Desde hoy se desarrolla en Asunción la “Expo Real Estate”, evento regional del cual están participando importantes empresas del rubro, una de ella es Avanza Desarrollos Inmobiliarios. Allí se encuentra Noelia Leguizamón para informarnos.
00:00Muy buenas tardes compañeros y cómo están, espero que súper bien y bueno, me encuentro aún aquí en esta expo de Gran Envergadura, aquí realizado en el Paso de la Galería.
00:09En esta oportunidad estamos en un stand bastante peculiar, particular, ya que estamos en compañía del señor Leandro Terrulli, CEO de Avanza Desarrollo Inmobiliario,
00:19quien por tercera vez se encuentra aquí en esta expo presentando su producto como algo bastante peculiar para todo el sector inmobiliario y desarrolladores
00:30y para que nos pueda comentar un poco de todo lo que es su empresa en general, ya le damos la bienvenida. ¿Cómo estás señor Leandro?
00:37Buenas tardes, un gusto saludarte, muy bien, muy contento, la verdad que felices de poder celebrar esta tercera edición de la expo Real Estate,
00:46para nosotros el evento más significativo que reúne a los referentes del sector inmobiliario en Paraguay.
00:53Por tercera vez, ¿qué significa para la marca Avanza estar participando de esta expo?
00:59Un logro en lo personal, en términos de empresa, pero por sobre todo es la cristalización de la consolidación del mercado,
01:08de cómo va creciendo el mercado inmobiliario en Paraguay.
01:11¿En qué etapa considera que se encuentra el sector inmobiliario actualmente, señor Leandro?
01:17Bueno, sin duda creciendo sostenidamente en una etapa que está nuevamente emergiendo.
01:24Es desde luego reconfortante saber que ya estamos en una etapa del ciclo inmobiliario,
01:29donde empezamos a tener un franco despegue, una franca etapa de emergencia, de camino emergente, de camino exitoso para muchas categorías del sector del Real Estate.
01:47Así mismo. Y con relación a la evolución de la oferta en el curso de los últimos años, ¿cuál es su enfoque específicamente?
01:54Nuestro enfoque en particular siempre fue tratar de hacer productos muy segmentados, productos específicos que den solución a segmentos determinados.
02:07Y en particular nosotros siempre hemos apuntado a un público joven, un público que quería acceder a vivir en ubicaciones
02:16que antes estaban solamente reservadas quizás en Asunción para segmentos altos o para tipologías de muchísimos metros
02:26y que hoy están accesibles a partir de departamentos monoambientes o uno y dos dormitorios en corredores como Molás López
02:35o a 30 o 50 metros del Shopping del Sol.
02:39Tengo entendido también, a ver si nos acercamos un poquito a su stand, que está hermoso por cierto,
02:44que están con varios proyectos ya concluidos como así también que están en una etapa de desarrollo.
02:50A ver si nos puede detallar un poquito con relación a eso, señor Leandro.
02:53Bueno, sí, con gusto. Bueno, acá tenemos una cronología, ¿no?
02:57Empezamos nuestro primer edificio sobre Molás López, fue IN, fue un edificio de 15 plantas.
03:04Fue el primer edificio que realmente puso una oferta de departamentos compactos
03:10para un segmento que por primera vez buscaba mudarse a su primera vivienda en esta zona, ¿no? Por supuesto.
03:18Después tuvimos Único, que es una torre de perímetro libre de 22 plantas, que hoy está 100% ocupada también,
03:25con unidades desde 30 a 67 metros cuadrados, con una oferta de amenidades muy, muy grande.
03:34Para que tengas una idea, este edificio cuenta con gimnasio, con spa, con terrazas a cielo abierto en el piso 22, con jacuzzi.
03:44Y realmente uno no puede creer que exista la oportunidad de alquilar un departamento en una torre de estas características
03:51por 2.800.000 guaraníes o 3 millones de guaraníes.
03:56Es realmente una nueva categoría dentro de lo que es el segmento medio.
04:03Y sobre todo destacar que están en un eje corporativo también.
04:06Correcto. También, ahí ya nos fuimos más cerca de lo que es Houses Centrum, que están reservados,
04:13están reservados como te mencionaba, para un segmento de renta corporativa, de renta corta corporativa.
04:22Houses Centrum están a 50 metros del Shopping del Sol y son los primeros dos edificios de la compañía
04:28que a nosotros nos gusta decir que son residenciales con aroma hotelero.
04:32Son edificios que están pensados para la administración de renta temporal.
04:36Han nacido nativos, de forma nativa, solo pensado para el turismo corporativo.
04:42Hacia la derecha tenemos Güell, que volvimos a poner en el corazón realmente Villamorra.
