00:00Soy Jorge Ferreira, titular de Inmobiliaria Ferreira.
00:04Actualmente soy presidente de la Cámara Inmobiliaria de Misiones
00:08y también estoy como miembro del Tribunal de Ética del CCPIM,
00:14del Colegio de Corredores Inmobiliarios.
00:16Bueno, arrancamos bien el año, después un poquito con el tema de la incertidumbre
00:23de las elecciones del mes de octubre, notamos que el mercado se resintió un poco.
00:30Igualmente, desde que se desreguló la ley de alquileres, se dio de baja, digamos,
00:37por el decreto 70.2023 de mi ley, eso benefició mucho a la actividad del mercado de alquileres.
00:46Ese tema nos dimos cuenta que dio un aumento en la oferta de inmuebles en el mercado
00:55y actualmente se nota que es bastante amplia la oferta que hay de inmuebles
01:03y la demanda vemos que está un poquito resentida, pero creemos que por ahí
01:09el tema de la baja de la demanda tiene que ver un poco lo que vos habíamos hablado
01:16fuera de cámara, de las plataformas que están influyendo también y otro poco
01:21por la situación económica que están atravesando por ahí.
01:27Todavía la economía no despega y bueno, por eso también se resiente un poquito.
01:33Vemos que con respecto a las plataformas, los propietarios a veces eligen probar
01:42con las plataformas, pero después se dan cuenta que es más conveniente
01:46tener el contacto directo con un responsable de un titular, una inmobiliaria
01:52que le va a administrar y por ahí todos los inconvenientes que surgen en la locación.
01:57Nosotros estamos para eso, para resolver y hacernos cargo de todos los inconvenientes que hayan.
02:01Los alquileres temporarios están por ahí, notamos que bajaron un poquito,
02:08pero es una buena oportunidad para algunos de aquellos inversores que quieran apuntar a eso
02:16porque la provincia de Misiones es un atractivo turístico, así que cada vez,
02:21cada año aumenta el flujo de turistas de nuestra provincia.
02:25Así que como recomendación a un inversor es una buena oportunidad para invertir.
02:31Entre el 2024 y el 2025, como te dije, la desregulación de la ley de alquileres
02:38benefició al mercado y produjo un aumento de oferta de inmuebles.
02:44Y sí, vemos que es una buena medida el no tener una ley que nos regule,
02:52que nos esté ahí frenando y que libere un poquito la negociación entre el propietario,
02:58el inquilino y nosotros como intermediarios, ¿no es cierto?
03:00Eso es bueno, es una buena medida.
03:03Lo que es estudiantes siempre apuntan a monoambientes y departamentos de un dormitorio.
03:08Después ya cuando son familias ya a dos dormitorios y tres.
03:12Lo que sí por ahí, los inversores apuntan a edificar departamentos más chicos.
03:20Y por ahí hay mucha demanda de familias que vienen de otros lugares, de otras provincias
03:26y cuesta un poquito conseguirle casas de tres dormitorios o algo lindo de dos dormitorios,
03:34buena ubicación a buen precio.
03:36Lo que está sucediendo, que estamos notando por ahí, es que antes veníamos con un promedio
03:43bastante alto de cumplimiento.
03:46Lo que notamos ahora es que en vez de pagarte el día 10, que es el último día para abonar
03:53el alquiler, algunos que tienen algunos inconvenientes te dicen, me podés esperar unos días.
03:58Pero dentro del transcurso del mes siempre se están regularizando los alquileres.
04:02Hay algunos casos, pero son los mínimos, que por ahí no te cumplen el mes y tenés que
04:07estar ahí el próximo mes reclamando y todo eso.
04:11Pero son los mínimos, la mayoría cumplen el transcurso del mes.
04:15Internamente nosotros somos muy positivos para este año 2026.
04:20Creemos que la estabilidad económica, vemos que despacito la Argentina está repuntando,
04:27el ajuste del Estado, hay muchas medidas que son beneficiosas para nuestro sector.
04:35Entonces creemos que este año 2026 va a ser positivo para nuestra actividad.
