Passer au playerPasser au contenu principal
B SMART
  • il y a 2 jours
Alors que le foncier se fait de plus en plus rare et que les prix du neuf sont bien souvent inaccessibles pour toute une génération de primo accédants, Alexandre Gioffredy, fondateur de Greenkub fait le pari de la construction modulaire en bois sur des fonciers de petite taille.

Catégorie

🗞
News
Transcription
00:00Et tout de suite dans Smartimo, on va s'intéresser à la construction modulaire en bois.
00:08Pourquoi ? Eh bien, peut-être c'est une solution pour toute une génération qui n'a finalement pas accès à son rêve de propriété.
00:16Des tickets autour de 400 000 euros pour un pavillon classique, un mètre carré qui dépasse 4 500 euros en petite couronne,
00:22des primo-excédents qui se retrouvent face à une double impasse, soit rester locataire dans des surfaces trop petites
00:28ou bien s'exiler loin, très loin, à 1h, 1h30, 2h de leur lieu de vie ou de travail.
00:33On peut peut-être avoir une solution médiane.
00:35On en discute avec notre invité, Alexien Geoffredi.
00:38Bonjour.
00:38Bonjour.
00:39Vous êtes le fondateur de Green Cube, le pionnier, un des pionniers de l'habitat modulaire en bois.
00:44Déjà, pour ceux qui nous écoutent, l'habitat modulaire en bois, c'est quoi ?
00:48Alors, Green Cube, on conçoit, on fabrique, on installe de la petite construction modulaire qui vient de 11,
00:55alors maintenant jusqu'à 100 mètres carrés, donc la construction modulaire, ça veut dire qu'il y a un certain niveau de préfabrication en amont.
01:02L'objectif, c'est de préfabriquer un maximum les éléments en amont en atelier et d'avoir un chantier du coup très court.
01:09C'est ça la construction modulaire.
01:10Modulaire, ça veut dire en usine, hors site ?
01:12Ça veut dire que c'est hors site.
01:14Alors, il y a différents niveaux d'hors site.
01:15Il y a le 3D, donc on construit la totalité de la maison en atelier.
01:19Là, ce n'est pas ce qu'on fait chez Green Cube.
01:20Chez Green Cube, on va préfabriquer la plupart des éléments qui constituent la maison.
01:27Ensuite, ils sont acheminés à plat sur chantier.
01:29Et donc, on va assembler ces éléments-là directement sur place.
01:33L'avantage, c'est qu'on peut accéder partout.
01:35La construction modulaire en 3D ne permet pas d'accéder partout parce qu'il faut souvent du grutage.
01:39Et donc, si vous avez des pylônes électriques, si vous avez des petites ruelles escarpées avant d'arriver sur le terrain,
01:43c'est compliqué d'aller acheminer l'ensemble du matériel et l'ensemble de la maison.
01:47Là, on va être capable d'installer un petit peu partout.
01:49Et donc, dans un délai très court, parce que tous les éléments sont préfabriqués en amont.
01:53Et donc, il suffit juste de les assembler entre eux.
01:55Alors, vous avez parlé de 11 mètres carrés.
01:57Ça fait un petit peu abri de jardin.
01:59Jusqu'à 100 mètres carrés, là, ça a commencé à être plus important.
02:01Est-ce que ça peut répondre justement à ce qu'on voit aujourd'hui ?
02:04C'est-à-dire pénurie de fonciers ou bien aller construire sur des terrains dont on n'avait peut-être pas pensé ?
02:09Alors, aujourd'hui, le marché de l'immobilier a considérablement évolué.
02:12On va dire ces trois dernières années, quasiment depuis le démarrage de la guerre en Ukraine,
02:17il y a eu un bouleversement du marché de l'immobilier,
02:19notamment lié à la hausse du prix des matières premières, à la hausse des taux d'emprunts dans l'immobilier.
02:24Et donc, certains terrains qui étaient accessibles auparavant pour les primo-accédants, aujourd'hui, ne le sont plus.
02:30Donc, il y a plusieurs éléments à prendre en compte.
02:34Quand on veut aujourd'hui accéder à la propriété d'un logement neuf, c'est déjà réduire sa surface de terrain.
02:40Donc, aller s'orienter plutôt vers des communes qui autorisent les divisions parcellaires
02:44et qui autorisent les constructions à partir de petits terrains.
