas encore dans le dynamisme des années 2015 à 2021.
03:48C'est-à-dire qu'en fait, il y a une stabilisation.
03:50Alors où en est-on ?
03:51Dans le Grand Paris, en 2025, les notaires de France ont enregistré
03:55125 000 transactions de vente de biens immobiliers.
04:00Donc il y a plus 13%.
04:03Progression sur annonce, c'est plus 13%.
04:05Mais on est loin, cher Olivier, des volumes des années antérieures.
04:09Puisqu'entre 2015 et 2022, j'ai toutes les stats,
04:13on était entre 150 et 180 000 ventes par an versus 125 000 en ce moment.
04:20Donc ça va mieux, mais ça se stabilise.
04:24Alors on se constate à la fois que Paris est toujours exception.
04:28Déjà parce qu'il y a une forte amplitude d'un arrondissement à l'autre.
04:33Il y a des arrondissements.
04:34Alors l'arrondissement en ce moment qui tient la corde,
04:37eh bien c'est celui qui avait un peu pâti ce dont on a tous déploré,
04:42c'est-à-dire l'incendie de Notre-Dame et qui avait baissé.
04:46Eh bien là, cette fois-ci, il reprend des couleurs pour être sur la première matche du podium.
04:50Vous voyez, c'est-à-dire le quatrième arrondissement de Paris.
04:54Oui, là on voit la carte avec l'évolution des prix.
04:56Vous la voyez.
04:57Donc on arrive à Paris-Notre-Dame.
05:00Vous voyez, j'ai les chiffres, c'est sérieux.
05:0215 970 euros en moyenne du mètre carré.
05:06Et donc il faut comparer ça avec les prix du 19e ou du 18e arrondissement,
05:12où là ce sont les arrondissements les plus abordables,
05:15où on arrive, c'est la goutte d'or cette fois-ci,
05:17qui est le plus abordable avec 6 640 euros du mètre carré.
05:21Donc vous voyez une amplitude quasiment du 1 à 3.
05:26On voit donc sur les quartiers les plus chers, Notre-Dame,
05:29Saint-Germain-des-Prés, Odéon, Champs-Élysées à plus de 13 000 euros par mètre carré.
05:33Exactement.
05:34Donc c'est toujours à peu près les mêmes quartiers d'ailleurs.
05:36Et à l'opposé, donc les plus abordables,
05:38la chapelle, la villette, la goutte d'or,
05:40on est entre 6 500 et 7 000 euros par mètre carré.
05:44Voilà, au sein de la même ville, c'est quand même,
05:45on parle souvent de marché à plusieurs vitesses.
05:48Quand on évoque les régions, à Paris, on a ces marchés à plusieurs vitesses.
05:52Exactement.
05:52Mais on voit, nous, dans nos études,
05:54les notaires de France, de plus en plus de jeunes couples
05:56ou même de couples célibataires qui arrivent
05:59à acheter dans ces arrondissements-là.
06:01Et petit à petit, la structure de ces arrondissements va changer aussi.
06:05Quel type de clientèle alors justement à Paris ?
06:07Alors c'est vraiment une clientèle de niche
06:11parce qu'on s'aperçoit compte tenu des prix,
06:13ce n'est pas accessible à toute la population.
06:16Donc c'est soit des gens qui peuvent acheter grâce à des apports familiaux
06:20ou parce qu'ils ont de gros revenus.
06:23On a aussi une clientèle internationale très importante
06:27à ces niveaux de revenus, évidemment.
06:30Quand on voit par exemple à 15 000 euros,
06:32quel est le couple qui peut...
06:34Oui, il n'y en a pas beaucoup.
06:35Enfin, il n'y en a pas beaucoup, soyons lucides.
06:37Donc soit ce sont des secondos accédants,
06:40soit effectivement ce sont des gens qui disposent d'apports,
06:42soit d'aides familiales,
06:43soit parce qu'ils ont aussi de très bonnes situations
06:46ou alors une clientèle internationale.
06:48Mais alors en 18e, 19e, ça peut être aussi de jeunes couples.
06:52Moi, j'ai beaucoup de jeunes couples ou moins jeunes dans ma clientèle
06:55qui parviennent à acheter des 40 à 50 mètres carrés
06:5918e, 19e arrondissements.
07:01Un mot, Nathalie, de l'évolution du marché en région parisienne.
07:05Alors justement, c'est vraiment contrasté.
07:07C'est la grande couronne qui sort vainqueur.
