Daviña Inmobiliaria vivió un periodo cargado de transformaciones digitales y proyecta altas expectativas para el próximo año

Name: Daviña Inmobiliaria vivió un periodo cargado de transformaciones digitales y proyecta altas expectativas para el próximo año
Uploaded: 2025-12-13T02:00:50+00:00
Duration: 13 min 31 s
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hace 4 minutos

En un balance del 2025, Pablo Daviña, al frente de Daviña Inmobiliaria, destacó los retos y logros del año, resaltando la estabilidad del mercado inmobiliario y la digitalización como ejes clave de transformación. Para 2026, proyectó una recuperación con la estabilización de precios y la vuelta de los créditos hipotecarios.
Daviña Inmobiliaria, nacida en 1965 bajo la dirección de su fundador, el padre de Pablo Daviña, fue testigo de las transformaciones del mercado inmobiliario durante décadas. Desde sus inicios, la empresa apostó por el desarrollo y la adaptación constante, buscando siempre mejorar y brindar soluciones innovadoras a sus clientes. En sus palabras, “hoy estamos en un proceso de mayor digitalización y transferencia de conocimientos, tanto al área de la construcción como a los desarrollos inmobiliarios”, lo que refleja el camino que sigue la inmobiliaria.

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00:00Yo soy Pablo César Davinia, licenciado en Administración y además martillero público

00:07y estoy al frente de la inmobiliaria Davinia.

00:11Es una inmobiliaria que nació con mi padre allá por el año 1965

00:17y bueno, hoy estamos en un proceso de transformación como todos los negocios en todo el mundo.

00:27Así que abocándonos a un proceso de mayor digitalización, de transferencia también de conocimientos al área constructiva

00:39en función de desarrollos inmobiliarios como gran parte de la transformación en la cual están todos los negocios de toda la economía.

00:49A algunos les ha llegado mucho más rápido y a otros por ahí nos llega en otra etapa

00:57pero sí o sí tenemos que dar el salto.

00:59Nosotros comparativamente en materia de ventas fue un año muy similar al 2024

01:04con una tendencia a una baja de la inflación.

01:09Eso trajo un alivio un poco a los sectores.

01:15Sí hubo el 2024 incipientemente un mayor desarrollo en materia de créditos hipotecarios, es decir, mayor colocación de créditos.

01:28Luego los bancos, por una cuestión que remite a un movimiento también financiero,

01:39es decir, se quedaron básicamente sin tanta liquidez.

01:45Eso repercutió en el crecimiento de las tasas de interés.

01:50Es decir, que 2025 fue un mes que a nivel crediticio fue menor que el 2024.

01:56Y el 2026 se espera con esta tendencia que venimos teniendo de una inflación más controlada

02:06y con tasas de interés también más bajas a que vuelva el crédito hipotecario a valores de tasa mucho más razonables.

02:15En materia de ventas, una de las cuestiones que a veces conspira es la falta de la documentación en orden.

02:24Esto es un dato no menor y a veces complica para la realización de una transferencia con una escritura,

02:33que es lo que debe darse al momento de realizarse una operación de compra-venta.

02:39Por otro lado, hubo un auge muy importante post-pandemia de loteos.

02:48Esto hoy ya no hay una demanda tan incipiente de lotes y hay una oferta muy grande que se vino desarrollando.

02:57Así que hay una competencia muy importante y esto repercute en precios.

03:04Si es aquel que tiene una buena ubicación, buenos servicios y tiene buenos precios,

03:09van a tener más chance de vender.

03:11En materia locativa, nosotros particularmente como empresa,

03:15hemos tenido una reducción de la cartera de administración,

03:20ya que estamos migrando desde hace un par de años a lo que es el desarrollo inmobiliario.

03:29Hemos hecho en principio, ya por el 2014 o 2015, desarrollo de loteos.

03:34En el 2021 arrancamos un desarrollo en altura y bueno, este año 2025 seguimos en ese tipo de desarrollo.

03:43Con lo cual, en materia de alquileres, la plaza quedó mucho más ordenada con la eliminación de la ley,

03:53que era una ley que no le beneficiaba a nadie.