02:47Il y a des communes qui autorisent maintenant des constructions à partir de 250 mètres carrés de terrain,
02:51ce qui n'était pas le cas il y a trois ans.
02:54Et également, prévoir juste le besoin, l'avantage de la construction modulaire comme GreenCube,
03:01c'est qu'on peut prévoir aujourd'hui simplement une surface pour répondre à son besoin actuel,
03:05sans forcément construire trop grand,
03:07et donc venir rajouter des mètres carrés par la suite,
03:10en fonction de l'évolution de la taille de la famille ou de ses besoins.
03:14Est-ce qui est intéressant, vous parlez, vous rétro-engineirez quelque part,
03:18ça veut dire que vous partez du problème à la racine,
03:20vous accompagnez donc ceux qui cherchent à se loger ou à construire.
03:25Dès le début, un parcours clé en main du terrain jusqu'à l'achèvement de la maison en bois.
03:30Tout à fait.
03:30Alors aujourd'hui, indépendamment du prix du terrain,
03:33le fait d'accéder à la propriété, c'était un véritable parcours du combattant.
03:38En fait, il faut des notions quasiment d'immobilier
03:40pour arriver à comprendre déjà dans quelles étapes est-ce qu'on fait les choses.
03:44Est-ce que d'abord j'achète le terrain ?
03:45Est-ce que d'abord je fais appel à un constructeur pour qu'il me fasse un devis ?
03:48Est-ce que je vais voir le banquier en premier ?
03:50Si jamais je trouve le terrain, qu'est-ce que je fais ?
03:52Est-ce que je l'achète ?
03:53Ou est-ce que d'abord je dépose le permis de construire ?
03:55Donc en fait, il y a plein d'étapes un petit peu nébuleuses dans la tête du particulier.
04:00Et donc GreenCube va prendre en charge le besoin,
04:03accompagner ses prospects justement dans la recherche de terrain,
04:09arriver à trouver le terrain qui correspond le mieux à leurs besoins,
04:12à leurs lieux de travail, à leurs lieux de déplacement,
04:15et à leur budget, à leur surface.
04:17Et après derrière, les accompagner sur toute la dimension juridique liée à l'acquisition de ce terrain,
04:23aux démarches administratives liées à la construction,
04:25et à la construction bien évidemment de la maison clé en main jusqu'à 100 mètres carrés.
04:30Alors qu'est-ce qu'on a pour donner un exemple ?
04:32Voilà, si on a une maison moyenne, pourquoi on vous sollicite aujourd'hui ?
04:36Et quel est le coût de cette maison ?
04:38Alors en fait, d'un côté, il y a le coût de la maison.
04:41Nous, on n'a pas vocation.
04:42On sait qu'il y a le foncier qui est très cher.
04:43On sait qu'il y a le foncier.
04:44En fait, il faut voir une enveloppe globale.
04:46Nous, on n'a pas vocation à construire pas cher,
04:48parce que dans le bâtiment, dans la construction, en règle générale, le pas cher coûte très cher.
04:53Nous, ce qu'on cherche à faire et ce qu'on propose aujourd'hui,
04:56c'est surtout d'orienter nos clients vers quelque chose de 100% clé en main,
04:59qui n'est pas à mettre la main à la pâte à aucun moment.
05:02Et donc, d'arriver à rationaliser l'ensemble du projet, l'ensemble du budget du projet,
05:07avec une vue d'ensemble.
05:09Ça veut dire les aider à rationaliser le prix du terrain,
05:12le prix de la construction également, en construisant la juste surface.
05:16Nous, après...
05:17En fonction de leurs besoins, on rappelle que la maison est en bois, déjà matériaux nobles.
05:21RE-2020 ?
05:22RE-2020, voilà.
05:23Isolation en fibre de bois.
05:25Donc, on est uniquement sur des matériaux biosourcés.
05:28À l'intérieur, on a un revêtement de finition en bois massif.
05:32On est uniquement en filière sèche.
05:33Il n'y a pas de placo, pas de peinture, pas de solvant,
05:35pas de composés organiques volatiles, ce qu'on appelle.
05:39Et donc, on arrive à construire un logement plutôt haut de gamme,
05:43dans des conditions assez sympas.
05:47Parce qu'en fait, ce qui pose le plus de problèmes dans un projet de construction,
05:50en règle générale, c'est la durée des travaux.
05:52Et donc, contrairement à une construction traditionnelle,
05:54qui en moyenne dure entre 10 à 12 mois,
05:56un green cube de 100 m² s'installe en un mois seulement.
