00:00Et tout de suite dans Smartimo, on va s'intéresser à la construction modulaire en bois.
00:08Pourquoi ? Eh bien, peut-être c'est une solution pour toute une génération qui n'a finalement pas accès à son rêve de propriété.
00:16Des tickets autour de 400 000 euros pour un pavillon classique, un mètre carré qui dépasse 4 500 euros en petite couronne,
00:22des primo-excédents qui se retrouvent face à une double impasse, soit rester locataire dans des surfaces trop petites
00:28ou bien s'exiler loin, très loin, à 1h, 1h30, 2h de leur lieu de vie ou de travail.
00:33On peut peut-être avoir une solution médiane.
00:35On en discute avec notre invité, Alexien Geoffredi.
00:38Bonjour.
00:38Bonjour.
00:39Vous êtes le fondateur de Green Cube, le pionnier, un des pionniers de l'habitat modulaire en bois.
00:44Déjà, pour ceux qui nous écoutent, l'habitat modulaire en bois, c'est quoi ?
00:48Alors, Green Cube, on conçoit, on fabrique, on installe de la petite construction modulaire qui vient de 11,
00:55alors maintenant jusqu'à 100 mètres carrés, donc la construction modulaire, ça veut dire qu'il y a un certain niveau de préfabrication en amont.
01:02L'objectif, c'est de préfabriquer un maximum les éléments en amont en atelier et d'avoir un chantier du coup très court.
01:09C'est ça la construction modulaire.
01:10Modulaire, ça veut dire en usine, hors site ?
01:12Ça veut dire que c'est hors site.
01:14Alors, il y a différents niveaux d'hors site.
01:15Il y a le 3D, donc on construit la totalité de la maison en atelier.
01:19Là, ce n'est pas ce qu'on fait chez Green Cube.
01:20Chez Green Cube, on va préfabriquer la plupart des éléments qui constituent la maison.
01:27Ensuite, ils sont acheminés à plat sur chantier.
01:29Et donc, on va assembler ces éléments-là directement sur place.
01:33L'avantage, c'est qu'on peut accéder partout.
01:35La construction modulaire en 3D ne permet pas d'accéder partout parce qu'il faut souvent du grutage.
01:39Et donc, si vous avez des pylônes électriques, si vous avez des petites ruelles escarpées avant d'arriver sur le terrain,
01:43c'est compliqué d'aller acheminer l'ensemble du matériel et l'ensemble de la maison.
01:47Là, on va être capable d'installer un petit peu partout.
01:49Et donc, dans un délai très court, parce que tous les éléments sont préfabriqués en amont.
01:53Et donc, il suffit juste de les assembler entre eux.
01:55Alors, vous avez parlé de 11 mètres carrés.
01:57Ça fait un petit peu abri de jardin.
01:59Jusqu'à 100 mètres carrés, là, ça a commencé à être plus important.
02:01Est-ce que ça peut répondre justement à ce qu'on voit aujourd'hui ?
02:04C'est-à-dire pénurie de fonciers ou bien aller construire sur des terrains dont on n'avait peut-être pas pensé ?
02:09Alors, aujourd'hui, le marché de l'immobilier a considérablement évolué.
02:12On va dire ces trois dernières années, quasiment depuis le démarrage de la guerre en Ukraine,
02:17il y a eu un bouleversement du marché de l'immobilier,
02:19notamment lié à la hausse du prix des matières premières, à la hausse des taux d'emprunts dans l'immobilier.
02:24Et donc, certains terrains qui étaient accessibles auparavant pour les primo-accédants, aujourd'hui, ne le sont plus.
02:30Donc, il y a plusieurs éléments à prendre en compte.
02:34Quand on veut aujourd'hui accéder à la propriété d'un logement neuf, c'est déjà réduire sa surface de terrain.
02:40Donc, aller s'orienter plutôt vers des communes qui autorisent les divisions parcellaires
02:44et qui autorisent les constructions à partir de petits terrains.
02:47Il y a des communes qui autorisent maintenant des constructions à partir de 250 mètres carrés de terrain,
02:51ce qui n'était pas le cas il y a trois ans.
02:54Et également, prévoir juste le besoin, l'avantage de la construction modulaire comme GreenCube,
03:01c'est qu'on peut prévoir aujourd'hui simplement une surface pour répondre à son besoin actuel,
03:05sans forcément construire trop grand,
03:07et donc venir rajouter des mètres carrés par la suite,
03:10en fonction de l'évolution de la taille de la famille ou de ses besoins.
03:14Est-ce qui est intéressant, vous parlez, vous rétro-engineirez quelque part,
03:18ça veut dire que vous partez du problème à la racine,
03:20vous accompagnez donc ceux qui cherchent à se loger ou à construire.
03:25Dès le début, un parcours clé en main du terrain jusqu'à l'achèvement de la maison en bois.
03:30Tout à fait.
03:30Alors aujourd'hui, indépendamment du prix du terrain,
03:33le fait d'accéder à la propriété, c'était un véritable parcours du combattant.