03:56Porque hay una oferta muy importante, creció la oferta, creció la posibilidad de elegir

04:02y entonces hoy también el que alquila tiene la chance de buscar y optar por aquel producto

04:11que le resulte más conveniente, tanto por confort como por precio.

04:15Lo cual, esta competencia también estabilizó los precios de los alquileres.

04:24A ver, las plataformas hoy son plataformas de publicidad, de muestra.

04:33A diferencia de otros negocios, por eso yo decía al inicio,

04:38a algunos les llegaron más temprano que a otros,

04:41lo que es este cambio de la digitalización.

04:45Hoy uno puede comprar muchísimos productos, de hecho compramos todos habitualmente,

04:50no en vano el crecimiento del comercio digital,

04:53muchísimas cosas a través de canales digitales.

04:58Desde entradas para espectáculos, compramos productos, compramos electrodomésticos,

05:04es decir, hay una infinidad, el sistema de la distribución de los productos

05:09se ha especializado y ha crecido muchísimo.

05:12El sector inmobiliario es un sector en el cual es muy difícil vender,

05:19cerrar una operación de venta con alguien que no vea una propiedad,

05:22que no visite una propiedad.

05:24Lo mismo pasa con la locación, es decir, la persona necesariamente tiene que físicamente verlo.

05:30Yo recuerdo que en pandemia solamente tuvimos una operación de venta

05:35con una persona que nos compró sin ver, pero era un lote,

05:39entonces uno le mandó la ubicación, le mandó la foto,

05:42y se hizo la operación a distancia.

05:47Pero fue una excepción, estábamos en un proceso de aislación,

05:52es decir, no había posibilidad de salir.

05:54Pero es muy complejo que el negocio inmobiliario,

06:01la comercialización inmobiliaria, el 100% sea digital.

06:06No están dadas las condiciones de la demanda,

06:11es decir, la demanda todavía no convalida esto.

06:14Con lo cual las plataformas a nosotros nos ayudan a tener una mayor visualización del producto,

06:22pero no es un canal de cierre de venta.

06:26Nuestra plaza no era una plaza 100% dolarizada,

06:30a diferencia por ahí de Buenos Aires o de las grandes urbes,

06:35donde está plenamente dolarizada.

06:39Sí ha tenido una tendencia de dolarización en los últimos años producto de la inflación.

06:44Es decir, no hay que olvidarse que nosotros tuvimos una inflación

06:47allá por el año 2023, que fue un descalabro.

06:54Es decir, en un mes, creo que fue en diciembre, tuvimos un 23%, un 24%.

06:59Es una barbaridad, es una barbaridad.

07:03No hay país que tenga, salvo Venezuela, o algún país que esté en conflicto bélico,

07:09o en una guerra civil no tiene una inflación de esta magnitud.

07:11Es decir, esto es una situación realmente, económicamente, de un desequilibrio y de un descalabro.

07:18Con lo cual, tener un proceso inflacionario tan alto, conspira con la moneda.

07:24¿Por qué? Porque la moneda no reserva valor.

07:27Entonces, el inmueble sí, es decir, el inmueble siempre es una reserva de valor.

07:33Entonces, en los casos en los cuales se daba la operación de compra-ventas,

07:39el que vendía trataba de cubrirse buscando que la operación sea en divisas.

07:45La divisa más usual para nuestro mercado es el dólar,

07:50antes que los reales o los euros o cualquier otra moneda de otra parte del mundo.

07:58Por una cuestión cultural también.

08:01Entonces, gran parte de nuestra plaza fue dolarizándose.

08:06Así que, este creo que remite a ese factor de esta inflación

08:15hasta que la moneda vuelva a estabilizarse

08:19y vuelvan a hacerse las operaciones en pesos.

08:24Por otro lado, vos me preguntabas cómo se realizan las operaciones.

08:31Salvo aquel que realiza con un crédito bancario,

08:36que tiene un plazo que el banco lo califica

08:40y determina a qué plazo le va a prestar y demás,

08:45y qué monto, y que además no te presta el 100%,

08:48sino hasta el 80% del valor del inmueble.

08:51El resto de las operaciones son prácticamente de contado.

08:56Y esto también es un problema para el desarrollo del mercado inmobiliario

09:00porque son importes altos, es decir, la compra de un inmueble.