07:10Donc les volumes progressent énormément en petites couronnes.
07:14Imaginez-vous pour 16 % de volume supplémentaire
07:18par rapport à 2024 pour les appartements.
07:21Donc 16 % de volume en plus.
07:23Et alors c'est très singulier pour les maisons.
07:25Il y a une grosse disparité.
07:27Alors pas seulement là, cette fois-ci, d'un quartier à l'autre,
07:29mais d'un département à l'autre.
07:30On a une augmentation du volume des ventes
07:33dans les Hauts-de-Seine de 20 %
07:36par rapport à l'année dernière.
07:37Alors qu'en Seine-Saint-Denis, c'est resté stable, c'est 0 %.
07:41Essentiellement des appartements.
07:43Des maisons, cette fois-ci, au lié.
07:44Des maisons sur les maisons.
07:44Donc de toute façon, il y a plus 16 % de vente
07:47en Petite-Couronne.
07:49Et pour les maisons, il y a une forte disparité
07:51entre les départements de la Petite-Couronne.
07:53On a 20 % d'augmentation de volume, Olivier.
07:56Pas de prix spécialement.
07:57De 20 % de volume pour les ventes de maisons
08:00dans les Hauts-de-Seine
08:03versus stabilité dans la Seine-Saint-Denis.
08:05Et en Grande-Couronne, c'est encore plus flagrant.
08:09Vraiment, on s'aperçoit, il ne faut pas se leurrer,
08:11que les familles quittent Paris
08:13pour acheter dans la Petite-Moyenne et Grande-Couronne.
08:16L'impact du DPE, le diagnostic de performance énergétique,
08:19de plus en plus important.
08:20De plus en plus important, même si vous savez qu'au lié,
08:23que les critères, il y a tellement eu de difficultés,
08:25de gens qui se sont retrouvés dans les difficultés,
08:28et surtout des biens immobiliers,
08:29c'est impossible à louer.
08:31Donc, effectivement, que le gouvernement a assoupli
08:34quelque peu les conditions du DPE,
08:36qui a été assoupli au 1er janvier dernier.
08:39Avec l'électricité.
08:40Voilà.
08:41Alors, vous pouvez, vous, si vous avez un ancien DPE,
08:44diagnostic de performance énergétique,
08:46aller sur le site de l'ADEME,
08:47qui vous réactualise automatiquement
08:49votre diagnostic antérieur au 1er janvier,
08:52et vous aurez peut-être la divine surprise
08:54de gagner quelques lettres,
08:56et que le petit bonhomme, il soit plus rouge,
08:58mais orange, voire vert.
09:01Très bien.
09:02On va faire maintenant un détour sur l'immobilier haut de gamme,
09:05l'immobilier de prestige, avec vous, Frédéric,
09:08Paris Seine Immobilier, une implantation ?
09:11Essentiellement dans le 6e, 7e,
09:14premier arrondissement dans le centre de Paris, le cœur.
09:17Alors, pour vous, Frédéric,
09:18les principales observations déjà sur l'année 2025.
09:21Est-ce qu'il y a eu un redémarrage, là aussi, de l'activité ?
09:25Alors, ça s'est amélioré par rapport à 2024.
09:28Ça se poursuit, mais c'est convalescent.
09:32Et convalescent veut dire que ça reste très fragile.
09:36On le voit dès qu'il y a eu des problèmes avec le budget,
09:40des problèmes au Parlement,
09:42des problèmes, le marché s'arrête.
09:45Dès qu'ils sont rassurés, le marché s'accélère.
09:47Ce qui se passe aujourd'hui, c'est que vous avez deux catégories de personnes.
09:50Vous avez ceux qui sont très motivés,
09:52qu'on a marre d'attendre.
09:53Ils prennent un TGV, ils arrivent, ils achètent, ils repartent.
09:56Et vous avez ceux qui
09:58hésitent toujours,
10:00lisent un article une fois,
10:01qui leur dit, c'est le moment d'acheter.
10:03Le lendemain, ils lisent un article,
10:05vous avez le temps d'acheter.
10:06Les taux d'intérêt ont monté, les taux d'intérêt ont baissé, etc.
10:09À la marge, mais ça les bloque.
10:11Donc ils visitent, ils revisitent,
10:12ils n'arrivent pas à se décider.
10:14Et le jour où ils se décident,
10:15en réalité, c'est déjà vendu.
10:17Par contre, on voit vraiment des personnes
10:19très motivées,
10:21on a eu le cas là, il n'y a pas longtemps.
