00:05L'économie, c'est avec Emmanuel Lechypre, j'ai l'impression qu'on dit ça tout le temps, que ça
00:09ne pars rien, mais là, après deux années de crise, le marché de l'immobilier se ranime, ça y est,
00:14c'est sûr ?
00:14Alors, on a effectivement les deux grands indicateurs du marché de l'immobilier qui sont en train de repasser dans
00:22le vert.
00:22Les deux indicateurs, c'est quoi ? C'est les prix, d'abord. Et là, effectivement, ceux des logements anciens
00:27ont terminé 2025 en hausse de 1,1% par rapport à la fin 2024.
00:33C'était deux années de baisse qui précédaient. Ça, c'est ce que nous disent les chiffres publiés hier par
00:39les notaires.
00:39Alors, c'est plutôt moins à Paris, c'est plutôt un peu plus en province et c'est plutôt davantage
00:44pour les appartements et un peu moins pour les maisons.
00:46Et puis, le deuxième juge de paix, c'est les ventes. Or, les ventes, elles ont augmenté de 12,5
00:52% en 2025 par rapport à 2024.
00:56951 000 logements ont été vendus l'an dernier, malgré, et ça, il faut le noter, malgré la baisse de
01:04l'offre.
01:04C'est-à-dire qu'il y a eu 4% de logements en moins mis sur le marché l
01:08'année dernière.
01:08Donc, c'est un vrai frémissement. À quoi faut s'attendre pour 2026 ?
01:12Le scénario qui semble se dessiner, c'est un début de reprise dans le neuf.
01:17On avait parlé de la crise du neuf récemment, mais le neuf va bénéficier notamment des nouvelles incitations fiscales.
01:22Et puis, on peut s'attendre aussi à une poursuite de la reprise dans l'ancien, mais à un rythme
01:27modéré.
01:28Qu'est-ce qui pousse le marché ?
01:30Rappelez-vous, en 2025, il y a eu le fameux audit énergétique qui avait quand même mis un sacré bazar.
01:35Bon, là, finalement, ces nouvelles contraintes réglementaires sont à peu près digérées dans les parcours d'achat.
01:40Les données que vient de publier le réseau Guy Hockey montrent un marché à plusieurs vitesses.
01:45C'est de plus en plus compliqué de trouver une maison.
01:47Mais par contre, on a une offre d'appartements qui revient sur le marché.
01:52Donc, on trouve à nouveau un peu plus d'appartements à acheter.
01:55Les budgets des acheteurs sont plutôt en hausse, même si la reprise, pour le moment,
02:00se concentre sur les appartements les mieux situés et plutôt économes en énergie.
02:04C'est dans les métropoles régionales que le marché semble se montrer le plus dynamique.
02:09Des villes comme Nantes, Le Havre, Rennes, Grenoble.
02:12Sur la Côte d'Azur, la flambée des prix continue d'asphyxier complètement le marché.
02:17À Cannes, Nice, Antibes, c'est un marché qui reste très, très calme.
02:21Pas beaucoup d'améliorations, malheureusement, à attendre du côté de la location,
02:26parce que là aussi, il y a peu d'offres.
02:27Ça, c'est la grande question.
02:28Est-ce que, Emmanuel, c'est le moment d'acheter ?
02:30Alors, je ne sais pas si vous avez remarqué, chaque année, toute la presse nous dit que c'est toujours
02:35le...
02:37Il y a toujours un truc pour que ce soit le moment d'acheter,
02:40parce que, évidemment, c'est toujours plus incitatif.
02:43En fait, la réalité, c'est compliqué d'envisager qu'on va faire l'affaire du siècle.
02:47Pourquoi ? Parce que les taux d'intérêt, ok, ils ont baissé depuis le pic de 2024.
02:51Aujourd'hui, sur 20 ans, vous trouvez des taux à à peu près un peu plus de 3%, c'était
02:56un peu plus de 4%.
02:58Mais, bon, on est quand même beaucoup plus haut que les 1% de 2021.
03:03Donc, on a des taux qui redeviennent normaux.
03:04Le pouvoir d'achat immobilier, oui, il a augmenté de 15% depuis 2023.
03:10Le pouvoir d'achat immobilier, c'est concrètement, avec une mensualité,
03:13compte tenu des prix du mètre carré et compte tenu des taux d'intérêt,
03:16combien je peux acheter comme surface ?
03:17Donc, oui, ça baisse de 15% depuis 2023.
03:19Mais, depuis 2020, on a quand même perdu une pièce.
03:22On a perdu une pièce en pouvoir d'achat.
03:24On peut se payer une pièce de moins qu'en 2020.
03:28Donc, en fait, le vrai bon moment, c'est quand les taux commencent à baisser,
03:31mais que les prix n'ont pas encore redémarré.
03:33Là, on voit que les prix ne baissent plus et qu'ils commencent à réaugmenter.
03:36En fait, le vrai pari, c'est est-ce que les taux d'intérêt vont continuer à baisser de façon
03:40importante ?
03:40Et on peut faire ce pari-là, notamment parce que l'inflation baisse beaucoup.
03:44Donc, si vous pensez que les taux vont baisser,
03:46c'est peut-être le moment d'attendre un peu.
03:48Et là, vous ferez peut-être...
03:49C'est le moment d'attendre.
03:50Oui, mais pas après, mais 2026.
03:53On attend, mais on n'attend pas trop.
03:55Non, et sachez qu'avant les élections présidentielles,
03:57le marché est toujours vraiment extrêmement mauvais.
04:00Donc, achetez avant, en tout cas, la présidentielle de 2027.
04:04Merci beaucoup, Emmanuel, pour tous ces conseils immo ce matin.
Commentaires