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00:00Sigamos hablando de empresas, pero en este caso vamos a meternos a un mundo que para muchos todavía tabú,
00:05pero hay algunos ya pioneros que han tomado la aposta en el mundo bursátil, en el mercado de valores
00:10y muchas ofertas, productos y herramientas, más que nada, más allá del término producto,
00:15una herramienta para que el inversor, un poco más disruptivo, algunos jóvenes ya están subidos totalmente a este barco,
00:21pero claramente no son siempre los de mayor poder adquisitivo, por eso es mucho mejor poder generar conciencia,
00:27educación financiera y abrir estas alternativas para todos aquellos que quieren sumarse y dinamizar un poco
00:33lo que tiene que ver con lo que ya estamos viendo en pantalla, los fondos de inversión a nivel Paraguay
00:37y los fondos verdes también, que muchísimos estamos viendo, no solamente por lo que representa el país,
00:42las últimas legislaciones que están acompañando a todo este ritmo, sino por toda esa tendencia
00:46que a nivel global se está instalando para bien, por suerte, y ya era ahora, claramente ya de cara a esa agenda global
00:52que está buscando ser mucho más sustentable y sostenible.
00:55Y por eso voy a conversar con dos entrevistados de primer nivel, quienes son bastante entendidos en el área,
01:00los voy a presentar y me van saludando. Me acompaña a mi lado izquierdo el economista César Paredes,
01:06presidente de Cadien, administradora de fondos patrimoniales. César, ¿cómo te hago? Buenas tardes.
01:11Buenas tardes, encantado. Gracias por la oportunidad.
01:13Un placer, gracias. Menciono solamente una parte porque si no, el currículum no terminamos hasta tarde.
01:18También me acompaña a mi lado derecho el señor Santiago Gómez Carrillo,
01:21director y cofundador de Crecia S.A. y Pridelta Capital. Santiago, ¿cómo estás? Muy buenas tardes.
01:25Buenas tardes, ¿cómo estás?
01:26Un placer.
01:27Tengo un currículum más corto que ese.
01:28En serio, sí, pero lo que pasa es que a veces cuando hay conferencias, insertaciones,
01:31estamos escuchando 10 minutos del currículum, que es súper interesante, ¿verdad?
01:34Pero claramente en televisión el tiempo nos atañe y tiene que ser mucho más compacto.
01:38Así es, caballeros, vamos un poco al grano y escuchar de mano de ustedes el crecimiento que ha tenido,
01:43el ritmo en instrumentos de inversión de fondos mutuos, principalmente en el Paraguay,
01:49que ha sido como el gran descubrimiento de los últimos cinco años, básicamente.
01:53Y esto me parece muy interesante porque se convierte como en el caballito de batalla del sector bursátil, ¿no?
01:57Sin duda, sin duda. Creo que el primer fondo mutuo nace allá por el 2014.
02:02Apenas son 10 años, digamos, pero sí, están ocupando espacios importantes.
02:08Y los fondos de inversión que también de la mano de Gadién, el primer fondo de inversión inmobiliario
02:12que se llamó Nave Industriales, después hicimos un fondo forestal, hicimos otro fondo inmobiliario de departamentos
02:20y hoy estamos enfocados en un nuevo proyecto, en un fondo de inversión inmobiliario realmente de gran tamaño,
02:28de gran volumen, es uno de los desafíos más importantes en toda nuestra carrera profesional.
02:34Pero bueno, venimos de la mano justamente de acompañados con expertos del desarrollo inmobiliario
02:39como la gente de Crecia, que es una empresa, y Pridelta, que son empresas de origen argentino
02:44relacionadas con el grupo Kodas Wig en Paraguay.
02:47Entonces, de la mano de ellos venimos trabajando hace más de dos años realmente en un proyecto
02:52que ahora sí ya está concretado, está inscripto como fondo de inversión lanzado al mercado.
02:57Y bueno, próximo a desarrollarse.
02:59O sea, ya está habilitado esto todavía.
03:00Ya está habilitadísimo.
03:01¿Cómo funciona el tema, Santiago?
03:03Y mira, nosotros, como desarrolladores inmobiliarios, para nosotros es una herramienta más sofisticada,
03:10estructurar un desarrollo inmobiliario a través de un fondo.
03:13Claro.