10:24La personne, elle a visité en visio,
10:25elle voulait l'acheter,
10:27elle était à New York.
10:29On l'a obligée à venir, c'était le vendredi,
10:30on l'a obligée à venir lundi matin,
10:32elle était là à 10h avec sa femme.
10:34Ils ont visité, ils ont confirmé qu'ils achetaient,
10:36ils sont repartis.
10:37Et ça, c'est deux catégories qui sont opposées,
10:42qui équilibrent le marché,
10:44mais le marché n'est pas encore reparti complètement.
10:46D'accord.
10:47Quels sont les critères les plus recherchés, Frédéric ?
10:50Ce qui est rare, en fait.
10:52Ce qui est rare, c'est le quartier qui agréable à vivre,
10:55mais surtout, étage élevé,
10:57espace extérieur, vue dégagée.
11:00Les appartements que vous achetez et qui,
11:03comment dire,
11:04quand vous y vivez,
11:06vous ne bougez que si vous trouvez mieux.
11:07Et comme vous ne trouvez pas mieux,
11:09vous ne bougez pas.
11:10Et donc, ce sont des appartements
11:12qui sont très souvent à vendre tous les 30 ans,
11:14très souvent à vendre au moment d'une succession,
11:17ou de personnes qui se réduisent
11:20ou qui partent en retraite.
11:22Mais c'est souvent des appartements
11:24qui sont entièrement à refaire,
11:26qui se vendent à des prix assez élevés,
11:28parce qu'ils n'existent pas.
11:30Et contrairement à des étages plus bas,
11:31ils sont très rarement à la vente.
11:33Et ça, c'est vraiment ce qu'il y a de plus demandé,
11:36ce qui se vend le mieux à partir du moment
11:38où on a un prix qui est bien sûr élevé,
11:40mais qui est en phase avec le marché.
11:42D'accord.
11:42On va voir justement en image
11:44quelques biens sélectionnés,
11:46mais peut-être un mot sur la clientèle internationale.
11:48Alors, elle est...
11:50Elle s'était un peu arrêtée
11:52au moment de tout ce qu'il y avait eu,
11:54gilet jaune, le Covid, bien sûr,
11:57et puis les manifestations sur les retraites,
12:00avec les poubelles qui brûlaient, etc.
12:02Les reportages passaient en boucle
12:04sur les télévisions d'information,
12:05et ça, ça avait calmer les gens.
12:07Ce qui nous a sauvés,
12:09c'est stupide, mais c'est comme ça,
12:11c'est tout ce qui est séries télévisées,
12:13comme Émilie Paris, comme Lupin, etc.,
12:16qui a redonné l'envie aux étrangers de venir.
12:19Et donc, ils sont revenus.
12:20Et ils sont revenus de partout,
12:22que ce soit des États-Unis,
12:25mais d'Europe,
12:26de toutes les capitales européennes.
12:27Tout le monde rêve d'avoir un pied-à-terre à Paris.
12:29Et là, aujourd'hui,
12:31il y a quand même un petit phénomène avec Trump,
12:34où on a quand même des Américains,
12:36même si le dollar a baissé,
12:39qui veulent vivre à Paris.
12:41Que ce soit en tant que propriétaire,
12:44voire même en tant que locataire,
12:45pour découvrir Paris.
12:46Et d'avoir un pied-à-terre.
12:48Et vivre à la manière d'Émilie Paris,
12:50tout simplement.
12:51Alors, justement, Frédéric,
12:52on va voir quelques exemples de biens
12:53vendus par Paris Seine Immobilier récemment.
12:56On va les voir en images.
12:57Que vous pouvez commenter.
12:58Premier bien, notamment,
13:00on est du côté de la rue du Pont.
13:04Lodi.
13:04Lodi.
13:05Donc, ça se situe à Saint-Germain-des-Prés,
13:07tout près des quais de Seine.
13:09C'est un appartement d'étage élevé
13:11avec un espace extérieur,
13:12avec une terrasse,
13:13qui s'est vendue dans un délai très rapide.
13:17C'est-à-dire ?
13:18Qui s'est vendue une semaine.
13:20En une seule journée.
13:21D'accord, très bien.
13:23Donc, l'appartement fait 100 mètres carrés
13:25et il s'est vendu 23 000 euros le mètre carré.
13:28D'accord.
13:28Autre exemple, rue du Cherche-Midi.