03:38En fait, il faut des notions quasiment d'immobilier
03:40pour arriver à comprendre déjà dans quelles étapes est-ce qu'on fait les choses.
03:44Est-ce que d'abord j'achète le terrain ?
03:45Est-ce que d'abord je fais appel à un constructeur pour qu'il me fasse un devis ?
03:48Est-ce que je vais voir le banquier en premier ?
03:50Si jamais je trouve le terrain, qu'est-ce que je fais ?
03:52Est-ce que je l'achète ?
03:53Ou est-ce que d'abord je dépose le permis de construire ?
03:55Donc en fait, il y a plein d'étapes un petit peu nébuleuses dans la tête du particulier.
04:00Et donc GreenCube va prendre en charge le besoin,
04:03accompagner ses prospects justement dans la recherche de terrain,
04:09arriver à trouver le terrain qui correspond le mieux à leurs besoins,
04:12à leurs lieux de travail, à leurs lieux de déplacement,
04:15et à leur budget, à leur surface.
04:17Et après derrière, les accompagner sur toute la dimension juridique liée à l'acquisition de ce terrain,
04:23aux démarches administratives liées à la construction,
04:25et à la construction bien évidemment de la maison clé en main jusqu'à 100 mètres carrés.
04:30Alors qu'est-ce qu'on a pour donner un exemple ?
04:32Voilà, si on a une maison moyenne, pourquoi on vous sollicite aujourd'hui ?
04:36Et quel est le coût de cette maison ?
04:38Alors en fait, d'un côté, il y a le coût de la maison.
04:41Nous, on n'a pas vocation.
04:42On sait qu'il y a le foncier qui est très cher.
04:43On sait qu'il y a le foncier.
04:44En fait, il faut voir une enveloppe globale.
04:46Nous, on n'a pas vocation à construire pas cher,
04:48parce que dans le bâtiment, dans la construction, en règle générale, le pas cher coûte très cher.
04:53Nous, ce qu'on cherche à faire et ce qu'on propose aujourd'hui,
04:56c'est surtout d'orienter nos clients vers quelque chose de 100% clé en main,
04:59qui n'est pas à mettre la main à la pâte à aucun moment.
05:02Et donc, d'arriver à rationaliser l'ensemble du projet, l'ensemble du budget du projet,
05:07avec une vue d'ensemble.
05:09Ça veut dire les aider à rationaliser le prix du terrain,
05:12le prix de la construction également, en construisant la juste surface.
05:16Nous, après...
05:17En fonction de leurs besoins, on rappelle que la maison est en bois, déjà matériaux nobles.
05:21RE-2020 ?
05:22RE-2020, voilà.
05:23Isolation en fibre de bois.
05:25Donc, on est uniquement sur des matériaux biosourcés.
05:28À l'intérieur, on a un revêtement de finition en bois massif.
05:32On est uniquement en filière sèche.
05:33Il n'y a pas de placo, pas de peinture, pas de solvant,
05:35pas de composés organiques volatiles, ce qu'on appelle.
05:39Et donc, on arrive à construire un logement plutôt haut de gamme,
05:43dans des conditions assez sympas.
05:47Parce qu'en fait, ce qui pose le plus de problèmes dans un projet de construction,
05:50en règle générale, c'est la durée des travaux.
05:52Et donc, contrairement à une construction traditionnelle,
05:54qui en moyenne dure entre 10 à 12 mois,
05:56un green cube de 100 m² s'installe en un mois seulement.
06:00Green cube, avec un K, c'est le nom de l'entreprise.
06:03Est-ce que ça va être nécessairement un cube ?
06:05Ou est-ce qu'il y a des formes ?
06:05Pas du tout.
06:06Ça s'appelle green cube parce qu'historiquement,
06:08on propose de la petite construction modulaire,
06:10plutôt des annexes à l'habitation.
06:12Historiquement, jusqu'à il y a deux ans,
06:13on allait jusqu'à 50 m².
06:15Maintenant, on fait 100 m².
06:16Mais maintenant, en fait,
06:17on s'adapte aux réglementations d'urbanisme.
06:20Donc, on fait des taux de turpente,
06:21on fait des façades en ciment.
06:23Voilà, on essaie d'aller le plus large possible
06:25dans notre possibilité architecturale.
06:27Voilà, à voir, bien sûr, les exemples sur votre site.
06:29Green cube, avec un K.
06:31Merci, Alexandre Joffredi.
06:33Je rappelle donc que vous êtes fondateur de cette société,
06:35un des pionniers de l'habitat modular en bois.
06:37Peut-être une réponse, justement,
06:39à ces foyers qui rêvent.
06:40Quand même, ça reste un rêve,
06:41cette maison individuelle.
06:42En plus, elle est RE2020 en bois, très agréable.
06:45Merci à vous et à très bientôt.
06:46Sous-titrage Société Radio-Canada
06:47Merci.
06:47Sous-titrage Société Radio-Canada
06:47Merci.
06:47Sous-titrage Société Radio-Canada
06:47Merci.
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