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  • il y a 3 semaines
Chaque matin à 7h10, retrouvez BFM éco présenté par Emmanuel Lechypre.

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00:00Et on parle IMO ce matin dans votre chronique éco-Emmanuel. Acheter ou louer pour se loger, la question se pose de moins en moins.
00:07Telle est quand même la question, effectivement. C'est toujours pour ceux qui cherchent un logement.
00:11Une équation à plusieurs inconnues. Alors, le prix du mètre carré, le niveau des taux d'intérêt, le montant de la taxe foncière et des charges,
00:19par exemple, quand on veut devenir propriétaire. Et puis de l'autre côté, les termes de l'équation, c'est l'évolution des loyers.
00:24Et puis surtout, on oublie un peu trop souvent ce qu'aurait rapporté l'apport que vous avez consacré à votre achat immobilier.
00:31Si vous l'aviez placé, par exemple, ailleurs, qu'est-ce que ça vous aurait rapporté ?
00:35Eh bien, tout pris en compte, jamais la balance n'a autant penché du côté de l'achat, selon l'étude que vient de publier le courtier,
00:43meilleur taux sur la durée nécessaire pour rentabiliser une acquisition immobilière,
00:47notamment grâce à la baisse des taux d'intérêt d'un côté et à la hausse des loyers de l'autre.
00:52Alors, au bout de combien de temps c'est plus rentable d'acheter que de louer ?
00:55Eh bien, en moyenne, 12 ans et 3 mois dans les 32 principales villes de France,
01:00sachant que c'était 14 ans et 8 mois en 2024 et 15 ans et demi en 2023.
01:06Donc, on a quasiment gagné 3 ans.
01:09Comme c'est le cas pour ce type de classement, bien évidemment, la moyenne ne veut pas dire grand-chose,
01:14tant les différences sont importantes entre les villes,
01:16puisque l'accession à la propriété devient intéressante au bout de 18 mois à Mulhouse,
01:22alors qu'on est à plus de 20 ans à Lyon et Paris.
01:26Autre facteur qui défavorise les grandes villes, c'est évidemment la difficulté de trouver des biens à louer,
01:32puisque une annonce sur 10 seulement aujourd'hui concerne la location,
01:36c'était 4 à 5 annonces sur 10 il y a encore 4 ans.
01:41Et entre ces deux extrêmes, quelles sont les villes les plus attractives ?
01:44Alors, la ville la moins chère après Mulhouse, c'est Saint-Etienne, 2 ans pour rentabiliser.
01:49Il faut compter le double à Limoges et au Havre.
01:51À Perpignan et Metz, on est autour de 5 à 6 ans pour que l'accession à la propriété soit rentable.
01:577 ans à Clermont-Ferrand, Rouen, Brest et Nîmes, un peu plus de 8 ans au Mans.
02:02Il faut savoir qu'effectivement, ce qui fait la différence,
02:04c'est que dans toutes ces villes, le prix du mètre carré est inférieur à l'achat à peu près à 2 000 euros.
02:08Dès que vous passez sur des villes plus importantes, type Bordeaux, Lyon, etc.,
02:13où vous avez plus de 4 000 euros le mètre carré,
02:15là, vous tombez sur des durées beaucoup, beaucoup plus longues.
02:18Il n'y a rien de rentable avant 20 ans.
02:20Et on attend dans les minutes qui viennent les chiffres de la croissance au troisième trimestre.
02:23Et c'est important.
02:23Absolument.
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