13:31Alors, rue du Cherche-Midi,
13:32il y a deux exemples.
13:36Vous avez un qui est au sixième étage,
13:39celui-ci.
13:40Donc, dernier étage,
13:42avec des vues dégagées,
13:43un espace extérieur.
13:45Pareil, entièrement à refaire
13:46et qui s'est vendu 23 000 euros le mètre carré.
13:49Il s'est vendu en 15 jours.
13:52La personne qui a acheté,
13:53c'était la personne dont je parlais tout à l'heure,
13:55qui est une personne européenne
13:56qui vit à New York
13:57et qui a fait l'aller-retour pour l'acheter.
13:59Et qui va faire de très beaux travaux derrière
14:01en mettant climatisation, etc.
14:03C'est un standard international.
14:04Et il y avait un autre exemple aussi ?
14:05Et vous aviez un autre exemple
14:07qui est également rue du Cherche-Midi,
14:10un appartement familial.
14:11Là, ce sont des Français,
14:12une famille qui a acheté.
14:14Et un appartement de 130 mètres carrés,
14:16vendu 20 000 euros le mètre carré,
14:18avec deux grands balcons,
14:20avec des vues dégagées,
14:21entièrement à refaire.
14:22Même chose.
14:23Et ces trois appartements,
14:24globalement,
14:25le premier qui a été construit en 1999,
14:28les personnes ont acheté sur plan à l'époque.
14:31Et les autres,
14:32les personnes,
14:33y vivaient depuis plus de 30 ans.
14:34D'accord.
14:35Deux exemples de biens à la vente actuellement.
14:37Oui.
14:38Alors, vous avez des...
14:41Je ne sais pas lesquels.
14:43Vous allez montrer au premier.
14:45Alors, on est dans le triangle d'or.
14:48On est vers la rue François 1er.
14:52Nous avons un immeuble en commercialisation
14:55avec des appartements,
14:57cinq appartements dans l'immeuble,
14:59refaits et entièrement à refaire,
15:01et qui sont à la vente
15:03entre 24 000 et 27 000 euros le mètre carré.
15:04D'accord.
15:05Ils font entre 125 et 170 mètres carrés.
15:08Donc, après, il suffit de faire la multiplication.
15:10Oui.
15:10Entre 3 et 4 millions et demi.
15:12Et le deuxième exemple ?
15:13Et le deuxième exemple,
15:14c'est un appartement qui est près des quais,
15:18avec cette vue sur le dôme,
15:20on va dire, de l'église de Poutine,
15:23on va dire,
15:23avec des espaces extérieurs également,
15:25en duplex.
15:26Il fait 75 mètres carrés.
15:29Il y a 100 mètres carrés au sol
15:30parce qu'il est mansardé.
15:31Et il est en vente à 1,365 000 euros,
15:34entièrement à refaire.
15:35D'accord.
15:36Et pareil, c'est un appartement,
15:37pour la petite histoire,
15:38ça fait peut-être un siècle
15:39qu'il y a une partie de l'appartement
15:41qui est dans la famille,
15:42et petit à petit, ils l'ont agrandi.
15:43Et il se vend aujourd'hui,
15:45mais c'est des appartements
15:46qui sont très rares
15:47et quasiment jamais à la vente.
15:48Alors, à propos d'appartements rares,
15:50aussi de biens très rares,
15:51vous avez, je crois, Frédéric,
15:52un bien unique,
15:53Place Vendôme.
15:54Alors, on a un appartement en location
15:56qu'on débute là, aujourd'hui,
15:59qui fait 200 mètres carrés,
16:01qui donne entièrement sur la place,
16:03qui est sûrement le seul appartement
16:05d'habitation à un étage noble
16:08sur la Place Vendôme,
16:09parce qu'à ma connaissance,
16:11les seuls qui existent en habitation
16:13sont des derniers étages sous comble
16:15et qui donnent soit sur la place,
16:17soit sur l'arrière.
16:17Ce bien est unique,
16:19il fait 200 mètres carrés.
16:20Je ne peux pas vous dire le loyer,
16:22mais il est très élevé.
16:23On imagine.
16:24Voilà.
16:24Et il intéresse beaucoup les sociétés
16:27pour faire des soirées,
16:28des réceptions,
16:29mais le propriétaire souhaite le louer
16:31à une personne en pieds à terre
16:33ou à une famille,
16:34parce qu'il y a quatre chambres
16:35et cinq mètres de hauteur
16:36sous plafond dans le séjour.
