Las ventajas de una inversión inmobiliaria

Name: Las ventajas de una inversión inmobiliaria
Uploaded: 2025-12-02T07:27:31+00:00
Duration: 5 min 45 s
Channel: Canal ABC TV
Description: La seguridad y flexibilidad para el futuro, un retorno de inversión que va en aumento, la capacidad de seleccionar entre una gran variedad de opciones, así como la baja afectación del cambio en el valor de las divisas, son algunas de las ventajas.

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hace 5 días

La seguridad y flexibilidad para el futuro, un retorno de inversión que va en aumento, la capacidad de seleccionar entre una gran variedad de opciones, así como la baja afectación del cambio en el valor de las divisas, son algunas de las ventajas.

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00:00Costo final de mano de obra. Cuando llegas acá, equipos y herramientas, esto es todo un cálculo,

00:06es un análisis bastante técnico que hay que hacer, amortización de equipos, por ejemplo.

00:10Que a veces la gente no tiene en cuenta, pero hay que presupuestar.

00:13No lo tiene en cuenta y después cuando tenés que reponer una hormigonera o un camión,

00:19no sabés de dónde sale el dinero.

00:22Esta parte, costo de materiales y mano de obra, se llama costo-costo.

00:27Después de ahí pasás a este lugar donde tenés materiales, herramientas, etc.

00:34y sale lo que se llama costo.

00:36¿Qué son esos numeritos y esas siglas ahí al final? ¿Total precio por metro cuadrado?

00:41Bueno, este es un ejemplo de otro país.

00:44Porque vos sabés que no pude encontrar, dificilísimo que alguien te explique este gráfico,

00:50que yo lo he hecho toda la vida, pero encontrarlo así en una forma de presentación,

00:54parece que nadie te lo quiere explicar.

00:56Porque cuando vos llegas al costo-costo, después vienen gastos generales y beneficio,

01:03y llegas al precio.

01:06Te falta eso, el costo impositivo, porque vas a tener que pagar impuestos,

01:11y el costo financiero que vas a meter en algún lugar.

01:14Bueno, una vez que tenés esto armado, recién ahí podés decir,

01:18yo llego a esos 100 mil dólares.

01:21Puede ser que apuntes a otro target también, de mucho más caro, mucho más barato.

01:26Pero la torta, eso me lo explicó un inmobiliario, un agente desarrollador,

01:31la torta que es esta, tiene esta franja de gente que puede pagar más de 100 mil dólares.

01:36Pero todo esto sí puede.

01:38Entonces, te largas con la obra.

01:40Ahora, ¿por qué te largas con la obra?

01:41Y ahí viene el otro gráfico.

01:43¿Para qué te sirve meterte en este negocio?

01:47La inversión es tangible, tierra.

01:50No quiere decir que la inversión financiera no sea buena.

01:53Pero hay momentos como este, por ejemplo, donde hay guerra en Europa,

01:58donde no sabes si la tasa...

01:59Está subiendo la tasa de interés en Estados Unidos,

02:01y entonces por ahí puede haber volatilidad en lo que es financiero.

02:07Esto es tangible, es tierra.

02:08Ese primer punto es...

02:10Es, determinante.

02:11Es de generación en generación.

02:13Lo que te decía la abuela, el abuelo te regalaba el terrenito.

02:17Creo que nuestra generación ya no está tanto recibiendo esas herencias.

02:24Pero anteriormente, como cultura rural, luego de hecho tener tu parcela, era una inversión.

02:30Eso era fundamental, sí, sí.

02:31Y está muy desarrollado nuestro país.

02:34Hay planes de esos urbanizaciones, etc.

02:36También, sí.

02:39Posibilidad de alquilar, cuando vos tenés una obra, eso te puede dar una renda.

02:44Incrementa su valor con el tiempo.

02:45Esto es estadístico, no es opinión.

02:48En los últimos 50 años, la máxima renta que dio en el mundo financiero,

02:54incluyendo todas las cosas financieras, la construcción es la que mejor tasa dio.

02:59En el largo plazo.

03:02Entonces ahí se da lo que es mix renta-apreciación.

03:06O sea, vos ganás, pero ganás sobre un bien que se incrementa el valor.

03:10Por ejemplo, si vos tenés 100 millones de guaraníes y ganás el 10% anual,

03:15es el 10%, pero sobre un guaraní que se deprecia el 5 o el 6 según la inflación.

03:21En este caso es al revés.

03:23Ganás por ahí el 6 o el 7, pero sobre un bien que va creciendo su valor.

03:26Son negocios asegurables.

03:29O sea, nadie te asegura si compras bonos, por ejemplo, pero sí una propiedad.

03:36Facilita el financiamiento y es fácil de aprender a manejar.

03:40Esto de facilita el financiamiento, vos sabés que es todo un tema aparte.

03:44Hay un economista que se llama Soto, no sé si es Mundo o algo así, me acabo de acordar ahora,

03:50que es un relevamiento en el mundo de la cantidad de gente que tiene propiedad,

03:57pero no la tiene escriturada.

03:59Ah, mirá.

03:59Porque la heredó del...

04:00Mirá, tengo un caso ahora, pero desde hace dos días,

04:04de una gente que va a comprar un terreno, pero que era del abuelo,

04:06que a su vez se lo había comprado a otro y no tiene papeles.

04:09Claro, y se va pasando de...

04:11Y va pasando.

04:12¿Sabés qué descubrió este señor?

04:13Que la propiedad que está en manos de la gente

04:16y un porcentaje muy, pero 70% no documentado,

04:24es de tal magnitud que se podría poner casi en comparación con las grandes fortunas del mundo.

04:31Entonces, este señor, un peruano, aconsejaba que el Estado regularice todo eso

04:40a través de títulos de propiedad, y decir, pero ¿cuál es la diferencia?

04:45Que vos sos propietario.

04:47Que cuando vos tenés una propiedad que está a tu nombre, sos solvente.

04:52Que yo creo que las ventajas de este tipo de operación es indiscutible.

04:58Entonces, rescatando una cosa, siempre eso, si vos hablas de largo plazo,

05:05si vos hablas de corto plazo, o de gente que tiene mucho dinero,

05:09o por ejemplo un comerciante, dicen que los judíos y los árabes no tienen casa.

05:14Yo me enteré, me ocupé de averiguar por qué.

05:18Y es porque los judíos y los árabes son comerciantes.

05:22Y el comerciante necesita capital de giro.

05:24Salvo que tengas muchísimo dinero, si vos tenés 500 millones de guaraníes

05:28como capital operativo, porque importás y vendés, porque fabricás algo y vendés,

05:34no te conviene congelar esos 500 millones,

05:37sino hacerlos trabajar y te va a rendir mucho más y alquilás.

05:40¡Gracias!

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