00:00Costo final de mano de obra. Cuando llegas acá, equipos y herramientas, esto es todo un cálculo,
00:06es un análisis bastante técnico que hay que hacer, amortización de equipos, por ejemplo.
00:10Que a veces la gente no tiene en cuenta, pero hay que presupuestar.
00:13No lo tiene en cuenta y después cuando tenés que reponer una hormigonera o un camión,
00:19no sabés de dónde sale el dinero.
00:22Esta parte, costo de materiales y mano de obra, se llama costo-costo.
00:27Después de ahí pasás a este lugar donde tenés materiales, herramientas, etc.
00:34y sale lo que se llama costo.
00:36¿Qué son esos numeritos y esas siglas ahí al final? ¿Total precio por metro cuadrado?
00:41Bueno, este es un ejemplo de otro país.
00:44Porque vos sabés que no pude encontrar, dificilísimo que alguien te explique este gráfico,
00:50que yo lo he hecho toda la vida, pero encontrarlo así en una forma de presentación,
00:54parece que nadie te lo quiere explicar.
00:56Porque cuando vos llegas al costo-costo, después vienen gastos generales y beneficio,
01:03y llegas al precio.
01:06Te falta eso, el costo impositivo, porque vas a tener que pagar impuestos,
01:11y el costo financiero que vas a meter en algún lugar.
01:14Bueno, una vez que tenés esto armado, recién ahí podés decir,
01:18yo llego a esos 100 mil dólares.
01:21Puede ser que apuntes a otro target también, de mucho más caro, mucho más barato.
01:26Pero la torta, eso me lo explicó un inmobiliario, un agente desarrollador,
01:31la torta que es esta, tiene esta franja de gente que puede pagar más de 100 mil dólares.
01:36Pero todo esto sí puede.
01:38Entonces, te largas con la obra.
01:40Ahora, ¿por qué te largas con la obra?
01:41Y ahí viene el otro gráfico.
01:43¿Para qué te sirve meterte en este negocio?
01:47La inversión es tangible, tierra.
01:50No quiere decir que la inversión financiera no sea buena.
01:53Pero hay momentos como este, por ejemplo, donde hay guerra en Europa,
01:58donde no sabes si la tasa...
01:59Está subiendo la tasa de interés en Estados Unidos,
02:01y entonces por ahí puede haber volatilidad en lo que es financiero.
02:07Esto es tangible, es tierra.
02:08Ese primer punto es...
02:10Es, determinante.
02:11Es de generación en generación.
02:13Lo que te decía la abuela, el abuelo te regalaba el terrenito.
02:17Creo que nuestra generación ya no está tanto recibiendo esas herencias.
02:24Pero anteriormente, como cultura rural, luego de hecho tener tu parcela, era una inversión.
02:30Eso era fundamental, sí, sí.
02:31Y está muy desarrollado nuestro país.
02:34Hay planes de esos urbanizaciones, etc.
02:36También, sí.
02:39Posibilidad de alquilar, cuando vos tenés una obra, eso te puede dar una renda.
02:44Incrementa su valor con el tiempo.
02:45Esto es estadístico, no es opinión.
02:48En los últimos 50 años, la máxima renta que dio en el mundo financiero,
02:54incluyendo todas las cosas financieras, la construcción es la que mejor tasa dio.
02:59En el largo plazo.
03:02Entonces ahí se da lo que es mix renta-apreciación.
03:06O sea, vos ganás, pero ganás sobre un bien que se incrementa el valor.
03:10Por ejemplo, si vos tenés 100 millones de guaraníes y ganás el 10% anual,
03:15es el 10%, pero sobre un guaraní que se deprecia el 5 o el 6 según la inflación.
03:21En este caso es al revés.
03:23Ganás por ahí el 6 o el 7, pero sobre un bien que va creciendo su valor.
03:26Son negocios asegurables.
03:29O sea, nadie te asegura si compras bonos, por ejemplo, pero sí una propiedad.
03:36Facilita el financiamiento y es fácil de aprender a manejar.
03:40Esto de facilita el financiamiento, vos sabés que es todo un tema aparte.
03:44Hay un economista que se llama Soto, no sé si es Mundo o algo así, me acabo de acordar ahora,
03:50que es un relevamiento en el mundo de la cantidad de gente que tiene propiedad,
03:57pero no la tiene escriturada.
03:59Ah, mirá.
03:59Porque la heredó del...
04:00Mirá, tengo un caso ahora, pero desde hace dos días,
04:04de una gente que va a comprar un terreno, pero que era del abuelo,
04:06que a su vez se lo había comprado a otro y no tiene papeles.
04:09Claro, y se va pasando de...
04:11Y va pasando.
04:12¿Sabés qué descubrió este señor?
04:13Que la propiedad que está en manos de la gente
04:16y un porcentaje muy, pero 70% no documentado,
04:24es de tal magnitud que se podría poner casi en comparación con las grandes fortunas del mundo.
04:31Entonces, este señor, un peruano, aconsejaba que el Estado regularice todo eso
04:40a través de títulos de propiedad, y decir, pero ¿cuál es la diferencia?
04:45Que vos sos propietario.
04:47Que cuando vos tenés una propiedad que está a tu nombre, sos solvente.
04:52Que yo creo que las ventajas de este tipo de operación es indiscutible.
04:58Entonces, rescatando una cosa, siempre eso, si vos hablas de largo plazo,
05:05si vos hablas de corto plazo, o de gente que tiene mucho dinero,
05:09o por ejemplo un comerciante, dicen que los judíos y los árabes no tienen casa.
05:14Yo me enteré, me ocupé de averiguar por qué.
05:18Y es porque los judíos y los árabes son comerciantes.
05:22Y el comerciante necesita capital de giro.
05:24Salvo que tengas muchísimo dinero, si vos tenés 500 millones de guaraníes
05:28como capital operativo, porque importás y vendés, porque fabricás algo y vendés,
05:34no te conviene congelar esos 500 millones,
05:37sino hacerlos trabajar y te va a rendir mucho más y alquilás.
05:40¡Gracias!
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