16:37Ravis aux amateurs, en tout cas.
16:38Merci beaucoup.
16:40Alors, vous l'évoquiez, Frédéric,
16:41notamment,
16:42et bien sûr, il n'y a pas que Paris.
16:44Il y a aussi une situation internationale
16:46actuellement qui est plutôt
16:48particulièrement tendue.
16:49Est-ce que, selon vous,
16:51ça peut avoir un impact
16:52à la fois sur les taux d'emprunt d'État
16:55et donc se répercuter
16:57sur les taux de crédit immobilier,
16:58sur la clientèle internationale ?
17:00On pense bien sûr à ce qui se passe en Iran,
17:03à la situation explosive.
17:05Nathalie ?
17:05Bien sûr, nous, on craint effectivement.
17:07On craint énormément
17:09une remontée des taux d'emprunt.
17:11Et on a les chiffres, Olivier,
17:13ce n'est pas du tout...
17:13Vous voyez, par exemple,
17:14en janvier 2022,
17:16à même capacité d'emprunt,
17:18un ménage qui pouvait acheter
17:1965 mètres carrés,
17:21en avril 2026,
17:22il peut acheter
17:24259 mètres carrés.
17:26Donc, on a déjà perdu
17:277 mètres carrés.
17:28De même pour les maisons.
17:29Donc, effectivement,
17:30plus les taux vont se resserrer,
17:32on s'aperçoit aussi
17:33dans nos dossiers,
17:34que les banques sont
17:34de plus en plus exigeantes.
17:36Donc, effectivement,
17:37il faut vraiment aller consulter
17:39son banquier
17:39avant de vérifier
17:41vraiment ses capacités d'emprunt.
17:43Si on est en couple,
17:44quels sont les apports de chacun ?
17:46Combien on va pouvoir emprunter ?
17:47Parce que c'est le nœud gordien
17:49fait maintenant du financement
17:50pour le français classique
17:52et non pas pour ceux
17:54qui disposent d'un apport
17:55avec des biens
17:56qui valent 3 ou 4 millions.
17:58La plupart,
17:59c'est des ventes quand même
18:00qui tournent autour
18:01de 600-700 000 euros.
18:03Ce qui est déjà beaucoup.
18:04Et on se rappelle
18:05que les taux d'intérêt
18:06qui étaient passés
18:06de 1 à 4 % très rapidement
18:08sont maintenant
18:08à 3,2.
18:10Ça avait bloqué
18:11l'activité du marché.
18:12Actuellement,
18:13on est à 3,2 %
18:14en moyenne toute durée confondue.
18:163,2 en 2021,
18:17c'était 1 %.
18:18Donc, imaginez les gens
18:19qui ont eu la chance
18:20de s'engouffrer
18:22dans cette niche de bateaux.
18:26Frédéric,
18:26moins d'apports de crédit,
18:28peut-être justement
18:29pour la clientèle internationale
18:31ou les plus fortunés.
18:32Est-ce qu'il peut y avoir
18:33un impact ?
18:34Alors, bien entendu,
18:35sur ceux qui ont besoin
18:36d'emprunter
18:36pour acheter,
18:37les jeunes couples,
18:38les jeunes ménages,
18:39ça va vraisemblablement
18:41les taux d'intérêt,
18:41si ça continue,
18:43ce qui se passe actuellement,
18:44les taux d'intérêt vont monter
18:45et ça va bloquer
18:46ce marché-là.
18:47De nouveau, oui.
18:48Ça va être plutôt
18:48les quartiers,
18:49je dirais, périphériques
18:51et peut-être pas
18:51les quartiers centraux.
18:53Pour les personnes
18:54qui ont les moyens
18:56d'acheter dans le centre
18:58de Paris
18:58ou les étrangers,
19:00ça va peut-être être
19:00plutôt une valeur refuge.
19:01On a vu l'or
19:02qui a énormément monté.
19:03L'immobilier n'a pas monté
19:05depuis quelques années,
19:06voire a baissé.
19:08Et pas mal de personnes
19:09qui investissent
19:10dans de la sécurité
19:11comme de l'or
19:12peuvent, je pense,
19:14objectivement aujourd'hui
19:15revenir sur l'immobilier,
19:16sur l'immobilier haut de gamme
19:18en se disant,
19:19Paris, aujourd'hui,
19:20on est plutôt tranquille.
19:21On a une météo
19:22qui est ce qu'elle est,
19:23mais elle est correcte.