03:13Pero cuando tuvimos esta idea, recudimos rápido a la gente de Cadiem, experta en este tema,
03:19como decía César.
03:20Y la verdad que es una novedad porque nosotros lo llamamos como democratizar un poquito el
03:25tema de la inversión inmobiliaria.
03:27Uno está acostumbrado mucho siempre a, me compro un departamento, compro una oficina,
03:31pero no a ser parte de una inversión del todo de un proyecto.
03:37De un proyecto que estamos hablando, un proyecto de 100 millones de dólares.
03:40Entonces, acá la ventaja es que no hay un único dueño que tiene 100 millones de dólares,
03:46sino que hay muchos inversores que entran a través del fondo, que tienen la posibilidad
03:50de ser dueños de todo el proyecto, invirtiendo a través de cuotapartes y acceder a atractivas
03:56rentabilidades que van a venir dadas por el producido de la renta de alquilar oficinas
04:01y locales del complejo.
04:04Es interesante eso.
04:05Y esto abre el abanico también, César, me imagino a mucha gente que quizás un par
04:09de décadas atrás o una década atrás, para no exagerar tanto, podían ver en televisión
04:14nomás esto.
04:14Y hoy pueden soñar en vivo, en directo, y entrar, invertir y formar parte de todo este
04:19esquema, ¿no?
04:19Claro.
04:20Son, son, en nuestro país estamos acostumbrados a ver grandes obras, grandes proyectos en
04:25cabeza de una familia.
04:26Sí.
04:26Sí, de una familia o de un grupo empresarial.
04:28Bueno, acá, como dijo Santiago, la posibilidad es ser parte de, ¿sí?
04:33De que muchos inversores, juntando todos, construyan una torre corporativa que va a ser
04:40un ícono nuevo de la ciudad, de 140 metros de alto, de 33 pisos, con 3 mil, 35 mil, 38
04:45mil metros cuadrados de oficinas, más un paseo comercial, mil lugares para estacionamiento.
04:51O sea, realmente es una obra gigante que normalmente, te reitero, es plata de una familia.
04:57Claro.
04:57Confinanciado con un banco y, bueno, acá no, acá es justamente brindar a muchos la
05:03posibilidad de ser parte y, como está aplicando Santi, ser parte de una renta que, bueno, como
05:10vemos, las grandes familias invierten, obviamente, porque generan rentabilidad.
05:14Aquí la oportunidad es justamente para que mucha gente sea parte de un todo y, obviamente,
05:20genera rentabilidad en el tiempo.
05:22Interesantísimo, Santiago, el nivel de tracción y la velocidad, tracción que genera, que me
05:25imagino que hace que el proyecto vaya mucho más rápido y sea mucho más confiable para
05:28ustedes y para el inversor también.
05:30O sea, todo es un ganar-ganar.
05:31Sin duda es un ganar-ganar.
05:33El vehículo es un vehículo muy seguro, es un vehículo sofisticado, que Paraguay ya
05:38viene, digamos, trabajando con fondos inmobiliarios, como decía César, ya hace unos años, pero
05:43con volúmenes muy bajos.
05:46Nosotros gestamos este proyecto, como dice César, son 100.000 metros cuadrados de construcción.
05:51Es un proyecto que va a costar más o menos arriba de los 100 millones de dólares.
05:55Y, bueno, a través del fondo nosotros lo que buscamos es darle más seguridad jurídica
06:00al inversor.
06:01Los fondos acá en Paraguay tienen muchas ventajas impositivas, tiene atractiva rentabilidad,
06:07es un vehículo muy seguro.
06:08Y, por otro lado, es lo que pasa en las principales ciudades del mundo.
06:12Estados Unidos, México, Chile, Uruguay, tienen sus fondos inmobiliarios que traccionan muchísimo
06:18a las economías locales.
06:20Son un instrumento de inversión de inversores sofisticados y no tan sofisticados, muy útiles,
06:26muy utilizables.
06:27Hoy la mayoría de los inversores y familias diversifican en el mercado inmobiliario, en
06:31el real estate.
06:33Con lo cual yo creo que Paraguay, digamos, este fondo de inversión viene siguiendo un
06:38poco esta tendencia de Paraguay y cómo se viene comportando macroeconómicamente con
06:42sus variables de crecimiento, de ventajas impositivas, de un montón de instalaciones
06:46de empresas extranjeras que vienen a instalarse acá al país y de inversores que están buscando
06:51más alternativas de inversión que comprarse un departamento, construir un edificio, una
06:56casa o comprarse una oficina.
