00:00No te sorprendas cuando te enteras de que tienes que invertir más de lo que pensabas al comprar una propiedad.
00:05La gente suele subestimar los costos adicionales cuando invierten en propiedades,
00:09tales como los gastos de escrituración y el amueblado y equipado.
00:12En mi mobiliaria tenemos un Excel con el que nos gusta jugar para hacer números y mostrarlo a los inversionistas.
00:18Para que te des una idea, cuando tú vas a comprar y escriturar una propiedad,
00:22necesitas cubrir los gastos de escrituración e impuestos que equivalen en México de un 5 a 6% del valor de tu propiedad.
00:30Dependiendo del municipio, normalmente el impuesto sobre adquisición de inmuebles está en 3%
00:35y otro 2% se va generalmente al notario y a pagos de derechos.
00:40Y ese 1% restante es para cuando utilizas un crédito hipotecario y te cobran una comisión por apertura que ronda del 1 al 2%,
00:49aunque a veces hay promociones que te la pueden quitar.
00:51Por otro lado, recuerda que falta amueblar y equipar tu propiedad.
00:55Para esto, y te lo digo por experiencia, con lo más sencillo, calcula que mínimo vas a invertir $6,000 por metro cuadrado en tu propiedad.
01:04Es decir, si compras un departamento de 100 metros cuadrados, estarías invirtiendo alrededor de $600,000 adicionales.
01:10Invertir en bienes raíces sí, sale más caro de lo que uno se imagina.
01:15Por eso, por eso, por eso hay que saber hacer los números antes de invertir.
01:19Si quieres la tablita de Excel que utilizo para invertir,
01:21mándame un mensaje privado a mi cuenta con la palabra RENTABILIDAD y te la comparto.
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