19:24Il n'y a pas de typhon,
19:25il n'y a pas de tremblement
19:26de terre,
19:26il n'y a pas de guerre,
19:27heureusement.
19:28Et on a quand même
19:29une sécurité
19:30sur l'investissement,
19:31une sécurité physique
19:32et une sécurité
19:33sur les biens immobiliers.
19:34Donc ça devrait
19:35plutôt être positif.
19:37Et je ne parle pas
19:38des Instagrammeurs
19:39qui vont revenir
19:40de Dubaï
19:41et qui font la publicité
19:42maintenant du retour.
19:43Du retour.
19:44Mais quelque part,
19:45psychologiquement,
19:47ça va jouer
19:48sur le fait
19:49qu'on se sent bien
19:49à Paris.
19:50Et on est plus
19:50en sécurité
19:51à la limite
19:51à Paris.
19:53Nathalie,
19:53on l'évoquait tout à l'heure
19:54après des baisses
19:55de prix quand même
19:56pendant deux ans
19:56à Paris,
19:57les prix remontent
19:58progressivement.
19:59Il se stabilise.
20:00Plus 1,8%
20:01sur un an.
20:02Est-ce que ça va
20:02continuer comme ça ?
20:04A priori,
20:04on table surtout
20:07principalement
20:07pour un maintien
20:09des prix,
20:09bien évidemment
20:09hors du haut de gamme.
20:11Le classique
20:12devrait continuer
20:13à se maintenir
20:14progressivement.
20:15Mais on n'est plus
20:16comme dans les années 90
20:17avec des évolutions
20:20d'antie.
20:21Frédéric,
20:22on le voyait aussi,
20:23vous parlez beaucoup
20:24de travaux,
20:25d'architecture.
20:26On refait
20:28du neuf
20:29avec du vieux.
20:30Alors que certains
20:31évoquent
20:31dans le haut de gamme
20:32beaucoup de biens
20:33qui sont achetés
20:34clé en main
20:35où il n'y a pas de travaux.
20:36Quelle est la tendance ?
20:38En fait,
20:40la tendance
20:41c'est de pouvoir
20:42profiter tout de suite.
20:43Quand on est étranger,
20:45si on achète à Paris,
20:46normalement,
20:46on n'a pas envie
20:47de devoir gérer
20:48des travaux.
20:49Donc on veut pouvoir
20:50en profiter tout de suite.
20:51Et ça,
20:51c'est essentiellement
20:52depuis la Covid,
20:55les gens ont pris
20:57conscience que le temps
20:57passait
20:58et qu'il fallait
20:58pouvoir profiter
20:59tout de suite.
21:00Donc il y a
21:00cette catégorie de personnes
21:01mais qui vont acheter
21:02un appartement
21:03en parfait état
21:04mais pas forcément
21:05avec toutes les qualités.
21:07C'est-à-dire,
21:07ils ne vont pas forcément
21:08chercher le dernier étage,
21:09etc.
21:10Ils vont chercher
21:10un étage intermédiaire
21:11en parfait état,
21:11pas de soucis,
21:12j'arrive avec ma brosse à dents.
21:14Après,
21:14ceux qui veulent
21:14s'installer sur des durées
21:16plus longues
21:17et vont acheter
21:18plutôt les appartements
21:19dont on parlait
21:20tout à l'heure
21:20avec des travaux,
21:22vont prendre un architecte
21:23sur place
21:23qui va s'occuper
21:24des travaux
21:24et qui va faire
21:25de beaux travaux
21:26en sachant qu'aujourd'hui
21:27les travaux
21:28depuis la guerre en Ukraine,
21:29le coût des travaux
21:32moyens
21:32est passé à 2 000 euros
21:33le mètre carré
21:34et là,
21:35ce sont des personnes
21:36qui font au moins
21:372 000 euros le mètre carré
21:37mais ça peut monter
21:38à 4, 5, 6 000 euros
21:39le mètre carré
21:40pour avoir des standards
21:42internationaux de luxe.
21:43Qu'est-ce qui permettrait
21:45selon vous
21:46de fluidifier
21:47l'activité
21:48du marché immobilier ?
21:50Est-ce qu'il y a
21:50des décisions politiques,
21:52fiscales
21:52à prendre,
21:53Nathalie ?
21:53La fiscalité
21:55de l'acquisition
21:56est extrêmement importante.