09:08Luego está la opción de aquel que compra como inversor.

09:12Entonces puede entrar en un proyecto inmobiliario, por ejemplo, de pozo,

09:16y esto te permite tener una financiación in situ,

09:21es decir, el mismo proyecto te va permitiendo pagar de acuerdo al avance de obra.

09:25Estamos hablando de un avance que puede estar en orden de los 24 meses, 30 meses,

09:31y en algunas circunstancias hasta el mismo desarrollador prolonga la financiación

09:37y esto puede transformarse a 40 meses.

09:41Entonces estas son opciones que están disponibles en el mercado

09:44y permiten a aquel que compra en desarrollos de pozo

09:48tener una financiación de este tipo,

09:51donde no tiene tasa de interés, sino que tiene un ajuste

09:54determinado por el índice de la Cámara Argentina de la Construcción

09:57que mide básicamente el crecimiento de los precios,

10:01los materiales y la mano de obra.

10:02Los proyectos de gran envergadura, aquellos que remiten a muchos metros cuadrados,

10:08es decir, 3.500 o 4.000 metros cuadrados,

10:11que son productos que superan los 8 pisos,

10:14son quizás los más complicados y los que se han retardado

10:18y están pospuestos para el próximo año.

10:23Los proyectos más chicos, aquellos que estén en el orden de los 200, 300,

10:27hasta 1.000 metros cuadrados, son los que se pusieron en marcha

10:32porque son muchos más versátiles en cuanto al tiempo,

10:37es decir, uno puede desarrollar un...

10:40empezar y terminar en 24 meses.

10:44¿Qué conspira con esto?

10:46Los precios.

10:48Todavía hay un desequilibrio en los precios.

10:51Yo el otro día hice un análisis,

10:55encontré una vieja factura de compra de hierro del año 2012,

10:59lo que valía el hierro del 8.

11:02En ese momento valía 7 pesos con 40 el hierro del 8.

11:06Lo transformé, lo actualicé por la inflación.

11:09Hay una calculadora que está disponible,

11:11que es calculadora de la inflación,

11:13y a mí me daba que ese hierro debía valer 2.500 pesos.

11:17Hoy, actualizado por la inflación.

11:19Pues en el mercado está alrededor de 7.000 pesos hoy.

11:24Es decir, que tuvimos un proceso inflacionario

11:27producto del crecimiento de los precios,

11:30pero también del crecimiento del por las dudas.

11:33Ese por las dudas es el que retrae la economía.

11:37¿Por qué?

11:37Porque se han inflado en algunas circunstancias

11:40para cubrir determinados riesgos,

11:43determinadas situaciones,

11:45que muchas veces van aparejados no a la economía,

11:47sino a la política.

11:48Pero tienen su incidencia en los precios.

11:51Entonces, todo esto genera un...

11:57Se hace más lento el desarrollo inmobiliario

12:00y todavía tenemos un valor del metro cuadrado caro

12:03con relación a la región.

12:05La verdad que esperamos que se estabilicen los precios,

12:10que vuelvan los créditos,

12:11es decir, con la baja de tasas de interés.

12:14La baja de tasa más la baja de la inflación

12:16va a ser que se estimulen los créditos hipotecarios.

12:20Esperemos que esto se desarrolle,

12:22es decir, que tengamos un descenso.

12:28Y gran parte de este factor de estabilización

12:32está dado en el factor político.

12:33No necesariamente es un factor económico.

12:39Que se pongan de acuerdo,

12:41sea de la facción política que sea,

12:45pero hay principios,

12:47hay acuerdos que tienen que ser de Estado.

12:51Es decir, tener un superávit fiscal,

12:56ser ordenado con las cuentas públicas,

12:59ser transparente con la gestión,

13:02tener decencia en la administración de los fondos.

13:07Bueno, son cosas que,

13:08si uno logra,

13:11el país bajaría la inflación rápidamente.

13:15Y además bajaría el riesgo país,

13:17que esto tiene una incidencia,

13:18básicamente en aquellas empresas

13:21que toman créditos del exterior.

13:24Así que es un factor que necesitamos

13:28y esperamos que este 2026

13:29venga acompañado con eso.

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