Le marché de l’immobilier qui repart ?

Sud Radio

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Transcript

00:00Basile, votre application de recherche immobilière, présente

00:04Sud Radio, Parlons Imo, Sylvain Lévy-Valancy

00:09Et Sylvain, c'est la suite de Parlons Imo sur Sud Radio et c'est l'heure de retrouver votre grand témoin.

00:14Merci Laurence, bonjour David Bonne Massa.

00:16Bonjour Sylvain, bonjour à tous.

00:17Je suis ravi de vous recevoir sur le plateau, vous êtes le tout jeune, si je peux me permettre de dire.

00:22Le président de Bien Ici, un portail d'annonce immobilière que l'on connaît bien

00:26et qui en quelques années s'est imposé sur le top 3 du marché immobilier, bravo.

00:32Quelques mots d'abord justement sur le portail de Bien Ici que vous venez de retrouver

00:36puisque l'histoire fait que vous aviez, oui, un mandat il y a quelques années.

00:41Absolument, c'est avec un vrai plaisir, une vraie satisfaction que je retrouve Bien Ici.

00:46Déjà les collaborateurs qui ont connu pratiquement le démarrage du site

00:50puis les nouveaux talents qui l'ont rejoint, j'allais dire pendant mon absence.

00:54En gros aujourd'hui, le site finalement a beaucoup grossi, a beaucoup grandi

00:59mais l'ADN n'a pas vraiment changé, celui de servir finalement ses deux clients,

01:02les internautes, les recherchants immobiliers, les professionnels.

01:05Et aujourd'hui, vous l'avez dit Sylvain, bien ici, troisième portail immobilier

01:09qui garde sa place, qui la maintient mais même qui augmente, qui accélère

01:12que ce soit en audience mais aussi sur le territoire, en nombre d'annonces, en nombre d'agences clientes.

01:17On va parfois taquiner sur certains territoires et de nombreux départements

01:20la deuxième place, voire la première en ce qui concerne les annonces de professionnels.

01:24Vous annoncez en moyenne, je crois, 19 ou 20 millions de visites par mois en moyenne.

01:28Absolument.

01:28C'est énorme.

01:29Absolument, oui.

01:30C'est énorme, c'est fulgurant parce que Bien Ici, ça a 10 ans.

01:33Ça a 10 ans, création 2015.

01:35Ça a 10 ans.

01:36Ça nous rappelle quelques souvenirs.

01:38Alors justement, c'est quoi la plus-value d'un site comme Bien Ici ?

01:42Alors, pour les auditeurs qui nous écoutent, pour les internautes, pour les recherchants immobiliers,

01:47la plus-value, je vous dirais, il faut y aller pour s'en rendre compte, mais c'est véritablement

01:51l'expérience de recherche immobilière qui a été proposée.

01:55Il y a 10 ans, une recherche cartographique pour rechercher un bien immobilier, ça n'existait pas.

01:59Booking commençait, mais ça n'existait pas.

02:01On va juste rappeler, pardonnez-moi, mais on va juste rappeler à nos auditeurs, c'est quoi une recherche cartographique ?

02:06C'est une recherche qui se fait grâce à une carte.

02:07Il y a quelques années, vous alliez sur un site immobilier, vous recherchiez avec des listings.

02:12Une ville, un prix, un ou deux critères, et vous aviez des listes.

02:15Sans savoir vraiment où le bien se trouvait, parce que personne, effectivement, voulait communiquer dessus.

02:20Aujourd'hui, on est passé une ère différente, mais il y a déjà 10 ans,

02:25Biennissi a pris le parti, avec les professionnels qui la composent,

02:29de tordre le bras au marché, finalement, et de dire, on a besoin de plus de transparence,

02:35on a besoin de proposer à nos internautes, à nos futurs accueurs,

02:38dans la location, ou dans l'achat, dans le neuf ou dans l'ancien,

02:42de leur proposer une expérience qui permet d'identifier où se trouve le futur bien.

02:47C'est quoi les trois premiers critères d'investissement ou d'achat ?

02:50C'est l'emplacement, l'emplacement, l'emplacement. C'est essentiel.

02:52Donc, le fait de positionner un bien sur une carte permet plusieurs choses.

02:55Déjà, d'identifier les points d'intérêt qu'il y a autour.

02:58Quand je dis points d'intérêt, ce sont les commerces, les écoles, les réseaux de transport.

03:02C'est un premier élément extrêmement important.

03:04C'est hyper important pour les poyers, monsieur.

03:05Hyper important. Et à partir du moment où vous avez une carte,

03:07vous proposez des mécaniques de recherche complètement différentes.