21:57Vous savez que lorsque
21:58vous achetez un bien
21:59ancien,
22:00vous payez des frais
22:02de mutation
22:02qui sont,
22:03si vous êtes primo-accédant
22:05de 7,5%
22:06du montant du prix,
22:078%
22:08si vous n'êtes pas
22:09primo-accédant.
22:10Je précise que
22:11ce n'est pas pour le notaire.
22:12Le notaire,
22:13sa rémunération
22:14est comprise dedans.
22:15Droits de mutation
22:16à titre honéreux.
22:16Pas de frais de notaire.
22:180,8%.
22:18Le reste,
22:19ce sont des taxes fiscales
22:20qui vont dans les caisses
22:21du département
22:22et de la ville concernée.
22:23Lorsqu'on achète à Paris,
22:25Paris étant à elle seule
22:26un département,
22:27c'est Paris
22:28qui encaisse
22:29la quasi-totalité
22:30des frais de mutation.
22:32Donc,
22:32ça c'est facile à dire.
22:33On est en période
22:34de restriction budgétaire
22:35mais les frais de mutation
22:36n'aident pas.
22:37Et puis surtout,
22:38les taux.
22:39si on avait une baisse des taux,
22:41effectivement,
22:41mais là,
22:41effectivement,
22:42c'est économique,
22:43ça serait un accès au crédit.
22:45Et puis surtout,
22:46moi je le constate
22:47quand je vais en province
22:48voir mes confrères,
22:50vous avez beaucoup de gens
22:51qui ont des salaires corrects,
22:53qui pourraient leur donner
22:54accès à l'immobilier,
22:55ce qu'ils aspirent énormément,
22:57nos clients,
22:58mais qui ne le peuvent pas
22:59de par la précarité
23:00de leur emploi.
23:01Et donc,
23:02moi j'ai de belles histoires
23:03à la fois,
23:04mais parfois des histoires tristes
23:05où des gens pourraient
23:06vraiment être propriétaires,
23:07même acheter une maison
23:08avec beaucoup de travaux
23:09et qui vraiment serait
23:10le logement de la famille
23:11et qui ne peuvent pas
23:12accéder au crédit.
23:13Donc c'est vraiment aussi
23:14l'accès au crédit
23:15qui freine nos clients.
23:16Très bien.
23:17Frédéric,
23:17qu'est-ce qui permettrait
23:18de fluidifier l'activité immobilière ?
23:20D'arrêter de changer
23:21les règles tout le temps,
23:22déjà tout simplement,
23:23et d'avoir des règles
23:25que ce soit fiscales
23:26ou réglementaires
23:28sur du long terme
23:29et que les gouvernements
23:30s'engagent
23:31à ne plus les toucher,
23:32tout simplement.
23:34On a de la visibilité.
23:35La visibilité.
23:37On change la fiscalité,
23:38on change les règles.
23:39Donc on ne peut pas investir
23:41sur des durées longues
23:42et changer les règles
23:43tout le temps.
23:43En plus, la France,
23:45évidemment,
23:45on est taxé
23:46à beaucoup de niveaux
23:47au terme de plus-value,
23:49au niveau des revenus fonciers,
23:51au niveau des frais de mutation.
23:54C'est peut-être un peu stupide,
23:56si je peux me permettre,
23:57de taxer autant la plus-value
23:59sur des durées aussi longues
24:00où on voit des personnes
24:01attendre 25-30 ans
24:03pour vendre,
24:03en espérant ne plus payer
24:05d'imposition sur la plus-value,
24:06alors que si on leur libérait
24:08cet espace-là,
24:10ils vendraient plus souvent
24:11et l'État,
24:13les municipalités,
24:14les collectivités
24:14s'y retrouveraient
24:15parce qu'il y aurait
24:16plus de transactions
24:17et donc,
24:18on passerait,
24:19entre guillemets,
24:19à la caisse
24:20plus souvent
24:21et quelque part,
24:22le calcul devrait être fait
24:23et je suis sûr
24:24que ça serait plus rentable
24:25pour tous.
24:26Très bien.
24:27À tous les deux,
24:28des conseils pratiques.
24:30En quoi faut-il être
24:32particulièrement attentif
24:32aujourd'hui
24:33quand on souhaite vendre
24:34ou acheter un bien immobilier ?
24:36Nathalie.
24:37Alors,
24:37quand on souhaite acheter,
24:38moi déjà,
24:38ce que je conseille,
24:39si c'est un appartement,
24:41déjà,
24:41vous vous baladez
24:42dans le quartier
24:43que vous convoitez,
24:44vous regardez les prix
24:46et au bout d'un certain temps,
24:47vous connaissez
24:48sur le bout des doigts
24:49le prix moyen.
