Los principales motivos para impulsar el sector inmobiliario en Paraguay fueron la estabilidad macroeconómica del país, las bajas tasas de inflación, el tipo de cambio estable, los leves impuestos y el acceso al crédito a tasas razonables.
00:00Tenemos unas placas donde quería explicar un poquito las ventajas del sector inmobiliario
00:08y por qué nosotros estamos de alguna manera bien posicionados y es un negocio que tiende para más.
00:16Fíjate, en las propiedades residenciales en Asunción tenés un retorno de entre el 10 y el 11 por ciento.
00:23La tasa de... ¿No me llegó a leer eso?
00:27Ahí tenemos la tasa de IVA en todo lo que se refiere a la parte inmobiliaria del 10 por ciento.
00:32Perfecto, el 10 por ciento.
00:34Acá hay dos aspectos.
00:36El tema de que el impuesto sea bajo, vos decís, ¿qué tiene que ver con que el impuesto sea bajo?
00:42Que cuando vos vas a hacer una inversión, suponete que vas a poner una fábrica,
00:47pero tenés que pagar rentas, IVA, las cargas laborales, una serie de cosas,
00:52entonces la opción como proyecto alternativo de construir se ve beneficiado porque la tasa de ingreses es baja.
01:01Por otro lado, cuando se vende una propiedad, la tasa es del 1,5 por ciento.
01:09Quiere decir que vos compras materiales...
01:12Una cuenta simple voy a hacer.
01:15Una obra se compone más o menos 50 y 50 de material y mano de obra.
01:19Por los materiales vos cargas IVA, entonces tenés crédito fiscal.
01:24Prácticamente tenés el 5 por ciento de todo el monto de la obra,
01:27porque sobre la mano de obra no cargas IVA,
01:30pero tenés el 5 por ciento de todo el monto de la obra de los materiales.
01:35Pero cuando vas a vender pagás el 1,5 por ciento.
01:38Quiere decir que te queda crédito fiscal.
01:40Es como una gran inversión.
01:41Por otro lado, las propiedades residenciales esas que decíamos,
01:46que tienen un retorno del 10 o el 11 por ciento,
01:49es muy importante ver sobre qué lo tenés.
01:52Porque, por ejemplo, un plazo fijo te da por ahí eso.
01:57Por ahí te da el 10 por ciento.
01:58Pero con una inflación del 6, tenés efectivamente un 4.
02:03Esto es el 10 por ciento sobre un bien que se va incrementando su valor.
02:08Y se incrementa por dos factores.
02:10Uno de los factores importantísimos es la creación de valor.
02:15Quiere decir que vos juntás 100 de materiales y 100 de mano de obra, ¿no?
02:19Invertiste 200.
02:21Pero cuando vas a vender, vendés en 300.
02:23Ahí ya le ganaste un 25, un 30 por ciento.
02:26Entonces, es un 10 por ciento real sobre un bien que aparte se actualiza.
02:33Porque una obra que hoy vale 300, dentro de un año vale 300.
02:35Mucho más.
02:36Ahora, y en cuanto a las oficinas corporativas, el retorno de renta es inferior a una casa residencial.
02:42Del 7 por ciento aquí.
02:44Es inferior y tiene una dinámica distinta.
02:50Porque la vivienda, ahora vamos a ver otro gráfico de crecimiento poblacional, que es muy interesante y que explica un poco este tema.
02:57Bueno, la renta de oficinas corporativas tiene que ver con la economía directamente.
03:07Cuando hay crecimiento, hay más demanda.
03:10Se alquilan.
03:10En cambio, la vivienda no tiene que ver.
03:14Vos tenés que tener una vivienda.
03:16Y cuanto mucho dirás, bueno, pago menos alquiler, me voy a vivir con mi suegra.
03:23Es el famoso escape.
03:24Pero es lo último que dejas.
03:26En cambio, en las oficinas, cuando se retrae la demanda, bueno, reducís, compartís con otro.
03:32No sé si tenemos el otro gráfico de crecimiento.
03:35Bueno, pero lo explico porque me acuerdo bien.
03:37Es una pirámide que te muestra, por edades, que alrededor de dos millones de personas van a entrar al mercado de la vivienda dentro de los próximos cuatro o cinco años.
03:49Gente que hoy tiene 18, 20, 22.
03:51Que quiere su casa, que quiere su departamento.
03:53Que lo va a querer.
03:54El chico que hoy está terminando la facultad, que tiene 22 años, por ejemplo.
03:59El que está terminando la secundaria, el que empezó en un trabajo dentro de cuatro o cinco, empieza el proyecto de casarse y tener una vivienda, ¿cierto?
04:09Entonces, hay una expectativa muy grande.
04:12Por otro lado, tenemos un sistema, yo que comparo con otros países, tenemos una economía muy sólida.
04:20Muy sólida.
04:21La macroeconomía está bien.
04:23El endeudamiento del país es bajo.
04:24Han alrededor del 25, 30%, cuando en Estados Unidos es el 200%.
04:29Está bien que son una potencia difícil de comparar, pero están en el 200% de endeudamiento y nosotros en el 50%.
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