03:09Déjà, vous pouvez tracer sur une zone l'endroit où vous voulez habiter.

03:13C'est un premier point.

03:14Mais vous pouvez réfléchir autrement et vous dire

03:16« Peut-être que moi, je souhaite être à 30 minutes de mon bureau,

03:2030 minutes de la crèche des enfants. »

03:22Et dans ce cas-là, ce n'est plus un emplacement,

03:25ou en tout cas une zone qui vous intéresse,

03:26c'est finalement une distance.

03:28Et donc, votre recherche va s'élargir

03:29et vous allez peut-être identifier des territoires

03:31ou des lieux que vous ne connaissiez pas.

03:33Et là, tout l'intérêt de la carte et des points d'intérêt

03:35de définir et de mieux connaître votre environnement.

03:37On comprend mieux pourquoi vous avez performé à ce point-là.

03:40Justement, on va parler du marché de l'immobilier

03:42qui a été très sérieusement ébranlé ces dernières années.

03:46Une crise sans précédent, multifactorielle,

03:49multiconjoncturelle.

03:51Ça fait déjà plus de deux ans, ça commence à durer.

03:53Mais on voit des regards un peu frémissants

03:56de reprise, des indicateurs qui sont plutôt positifs.

04:00Sur le T1, le S1, au semestre 2025,

04:04le premier semestre 2025,

04:06c'est quoi votre analyse aujourd'hui

04:08et qu'est-ce que vous diriez à ce sujet-là ?

04:10On voit évidemment que le marché frémit.

04:12Alors, pas que depuis ce début d'année 2025,

04:15déjà depuis le deuxième semestre 2024,

04:18avec une baisse des prix, une baisse des taux de crédit.

04:22On a vu une tendance de recherche augmenter,

04:24en tout cas une envie qui revenait,

04:26peut-être de ceux qui avaient abandonné leur projet

04:27de revenir sur le marché.

04:29Ça a évidemment continué en 2025

04:31et là, avec, pour bien ici,

04:33un vrai impact en termes d'audience.

04:34On a, vous l'avez dit tout à l'heure,

04:36atteint des records d'audience

04:37et l'audience, le trafic, il vient de quoi ?

04:39Finalement, de la demande.

04:41De la demande des internautes,

04:42mais aussi des propositions de biens

04:44et les offres sur le site.

04:46Ce que l'on a pu voir,

04:47sur les 12 derniers mois,

04:48il y a une croissance de 10% de la demande

04:50de biens à vendre.

04:52Donc, les acheteurs sont de retour

04:55et la demande, l'offre a augmenté.

04:58Alors, on va parler de la demande déjà.

05:00La demande augmente sur 12 mois de l'ordre de 10%,

05:02mais ce n'est pas vrai partout dans tous les territoires

05:04et ce n'est pas vrai sur tous les types de biens.

05:06Par exemple, on voit que ça augmente de 21%

05:08la demande sur les appartements,

05:10alors qu'elle est seulement de 1,5% sur les maisons.

05:12C'est une tendance qui bouge,

05:14peut-être aussi guidée par le fait que

05:17cette dynamique est aussi portée par les grandes villes

05:21et par les zones urbaines.

05:22Donc, plutôt appartements que maisons.

05:23Oui, l'attractivité, les écoles,

05:26le job aussi, être muté dans une ville.

05:29Et l'offre aussi augmente sur les 12 derniers mois,

05:31là, de l'ordre de 3% sur les appartements

05:33et ça s'inverse un peu parce que c'est 8% pour les maisons.

05:35Alors, justement, on va parler des acquéreurs.

05:37On dit que les acquéreurs sont de retour sur le marché.

05:40Vous confirmez ?

05:42Je le confirme par nos audiences.

05:45Il y a une envie.

05:46Mais c'est quoi les tendances ?

05:47Qu'est-ce qui vous permet de mesurer aujourd'hui

05:49un retour de marché ?

05:51C'est un super indicateur, bien évidemment,

05:52pour la reprise du marché.

05:54Deux éléments.

05:55Pour nous, les visites, ce sont des demandes

05:56et la conséquence de la demande,

05:59c'est une demande de contact

06:00auprès du professionnel de l'immobilier,

06:02qu'il soit agent immobilier, promoteur, constructeur,

06:04peu importe.

06:05Ça, c'est un élément intéressant.

06:06C'est aussi la force de bien ici,

06:07de transformer un intérêt en transaction.

06:10C'est-à-dire qu'on vient prendre,

06:12on vient récupérer la demande,

06:14l'envie de l'internaute,

06:15du potentiel locataire à carrière,

06:17et on le transforme en lit

06:18parce qu'on lui donne beaucoup d'informations

06:20grâce à la carte,

06:20beaucoup d'informations grâce au site.

