00:00– Et vous nous dites ce matin, Emmanuel, que vous arrivez avec une bonne nouvelle,
00:06un nouveau dispositif qui veut redonner aux Français peut-être l'envie d'investir dans la pierre.
00:13– Absolument, les Français aujourd'hui n'ont plus envie d'acheter un appartement ou une maison
00:19pour les louer ensuite. On parle bien d'un investissement, pas d'un logement que vous allez occuper.
00:25Il y a moins de 10 000 logements neufs qui ont été vendus aux investisseurs particuliers l'an dernier,
00:31moins de 10 000, alors que sur longue période, en moyenne, on est plutôt autour de 60 000 par an.
00:37Alors les explications à ce désamour, elles sont nombreuses.
00:42Il y a d'abord le prix du mètre carré qui s'est envolé, il y a les réglementations trop contraignantes,
00:48on pense aux réglementations énergétiques, on pense aussi à la variation incessante
00:53de toutes ces réglementations qui changent en permanence le rendement que vous pouvez espérer tirer de votre bien.
01:00Il y a le fait que la loi française, il faut bien le reconnaître, surprotège les locataires, voire les squatteurs.
01:07Et puis il y avait eu la disparition aussi du dispositif Pinel
01:11parce que tout bon investissement locatif est toujours accompagné de son petit dispositif fiscal.
01:17Il fallait donc trouver une nouvelle incitation à investir dans la pierre pour les Français.
01:21Et donc ce sera le statut du bailleur privé qui figurera dans le budget 2026.
01:26Mais attention, un statut du bailleur privé musclé à la dernière minute par le ministre du Logement, Vincent Jambrun.
01:34Alors expliquez-nous, en quoi va consister ce nouveau dispositif ?
01:38Alors, et concernez le petit propriétaire qui loue sur une longue durée, qui loue non meublé
01:43et qui loue dans le parc privé classique.
01:45Là, on ne parle pas par exemple d'un investissement qui concernerait des logements
01:48que vous destinez à l'allocation Airbnb.
01:50Vous pourrez déduire de vos impôts l'ensemble des charges liées au logement,
01:55taxes foncières, intérêts d'emprunt ou encore frais de gestion.
01:58Vous pourrez aussi déduire chaque année un pourcentage du prix d'achat de l'appartement ou de la maison.
02:03Ça, c'est une vraie nouveauté par rapport au dispositif précédent.
02:06Ce sera de 3,5 à 5,5 du prix du bien, selon le niveau de loyer pratiqué dans le neuf,
02:12de 3 à 4 % pour un achat dans l'ancien.
02:15Et à la différence de la loi Pinel, ce sera un nouveau dispositif qui concernera aussi l'ancien,
02:22pas seulement le neuf, et qui concernera aussi tout le territoire, pas seulement les territoires tendus.
02:26Merci Emmanuel.
02:27On précise quand même qu'en échange de ces avantages fiscaux,
02:29les bailleurs devront respecter plusieurs engagements, notamment en matière de travaux de rénovation.
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