- hace 2 días
La posibilidad de realizar inversiones inmobiliarias ya no se concentran dentro de límites territoriales. Desde Paraguay es posible realizar inversiones inteligentes y una empresa internacional de gran prestigio llega al país para ofrecer grandes oportunidades. Se trata de Reental, cuyo CEO Eric Sánchez y el socio Jon Fatelevich nos acompañan esta tarde.
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NoticiasTranscripción
00:00Muy bien, y nosotros ya estamos en presencia de nuestros primeros invitados.
00:04Tenemos el gusto de recibir en piso al señor Eric Sánchez, CEO fundador y John Fatelevich,
00:10socio de Rental Inversiones Inmobiliarias. ¿Cómo están? Bienvenidos a Gente y Negocios.
00:15Muy buenas tardes, muy bien, muchas gracias.
00:17Un gusto tenerlos. ¿Hace cuánto están en el país?
00:20Bueno, yo llegué hace una semana, pero bueno, vengo todos los años. Mi esposa es de Paraguay.
00:27Sí, sí, sí, tenemos acá la presencia femenina paraguaya, por supuesto, con la querida Sandrita.
00:33Bueno, vamos a empezar conociendo cómo nace Rental, a cuándo se remontan sus inicios y sus operaciones.
00:41Bueno, pues Rental nace ahora hace cuatro años, es una empresa muy joven,
00:45pero que al aplicar una tecnología muy novedosa, pues ha crecido muy rápido.
00:49Nosotros nacemos hace cuatro años en España y haciendo pequeñas operaciones en España,
00:54ya hemos crecido mucho, ahora somos una empresa americana y tenemos operaciones en muchos países,
01:00inversores de más de 83 países. Así que en cuatro años se ha acelerado mucho el proceso.
01:04Juan, ¿cómo están las expectativas para esta edición que van a tener, este congreso que inician en días?
01:10Quiero aprovechar para que nos digan el horario y el lugar en donde van a estar impartiendo este congreso.
01:18Sí, pues venimos precisamente a Paraguay porque orgánicamente, con productos en España,
01:24en Estados Unidos, en México, que ya estamos, ha tenido mucho interés el inversor paraguayo
01:30y venimos a descubrir más el país y a hacer inversiones en Paraguay,
01:36que es lo que queremos, para ser un dinamizador de este mercado.
01:40Mañana, como dices, tendremos el congreso en el Hotel Five, empezará a las 10 de la mañana,
01:44y lo que queremos es contar un poco más qué hacemos, qué es inversión inmobiliaria,
01:49cómo lo hacemos y que la gente comprenda un poquito más todo este proceso.
01:53Bueno, y vamos a conocer un poquitito más dónde está radicada actualmente
01:57y cuántas personas tienen pensado recibir mañana.
02:03Bueno, pues la empresa está radicada, como he comentado, nace en España y de ahí está el equipo fundador,
02:09pero ahora ya es una empresa norteamericana,
02:11tenemos ya más de 40 personas trabajando en la empresa
02:13y mañana es un pequeño evento, un primer evento en Paraguay que esperamos escalar,
02:20es un petit comité, digamos, hemos invitado a 50 personas muy selectivas
02:25y, bueno, esperamos que acudan y que les guste el evento.
02:29¿Habrán disertantes internacionales? ¿Qué países estarán presentes?
02:32Bueno, estará presente, tenemos a Rodrigo Nogués, que es el fundador de G5 Pro y presidente de Olimpia de Paraguay,
02:45que nos va a estar acompañando, él es socio y también inversor en la empresa.
02:51Bueno, va a estar Eric presentando lo que es la compañía, su historia y el valor que aporta
02:57y lo que pensamos hacer en Paraguay y, bueno, voy a estar también yo en la charla contando un poco mi experiencia
03:04como inversor de la compañía, inversor en los inmuebles, porque al final, digamos que tiene tres patas esta compañía.
03:11Una es la de ser socio de la empresa en sí y apostar porque esta empresa tiene el potencial para ser,
03:17como le llamamos, un unicornio, estas empresas que llegan a ser referentes en su sector.
03:25También tiene la parte en la que damos la posibilidad al ciudadano de a pie de poder invertir en el mercado inmobiliario.
03:34O sea, mucha gente no tiene la capacidad económica para poder comprarse una casa o un departamento
03:39o invertir en Real Estate, pero a través de Rental, que se puede invertir desde 100 dólares,
03:45cualquier ciudadano puede empezar a invertir en inmobiliario, a ahorrar inmobiliario
03:50y a recibir beneficios mensuales, digamos que de forma pasiva.