24:50Ensuite,
24:50vous vous faites une idée,
24:51il faut visiter,
24:52regarder les procès-verbaux
24:54des trois dernières assemblées
24:56parce que vous pouvez avoir
24:57des travaux
24:58qui ne sont pas votés
24:59dans une assemblée
25:00mais qu'ils seront plus tard.
25:02Vous savez que Paris
25:02a une législation assez stricte
25:04qui oblige à un ravalement.
25:06Donc ça,
25:06il faut comptabiliser tout ça,
25:08voir si le quartier vous plaît
25:09et puis ensuite,
25:11une fois qu'on s'est décidé,
25:12effectivement,
25:13faire une offre
25:14sur laquelle, d'ailleurs,
25:15vous avez une possibilité
25:16de rétractation
25:17puis rencontrer son notaire
25:20pour voir
25:20quelle est la localisation
25:21qui convient,
25:22votre budget,
25:23le plan de financement.
25:25Il y a vraiment,
25:25mais c'est beaucoup plus simple
25:26qu'on ne le pense.
25:27Parce qu'on a beaucoup de clients
25:29qui s'inquiètent,
25:30qui se disent
25:30mais par où je vais le prendre ?
25:31J'ai l'impression
25:32de me mettre une corde au coup.
25:33Non,
25:34c'est relativement simple
25:35et vous êtes accompagné
25:36par les professionnels
25:37de l'immobilier,
25:38par votre notaire.
25:39Donc,
25:39il ne faut pas hésiter
25:40à passer le cap.
25:42En revanche,
25:43pour les profits à court terme,
25:45les chiffres montrent
25:46qu'on ne fait pas un profit
25:48sur trois ans
25:49parce que justement,
25:49avec l'augmentation
25:50des frais de mutation
25:51et les commissions d'agence,
25:52vous ne récupérez pas votre mise
25:54si vous achetez
25:54et que vous revendez
25:55au bout de trois ans.
25:56À Paris,
25:56par exemple,
25:57on constate qu'on récupère
25:58en dix ans,
25:59il y a eu 20% de plus-value.
26:02Mais pas en trois ans.
26:03En trois ans,
26:03c'est moins neuf.
26:04Donc,
26:04il ne faut pas se précipiter non plus.
26:05Il faut réfléchir
26:06où on veut acheter.
26:08Frédéric,
26:09en conclusion,
26:10quelques mots,
26:10quelques conseils.
26:12Conseil,
26:12il est assez simple.
26:13C'est de ne pas oublier
26:14qu'on va y vivre en principe
26:16et d'y être heureux.
26:17L'objectif,
26:18c'est d'y être heureux.
26:18Il n'y a pas que le prix,
26:20il n'y a pas que
26:21des petits détails
26:22entre guillemets
26:23sur du long terme.
26:24Si on surpaye
26:25un tout petit peu
26:25et qu'on est heureux
26:27et qu'on a résolu
26:27notre problème,
26:28c'est la chose
26:30la plus positive
26:31de toute façon
26:31sur du long terme.
26:33Et puis,
26:33bien sûr,
26:33si on a la capacité
26:35d'acheter plutôt
26:36en étage élevé,
26:37il vaut mieux acheter
26:37en étage élevé.
26:39Avec un ascenseur,
26:40Frédéric.
26:41Avec un ascenseur,
26:42bien entendu.
26:43Mais c'est...
26:43Ou un ascenseur en devenir.
26:45Bien sûr.
26:45Mais il faut se dire
26:48que c'est du long terme.
26:49C'est de l'immobilier.
26:51On n'achète pas
26:52pour 2-3 ans.
26:54Et on est autre chose.
26:55Un produit,
26:56on achète un logement.
26:57On achète un art de vivre aussi.
26:59Eh bien,
26:59merci à tous les deux.
27:00Mais oui,
27:01l'art de vivre absolument.
27:02Maître Nathalie Cousigouss-Uas,
27:04porte-parole des notaires
27:05du Grand Paris,
27:06merci beaucoup.
27:06Merci à vous.
27:07Frédéric Jobert,
27:09Paris Seine Immobilier,
27:10merci infiniment.
27:11Merci à vous.
27:12Et à très bientôt
27:13pour une prochaine émission
27:15de Figaro,
27:16IMO.