Immobilier : vaut-il mieux louer ou acheter ? - 29/10

Name: Immobilier : vaut-il mieux louer ou acheter ? - 29/10
Uploaded: 2025-10-29T23:06:54+00:00
Duration: 5 min 20 s
Channel: BFMTV
Description: Chaque soir, Paola Puerari vous accompagne de 22h à 00h dans BFM Grand Soir. <br /> <br />

BFMTV

il y a 3 semaines

Chaque soir, Paola Puerari vous accompagne de 22h à 00h dans BFM Grand Soir.

Catégorie

📺

Transcription

Afficher la transcription complète de la vidéo

00:00Il est 23h30 sur BFM et c'est évidemment l'heure des libres arbitres.

00:04Nous a rejoint Didier François, consultant défense pour PMTV.

00:08Merci d'être avec nous.

00:09On commence par vous Jean-Marc Sylvestre.

00:10On va parler...

00:12Oui, ah bon ?

00:13Je vous le confirme Jean-Marc, je vous le confirme évidemment.

00:15Non mais c'était passionnant.

00:16On va parler d'immobilier avec vous puisque tous les Français se posent cette même question.

00:21Est-ce que je dois louer ? Est-ce que je dois acheter ?

00:24Et quel est le plus rentable ?

00:26Et vous avez la réponse ce soir.

00:27Non, je n'ai pas la réponse parce qu'elle appartient à chacun d'entre nous.

00:32C'est le débat le plus extraordinairement tarte à la crème qu'il y a dans toutes les familles.

00:37Et je suis sûr que dans les dîners, dans la soirée de Noël, il y a quelqu'un dans la famille qui dira

00:42bon, est-ce qu'on change de logement ? Est-ce qu'on va les acheter ? Est-ce qu'on va louer en réalité ?

00:46Bon, alors ça dépend de facteurs rationnels parfois.

00:49C'est vrai, du prix, de l'allocation, etc.

00:52Actuellement, le marché de l'immobilier de la vente est en train de se tasser un petit peu.

01:00Il a bien marché en 2024 et 2025, mais là, actuellement, depuis juillet-août, il est en train de baisser.

01:06Donc, à partir du moment où le marché immobilier de la vente baisse,

01:10on regarde plus facilement vers l'allocation, parce qu'on se dit que l'allocation, ça va peut-être être plus facile

01:18et ça va peut-être être moins cher.

01:20Mais en réalité, tout ça, ça dépend de quoi ?

01:22Ça dépend de facteurs qui sont strictement personnels.

01:25Ça dépend du prix, d'abord.

01:27Ça dépend de la surface qu'on veut.

01:29Si on veut une surface plus grande, on va aller dans l'allocation que dans la propriété.

01:32Ça dépend de la location, la localisation.

01:35C'est la localisation qui est très importante.

01:37Ça dépend de combien de temps on va rester aussi dans cette habitation.

01:41De combien de temps ?

01:42Parce que c'est vrai que si vous achetez, vous avez intérêt à rester assez longtemps

01:47pour pouvoir générer une plus-value qui vous permettra de rentabiliser votre achat.

01:52Donc, ça vous donne une idée de votre mobilité, de votre carrière professionnelle,

01:56de votre revenu, de votre capacité de remboursement aussi.

01:58Au bout de combien de temps c'est rentable, par exemple ?

02:01Au bout de combien de temps ? Actuellement, une dizaine, une douzaine d'années.

02:03Une douzaine d'années ?

02:04Oui, il faut compter.

02:05Ça peut être le coup, alors.

02:07Ça peut aussi, au bout de 12 ans, vous pouvez avoir un enfant supplémentaire,

02:12deux enfants, vous allez avoir envie d'avoir quelque chose de plus grand.

02:15Ça dépend aussi du taux d'endettement, j'imagine.

02:17Oui, parce qu'il faut à peu près, il faut pouvoir payer au moment où vous achetez

02:22entre 30 et 40 % de votre revenu annuel.

02:25Ça dépend aussi des taxes et des impôts, parce que dans la folie fiscale que nous sommes actuellement,

02:31on tape dans l'immobilier.