06:58Entonces nosotros, por suerte, la verdad que hoy tenemos el fondo lanzado, lo tenemos
07:04con un alto porcentaje ya suscripto y la gran noticia y la gran, digamos, gratificación
07:12que tenemos como equipo y como grupo es que el 100% de los capitales que suscribieron son
07:17locales, son paraguayos.
07:18Entonces eso implica que hay apetito para invertir.
07:22El inversor está buscando alternativas de inversión que vayan más allá de lo tradicional
07:25del real estate.
07:26Totalmente.
07:27Y eso viene con la sofisticación de lo que está pasando en el mercado, en el mercado
07:32bursátil, en la economía, en el mercado inmobiliario.
07:37Entonces esta nueva generación de complejos corporativos que estamos lanzando al mercado
07:41con este primer proyecto, con este fondo, lo que estamos haciendo es justamente emular un
07:47poco los principales proyectos de las principales ciudades de la región.
07:50Claro.
07:51Y Asunción hoy creo que merece este proyecto, que es un proyecto icónico, que tiene una
07:57ubicación privilegiada.
07:58¿Cómo se llama el proyecto?
07:58¿Cuál es el nombre?
07:59Link Center.
08:00Ah, mira.
08:00Ok.
08:01Es un proyecto que lo vamos a desarrollar sobre un terreno de los últimos disponibles sobre
08:07el eje Aviadores del Chaco, en frente al Shopping del Sol, que es la quinta tradicional
08:12Quinta Dumot.
08:13Exacto.
08:13Viene a completar ya un clúster y un uso mixto y un, digamos, centro comercial corporativo
08:21que ya está consolidado en la zona.
08:22Exacto.
08:23Al lado del Wattray Center, al lado del Hotel Dassler, bueno, en frente al Shopping del Sol,
08:26como dije, y como decía César, con una torre icónica que viene a cambiar el skyline de la
08:31ciudad, que va a ser una torre corporativa, que viene con las tendencias de las principales
08:37ciudades y ciudades del mundo y de la región, de proyectos nuevos, con plantas de más de mil metros cuadrados,
08:44con, digamos, circulaciones muy optimizadas y layouts modernos para lo que es las empresas,
08:50con buenas prestaciones de última, de las últimas tendencias para los colaboradores.
08:55Así que, nada, estamos muy contentos de que empezara a volcar al mercado esta nueva oferta
09:01de oficinas corporativas.
09:04Interesante.
09:04César, quiero hablar contigo, pero el tema es que el proyecto maneja todo ese tiempo,
09:08porque dale más cosas.
09:09No, 0-3.
09:09¿Para cuándo es la proyección del proyecto? ¿Cuándo estipulan que esté finalizado?
09:13Mirá, nosotros vamos a iniciar obra, si Dios quiere, abril, mayo del año que viene.
09:18Ok.
09:18Ya estamos tramitando los últimos permisos, ya tenemos el fondo constituido y calculamos
09:25que este proyecto debería estar finalizado más o menos en 4 o 5 años, estimamos para el
09:292030, segundo semestre del 2030, deberíamos estar finalizando la obra y ya empezando a
09:35alquilar los primeros metros.
09:37Qué espectacular eso. Esto también claramente acompaña un poco todo el ejercicio que vienen
09:40haciendo desde CADIEM, esta educación financiera también para que más inversores se animen
09:45porque hay mucho capital como estancado en algunas partes que hay que empezar a traccionar.
09:50Sin duda, sin duda. El desafío es justamente la creación de productos y todo el tiempo la inversión
09:55no está diciendo cheque nuevos productos, o sea, ya lo tradicional quedó...
10:00Queda corto.
10:01Queda corto, seguimos con lo mismo, entonces, bueno, es una respuesta un poco a eso, pero
10:06también el tamaño, ¿sí? Yo quiero hablar del tamaño porque el tamaño es importante
10:09hoy. Hay mucha gente que dice che, eso es mucho. En realidad quizás suene mucho para Paraguay,
10:16pero como el objetivo del fondo es en algún momento, una vez que esté totalmente integrado,
10:21totalmente alquilado y rentando, el objetivo es finalmente venderlo, ¿sí?
