00:00Vamos andar de assunto, gente. O mercado imobiliário está em alta no Espírito Santo.
00:04E acontece essa semana o fórum que discute tendências, mudanças e também os novos rumos do setor no Espírito Santo. Vamos ver?
00:13Novos prédios surgem a cada esquina e morar deixou de ser apenas um endereço.
00:18Virou uma decisão cada vez mais estratégica.
00:22Com aluguel alto, crédito difícil e preços em alta, cada metro quadrado pesa no orçamento.
00:27As cidades mudaram e o jeito de morar também.
00:31Primeira macro tendência, a gente está vendo um aumento da locação.
00:36Não há uma grande diminuição do imóvel próprio, mas a locação começa, numa parte geracional, a ser o maior desejo.
00:44É importante a gente olhar que mesmo em vários segmentos, a gente ainda tem um mercado imobiliário muito forte.
00:52Minha Casa Minha Vida, por exemplo, ele vem a passos largos.
00:56Marcelo é um dos palestrantes do Fórum para o Desenvolvimento do Mercado Imobiliário Capixaba.
01:03Para ele, 2026 não é apenas um ano de oportunidades, mas também de muitos desafios para quem atua no setor.
01:10O Fórum para o Desenvolvimento do Mercado Imobiliário Capixaba acontece até sexta-feira
01:15e reúne especialistas de diferentes áreas para discutir tendências, mudanças no mercado e os novos sumos do setor no Espírito Santo.
01:24Nós começamos com atualidades, cadastro imobiliário brasileiro, a reforma tributária que vai reformular todo o mercado imobiliário,
01:34crédito, a perspectiva de crédito nos próximos três anos, que é bastante alviçareira, que é bastante de crescimento,
01:44perspectivas de negócio e sem esquecer da formação e da qualificação profissional, da ética profissional.
01:52Inteligência artificial, novas regras tributárias, crédito e mudança no perfil de consumo.
01:58O mercado imobiliário está passando por grandes transformações e tudo isso já impacta na forma que o Capixaba vive, aluga e compra o seu imóvel.
02:07O evento reuniu lideranças do mercado imobiliário e presidentes de conselhos regionais de várias partes do país.
02:14Hoje a gente tem feito muita pesquisa a respeito de como desenhar, de como projetar,
02:20de qual a sociedade que vai consumir.
02:22Então ela hoje é uma fonte de informações e de reflexões para o desenvolvimento desses novos produtos e como a sociedade vai consumi-lo.
02:30Hoje nós temos o chamado do Cadastro Internacional dos Imóveis, o que a gente está chamando de CPF dos Imóveis,
02:36que estão assustando muitas pessoas achando a receita vai me taxar disso, vai me taxar daquilo.
02:40Mas na verdade o que está sendo feito, as mudanças que o governo está fazendo, nada mais é do que organizar o mercado imobiliário,
02:46organizar todos os imóveis que as pessoas têm e passar que esses aumentos de imposto nem sempre podem ser aumentos.
02:53Ele pode ser beneficiado se a pessoa souber como utilizar e trabalhar a carga tributária.
02:57Cada estado tem um mercado com características próprias, desafios diferentes e ritmos distintos de crescimento.
03:04Mas alguns problemas se repetem de norte a sul, como crédito, preço dos imóveis e acesso à moradia.
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