00:00Avec la Massif, économisez en changeant d'assurance de prêt immobilier.
00:03Condition sur Massif.fr.
00:05La Massif présente...
00:06Sud Radio, parlons immo, ça vous concerne.
00:10On va parler de parking.
00:12On parle parking.
00:13Bon, il y a eu des reportages qui ont été réalisés par nos confrères,
00:17dont un qui a fait pas mal réagir et on a reçu une question à ce sujet.
00:20Alors, il était question d'investissement sur Internet.
00:24Voilà, on proposait des parkings, c'était très intéressant,
00:27une super rentabilité, sans risque évidemment.
00:30Et il y a une dame, une vieille dame, qui a expliqué qu'elle avait failli se faire arnaquer.
00:34Elle a eu le monsieur au téléphone, elle a vérifié, l'entreprise existait, etc.
00:39Et c'est au moment de faire le virement qu'elle s'est aperçue que c'était quand même bizarre,
00:44c'était un RIB qui était aux Pays-Bas.
00:45Et en fait, heureusement, c'était une arnaque.
00:47Le monsieur, il s'assait beaucoup, donc attention aux formules trop paléchantes sur Internet.
00:52Donc voilà, il y a une question qui nous avait été envoyée par Jean-Marc.
00:55Bonjour, j'aimerais acheter une place de parking pour la louer comme investissement.
01:00J'ai vu les reportages chez vos confrères de TF1.
01:04Est-ce que je dois obligatoirement passer devant un notaire ?
01:07Ou est-ce qu'on peut acheter comme ça, via une plateforme, une agence ou un simple contrat ?
01:12Et c'est vrai que dans le reportage, on n'avait pas la réponse.
01:15Alors pour cela, on accueille notre cher maître, Nathalie Cousigoussias, notaire à Paris.
01:20Bonjour maître.
01:21Bonjour, bonjour à tous.
01:23Alors maître, est-ce que je dois passer devant vous si je veux acheter une place de parking pour faire
01:28un investissement ?
01:29Alors parfaitement Bérénice, effectivement, tous les biens qui sont des biens immobiliers doivent faire l'objet de ce qui s
01:35'appelle une publicité foncière
01:37pour effectivement transcrire la qualité propriétaire.
01:42Et donc une place de parking que vous achetez, ça passe automatiquement et seulement par le notaire.
01:48Alors attention Bérénice et Sylvain, vous pouvez avoir par soi des contrats où on vous propose, alors non pas la
01:54propriété du parking,
01:55mais le terme un peu compliqué de amodiation, qui est en fait un temps où vous jouissez du parking pendant
02:05un certain temps.
02:06Vous voyez, ça peut être 20, 30, 35 ans.
02:08Donc vous en êtes propriétaire à temps, c'est plus un droit de jouissance, ça s'appelle une amodiation.
02:13Donc c'est des cas très particuliers où on n'est pas obligé de passer par un notaire, même s
02:18'il est toujours préférable de le consulter.
02:21Mais sinon, une place de parking dont vous êtes propriétaire, chers amis, c'est uniquement par votre notaire.
02:27Donc attention, voilà, quand il y a des offres sur Internet où comme là, on vous promet de devenir propriétaire.
02:34Et question maître, évidemment, on rappelle, le notaire c'est vraiment un tiers de confiance.
02:38Vous vérifiez, vous, les infos, parce que sur Internet, là, pour le coup, la place de parking n'existait pas.
02:45Ça, par exemple, le notaire vérifie, on est d'accord.
02:48Bien sûr, Bérénice, le notaire c'est un juriste, donc il va remonter toute la chaîne de propriété pour vous
02:53garantir une propriété certaine.
02:55Alors ce qu'on constate aussi, parce que malheureusement, il y a beaucoup d'arnaques en ce moment.
03:00Moi, j'en ai constaté une, on peut alerter nos lecteurs aussi.
03:03Vous savez que nos auditeurs, il y a beaucoup de sociétés que l'on crée en ce moment, des gens
03:08qui créent leur société.
03:09Donc on est obligé de déposer les registres au greffe du tribunal de commerce du lieu de situation dans l
03:15'entreprise.
03:15Il y a une arnaque qui vient bien sûr pas du greffe, ni de votre notaire, ni du juriste qui
03:21fait la société.
03:22C'est qu'on vous demande, quelques temps après que vous avez déposé vos statuts, le paiement d'une nouvelle
03:27facture.
03:28Donc nous, heureusement, certains de nos clients ont eu, comme la dame du reportage, un doute et nous ont appelé.
03:34Si vous recevez comme ça une facture du greffe du tribunal de commerce que vous avez déjà payé, appelez.
03:41Appelez pour s'assurer que c'est bien le cas et que ce n'est pas encore une nouvelle arnaque.
03:45De même, quand votre notaire vous demande un RIB, ça sera toujours sur sa forme sécurisée, extrêmement sécurisée ou remis
03:53en main propre.
03:53Donc vous voyez, on a mis en place, chers amis, les notaires de France, des protocoles pour éviter ces arnaques
03:59qui pullulent en ce moment.
04:01Donc méfiance.
04:02Merci beaucoup Maître. C'est vrai que c'est important de le préciser.
04:05Ne payez pas en ligne quand vous n'êtes pas sûrs. Vérifiez toujours.
04:08Merci beaucoup Maître.
04:10Sud Radio. Parlons immo. Ça vous concerne.
04:14Avec la Massif, changez votre assurance de prêt immobilier et économisez.
04:19Conditions sur Massif.fr
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