Dans cette ville, les loyers ont bondi de 43% ! - 29/12 - Vidéo Dailymotion

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Chaque soir, Julie Hammett vous accompagne de 22h à 00h dans BFM Grand Soir.

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00:00Votre libre-arbitre, Aurore, vous vouliez nous parler du marché immobilier à Milan.

00:05Ah bah alors vous avez gâché toute mon intro.

00:08Ah mince ! Parce que je voulais vous faire une petite devinelle.

00:11Milan, Milan !

00:12La réponse est Milan, donc effectivement, je voulais vous dire si vous avez une grande ville

00:19où les loyers ont augmenté de 43% en 10 ans, où le prix du mètre carré dépasse 10 000 euros

00:26en centre-ville, où les classes moyennes sont reléguées en périphérie.

00:30Eh bien non, voilà, ce n'était pas Paris, c'était donc Milan.

00:33Milan, donc la capitale économique de l'Italie, qui représente d'ailleurs 5% du PIB total du pays

00:39et qui se revendique d'ailleurs plus européenne qu'italienne.

00:42On va comprendre pourquoi.

00:43C'est dans un article des Echos qui nous dit que le loyer moyen à Milan représente aujourd'hui

00:48en moyenne 72% du salaire de ses habitants.

00:52Donc ça, c'est quand même énorme.

00:55C'est l'un des pires ratios d'Europe, en fait, juste derrière Londres.

00:58Alors Londres, c'est la capitale incontestée du loyer cher.

01:03Pour info, c'est aussi beaucoup plus que Paris.

01:06Paris, effectivement, les loyers sont chers, mais les salaires médians sont plus élevés.

01:10Donc le ratio est à 35% pour Paris, alors que je rappelle...

01:14Le loyer représente, entre guillemets, seulement 35% du salaire médian, alors que c'est 72% à Milan, 65% à Rome.

01:23En Italie, les métropoles sont très touchées par ce phénomène.

01:27Mais alors, pour vous donner une petite idée de ce que ça représente en termes de loyer,

01:30ça veut dire pour le centre-ville, 2800 euros pour un deux-pièces et en banlieue, 1300.

01:36Donc c'est pour un 50 mètres carrés.

01:38Bref, ce loyer est devenu complètement inaccessible.

01:40Alors vous allez me dire, pourquoi Aurore, ces braves mille années, ne trouvent plus à se loger ?

01:45Eh bien, il y a une cause principalement, c'est l'afflux d'ultra-riches, d'expatriés fiscaux,

01:50qui sont arrivés en Italie, alors à la faveur d'un mécanisme qui a été mis en place en 2017,

01:54un petit peu sur le modèle, justement, des non-doms au Royaume-Uni,

01:58c'est non-domiciliés fiscaux, et donc qui leur propose une sorte de flat tax,

02:02d'un impôt forfaitaire, en fait, ce qui était à l'époque de 100 000 euros par an.

02:06Et donc, c'était très avantageux.

02:09On appelait ça aussi la taxe footballeur, c'était aussi pour l'arrivée, évidemment,

02:12de footballeurs dans les grandes équipes de Milan.

02:15Et dans les débats qu'on a eus là récemment, on a entendu beaucoup de grands patrons

02:19dire que maintenant, les ultra-riches fuyaient pour faire les impôts, les chars,

02:24et puis vers Milan, qui était la nouvelle capitale des ultra-riches.

02:26À Milan, alors, cet impôt, cette plat taxe, elle a été relevée à 200 000 euros.

02:31D'ailleurs, François Bayrou s'en était plein auprès de Giorgia Meloni,

02:33qui lui avait dit, mais pas du tout, enfin, si quand même,

02:36parce que l'Italie est devenue la troisième destination, justement,

02:39des millionnaires cette année, en 2025, derrière les États-Unis et les Émirats Arabes Unis.

02:44C'est là où le nombre de millionnaires expatriés a le plus augmenté.

02:48Et donc, ces super-riches, ils ont créé une sorte de bulle de demande,

02:51comme on appelle ça, sur le segment de l'immobilier de luxe,

02:54et évidemment, ça s'est répercuté sur l'ensemble du marché immobilier,

02:57et ça a tout déréglé.

02:58Alors, bien sûr, Milan cumule les inconvénients,

03:00parce qu'il y a aussi la pression d'Airbnb,

03:03il manque à peu près 60 000 logements sur toute la ville,

03:06il va y avoir les Jeux Olympiques d'hiver,

03:08ça crée aussi, évidemment, des dérèglements du marché.

03:12Et donc, cette conséquence, outre le fait de ne pas pouvoir se loger,

03:15c'est en fait une conséquence encore plus perverse,

03:17plus globale d'ailleurs, sur un problème très prégnant en Italie,

03:20c'est la natalité.

03:211,2 enfants par femme, c'est aussi parce que les jeunes Italiens

03:25ne peuvent pas quitter le domicile familial,

03:27ne peuvent pas se loger, c'est vrai dans toutes les métropoles.

03:29Parce que c'est trop cher.

03:30Et encore plus à Milan.

03:31À Milan.

03:32Merci beaucoup.

03:33Rachel, vous me pardonnez, on n'a pas eu le temps.

03:35J'ai été punie.

03:36Pour votre chronique, mais vous la gardez sous le coude.

03:38Demain.

03:39Voilà, demain ou après-bain, quand vous voulez.

03:41Merci à tous les six de m'avoir accompagnée.

03:44Merci.

Dans cette ville, les loyers ont bondi de 43% ! - 29/12

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