00:00Muy buenas tardes compañeros y cómo están, espero que súper bien y bueno, me encuentro aún aquí en esta expo de Gran Envergadura, aquí realizado en el Paso de la Galería.
00:09En esta oportunidad estamos en un stand bastante peculiar, particular, ya que estamos en compañía del señor Leandro Terrulli, CEO de Avanza Desarrollo Inmobiliario,
00:19quien por tercera vez se encuentra aquí en esta expo presentando su producto como algo bastante peculiar para todo el sector inmobiliario y desarrolladores
00:30y para que nos pueda comentar un poco de todo lo que es su empresa en general, ya le damos la bienvenida. ¿Cómo estás señor Leandro?
00:37Buenas tardes, un gusto saludarte, muy bien, muy contento, la verdad que felices de poder celebrar esta tercera edición de la expo Real Estate,
00:46para nosotros el evento más significativo que reúne a los referentes del sector inmobiliario en Paraguay.
00:53Por tercera vez, ¿qué significa para la marca Avanza estar participando de esta expo?
00:59Un logro en lo personal, en términos de empresa, pero por sobre todo es la cristalización de la consolidación del mercado,
01:08de cómo va creciendo el mercado inmobiliario en Paraguay.
01:11¿En qué etapa considera que se encuentra el sector inmobiliario actualmente, señor Leandro?
01:17Bueno, sin duda creciendo sostenidamente en una etapa que está nuevamente emergiendo.
01:24Es desde luego reconfortante saber que ya estamos en una etapa del ciclo inmobiliario,
01:29donde empezamos a tener un franco despegue, una franca etapa de emergencia, de camino emergente, de camino exitoso para muchas categorías del sector del Real Estate.
01:47Así mismo. Y con relación a la evolución de la oferta en el curso de los últimos años, ¿cuál es su enfoque específicamente?
01:54Nuestro enfoque en particular siempre fue tratar de hacer productos muy segmentados, productos específicos que den solución a segmentos determinados.
02:07Y en particular nosotros siempre hemos apuntado a un público joven, un público que quería acceder a vivir en ubicaciones
02:16que antes estaban solamente reservadas quizás en Asunción para segmentos altos o para tipologías de muchísimos metros
02:26y que hoy están accesibles a partir de departamentos monoambientes o uno y dos dormitorios en corredores como Molás López
02:35o a 30 o 50 metros del Shopping del Sol.
02:39Tengo entendido también, a ver si nos acercamos un poquito a su stand, que está hermoso por cierto,
02:44que están con varios proyectos ya concluidos como así también que están en una etapa de desarrollo.
02:50A ver si nos puede detallar un poquito con relación a eso, señor Leandro.
02:53Bueno, sí, con gusto. Bueno, acá tenemos una cronología, ¿no?
02:57Empezamos nuestro primer edificio sobre Molás López, fue IN, fue un edificio de 15 plantas.
03:04Fue el primer edificio que realmente puso una oferta de departamentos compactos
03:10para un segmento que por primera vez buscaba mudarse a su primera vivienda en esta zona, ¿no? Por supuesto.
03:18Después tuvimos Único, que es una torre de perímetro libre de 22 plantas, que hoy está 100% ocupada también,
03:25con unidades desde 30 a 67 metros cuadrados, con una oferta de amenidades muy, muy grande.
03:34Para que tengas una idea, este edificio cuenta con gimnasio, con spa, con terrazas a cielo abierto en el piso 22, con jacuzzi.
03:44Y realmente uno no puede creer que exista la oportunidad de alquilar un departamento en una torre de estas características
03:51por 2.800.000 guaraníes o 3 millones de guaraníes.
03:56Es realmente una nueva categoría dentro de lo que es el segmento medio.
04:03Y sobre todo destacar que están en un eje corporativo también.
04:06Correcto. También, ahí ya nos fuimos más cerca de lo que es Houses Centrum, que están reservados,
04:13están reservados como te mencionaba, para un segmento de renta corporativa, de renta corta corporativa.
04:22Houses Centrum están a 50 metros del Shopping del Sol y son los primeros dos edificios de la compañía
04:28que a nosotros nos gusta decir que son residenciales con aroma hotelero.
04:32Son edificios que están pensados para la administración de renta temporal.
04:36Han nacido nativos, de forma nativa, solo pensado para el turismo corporativo.
04:42Hacia la derecha tenemos Güell, que volvimos a poner en el corazón realmente Villamorra.
04:48Eso es Senador Long y del Maestro.
04:50Un producto más suelto, en metros, un poco más grande, más pensado para la familia.