02:33Et l'IFIM coûte très cher, à la fois sur la résidence principale et sur la résidence secondaire.

02:38Donc, moi, je n'ai pas de réponse en disant « Allez dans la location ».

02:42Je vous conseille, avec la qualité de nos retraites, plutôt d'aller dans la propriété,

02:48parce que ça peut remettre à vous garantir un toit pour plus tard, mais encore faut-il le choisir.

02:55Vous avez parlé, effectivement, de cette taxe sur l'immobilier.

02:59On a même failli taxer la résidence principale, Victor Hérault.

03:03C'est-à-dire qu'on aurait pu, effectivement, en cas de revente de cette résidence principale,

03:08taxer la plus-value.

03:09Ça, c'est en France, mais c'est bienvenu dans le pays des taxes.

03:13Mais vous connaissez, si vous voulez, mon combat pour l'équité entre les générations.

03:18Et il se trouve que la question de l'immobilier est au cœur de ce sujet-là.

03:23Parce que la constitution du patrimoine immobilier, qui est la plus grande partie du patrimoine tout court,

03:28dans les générations des années 70-80, était beaucoup plus simple.

03:32L'accès au logement était mille fois plus simple qu'il ne l'est aujourd'hui pour un jeune.

03:35Et un jeune accède au logement et achète un appartement, une maison,

03:38bien plus tard que ne le faisaient ses grands-parents.

03:41Et ça, ça fait partie.

03:41Et donc, doit attendre l'héritage, c'est-à-dire le décès de ses grands-parents,

03:44ou de ses parents, justement, pour pouvoir hériter, s'il a la chance,

03:48enfin, la chance entre grands guillemets, mais de pouvoir hériter d'un domicile.

03:51À l'époque, ça ne se passait pas du tout comme ça.

03:53On pouvait accéder beaucoup plus facilement au logement.

03:55Ça fait partie, et je mets ce sujet-là sur la table,

03:56ça fait partie de cette question entre l'inéquité entre les générations.

03:59En Italie, alors, on arrive à accéder au logement,

04:02où il y a toujours cette idée des grands tanguis qui vivent chez leurs parents de plus en plus tard ?

04:06Écoutez, en Italie, 80% des Italiens sont propriétaires de leurs biens immobiliers,

04:12chose qui aide beaucoup.

04:13Et effectivement, on se le passe de génération en génération,

04:17mais ça se délite de plus en plus, et les nouvelles générations se posent comme des tanguis.

04:22Comment on les appelle en italien ?

04:24Tanguis, parce que c'est un film qui a eu un tel succès qu'on est tous devenus tanguis.

04:28À certains moments, il y a eu un ministre qui nous a défini,

04:32nous qui on est restés à la maison jusqu'à très tard,

04:34les bambochoni, comme des poupons,

04:36qui sont restés jusqu'à 30, 35 ans chez papi et mama, qui repassaient.

04:41Et voilà, c'est vrai que parfois, c'est pratique de jongler entre...

04:45Est-ce que les Français qui débarquent en masse par charter entier en Italie

04:49pour des raisons fiscales, vont changer un petit peu la culture et les habitudes ?

04:53Au Portugal, ils l'ont déjà fait, parce qu'on a vu une vraie métamorphose,

04:57par exemple dans la ville de Lisbonne, qui est devenue presque une ville française.

05:01C'est inhabitable aujourd'hui.

05:02Je ne sais pas s'il y a beaucoup d'exilés français en Italie,

05:06parce que vous savez que nous, en Italie, avec la France,

05:09on est les champions d'Europe de la pression fiscale,

05:11donc ce n'est pas non plus si réjouissant d'un point de vue fiscal,

05:15mais venez plutôt pour le soleil, parce que c'est la mer qui sont fantastiques.

Écris le tout premier commentaire

Ajoute ton commentaire

Recommandations

2:24

À suivre

BFM éco : Immobilier, vaut-il mieux acheter... ou louer ? - 30/10

BFMTV

il y a 3 semaines

2:37

Immobilier : envisagez-vous d’acheter pour habiter ou plutôt pour louer ?