06:23Et dans ce cadre-là,

06:24il devient beaucoup plus convaincu

06:25à aller chercher finalement de l'information

06:27et peut-être, et on l'espère tous,

06:29louer ou vendre auprès de l'agent immobilier.

06:30Est-ce que vous diriez que c'est un début de reprise

06:32frémissant, certes,

06:34mais un début de reprise ?

06:36En tout cas, on le voit dans les demandes.

06:37Maintenant, il faut que ça se concrétise sur le terrain.

06:40On le voit, ça se concrétise.

06:41En tout cas, c'est une dynamique qui revient

06:43et c'est plutôt une bonne nouvelle.

06:44Il y a une corrélation entre les prix,

06:47la baisse des prix,

06:47ou la stabilité des prix,

06:49et la baisse des taux de crédit.

06:51Bien sûr.

06:51Il y a un troisième facteur,

06:52c'est les banques qui rouvrent les bannes.

06:54Ça, depuis septembre 2024,

06:56on l'a vu, c'est ça qui a requiert.

06:57Là, on a l'impression que c'est le bon taux.

06:58Elles s'y mettent toutes.

06:59Elles s'y mettent toutes.

07:00Alors, justement, la baisse des coûts du crédit,

07:01c'est plutôt une bonne nouvelle.

07:03On a quand même un écart de 150 points de base

07:05si on a pris une moyenne sur les 12 derniers mois,

07:07ce qui est une très bonne nouvelle.

07:09Même si on a eu peur, un peu en début d'année,

07:11d'une reprise graduelle des taux de l'ordre de 0,5 à 0,10%.

07:16Comment ça se traduit dans le budget français ?

07:19Avec les données que vous avez,

07:21sur, effectivement, à la fois le reste à charge,

07:24le reste à vivre,

07:24qui permet d'imaginer quel est le taux d'effort

07:27à l'achat comme à l'allocation

07:29d'après le comportement des Français

07:31de nouveaux usages, également.

07:33Évidemment, cette baisse des taux est bénéfique.

07:35On va oublier les 1% qu'on avait il y a quelques années.

07:38Vous êtes d'accord, c'est mécanique.

07:39Dès que ça baisse, hop, l'offre repart.

07:41Pas, la demande revient, quoi.

07:43La demande repart.

07:44Ce qu'il ne faut pas,

07:44mais on peut peut-être en parler après,

07:45c'est que les prix aient la même tendance à la hausse aussi.

07:48C'est la crainte.

07:49Aujourd'hui, ce que l'on constate,

07:51et on peut le dire à nos auditeurs,

07:52c'est des calculs mathématiques assez simples.

07:55Donnez-moi quelques éléments pour les auditeurs

07:57pour que ce soit très concret.

07:58Ce qui est intéressant de se dire,

07:59c'est qu'on a vu la baisse des taux,

08:00on a perdu un point quasiment en un an.

08:03Donc aujourd'hui, on peut aller chercher un taux

08:04d'emprunt sur 20 ans,

08:07entre 3 et 3,5%.

08:08Prenons l'exemple d'un bien,

08:11un prix moyen à 250 000 euros.

08:13Si vous faites un prix moyen de vente en France aujourd'hui,

08:16d'un bien,

08:17vous faites un emprunt sur 20 ans,

08:19vous allez chercher ce taux,

08:20allez, on va faire simple, à 3%.

08:21Considérant que vous avez répondu aux exigences de l'agence

08:27de payer 30% d'apport,

08:28c'est souvent ce qui est demandé,

08:29donc il vous reste un investissement de 175 000 euros.

08:31Ici, les primo-occidents,

08:32il peut même avoir le PTZ.

08:33Absolument.

08:35Sur ces 175 000 euros à 3%,

08:37en fait, vous allez avoir des mensualités

08:39de l'ordre à 4%,

08:41je prends, pardon,

08:43sur ce 175 000 euros,

08:44on va comparer le 4% à 3% de taux de crédit,

08:47voire l'impact d'une digestivité de 1%.

08:49A 4%,

08:50les mensualités vont être de l'ordre de 1030 euros.

08:52Ah quand même.

08:53A 3%,

08:54elles vont être de l'ordre de 800,

08:56945 euros.

08:57Ça veut dire que vous allez presque chercher

08:59100 euros de différence

09:01entre un emprunt à 4% et un emprunt à 3%.

09:03C'est un peu plus d'une mensualité annuelle.

09:05Gagner sur 20 ans, c'est énorme.