04:48Eso es Senador Long y del Maestro.
04:50Un producto más suelto, en metros, un poco más grande, más pensado para la familia.
04:58Y bueno, acabamos de lanzar Nest Living a cinco minutos de aquí, del paseo La Galería.
05:06Un proyecto joven, el primer proyecto joven en esa zona del barrio San Jorge, cerca del Colegio Oguet.
05:13Con tickets realmente muy asequibles, que con un préstamo hipotecario van a poder estar en una cuota casi igual al precio que se paga por alquiler.
05:26Por último, estamos estrenando el primer barrio cerrado de casas, vía casa, en el paseo del Yat, a tres cuadras propiamente del Yat.
05:36Es un barrio cerrado de 47 casas, con amenidades, con buenas amenidades, piscina, salón de usos múltiples, gimnasio, bueno, en fin, seguridad.
05:50Y todo lo que tiene, trae distintivo, la marca Avanza en términos de categoría y terminaciones, con casas que arrancan en los 135.000 dólares.
06:01¿Se puede decir que Avanza está desarrollando el Paraguay del futuro con esto, señor Leandro?
06:05No, somos un humilde aportante al Paraguay que sí, muchos soñamos, que es el Paraguay que tiene una oferta habitacional para todos los segmentos, ¿no?
06:17Entonces, estamos tratando de contribuir en alguna de esas categorías.
06:22¿Cuál considera usted que ha sido la principal contribución de su firma aquí a nivel país?
06:26Bueno, yo creo que nosotros estamos contribuyendo en colocar productos en el mercado que estén vinculados a la clase media joven,
06:39que cambió de hábito hace relativamente poco y hoy decide quizás irse a vivir solo a temprana edad, ¿no?
06:45Estamos hablando de gente de 20, 22 años.
06:48Que es algo que pasa actualmente.
06:49Exacto. Por eso estos productos que estábamos hablando de cuotas de crédito hipotecario de 3 millones de guaraníes o 2 millones 500 o alquileres en 2 millones 500, 3 millones de guaraníes.
07:01Eso por un lado.
07:03Por otro lado también tenemos una unidad dentro de la compañía que se llama Ava Rentals, que es nuestra unidad de renta temporal,
07:12donde tenemos, estamos inaugurando ahora con los nuevos edificios, 90 unidades bajo el régimen de administración de renta temporal.
07:20Esto es renta temporal de verdad corta, entre una noche y 30 noches.
07:26Y bueno, eso también creemos que es un aporte que quizás el mercado no lo tenía tan identificado o no estaba tan desarrollado.
07:32Así es. En el curso del tiempo, la banca está realizando ofertas de financiamiento de largo plazo.
07:37¿Cómo cree usted que se modificaría de esta manera el sector inmobiliario?
07:41Bueno, hoy es una realidad que nosotros tenemos muchos inversores del exterior comprando nuestras unidades y poniéndolas en renta.
07:51Y realmente nosotros creemos que con un protagonismo mayor, con una comunicación más fluida y más articulada entre la industria de la banca y la industria del real estate,
08:02vamos a lograr que cada vez más paraguayos puedan acceder al sueño de la primera vivienda o el sueño de la vivienda en general,
08:09en ubicaciones preferenciales y a precios muy asequibles.
08:13Aparte del acceso a la primera vivienda, obviamente también es algo muy loable de brindar mano de obra a muchos paraguayos,
08:19con todos estos proyectos ya culminados y en desarrollo también.
08:23Ah, sin duda. No paramos de contratar gente.
08:25Para tantas cosas que uno no imagina, pero desde la gente de la recepción del edificio,
08:34hasta gente de limpieza, hasta gente que administra, gente que reporta expensas, que cobra alquileres,
08:41ni que decir todo nuestro equipo técnico que está llevando adelante las obras y por supuesto todo el sector de la construcción que es grande
08:51y que hace que el multiplicador económico de Paraguay mantenga el consumo activo vigente y eso redunde en un PBI mejor y un Paraguay más próspero.
09:03Excelente desde ella. Muchísimas gracias y muchas también felicidades por este magnífico stand,
09:09porque la verdad que se lucieron en esta tercera participación aquí en la Expo Real Estate.
09:13Bueno, muchísimas gracias a ustedes por visitarnos y bueno, felices de estar construyendo el hogar y el lugar de anhelo, de los sueños de muchos paraguayos.
09:24Así es compañeros, así como estuvo mencionando el señor Leandro, una magnífica oportunidad para poder adquirir tu primera vivienda
09:31y sobre todo destacar el sector de la construcción, el sector inmobiliario, son las primeras fuentes de trabajo
09:37y sobre todo el motor principal de la economía aquí a nivel nacional.
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