06:00Green cube, avec un K, c'est le nom de l'entreprise.
06:03Est-ce que ça va être nécessairement un cube ?
06:05Ou est-ce qu'il y a des formes ?
06:05Pas du tout.
06:06Ça s'appelle green cube parce qu'historiquement,
06:08on propose de la petite construction modulaire,
06:10plutôt des annexes à l'habitation.
06:12Historiquement, jusqu'à il y a deux ans,
06:13on allait jusqu'à 50 m².
06:15Maintenant, on fait 100 m².
06:16Mais maintenant, en fait,
06:17on s'adapte aux réglementations d'urbanisme.
06:20Donc, on fait des taux de turpente,
06:21on fait des façades en ciment.
06:23Voilà, on essaie d'aller le plus large possible
06:25dans notre possibilité architecturale.
06:27Voilà, à voir, bien sûr, les exemples sur votre site.
06:29Green cube, avec un K.
06:31Merci, Alexandre Joffredi.
06:33Je rappelle donc que vous êtes fondateur de cette société,
06:35un des pionniers de l'habitat modular en bois.
06:37Peut-être une réponse, justement,
06:39à ces foyers qui rêvent.
06:40Quand même, ça reste un rêve,
06:41cette maison individuelle.
06:42En plus, elle est RE2020 en bois, très agréable.
06:45Merci à vous et à très bientôt.
06:46Sous-titrage Société Radio-Canada
06:47Merci.
06:47Sous-titrage Société Radio-Canada
06:47Merci.
06:47Sous-titrage Société Radio-Canada
06:47Merci.
Écris le tout premier commentaire
Ajoute ton commentaire

Recommandations

La France a tout pour réussir : Émission spéciale en direct de la CESE (Partie 1) - 04/12
BFM Business
il y a 19 heures
SMART IMMO - Les acteurs de l'immobilier face aux crises
B SMART
il y a 1 an
SMART IMMO - L'interview de Henri Pagnon (Proprioo) par Gilane Barret
B SMART
il y a 4 ans
SMART IMMO - Résidences gérées : un marché toujours solide
B SMART
il y a 11 mois
SMART IMMO - A la découverte de Green Campus
B SMART
il y a 2 mois
SMART IMMO - Construire en chanvre et en hauteur
B SMART
il y a 9 mois
SMART IMMO - Embellie sur l'immobilier ?
B SMART
il y a 9 mois
SMART IMMO - L'interview de Didier Baret (Diderot Real Estate) par Gilane Barret
B SMART
il y a 4 ans
SMART BOURSE - Un marché en or !
B SMART
il y a 2 mois
SMART IMMO - Immobilier : quel rôle pour l'asset manager ?
B SMART
il y a 1 an
SMART IMMO - INTERVIEWS EXCLUSIVES : Elvys Fiokouna (BNP Paribas Immobilier Promotion)
B SMART
il y a 5 mois
SMART IMMO - Les enjeux de la logistique en 2025
B SMART
il y a 8 mois
SMART IMMO - 50 000 mandataires au revenu menacé
B SMART
il y a 21 heures
SMART IMMO - Construction et aménagement de la ville durable
B SMART
il y a 4 mois
SMART IMMO - Forêt : miser sur un investissement vert
B SMART
il y a 7 mois
SMART IMMO - La Proptech en force au MIPIM
B SMART
il y a 9 mois
SMART IMMO - 2025 : l'année du rebond sur l'immobilier ?
B SMART
il y a 8 mois
SMART IMMO - L'immobilier, créateur de lien social
B SMART
il y a 6 mois
SMART IMMO - Construction : un modèle à réinventer
B SMART
il y a 1 an
SMART IMMO - L'interview de Sebastien Pezet (Generali Real Estate) par Gilane Barret
B SMART
il y a 4 ans
SMART BOURSE - Marchés globaux : une année "solide", et maintenant ?
B SMART
il y a 3 jours
French Tech : Pennylane entre dans le cercle des "centaures" - 04/12
BFM Business
il y a 23 heures
Le Pitch : Elefantia permet de transmettre son histoire - 04/12
BFM Business
il y a 1 jour
Ces moteurs de la croissance mondiale qui sont tombés en panne [Alexandre Mirlicourtois]
Xerfi Canal
il y a 4 jours
Le grand bluff des soft skills [Benoît Heilbrunn]
Xerfi Canal
il y a 1 semaine