10:25Venderlo a sí mismo como unidad y generar una ganancia de capital extraordinaria en
10:30ese momento, ¿sí? ¿Por qué se va a dar eso? Y bueno, básicamente, eso se da cuando
10:34tenés volúmenes adecuados. O sea, el inversor de afuera, el gran inversor de afuera que va
10:39a venir con el grado de inversión de Paraguay no va a venir a invertir 20, 30 millones.
10:44Si tener un proyecto pequeño directamente es rechazado por pequeño.
10:49O sea, sin embargo, proyectos de este tamaño de 200, 250 millones de dólares son los atractivos
10:54para estos mercados. Entonces, tiene, vamos a hacer el arranque, construir, el que invierte
11:01hoy genera una rentabilidad adicional porque es como estar invirtiendo en pozos en un proyecto
11:05y después rentar un tiempo y después venderlo, ¿verdad? Ahí está el, digamos, todo el proceso
11:13del proyecto y después, obviamente, una vez eso vendido, con esa ganancia, iniciar otro
11:18proyecto, iniciar otro proyecto, iniciar más proyectos. O sea, acá el objetivo es generar
11:23productos para el inversor extranjero en el futuro que van a venir cuando llegue el segundo
11:28grado de inversión de Paraguay, que está a la vuelta de la esquina. En ese momento,
11:31los grandes fondos del mundo van a venir a mirar qué hacemos, qué hacemos en Paraguay.
11:35Claro.
11:35¿Dónde invertimos?
11:36¿Qué tenemos para ofrecer?
11:36Exacto. Y ahí es donde queremos estar nosotros, listos para, con el proyecto ya en marcha
11:42y, bueno, listos para ofrecerlo, ¿verdad?
11:44Por supuesto, un poco los paradigmas también del perfil de inversor Paraguayo, que es muy
11:48conservador, todavía hasta ahora hay que empezar a moverse. Le quedo sin tiempo, caballero.
11:52Santiago, por último, una invitación que podamos hacer, ¿por qué? Una potencial de inversores
11:55que puedan sumarse un poco más al proyecto.
11:57No, yo me quedo con esto de que es un proyecto icónico, de que hoy nos acompañan el 100%
12:03de los suscriptores es Paraguayo y yo creo que la invitación es a ser parte de la historia,
12:07a pasar con el auto para viajar del Chaco y decir, yo soy dueño de esta torre.
12:11Claro, un porcentaje de esto es mío.
12:12Un porcentaje de esto es mío. Y bueno, ese es un poco el juego de los fondos de inversión
12:17y el juego del inversor de, sí, soy parte de y soy dueño de una parte. Así que, invitados,
12:22invitar a todos a ser parte de esta parte icónica, que para mí lo lindo es que quede en casa,
12:29que no sea afuera, que quede en casa.
12:30Totalmente.
12:30Que después venga otro fondo y lo compre más adelante, pero hay alguien que quede en casa.
12:35Totalmente.
12:35Así que esa es la invitación.
12:36Excelente. César, un poco la invitación también para el televidente que nos acompaña
12:39en otro lado.
12:40Sí, y realmente entender también que las aportaciones de capital se van a hacer por partes,
12:45sí, el 40% ahora y después 20, 20, 20, son aportaciones parciales que se van haciendo,
12:50entonces tampoco es un monto que tienen que desembolsar hoy día y obviamente a través
12:55de Engadien estamos listos para recibir sus consultas, a través de todas las redes sociales,
13:00estamos ahí listos para escuchar y bueno, explicarles con más tiempo, con más detalle,
13:05a que entiendan bien y de vuelta la invitación a invertir porque creo que es una gran oportunidad
13:10de ser partícipe de algo que va a cambiar realmente, algo que ya está bastante, como dijo Santi,
13:16una zona bastante desarrollada, pero que va a cambiar, la foto de Asunción va a cambiar
13:20con este edificio.
13:21Y completo que a valor de comprarte un departamento.
13:25Tal cual, por supuesto.
13:26Un proyecto de 100.000 metros cuadrados, entonces ahí, el que está dudando en comprarse un departamento
13:30o ser parte de un complejo grande es que piensen grande.
13:33Este es el momento, a decirse.
13:34Caballeros, gracias por acompañarme, un placer.
13:36Gracias a vos por la oportunidad.
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