03:57Y desde Rental, ¿cómo ven a Paraguay hoy por hoy, verdad, en el ámbito de desarrollos inmobiliarios
04:04y por qué decidieron venir acá a presentar este proyecto?
04:07Bueno, pues precisamente ese es uno de los motivos para los que venimos in situ.
04:12La empresa, desde su nacimiento, puede comercializar su producto online,
04:16es decir, que no hacía falta tener presencia aquí,
04:19pero precisamente el que yo acuda a Paraguay para conocer más cómo es el mercado.
04:24Sabemos, como comentaba John, él viene todos los veranos, tiene inversión aquí, su mujer es de aquí.
04:31Él, como socio de Rental, nos abrió la puerta a decir, vamos a Paraguay porque es un mercado
04:36que está creciendo mucho, que es estable, que es seguro, que al final es lo que buscamos, ¿no?
04:40Buscamos rentabilidad, pero con inversión segura, ¿no?
04:44Y como empresa que queremos seguir ampliando nuestro abanico y nuestra capacidad de actuar en distintos países,
04:49pues pensamos que es un mercado que queremos seguir validando,
04:52de que es, digamos, goloso para los inversores venir aquí.
04:56¿Cómo es posible esa democratización de la inversión inmobiliaria de la que hablan,
05:02que vienen a presentar aquí?
05:04¿En qué consiste?
05:05Bueno, es un proceso sencillo.
05:07Parece más complejo, pero realmente no lo es, ¿no?
05:10Al final no es más que la división en participaciones de un producto de inversión.
05:14Si cogemos un símil, una ficha de un casino representa un dólar, ¿no?, en un casino
05:21y eso sirve para manejarlo dentro del casino, de manera que sea más fácil contabilizar tu apuesta,
05:27recibir tu ganancia.
05:29Aquí lo que haces es dividir en participaciones un proyecto inmobiliario.
05:33Tú puedes invertir desde en una participación, que es un token, por eso se llama tokenización,
05:38que son 100 dólares, o puedes invertir 100.000, 50.000, 30.000,
05:44lo que tú puedas por tu nivel adquisitivo o lo que quieras diversificar.
05:47La ventaja de esto es que adquirir esa participación se puede hacer de manera remota,
05:52se puede hacer online, se puede hacer con un clic,
05:55y además da mucha ventaja en cuanto a que tu inversión,
05:58mientras tienes esa participación, ese token, recibes la renta de manera pasiva,
06:02como decía John, y puedes venderla cuando quieras.
06:04Es decir, es una de las ventajas también con respecto al mercado de real estate,
06:08y es habitual que vender tu inmueble no es algo tan sencillo y tan rápido.
06:13Aquí puedes entrar a invertir, tener tu renta y salir de una manera más inmediata.
06:18Interesantísimo.
06:20¿Dónde se desarrollan estos proyectos inmobiliarios
06:23de los cuales es posible hacer las inversiones desde Paraguay?
06:27Bueno, la empresa comenzó financiando, comprando y ofreciendo proyectos en España.
06:34Luego se internacionalizó a Estados Unidos, México, República Dominicana,
06:41y ahora el objetivo es Paraguay y Argentina.
06:45Paraguay y Argentina.
06:47¿De qué tipo de proyectos podemos hablar?
06:49¿Se trata si es de edificios, departamentos, casas de vacaciones?
06:54Me imagino que hay una amplia gama de ofertas, ¿no?
06:57Sí, así es.
06:57De hecho, nacimos con un primer inmueble de 60.000 dólares en España,
07:01como empresa que nacía, era lo que en ese momento teníamos al alcance,
07:07y ya hemos invertido en proyectos de más de 8 y 10 millones.
07:11Pasamos de inmuebles residenciales a inmuebles turísticos,
07:15inmuebles de oficinas.
07:17Ya hemos tokenizado también en México el primer terreno,
07:22desarrollo desde suelo y su posterior construcción.
07:26Es decir, que tenemos un abanico muy amplio de producto,
07:30porque al final el inversor viene, llega a la plataforma,
07:32y él puede elegir y puede diversificar lo que quiera,
07:35desde tener un inmueble que se alquila de manera turística en España,
07:39o en Miami, o en Paraguay, esperemos muy pronto,
07:42o desarrollar un proyecto desde suelo,
07:45porque él prefiere una rentabilidad diferente,
07:47no prefiere esa renta mensual, sino una renta en uno o dos años.
07:51¿Y un inversor pequeño, qué rentabilidad puede tener?
07:55Bueno, la rentabilidad media del año pasado fue de 13,5%,
08:00muy por arriba de la media que cualquiera puede sacar
08:04rentando un departamento o haciendo cualquier tipo de inversión.