04:58Y bueno, acabamos de lanzar Nest Living a cinco minutos de aquí, del paseo La Galería.
05:06Un proyecto joven, el primer proyecto joven en esa zona del barrio San Jorge, cerca del Colegio Oguet.
05:13Con tickets realmente muy asequibles, que con un préstamo hipotecario van a poder estar en una cuota casi igual al precio que se paga por alquiler.
05:26Por último, estamos estrenando el primer barrio cerrado de casas, vía casa, en el paseo del Yat, a tres cuadras propiamente del Yat.
05:36Es un barrio cerrado de 47 casas, con amenidades, con buenas amenidades, piscina, salón de usos múltiples, gimnasio, bueno, en fin, seguridad.
05:50Y todo lo que tiene, trae distintivo, la marca Avanza en términos de categoría y terminaciones, con casas que arrancan en los 135.000 dólares.
06:01¿Se puede decir que Avanza está desarrollando el Paraguay del futuro con esto, señor Leandro?
06:05No, somos un humilde aportante al Paraguay que sí, muchos soñamos, que es el Paraguay que tiene una oferta habitacional para todos los segmentos, ¿no?
06:17Entonces, estamos tratando de contribuir en alguna de esas categorías.
06:22¿Cuál considera usted que ha sido la principal contribución de su firma aquí a nivel país?
06:26Bueno, yo creo que nosotros estamos contribuyendo en colocar productos en el mercado que estén vinculados a la clase media joven,
06:39que cambió de hábito hace relativamente poco y hoy decide quizás irse a vivir solo a temprana edad, ¿no?
06:45Estamos hablando de gente de 20, 22 años.
06:48Que es algo que pasa actualmente.
06:49Exacto. Por eso estos productos que estábamos hablando de cuotas de crédito hipotecario de 3 millones de guaraníes o 2 millones 500 o alquileres en 2 millones 500, 3 millones de guaraníes.
07:01Eso por un lado.
07:03Por otro lado también tenemos una unidad dentro de la compañía que se llama Ava Rentals, que es nuestra unidad de renta temporal,
07:12donde tenemos, estamos inaugurando ahora con los nuevos edificios, 90 unidades bajo el régimen de administración de renta temporal.
07:20Esto es renta temporal de verdad corta, entre una noche y 30 noches.
07:26Y bueno, eso también creemos que es un aporte que quizás el mercado no lo tenía tan identificado o no estaba tan desarrollado.
07:32Así es. En el curso del tiempo, la banca está realizando ofertas de financiamiento de largo plazo.
07:37¿Cómo cree usted que se modificaría de esta manera el sector inmobiliario?
07:41Bueno, hoy es una realidad que nosotros tenemos muchos inversores del exterior comprando nuestras unidades y poniéndolas en renta.
07:51Y realmente nosotros creemos que con un protagonismo mayor, con una comunicación más fluida y más articulada entre la industria de la banca y la industria del real estate,
08:02vamos a lograr que cada vez más paraguayos puedan acceder al sueño de la primera vivienda o el sueño de la vivienda en general,
08:09en ubicaciones preferenciales y a precios muy asequibles.
08:13Aparte del acceso a la primera vivienda, obviamente también es algo muy loable de brindar mano de obra a muchos paraguayos,
08:19con todos estos proyectos ya culminados y en desarrollo también.
08:23Ah, sin duda. No paramos de contratar gente.
08:25Para tantas cosas que uno no imagina, pero desde la gente de la recepción del edificio,
08:34hasta gente de limpieza, hasta gente que administra, gente que reporta expensas, que cobra alquileres,
08:41ni que decir todo nuestro equipo técnico que está llevando adelante las obras y por supuesto todo el sector de la construcción que es grande
08:51y que hace que el multiplicador económico de Paraguay mantenga el consumo activo vigente y eso redunde en un PBI mejor y un Paraguay más próspero.
09:03Excelente desde ella. Muchísimas gracias y muchas también felicidades por este magnífico stand,
09:09porque la verdad que se lucieron en esta tercera participación aquí en la Expo Real Estate.
09:13Bueno, muchísimas gracias a ustedes por visitarnos y bueno, felices de estar construyendo el hogar y el lugar de anhelo, de los sueños de muchos paraguayos.
09:24Así es compañeros, así como estuvo mencionando el señor Leandro, una magnífica oportunidad para poder adquirir tu primera vivienda
09:31y sobre todo destacar el sector de la construcción, el sector inmobiliario, son las primeras fuentes de trabajo
09:37y sobre todo el motor principal de la economía aquí a nivel nacional.
09:40¡Gracias!
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