09:07Donc ça veut dire potentiellement une pièce en plus,

09:08ça veut dire finalement qu'on vient resolvabiliser

09:11une partie des accueurs qui étaient partis,

09:13qui avaient abandonné un projet.

09:14Non, parce que l'écart,

09:16c'est environ 20-25 000 euros sur 20 ans.

09:19Donc ça resolvabilise,

09:20c'est la chambre du petit qui est plus grande

09:22ou une pièce de plus,

09:23mais c'est surtout la capacité de pouvoir emprunter.

09:26Exactement.

09:26Avec des désidératas.

09:28Alors c'est extrêmement intéressant justement.

09:30On parlait des prix.

09:32Vous avez raison, vous attirez l'attention.

09:33C'est normal, vous disposez d'une base de données

09:35absolument pléthorique

09:37qui vous permet d'avoir des datas.

09:39D'ailleurs, tous les mois,

09:40avec vos services,

09:41on fait une météo de limous

09:42dans le grand rendez-vous de la presse immobilière.

09:44Extrêmement intéressant.

09:46Il y a toujours une relation avec les prix.

09:47Est-ce qu'à l'instar d'une baisse des taux d'intérêt,

09:51on va avoir, parce qu'on n'a pas de contrôle dessus,

09:53une augmentation des prix ?

09:56Autrement dit, les acquéreurs,

09:57pardon, les vendeurs

09:59vont faire payer aux acquéreurs

10:00la baisse des prix.

10:00Parce que c'est un peu ça

10:01qui s'est produit

10:02pendant plusieurs années.

10:04Je ne cherche pas ma boule de cristal,

10:06c'est la blague courante,

10:07mais c'est très compliqué.

10:08On est sur une tendance baissière.

10:11Ça pourra remonter forcément.

10:13Ça commence à remonter d'ailleurs.

10:15Comme j'ai fait mes devoirs,

10:17je suis venu vous chercher quatre exemples.

10:19Merci.

10:20Parce que même si la tendance est baissière,

10:22on voit bien que dans certaines villes,

10:23les prix ont amorcé une légère remontée.

10:25Donc il faut le noter.

10:26Trois exemples.

10:26On parlait du Sud,

10:27on va aller à Aix-en-Provence.

10:29Là, on a un prix au mètre carré,

10:31un prix moyen au mètre carré

10:31qui a décollé.

10:33Et en gros,

10:33il a pris 150 euros

10:34sur les douze derniers mois.

10:36Donc maintenant,

10:37on est plutôt à 6100,

10:386200 euros du mètre carré

10:39à Aix-en-Provence.

10:40Deuxième exemple,

10:41Toulouse.

10:41On reste un peu dans le Sud.

10:43Là, on subit également

10:45une hausse similaire,

10:46plutôt de 100 euros

10:47par mètre carré environ

10:48sur les neuf derniers mois.

10:50Et on est maintenant

10:50à 4100 euros du mètre carré.

10:54Dernier exemple,

10:54enfin avant dernier exemple,

10:56Dijon,

10:56on est à peu près du même ordre.

10:57une hausse de 100 euros

10:58du mètre carré

10:59sur les douze derniers mois.

11:00Et là,

11:01on a un prix moyen

11:02du mètre carré

11:02à 3100 euros.

11:04Et je vais donner

11:05un contre-exemple

11:05ou plutôt l'exemple

11:07qui est toujours

11:08contraire aux tendances.

11:09C'est Nice,

11:10qui est quasiment

11:11la seule ville

11:12dans laquelle

11:12il n'y a pas eu

11:13de baisse.

11:15Et ça s'est maintenu

11:16tout au long de ces mois,

11:18quoi qu'il est arrivé.

11:20Alors,

11:20on en reparlera,

11:21mais le temps nous manque,

11:22mais c'est le marché locatif

11:23privé

11:24qui est une vraie catastrophe

11:25puisque le marché

11:26s'est quasiment divisé par deux.

11:28On a un vrai sujet,

11:29les gens ont du mal

11:29à se loger

11:30et notamment les étudiants.

11:31Mais on en reparlera

11:32dans une autre émission.

11:33Merci beaucoup David Benbassa.

11:35Je rappelle

11:35que vous êtes le président

11:36de Bien Ici,

11:37le Bien Nommé justement

11:38pour pouvoir trouver son bien.

11:40Je vous incite à y aller

11:41avec la cartographie.

11:42C'est extrêmement précis.

11:43Merci à vous.

11:44Merci.

11:45Allez,

11:45à suivre dans quelques instants.

11:46Vos questions à vous,

11:47ça vous concerne.

11:47Vous nous appelez au 0 826 300 300.

11:50Répond à toutes vos interrogations

11:51sur votre logement

11:53sur Sud Radio.

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