08:09Esto es porque nosotros cubrimos gran parte del proyecto
08:15en diferentes países, en países en los que, por ejemplo,
08:19como México, que las rentabilidades son mucho más altas que en España,
08:24y lo que hacemos es tratar de equilibrar el riesgo con la rentabilidad.
08:29Por eso llegamos a un 13,5% que es mucho más alto
08:31que lo que se consigue en España,
08:33incluso mucho más alto de lo que se consigue hoy en Paraguay.
08:36Que por ahí si invertís en un departamento,
08:38pues estás hablando de un alquiler de entre un 8 y un 10% como mucho.
08:44Y también es verdad que esto es bueno para el inversor pequeñito,
08:47porque lo que hace es...
08:49Si un inversor pequeñito, pongamos que tiene 10.000 dólares para invertir,
08:52¿qué puede comprar en Paraguay?
08:54Pues puede comprar un lote, ¿no?
08:55Los famosos lotes que todos conocemos en Paraguay.
08:57Pero entrando a Rental y viendo las oportunidades que hay,
09:03cualquiera podría decir, bueno, voy a invertir 1.000 dólares en un departamento en Miami,
09:081.000 dólares en un co-working en Málaga, en España,
09:131.000 dólares en un departamento turístico en la República Dominicana,
09:18y 1.000 dólares en algún proyecto que lancemos aquí en Paraguay,
09:21de algún edificio en el barrio de Santa Teresa.
09:25Entonces, diversifican, diversifican el riesgo,
09:29y en ese, digamos que balance, pues consiguen rentabilidades muy atractivas.
09:37Interesantísimo.
09:40Las condiciones que deben de reunir los potenciales compradores,
09:44los potenciales inversores, ¿cuáles serían?
09:47Pues tener ganas.
09:48Este es un proceso sencillo.
09:50El eslogan un poco es democratizar el acceso a la inversión,
09:53algo que estaba vetado al ciudadano de a pie.
09:56Ahora está abierto a todo el mundo,
09:59porque solo tienes que registrarte en una plataforma,
10:01y al igual que compramos en Amazon, en Mercado Libre, productos,
10:06ahora puedes invertir en Real Estate solo teniendo 100 dólares.
10:11Es decir, que la realidad es que es una apertura a un mercado
10:14que hasta ahora no estaba accesible.
10:16¿Podemos hablar de una suerte de sistema fiduciario para este tema
10:20de las rentabilidades, de las diversificaciones?
10:25Bueno, yo le podría ser, también se asemeja mucho al modelo de coinversión,
10:32no sé, entonces en el que entre muchas personas financian un mismo proyecto,
10:36pero al final es, como decíamos al principio,
10:41es democratizar el acceso a la inversión inmobiliaria a cualquier persona del mundo.
10:47Ese es nuestro objetivo, al final.
10:49También es un tema que nos apasiona mucho,
10:52que es, por lo general,
10:54el ciudadano de Sudamérica no está muy acostumbrado a ahorrar,
10:59y no está muy acostumbrado a invertir.
11:02Pero hay una razón, es que creen que no lo pueden hacer.
11:06Porque creen que los, quizás, 500.000 guaraníes que le sobran al mes,
11:11o los 300.000 guaraníes que le sobran al mes,
11:13no sirven para invertir en nada.
11:16Entonces, ¿qué hace la gente?
11:17Pues lo termina gastando.
11:18Tampoco está la cultura del ahorro.
11:20Entonces, nosotros, ¿qué proponemos?
11:23¿O qué tratamos de explicarle a la gente?
11:26Y porque queremos que todo mejore, ¿no?
11:29Es, podés ahorrar, y aunque sea poquito, lo podés invertir.
11:34Ey, no llegas a ahorrar 100 dólares en un mes, pues no pasa nada.
11:38Ahorras 50 dólares dos meses, y ahí recién realizas la inversión.
11:42Pero lo importante es empezar.
11:44A veces la gente cree que siempre es que es tarde para empezar.
11:47¿No?
11:47Que es tarde para empezar a ahorrar, que es tarde para empezar a invertir.
11:50Pero nunca es tarde.
11:52Siempre va a ser un buen momento para empezar a ahorrar y a invertir.
11:54¿Y cómo se maneja la seguridad de los inversores desde Rental?
11:59Pues es la parte principal, ¿no?
12:00La seguridad en qué invierten.
12:02Al final buscamos activos que no solo sean rentables, sino muy garantistas.
12:07En este caso, somos los propietarios de los activos, y de ahí deriva la renta, ¿no?
12:13O tenemos garantías sobre un activo cuando es un desarrollo.
12:17Y a partir de ahí, su capital está depositado en el activo, en inmobiliario.
12:22No maneja renta en ese capital, no se hacen distintas inversiones.
12:26Al final, una de las cosas buenas de este mercado es muy transparente, porque si compras un activo,
12:31el activo está comprado en el registro de la propiedad, del país en el que esté,
12:36por lo tanto, se ve dónde se ha invertido, y ese activo es el que genera la renta, ¿no?
12:39Así que tiene total garantía y total transparencia de que es dueño y partícipe
12:45de un activo inmobiliario que le genera un beneficio.
12:47Bueno, piensan hacer otros eventos como estos en Paraguay. Este sería el primero, ¿verdad?
12:52Así es.
12:53¿Cómo fue la recepción de la gente acá, de las autoridades, del medio en sí?
12:59Pues la verdad que buenísima. Yo, como ha comentado él, viene más a menudo.
13:04Yo aterricé esta mañana, y desde esta mañana ya llevo tres o cuatro reuniones con el Ministerio.
13:10Ahora, gracias a vosotros que nos habéis dado cabida también el programa.
13:12Mañana esperamos buena afluencia. La verdad es que la bienvenida está siendo muy, muy acogedora.
13:18Y aunque todavía no lo hayamos hecho, y después haremos el análisis de si ha ido con éxito o no,
13:22las ganas ahora son de hacerlo mañana y de volver, por supuesto.
13:27Yo, antes de venir a Paraguay, porque al final el primer paso que todo el mundo piensa cuando es Sudamérica
13:32o Latinoamérica es Argentina, Brasil o México, y yo le dije, no, vamos también a meter Paraguay,
13:40porque de verdad es un país con mucho potencial, es un país mucho más estable que Argentina,
13:45es mucho, no hay tanta inflación, y el gobierno es mucho más proactivo en recibir inversiones.
13:53Es verdad que ahora Argentina un poco está cambiando, para mejor, para mi gusto,
13:57se quiere abrir un poco a la inversión extranjera.
14:01Paraguay siempre lo ha sido, tenemos los ejemplos de los grandes, de muchos grupos constructores
14:06o desarrolladores en Paraguay que son o chilenos o argentinos o costarricenses,
14:12y creo que es una gran oportunidad, creo que no solamente es una,
14:17porque al final nosotros tratamos de solucionar dos cosas.
14:20Una es financiar proyectos inmobiliarios que quizás todavía no tienen financiación,
14:25no consiguen toda la financiación bancaria que necesitaran,
14:28o no tienen los recursos propios para construir ese edificio,
14:32entonces nosotros ponemos dinero en esos proyectos para que el edificio se lleve a cabo.
14:36Estoy poniendo un ejemplo, podría ser un loteamiento, podría ser un co-working,
14:40podría ser un co-living, cualquier tipo de proyecto inmobiliario.
14:43Y por el otro lado, pues también tenemos que, venimos a Paraguay porque nos hace también mucha ilusión
14:49ayudar al pequeño ahorrador a que pueda empezar a invertir en inmobiliario,
14:54cosa que hoy, pues sí, como decíamos, tiene la oportunidad de invertir en estos lotes.
14:59¿Cuál es el problema de los lotes?
15:00Que tiene esa revalorización, que los lotes van subiendo de precio a medida que pasan los años, ¿no?
15:05Pero tiene, vamos a decir, un problema, no tiene rentabilidad mensual.
15:11O sea, vos metés tu dinero en un lote, pero vos no recibís intereses y beneficios todos los meses.
15:17En el caso de Rental, vos podés invertir poquito dinero,
15:21y por ese dinero vos vas recibiendo todos los meses un interés mensual.
15:25Entonces, son muchas ventajas.
15:27Se hace más conveniente.
15:28Sí, bueno, por último, ¿cómo pueden acceder a este evento?
15:33¿A través de qué redes sociales o cómo es la inscripción?
15:36¿Es inscripción gratuita? ¿Tiene algún costo?
15:39No, el evento va a ser, este primer evento es un evento para desarrolladores, constructores, inversores.
15:46Lo hicimos por invitación y es un evento pequeño.
15:50Se va a grabar y lo vamos a, y se va a poder ver a través de las redes sociales de Rental.
15:55Y la idea es, como decías antes, volver a Paraguay en unos meses y poder hacer un evento más grande
16:02para todos esos ahorradores, pequeños ahorradores que van a querer saber más información
16:09y que sea algo más multitudinario.
16:12Perfecto. Bueno, muchísimas gracias por su tiempo.
16:15Y ya, la invitación está hecha. ¿Repetir el lugar, la hora?
16:18Muchas gracias.
16:19En el Hotel Five, a partir de las 10 de la mañana.
16:21A partir de las 10 de la mañana.
16:25A partir de las 10 de la mañana.
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